［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

早く住みたいですね、もうだいぶ出来てきているみたいです。
ヨークマートもなんかかっこいい感じだし。
竹園の新しいランドマークになるかもしれませんね。
警察署も近いから治安も良さそうだし。

来年の引っ越しが待ち遠しいです。
引っ越し会社はどこになるんでしょうね？

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タカラレーベン指定業者主催のオプション会ですが、販売価格は妥当な価格なのでしょうか？
エアコンをはじめ高額すぎる気がしますが。

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>>123

誤＝ヨークマート
正＝ヨークベニマル

ですね。

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>>124
当然といえば当然ですが、オプションは全て二割から倍はしますよ。
引越し時にあるかないかの話なので、ご自分でなさった方がいいですよ。
おまけに、インテリアオプションの物はすべて後付けできますからね。

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>>125
正確にはヨークタウンですな笑

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http://s.ameblo.jp/leben-the-tsukuba/entry-11756769101.html

が正解のようです。

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>>128
核テナントがヨークベニマルで、建物全体でヨークタウンです。
みんな正解！

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オプションは、全てぼったくりです。基本的にはオススメできません。

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ボッタクリオプションの中で唯一許せるものはなんでしょうかね？
個人的には何もありませんが、唯一欲しいと思うものは
鏡くらいですかね。あとは食洗機は後付けしますし、
エコカラットも自分でやります。
エアコンは量販店なら半額で買えますしね。
なぜオプションはあそこまでぼったくるのですかね？
不思議でなりません、まぁマージンの問題なんでしょうけどね。

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エアコンは、オプションの中でもかなりのぼったくりですね。食洗機のビルトインタイプは後付け難しいと聞きました。

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照明器具ですが、家電量販店で購入したとして、天井に固定するタイプの照明器具は自分で工事できますかね？
食卓の卓上だけに吊り下げるタイプの照明器具くらいなら簡単ですけど。
照明器具くらいはオプション会で注文しないで大丈夫かなと考えていますがどんなものでしょう？

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照明器具は転居当日からの必需品ですからね。

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>>134
照明は購入して持って行く予定です！

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>>132
あなたあほですか？
だれでも、後付けできますよわ！

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136さん、日本語変ですが^ ^

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後付けできるんですか。勘違いしておりました。もともとついてる収納を取ったりが面倒で工事費かかるのかと思ったんですが。

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>>136

こういう言い方しか出来ない輩は仕方ないですね。
居住者には高齢者家族、女性のみの家族、その他いろいろ方がいるわけで、自分でできない人や知らない人もいるものですよ。

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>>139


その通りです^_^

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グリーンプレミアムほか３棟構成の建物になりますが、グリーンプレミアムが最も安価ということになるのでしょうか？

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>>142
その通りですよ。
他は仕様はかわらないですが、向きが良いので
高いみたいですね。

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グリーンプレミアムの魅力は、完成時期の早さだけだけですかね

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>>144
安さが魅力じゃないですかね。

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>>145

そうでしたか

何かガッカリです

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>>146
他の棟に比べればリーズナブルな分、買いやすいということではないですかね、ヨークベニマルも隣にありとても良いマンションだと思いますよ。

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ベニマルの品揃えと価格が安ければ、ものすごく快適な生活が送れそうですね。

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グリーンプレミアム東側の駐車場に視界を遮るビルの建たないことを祈るばかりですね。

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>>149
いずれ何かしらが立つと思いますが、
なるべく低いものがいいですね。
予想ですが、おそらく隣の一誠商事のビル見たいのが
立つかと思います。
土地の大きさからして7〜8階くらいでしょうか。
15Fのマンションはないと思います。

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しかしながらグリーンプレミアムの場合、現状の一誠商事さんの建物真向かいに当たるお部屋は厳しいですね。
販売価格は流石に廉価な設定なのでしょうけれど。

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当マンションの敷地は全て外柵でおおわれ、訪問者は敷地内には潜入できない設計ですよね？
つまり、訪問者はエントランスから各部屋住人へインターフォンで連絡し、住人がオートロックを解錠して入室させない限り、部屋にも敷地内にも入れないのですよね？

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>>152
わたしもそれ疑問でした。
どうなんでしょうね。
あまり入らないでほしいですよね。

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住民の後ろからついていけば、実質的には誰でも入れますよ。

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セールスが狙ってるよ

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>>154
それは勿論ですが、お聞きしたかったのは、(このマンションに限らず基本的にオートロック付きマンションの場合、建物内には入れませんが、) 敷地内には入れるのか？という設計上の疑問です。

