［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

>>337
ありがとうございます！

>>332様

331です！
ありがとうございました！
なんとなく、眺望のイメージができました！

通路側も上げておきますね。

>>343
ありがとうございます。
通路側景色良いですね。

>>342様

331です。
ありがとうございました！
たいへん、参考になりました。

高層階だと、つくば山が見えますね。
建物がそこそこ見えますので、通路側の西側の部屋でも、建物の照り返しで、窓からの光はある程度はあるかな、と期待しました。

↑すみません、331です。自分に返信してしまいました。
343様に感謝です！

>>343
景色きれいですね！

トイレがかなりグレード低くショックでした。

>>348
最初からわかってることでは？
自分でかえるしかないですね！

内覧会に行ってきました。
大切な事とは言え、疲れますね。^_^

ところで、レーベンコミュニティさんへの提出書類
【組合加入及び資格喪失届】の記載で気になった点があるのですが、
説明を聞かれた方がいらっしゃつたらと思い、投稿させて頂きました。

記入例に記載の通りご記入下さい、との指示があり、
所有権移転 平成27年2月27日
管理費等の負担 平成27年2月分より
と記載されていました。

実際はどちらも３月なのではないかと思うのですが、何か説明を受けた方はいらっしゃいますか？
物件引渡しが3月27日なので、記載ミス？

小さなことですが、教えて頂けたら幸いです。

>>348

近隣マンションに比べても、劣りますね！

オプションはなかったと思いますが、モデルルームよりショボイということですか？

>>350
レーベンコミュニティに聞くべきなのでは？

>>348
まあ同感ですね。このモデルはフットプリントが小さいのはいいのですが、節水タイプではないですから。

ベランダと共有部は禁煙ですよ。

G棟ではないですが、トイレを変更された方いましたよ。設計変更の段階だったら可能だったようです。

早い段階ならトイレの変更ができたんですね。

今使っているトイレがタンクレスですっきりしてるので、この仕様はちょっと残念です。

トイレは、モデルルームのと同じに思います。

タンクレスは、階数によっては勧めないと、販売時の営業の人が、言っていたように記憶力してます。

もし将来、タンクレスに替えるときは、「手洗い」も別途取り付けることになるのでしょうか。

G棟分の駐車場が決まったみたいです。
1階、2階、3階、4階、R階まで、だいたい１台分ずつ空ける感じで、みごとに全階が埋まってました。２台分空くところは、一割ないくらい？

スーパーマーケットへのアクセス扉は２ヶ所あるみたいで、こないだ東側の扉からアクセスしてみました。すぐに食品売り場の入り口に行けて、とてもGood！
朝から開店のネスルカフェも、朝ごはんが面倒なときや、気分転換のときにいいですね。

トイレはタンク式の方が良いですよ
震災の時お風呂の残り水があるのにタンクレスだと
うまく流せなくて苦労しました

3/17本日、デペに確認をしました。
完売とのことでした。

>>360
それは良かった！

>>358
もうきました？いきなり当方はまだですね。

希望の場所ではありませんでしたが駐車場2台確保できました!!
皆さんいかがでしたか？

>>364
アメ車ですか？
抽選にはずれましたか？

アメ車ではありませんが、抽選に外れた模様です。。。泣

うちもまったく，希望のところではなかったのですが確保できました

駐車場の大型って，区画でいうとどこでしょうか？
送られてきた図面だと大型なのか，普通なところなのか
よくわかりません．

僕もよくわかりませんが、選択させられたのでサイズがあるのかと…どこでもいいんですが、止める場所さえあれば…泣

すいません。削除してしまったので再投稿致します。
入居者の方でお車を使わない、もしくは駐車場が要らないかたいらっしゃいますか？生活が車中心なので2台目の駐車場が無くて困っています。貸していただける方はいらっしゃいますか？貸していただける方がいましたらよろしくお願い致しますm(__)m

２台確保できました。残り二棟分の駐車場は避けてあるんですかね？？
夏にいきなり一台にされたりしないか心配です。
管理会社に明日聞いてみますが(笑)
近くに既に一台分、駐車場を確保してるので、手ばらしていいか悩み中です。

>>366
２台目で大型が取れなかったのですか？
それとも、
１台目で大型の区画を全て希望したけど抽選に外れた、
という事でしょうか？

>>370
G棟の住戸数は154戸（住戸全体の47.83%）
B棟P棟の住戸数の合計は168戸（52.17%）
駐車場の抽選用紙に書かれていたG棟向け台数は166台（駐車場全体の47.84%）
駐車場の残りの台数は181台（52.16%）
上記より、駐車場は住戸数に比例して配分されていると思いますよ。
それより、現段階で駐車場を希望しなかった住戸の方が新規で車を購入する時に、２台目分を明け渡すように言われる事の方が心配なのでは？

