LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。
意見・情報交換の場にしていきましょう。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/
所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2014-01-15 21:39:10
>>480
そういう時は、県営住宅ではなくて「ガレリアヴェール」って、書くの。万博の！
あそこは、つくば市内でも住民の民度が低くて、価値が下落したみたい。
まぁ、住民運動で24ヶ月点検をやらなかったというクレイジーマンションだが。
はじめにしっかり締めていかないと、後から来る仲間(住民)に、示しがつかなくなる。
共有各施設(ラウンジ,アスレチック,ヨガ)の利用状況はどうなのでしょう？ヨガなどは定期的にボランティア講師などを招き教室を開くなどしなければ、単にお飾りで宝の持ち腐れになってしまうのではないでしょうか？
結構上の階の音が響きませんか？
特リビングに抜けるドアの音と、たまに足音も…
うちの上の階が特にうるさいだけでしょうか？
え、ドアの開け閉めの音なんて、安アパートじゃあるまいし、ふつう聞こえないと思いますが。
ドアを勢いよく閉めればそりゃ聞こえることもあると思いますね。
あと音の原因は上の部屋とは限りませんよ。
もうそろそろ投稿者を否定するような論調はやめにして、アドバイスやサポートしていくような風潮に改めてましょう！部外者の方々も閲覧されていますので、視覚的な問題以外にも、モラルや物件価値維持のためにも。
こちらから会釈や挨拶をしても無視する方、偉そうにしてる方、本当に気分悪いです。挨拶はきちんとしましょう。
ベニマル専用カートを定位置に戻さずに私物化している人がいます。
玄関前にずっと置いてます。
私はカートを使用しないのですが、マナー的にどうなんでしょう…。
私もカートを使いません。買い物に出てカートを持って住戸まで行き、本来なら返却すべきところそのまま住戸前に置いているということだと思うのですが、返却の意思があるなら私物化は言い過ぎでは？
例えば、乳幼児を抱える母親で返却に行くのに一定の困難があるとかいった可能性はありませんか？
例えば、帰宅時に管理人に住戸番号を伝えてあとでカートをピックアップしてもらえばすむ問題だったりしませんか？
後者の例えばは、それがサービス化できたとしたら、という意味です。もちろん。
管理組合と管理会社とでオプション契約を結んだらどうでしょう。
もちろん受益者負担（カート戻し作業1回につき100円）と言うことで。
>>483
うちも足音が響きます。
バタバタしてるので、子供なのか。
ドスンドスンと音が響いてます。
前に住んでたところではこんなことはなかったので、驚いています。
もう少し静かにして欲しいのですが、直接言うのも憚れるし難しいですね。
>>500
それより先にやるべきなのは、使用規約を作って同意書を提出した者にしか使わせないことでしょうね。規約を守らなければ使用権を剥奪すればよいわけです。「私物化」はそれで解決します。
>>501
集合住宅の場合、騒音の出所がどこかは本当に分かりにくい時がありますよね。
必ずしも真上や真下が音源（騒音源）とは限らないこともあります。
ここの出来事ではありませんが、下の方から夜中にガラガラ大きな音が響き渡った時、ウチの斜め上の部屋からドスーンと思いっきり床を鳴らされ、ウチが音源だと勘違いされたようでした。
実際はウチより更に２階下のお宅で、幼児と親が夜中に遊んでいたようでした。
また、ピアノやバイオリン・オーディオ等の音は、かなり横方向にも響きますね。
せめて、窓は閉めてからにして欲しいものです。
音と言えば、
ベランダで子供（幼児？）を遊ばせているお宅がありますね。
歓声（奇声？）やら泣き声やら、他人にとっては辛い騒音です。
おまけに、子供をベランダにしめ出す事もあるようで、泣きながら「開けてー！！」と聞こえてきます。
虐待が疑われるようなら通報も必要になるかもと思っています。
レスとして取り上げられるテーマには様々な内容がありますが、このサイト上で論じ合っていてもサイトを越え改善される訳ではなく、基本的には何の改善にもつながらないのが実情ですね。
特定の個人が管理会社なり管理人室に問題を提起するのも心情的に出来にくい現状がある訳ですので、 このサイトのように非実名で管理会社なり管理人室へ直接問診提起や提言を出きる手段があると改善への早道ではないかと思います。
ゴミ捨てについて質問させてください。
他県から引っ越してきて、以前住んでいた自治体の市名入りのごみ袋が余っていますが、これを使ってゴミ捨てしてもいいんでしょうか？袋の恰好はつくば市のと同じ手提げタイプですが、この袋にごみを入れて、さらにその袋をつくば市のゴミ袋に入れて捨てなくてはいけないのでしょうか？
>>507
燃やせるゴミに関しては他の自治体の物は不可であると思います。
そして燃やせるゴミ以外は透明な物であれば使用可ですので、今までの自治体の物が透明な物であれば代用可であると思います。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14211/14244/14246/9788/9826/009827....