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>>152
実のところ私も、「外柵で囲まれる事による」他のマンションにはほとんど存在しない私邸感やプレミアム感、さらに敷地内部にまでわたるセキュリティが当物件の選考上の重要ポイントの一つでしたので商談時に販売担当者に聞いてみたのでしたが、その担当者もよく把握していない様子で、曖昧な説明しかいただけませんでした。

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まあ、違うなら管理組合でそのように変更すれば大丈夫ですかね！

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これから現地を見に行くんですが、つくば駅から歩いて行くとすれば、どのルートがおすすめですか？
最短かつ夜道としても安心なルート。

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オプション会行った方いますか？
どんな感じでしょう。
やはりかなり割高でしょうか。

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>>159
ペデストリアンデッキを南下してカピオ前を左折が一番簡単かな。

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>>160
まるで詐欺のような値段ですよ。
とりあえずいろいろ見積もりをもらい、
他社と比べてみましてが値段は1.5倍〜2倍高いですね。
説明も悪いし、オプション会の会場も狭くて悲惨です。
ここで買うならネットで自分で探した方が良いですよ。

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オプション会はデベの金儲けのためにやってるような感じだから、基本的には自分で探しましょうね。

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大して高いものは扱ってなかった。高い高いって言ってる人はいったい何が高いと感じているんだろう。4窓分カーテンを揃えればどうしても30万になるし、カップボードは50万はするもんでしょう。

電化製品が高いっていうのは分かるけど、まあそこまでぼったくりとは言えない印象。洗濯機や食洗機込み込みの物件に比べたら透明性はあるね。

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<<164
私も見てきましたが、高いと思いました。
高いなーと思ったところは以下です。
1.フロアコーティング　　ネットで探した業者の２倍です。
2.バルコニータイル　　　上記と同じで２倍します。
3.食洗機　　　　　　　　同じ仕様の機種が約10万高いです。
4.ミラー　　　　　　　　約2万高いです。
5.造作家具　　　　　　　他社と比べて天文学的に高い（約30～40万）です。
6.カーテン　　　　　　　オプション会で見積もりもらうと12万でしたが
　　　　　　　　　　　　同じもので約５万ほど安く見つけました。
7.エコカラット　　　　　他社の倍以上。

以上より、自分で探せば大幅に安くなりますが、私みたいに検討する暇があれば
なんでしょうね。
忙しくて一日ですべて決めたいと思う場合はオプション会も有効だと思います。
財布事情は各々違うと思いますが、我が家では高いですね。

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フロアコーティングをしようか迷っていますが、料金を高額なだけに迷っています。
効果はどうなのでしょうね？
レーベン推奨のコーティングも他社のコーティングも、料金ランクや技法にもよって異なりますので一概には批評出来ないかも知れませんが・・、これまで利用歴のある方がいればお聞きしてみたいと思いまして。
クルマのボディコーティングと同じで、過度の期待はしないほうがいいでしょうか？

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>>166
フロアコーティングはくすりのちがいだけで、施工方法に
違いはありませんよ。簡単に言うとただ塗るだけです。
ガラスコートにしますとツヤが出ますよ。

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食器洗い機のようなビルトイン物も、自分で買って取り付けもセルフで出来るのかしら？
皆様はどうなさいますか？

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>>168
ビルトインでできますよ。
心配無用です。

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ありがとうございます♪そういう物とは思わなかった!!

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フロアコーティングもクチコミサイトなどを見ると評価はマチマチですね〜

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ビルトインぴったりはまる製品ってあるんですか？最初につけないと変な隙間ができて難しいって説明うけましたけど・・

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>>172
ハマる製品は山ほどありますよ。
隙間ができることはありません。
そもそも同じものを同じ方法でつけるわけですからね。
オプションで頼んでも、個人で外注しても施工方法は同じですよ。
設置済みのシステムキッチンから、キャビネットを撤去して、食洗機をはめるだけ。
面材パネルの注文も忘れずに。

まあ、所詮信ぴょう性のない掲示板ですから心配ならオプションをお勧めします。

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自分でセットすると漏水が心配ですが、簡単なのかなあ？画材パネルくっつけて、ベーシックタイプだといくらくらいですか？10万切れば、買いたいです。

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>>174
業者に材工で設置を頼むと10万切るのはきついかもしれないですね。
漏水は余程でない限りしないと思いますよ。
設置は専門業者が行いますし。
知識がないなら自分で設置はしないほうがいいです。

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そうですね。自信のないので、オプションで頼みます。ぼったくりじゃなければ多少高くてもしょうがないですね。