私は普通車なので希望通りに決まりました。
大型の駐車場は外車等の日本の規格より大きめの車のことですかね？

2台目の駐車場が取れなかったみたいです。会社ではないですが、区画で大中小あったので、大を選択したような…普通のものでも結構なので、いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

車の購入が間に合わなかったので、１台目の駐車場申し込みを見送った者です。

夏までには買って駐車場も確保したいのですが、

ここを見てると何方かに２代目分を明け渡していただくのが心苦しくなりますね…。

やはり、つくばでは駅徒歩圏のマンションだとしても車は必須ですもんね。

>>375
購入予定の方も、駐車場を申し込めたように思っていましたが・・？

皆さんも其々ご都合もお有りかとは思いますが、
早々に２台目駐車場の明け渡し問題が出てくるのか？

普通に考えたら明け渡しを強制されることはないかと。
今回抽選に外れた方、空きがない状態で新規に車両を取得する方は、まずは近隣の月極駐車場をあたることでしょう。

>>377
新規で1台目の申し込みがこれからあった場合は、
2台目を借りている方は予告期間を設けて明け渡しになると思いますよ。
規約どおりに。
1住戸に付き1台駐車場の確保が可という資産価値で売り出しているわけでありますし。

若い夫婦とかは、子供が生まれたら車両新規購入する世帯とかも多そうなマンションですから、
2台目の明け渡しはそのうち発生する問題でしょうね。
車社会の立地ですから、うちもそうですが2台目確保できた住居者も棚ボタ程度に考えていたほうが良さそうですね。

>>372
教えていただきありがとうございます。

2台目は、いずれ明け渡しは今後でてきそうですね。
とりあえず、悩みましたが、我が家は2台目が軽自動車なので、明け渡しの可能性は普通車に比べたら低いかなぁ、、
っと考え、近隣駐車場は今日解約してくることにしました。

内覧ではみなさん、問題はなかったですか？
私は壁紙があまりに雑で、驚きました。
あまりに目立つ箇所だけ治してもらいましたが、
みなさんはどうでしたか？

近隣とはどこになりますか？

>>381
クロスうちもあまり丁寧ではありませんでした…
内覧会で数箇所指摘し、確認会でも新たに指摘した箇所がありました…
貼り方や傷がきになりました…

>>382
ミニミニで契約しました。
場所は駅とは反対方向に、徒歩8分くらいです。

>>378
あーなるほど規約にそう書いてあるんですね

ゲストルームですが、１室にベッド数４個と聞いています。そして、料金は2000円とありますが、１名の利用の場合でも４名の利用の場合でも、あくまで１室2000円という解釈になるのでしょうか？ご存知の方に伺います。

内覧会時に撮影した写真を見ていたのですが、洗面所がパンフレットと違いませんか？
なんかパンフレットと違う洗面所な付いてます。
パンフレットの写真がなかなか特徴的だったので、気がつきました。
みなさんはどうですか？

ゲストルームについてですが、今日の確認会で中も見せて頂きました。その時に聞いたところ、2,000円/1人とのことでした。

>>387
大きな鏡の扉の物入れがあって、その下の壁は綺麗なタイルで、洗面台の流しを台の上に置いてある様なタイプの事でしょうか？
もしもそうでしたら、オプションだったと思いますよ。
モデルルームで説明を受けました。
タイルが洒落ていたので、私も印象に残っていました。

>>389
あれま、ほんとですか。
タイル張りはオプションだと思ってましたが、
洗面所はあのタイプかと思ってました。

なんか騙された気分です。

>>390

ボウル部分のことですね。台の上に、半円の形状が載っているタイプは、モデルルームでオプションと聞きました。
私は、使いやすいさや、手入れは、標準型の方が良いなぁと思いました、説明聞いたとき。

Ｇ棟前の一誠商事のビル、当初説明を受けたより高いですよね。8階以上であれば抜けると聞き、図面を確認した上で購入したのに、実際は全く抜けていない。これは販売詐欺ではないでしょうか。騙されたとしか思えません。