子供の足音なのか、とても気になります。
多少は仕方のないことですが限度はありますね。バタバタドタドタ迷惑なくらいの足音です。お気付きになられた方いらっしゃいますか？
>>510
何時頃に何階ですか？
マンションですから、多少はありそうですけどね。
うるさいなら、言いに行けば？
まあ、引っ越さない限り解決しないでしょうけどね。
難しい問題ですよね。
うちは全く聞こえませんよ。
フロア、窓、防カビコーティングをオプションで申し込む予定でしたが、こちらの掲示板でオプションは高いというのを見てネットで探そうか迷っています。
そこで質問なのですが、ご自分で業者を探して頼む場合、施工はいつから可能なのでしょうか。指定の業者だと内覧会までに出入りして施工がいい可能のようですが、個人で依頼する場合も同時期の仕上げが可能なのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば、ぜひ教えてください。
南棟、西棟の表側のカバーが外されましたね。
いよいよ外観デビュー！
>>512
私も、外部業者に依頼しました。内覧会の前に、資料請求して内覧会当日に同行してもらい採寸、何を依頼するか決定し見積もりしてもらいました。
壁紙、床のキズなども細かくチェックしてもらい建築会社に、返せたので良かったです。建築会社に、修繕してもらいました。
鍵の引き渡しから、引っ越しまで2週間ほどスケジュール開けてあったので、床コーティング、窓ガラスフィルム、食洗機など1週間くらいで出来ました。
>>514
見積もり時に壁紙や床のキズなどもチェックしてもらえるのですね！
うちもインスペクションを依頼しようと思っているので、一緒にやってもらえると楽でいいですね。
施工はやはり鍵の引き渡し後ですよね。
もう少し時間があるので検討してみます。
ありがとうございました！
他住民の足音や声、その他ペットの鳴き声などはマンションですからある程度は仕方ないと思うのですが、
気になると書いてらっしゃる方は、何故一戸建てではなくマンションを選択されたのでしょう。
事前にデベから「全く気にならない造りである」と説明されていたのでしたらまだしも・・・。
>>515
ご存知かもしれませんが、追加です。
外部業者さんは内覧会に、同行してもらいキズなどチェックしてもらってください。
内覧会後の不具合指摘だと、修繕が難しくなることがあるので…。
№５１０さんは、多少なら致し方ないけれど、その限度を超えての足音騒音なので困っているのだと思います。
子供の足音は騒音問題の最たるものです。
これから入居予定ですがそれだけが心配です。
みなさん、住み心地は、どうですか？
>>518
同感です。
ある程度の生活音は、皆さんも許容・受容（我慢）している事と思います。
集合住宅では、お互い様の部分もありますから。
しかし限度を超えた音量が日常的に響いてくると、それは騒音であり、受ける方は苦痛ですよ。病気になったり、裁判になる場合もある程ですから。
子供の足音、特に走る音は、階の上下に関係なく響いています。
一軒家であっても、子供が走り回ると音が外に聞こえてきます。ましてやここは集合住宅です。お互いに気持ち良く生活できるように、十分に気をつけましょう。
>>519
共稼ぎなので平日昼間の様子はまったく分かりませんが、
生活音やペットの鳴き声などの問題も特になく、
私にとっては住み心地はいいですよ。
外廊下のダウンライトが結構眩しいので、
窓はルーバー付きの方がよかったな、もうしょうがないけどねと思います。
>>521
むしろ、音が気になるのはマンション内外が静寂さを増す夜です。
直近一年以内に販売された首都圏のタワーマンションに居住する知人にも音の件を聞いてみましたが、一切気にならないというお話しでした。
防音対策も価格に比例するのでしょうか。
東大通りを走るバイクの件なら、該当事象がないタワーマンションと比較してもしょうがないし、
生活音の件なら、経験上高級だろうが何だろうがある程度の音は伝わるとしかいいようがないです。
>>524
バイクの件ではありません。
マンション内外が静寂さを増す夜、上階の部屋の足音、(上の部屋か隣の部屋かは正確にわかりませんが)扉を閉める音やその他(カタン♪コトン♪などの)生活音等は日々聞こえます。
グリーンプレミアムには部屋の構造も数タイプあるわけですので、typeによっても音の伝わり方や響き方に差はあるのではないでしょうか？
部屋のあちこちに手抜きが。。
ガッカリさせられてます。
２階の物件がもう中古で売りに出てるねぇ。
内覧会の予定来ましたね〜。
7月11日と書いてありました。
オプションでガラスコーティング、エコカラット、玄関ミラー、エアコン、カーテンを考えてますが、皆さんは如何なさいますか？良い案があれば参考にしたいです。
>>533
エアコンは埋め込みとかにしない限りいろいろ比較した方がいいんじゃないのかな
オプションの住設ルートが安くなるケースも無いとは言えないし
埋め込みは見た目はいいけど、10年くらいで壊れたり買い換えたりするから
交換するときに自由度の高い普通のエアコンの方が良いとは思うけど
昨日から赤いデミオがシャッター前のUターンスペースに停めっぱなしですね。
マナー悪い人多いですねー。
ヨークベニマルのカートやカゴを一階の郵便スペース横に置きっぱなしの人もいるし。
一般常識で考えて、ダメなことしてる自覚は無いんですかね？
>>537
カートを玄関前に置きっ放しの人も相変わらずいる。玄関の外はあくまでも共用スペースで、個人の占有スペースではない。
自転車も然り。駐輪場を借りて、そちらに置くべき。
また、駐車場は自動車を駐車する場所。
１区画に置けるのは、登録した自動車１台のみ。
四輪自動車１台に加えて、タイヤやバイクを置くのは、明らかな違反。
今は無いが、一時、駐車場の指定駐車場所以外の共用スペース（外側階段横）に、バイクを置いていた人物もいた。
注意されなければ何をしても良い、というのはあまりにも自己中心な考え方。
管理人から注意を受けるまでは自己中心的で勝手な行為をし続ける、というのでは、あまりにも民度が低すぎる。
何でもかんでも、注意や禁止事項を徹底しなければならないようでは、日本人として成熟した人間として、大きな恥。
管理人は学校の先生ではないし、我々も生徒や子供ではないのだから、もっと自分で自分を律していけないものか。
ここのスレは、ここを買いたかった人や買わなかった人も、今でも見ている 。
現にエンブレムスレなどで、「レーベンにマナーの悪い住民がいる」と笑われている。
こういう現状を書きたくはないが、自分達でお互いに注意し合うことで改善できたらと、願って書いた。
それぞれの占有スペースは、玄関と窓と壁の内側だけ。廊下は、個人の占有スペースではない。駐車場も目的外の利用は不可。
規約を守る、ただそれだけの事が出来ないような愚かな住人は、ここには存在しないと信じたい。
ここ監視員がいっぱい
こわ
たった数人がルールを守らないだけで、マンションの品格が下がるのは残念ですね。
みなさん、マナーを守りましょう。
これから入居予定のものです。
カート置場のルールはまだ知りませんが、オープンポーチに自転車置いてるお宅があるとか気にする人は気にするんですね～
正直細かい人も居るんだなと思ってしまいました。
私物を置いてるお宅は共有スペースと認識していないのでは。
高級マンションでもあるまいし
こまかすぎ
>>543
マナーや規約を無視した行為を見逃していくと、どんどんエスカレートしていきますよ。
シャッターや高架下の落書きを放置する街は次第に治安が悪化する、というのと同じようなもの。
だからこそ、最初が肝心なのではないでしょうか。