>>388
ありがとうございます。4名利用でも贅沢な造りですが1名利用でも可能なわけですよね。超贅沢です。

>>380
当方２台目当選し軽自動車選び中です。
明け渡しのリスクは入居後数年は大丈夫だと思ってたのですが、そうでもなさそうですね。もちろん一台目希望者の権利は承知してます。しかし抽選結果を受けて新規購入し、直後に明け渡しを言い渡された時を想像すると正直辛いものがあります。
バイク置き場がたくさん余ってたら2.3台分合わせて軽自動車スペースにできたりしないですかね？

>>392
たしかに、それはそうですね。
私も契約の際に、8階以上は眺望は大丈夫と確かに聞きました。しかし実際は、8階のみならず、9階からも、隣のビルの屋上の覆いが眺望を邪魔している。
途中で設計を変更したのでしょうか？
これまで、そうした説明はありませんでした。
事情をデベに聞いた方がよさそうですね。

>>394
バイク所有が少なければ、管理組合で認められれば出来るんじゃないでしょうか。
ただ、明け渡しを言い渡されたら、近隣駐車場をかりるのが一番スムーズだと思います。値段もそこまで高くないですよ。

>>392
私もそう説明をうけました。

エコポイントの対象ですよね？
皆様、何か手続きとかはもうされましたか？
申し込み受付は始まったようですが、サイトをみても、何の書類を用意したらいはいのやら(^-^;

398>>
対象になるわけないでしょ

確認会の際、共有部をはじめゲストルームも見せてもらったのでアップしますね

皆さん、オプション会で進められた防カビコーティングやキッチンのフッ素加工は申し込みましたか？

オプション会ですすめられたのだと高いので、他者でクロスコーティング・防カビコーティング
をした方でよかった会社ありますか？
今でどこで頼むか悩み中。

駐車場二台目はいつなくなってもおかしくない状態って嫌ですよね。いま駐車場申込みしてない人も、非常に申込みしにくい。トラブルにならないといいけども。

>>404
そうですね。周りの駐車場が多少高くても空いていればいいんですけどマンションから徒歩10～15分じゃないと空いてないんですよねー。駅より遠い(￣▽￣;)
カピオのが使えたらいいのに。

一台目を購入予定の方はどれくらいいらっしゃるんでしょうか。その方の為にもわかっている分だけは今すぐ明け渡し抽選会したいです。猶予期間は１、２ヶ月月でしょうから近隣に空きがなくて2台目を手放さざるを得ないことも考えられます。購入や車検を通したりした後だとショックも大きいですから。

車はおそらく恒久的に利用しない入居予定の者ですが…

駐車場は自走式駐車場107％という記載だったので、
基本1戸に1台で、余れば2台目も開いているときは使えますよっていう感覚ですよね。

絶対2台置きたい！っていう方は、戸建てや、見ないですけど駐車場200％以上の物件を
選ぶべきだったんじゃないでしょうかって思ってしまいます。
駐車場未使用世帯も、利用料はかかりませんが、駐車場分の修繕積立金や管理費を支払っているんですよ。

まぁ、皆さんなるべく上手く運用できるといいですね。

駐車場の利用料はほぼそのまま修繕積立金になるんじゃない？

私自分でやってみることにしました。
前の家でも自分でやって特に問題なく使えました。

http://www.kis.gr.jp/kiosk-index.html

駐車場は1台分確保できました。
我が家は2台欲しいけれど駅近のマンションにしてバスや電車で対応します。
駅近くに立体駐車場などがもっと作られたら2台目を検討しようと思っています。

車社会のつくば市では、共働きや子供の習い事の送り迎えで車は出来れば2台
欲しいですね。

8月入居の方々の抽選の際に相談は出来ないのですかね・・・。
毎日使うものなので悩みますよね～。

>>409
相談とは、どの様な相談ですか？

>>400
内覧で見られなかったので
ありがたいです。

このまま、きれいに維持するのは、
なかなか、大変かもしれないですね。
なにか対策が必要かも。

>>411

他のマンションで、同様の施設に宿泊したことがありますが、退出時の掃除の仕方などに、かなり細かい規約がありました。そこは、ホテルとは違うな、と感じました。

>>392
同感です。

10階あたりの契約者には去年に案内してあるそうです。
8階のみならず、誤った案内をした契約者には眺望について案内すべきですよね。

>>398
エコポイントもらえましたか

2台目駐車場については、管理会社によると、Ｇ棟割り当て分は元々１３台分あって、６戸の方が１台目も申し込まなかったので、１９台分でしたと言ってました。
この６台の方は明け渡しがあるかもしれませんね。