ルール破ったもん勝ちみたいな風潮があります。
最近の地震の揺れはどんな感じですか？
普通に揺れますね。それにしても暑くてエアコンを付けています。
南棟だと夏は一日中エアコンつけてないと厳しいですね。
シャッター前に止めてたデミオは今度は、障害者用駐車場に止めてますね。
管理会社に通報しました。
全く涼しくてエアコンなんてつけてないですよ
逆に寒いくらいのときが多いくらいです
>>554
ありがとうございました。
勝手な駐車や占拠を繰り返す場合は、通報も必要ですね。
それでも改善されなければ、ペナルティ等も必要になるかもしれません。
デミオの他にも、業者さんの車に紛れてシャッター前に停めている車がいます。
業者の車と共に１車線分を占拠している事もあり、駐車場の安全な通行や出入りを邪魔しています。
お互いにマナーやルールを守って、気持ち良く生活していきましょう。
555さん
556さん
うちも涼しくてエアコンつけてないです
場所によるかもしれません
内覧会にカーテンの業者に同行してもらい採寸するのは可能ですか？
南棟の内覧を７月に控えています。
すでに入居している方で、内覧のときにここを見ておけばよかったなど
もしもアドバイスなどあったら是非教えてください。
そしてやっぱりヨークタウン便利ですよね。
先日行きましたが、品揃えがいろいろあるのと、
フードコートも大きすぎず小さすぎず、
ドラッグストアもいろいろあって便利だなと思いました。
暑い中の引っ越しになりそうですが、
どうぞみなさまよろしくお願い致します。
騒音問題が掲示板に掲示されてましたが、そんなにうるさいんですかね？
うちは隣人の気配すら感じませんが。
一人一人が気を遣えば、騒音はしないはずなんですよね。
実際、どれくらい音が響くか知りたい。
駐車場抽選の希望順位を検討中です。
駐車場の使い勝手はどうですか？
駐車場が使いやすそうで良かったです。スピード、慣れもこわいですが、
お互い注意していきたいものですね。
東棟住民はマナーが悪いようですね。
西棟住民はどうだろう。
ゲストルームを利用された方におたずねですが、お客さんを泊めるにあたって注意が必要な点などはありますか？わかりやすくいえば、普通のホテルとの違いなど。
また、利用を終えての感想はいかがでした？
赤のデミオは今日も身体障害者用駐車場に駐車してあるワインレッドの車ですか。管理人さんはどうして注意しないのでしょうね。
ごく一部の住民のせいで、マンション全体の評価が決まってしまうよ。
>>574
先日、乗り降りの現場をベニマル側から見かけましたが、普通の女性でスタスタとマンションに入って行きましたよ。
身障者マーク（車外）も、高齢運転者等標章（車内）も見かけませんので、特別な配慮を必要とする訳ではなさそうですね。
家族に身体障害者がいます。腎臓病で障害者１級です。
内部障害ですので見た目は健常者と同じです。
車椅子や杖は使用していませんが、人工透析の直後や
薬の副作用、腎機能の悪化など体調が安定しない時は
10歩歩くのもやっとの時があります。
話題に上がってる方は分かりませんが、もしかしたら
障害者かもしれません。
その場合、県から(つくば市役所)身障者等用駐車場利用証を
発行してくれますので、周りに分かりやすいようにするなど
配慮してくれたら、モヤモヤしなくていいですね。
内部障害を知っていただければと思います。
カーテンは防炎カーテンでないとだめですか？
>>568
先日ですが、駐車場内を徐行で走っていたら煽られましたよ。シルバー色系の車で女性でした。正直腹が立った。本当にマナーが悪すぎ。
買い物専用カートでゴミを運んでる人もいたし。自宅玄関前にカートを置いてる人たちがそういったことに利用してるんじゃないですかね。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