その通りです。駐車場代の多くは、マンション全体の修繕積立金や維持管理費に使われます。

入居、始まりましたね。
エレベーター、混んでます。

今日鍵を受け取りに行きました。
続々と皆さんも来られてて、もしかしたらご近所さんになる方かも？とドキドキしながら待っていました。

ところで24時間換気をするとリビングの通気口(大きい方)を閉じていると絶えず風切り音がうるさいです。

開けていれば音はしないんですが、冬はリビングが寒いのはイヤなのでなるべく閉じておきたい。

他の部屋を開ければましになるかと思い試しにやってみたんです。
玄関側の洋室2箇所開けたんですが、リビングの風切り音は止まらないです。

やはりずっと開けておくしか対策はないのでしょうか？

401, 402, 403, 408さん

オプション会で防カビコーティングとかキッチンのフッ素加工とかは別に特に勧められなかったんですが、本当に同じオプション会でしょうか？あの小さな部屋のどこにそのオプションありましたっけ？

駐車場のエレベーターの床が、既に、かなり汚れや傷がついていました。
オプションの業者さん達？が駐車場を結構使っているようなので、そのせいかもしれません。
新築なのに、ガッカリ。
私たちの共有物なのに。

>>420
エレベーターの床は養生してましたから、
汚れてないと思いますよ。

>>421
マンションのエレベーターは引越しの幹事会社（キャメル）が養生していますが、
「駐車場のエレベーター」は、27日の段階では養生されていませんでした。
28日になって、あまりにも酷いので駐車場の方も養生したのでしょうか？

>>422
あ、すみません。誤読でした。

>>421 422
２８日の朝の時点では、汚れが見えました。特に、床の中心付近に。
滑りにくい素材は良い点です。が、一方、汚れがつきやすいのかも知れません。
きれいに保つには、日頃の管理（清掃）が大事だな、と感じました。

419さん

オプション会ではなく事前にもらったオプション資料で
コーティングなどの値段が書いてありました。
かなり高かったというイメージありました。

ヨークタウンへの住民専用扉のことです。
先日の土曜夕方のこと、車で買物を終えて駐車場のゲートに並んでいた時のこと。
買物帰りの父親と小学生の娘が、専用扉を鍵で開けてマンション敷地に入りました。
すると、扉を閉めずにスタスタ・・。
しかも、一旦扉の方を振り返ったのに、戻って閉めようともせず行ってしまいました。
私は運転していたので、声も掛けられませんでした。

いくら、まだ外部から人が入れる状態ではあっても、住民がこれではダメですよね。
しかも親が子供の目の前で・・。
小さな事ですが、オートロックマンションの安全性を維持したり、自分達のマンションの資産価値を守るには、住民全員の共通認識とマナーが欠かせませんよね。

加えて、マンションの隣は不特定多数の人間が集まるショッピングゾーンです。
思った以上に、住民の行動は見られているようです。
お互いに気を付けていきましょう。

>>426
その通りですね、みなさんも気をつけましょう。
住み心地はいかがですか？
私は9月入居なので、待ち遠しいです。

室内の温度が物凄い

>>428
棟が東向きで、午後から陽が当たらないように見えますが暖かいんですね。

うちは引っ越しまだなんだけど、ゴミ置き場にらくだやパンダの段ボールを置いている（捨てている）人がいるのは何でなん？

>>428

訂正
✖️温度→○湿度が高いの誤りです。訂正します。

>>430
モラルハザードですよ！
結構パンダがすててありますよね。

管理組合のお金を使って処分することになるのでやめてほしい。
フリーライダーはどこにでもいるのでしょうがないのか。

>>433
いや、古紙の回収業者が喜んで持って行きますよ。
お金になりますからね。

>>431

湿度が高いということは結露がすごいということなのでしょうか？

はい。
各部屋サッシのレールや玄関ドアのノブや表面が酷い結露状態でした。
雨や曇りなど低温の日が続いたため壁面の通気口を閉じる又は最も閉じるに近い状態にしていたせいもあると考えられます。

>>434
だから古紙回収業者への委託を誰が判断するんですか。

>>437
直近だと明日が古紙の回収日だと思いますので、つくば市に委託された業者が回収すると思いますよ。
《委託を誰が判断するんですか？》の意味がいまいちわからないので、的が外れてたらごめんなさい。
こんな掲示板であまり興奮なさらないでください笑

ここは段ボールをゴミ出ししちゃいけないのか？
それとも１回に１世帯が出せる段ボールの量に制限でもあるの？

>>439
ない。