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工事の進捗状況はどんな具合でしょう？
現地に行けば外観などはシートが外されているのかしら？

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>>177
グリーン棟はかなり出来上がってましたよ。
まだシートは付いてましたね。

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ヨークタウンは来月半ばオープンのようですが建物は完成しているのでしょうか？

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>>179
たしか二月か３月オープンのはず。

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「つくば」駅前エリアから徒歩圏内、「大清水公園」向かいの敷地に建設が進んでいる「ヨークタウン つくば竹園」（仮）は、地上2階建てで、スーパーマーケット「ヨークベニマル」を核店舗としている複合ショッピング施設で、隣接するマンションと一体となって開発され、2015（平成27）年1月から2月のオープンを予定している。


http://itot1.jp/tsukuba/interview/interview06

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>>181
ありがとうございます。
他のサイト情報によると11月13日オープン予定となっていたので助かりました。

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オプションを見てきたのですが，表札ってみなさんつけますか？
部屋の前とポストのところ
防犯などつけないほうがいいのでしょうか

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>>183
私も必要ないと感じます。
少し高いし。

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>>183
時代背景からみて、個人情報漏えい防止や防止上から言えば付けない方が良いですね。
重ねてセールスなども回避できますし。

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× 防止上
⚪︎ 防犯上

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１８３です
ありがとうございます
そうですよね
値段も，もちろんそうですけど．防犯のためやセールスが
いやなのでつけないことにします

ありがとうございました

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つけないほうがおそらく多数派です。オプションの人が勧めてくるけど、気にしないでね。

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１８８さん
ありがとうございます．
すごいオプションで薦められて，迷ってました
つけないことにします

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≫189さん
表札は最近ではあまりつけない方が多いと、マンション住まいの知人も言っていました。
全体のざっと半分も付いていない感じだと言ってました。
うちもどうしようか悩んでいますが、引越してから皆さん付けているようだったらホームセンターとかでお願いをしようかと思います。


質問なのですが前に食洗機の取付についてお話が出ていましたが、外部の業者で取付を頼んでも問題はないものでしょうか？
≫165さんのお話しだと10万円程度お安いということで、そのくらいの金額で出来るならつけたいと思っています。
最低限、キッチンと同じ画材仕様でとは思っていますが、そこまで含めてやってくれるのですか？
質問ばかりで申し訳ないのですが、どんな業者に依頼すればいいかもわからず、困っております。
もちろん本体だけ、家電量販店とかで買って画材や設置だけマンションに頼むなんてことはできないですよね？

申し訳ないのですが、詳しい方ご回答いただければと思います。

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入居に伴い各種届出や転居通知などの準備も必要になってきますが、当マンションの場合、マンション名をどこまで又どのように表記するのがベストでしょうか？

例1＝レーベンザつくば ◯◯◯プレミアム ◯◯号室

例2＝レーベンザつくば ◯◯号室
※ ◯◯プレミアムは含めない。

例3＝LEBEN THE TSUKUBA
◯◯◯PREMIAM ◯◯号室
※ マンション名がローマ字表記。

その他もあり得ますが、大きくはこれらが考えられます。

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190さん

食洗機ですが、外部業者でもオプションで同じですよ。
漏水のリスクもどちらの業者がやっても同じ。
漏れ確認もしますので、そんなに簡単に漏れません。

なお、面材は外部業者でも頼めば手配してくれますよ。
自分でも手配できます。たしかメーカーがタカラスタンダードだと思いますので、
入居後に型番を確認し、研究学園にあるショールームに相談すれば
手配できると思います。

なお、オプション業者は材工で施工なので、設置のみは不可ですね。

ぼったくりのオプション業者に頼む必要はないと思いますが、前レスで
出てますが、10万位高いのは素人さんの安心料かと思います。
知人に建設業関係者がいれば相談できるんですけどね。
不安であればオプションもありだと思います。そのための価格設定ですからね。
多忙でリッチな方は、10万くらいなんとも思わないんでしょうけどね。
貧乏人のひがみが入ってしまいました・・・。すみません。

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そーえば前に出てたマンションの敷地についてどーなったのかな？
マンション住人のプライベート空間なのか、第三者もはいれるのか？
でも、駐車場ですらゲートがあるんだから、マンション住民専用かな？

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マンション入居者の中から選ばれる事となる管理組合の理事長や役員の選出は、どうやって行なわれるのでしょうか？

また、入居前または入居後に、公共施設の利用概要やマンション全般に関する説明会などは催されるのでしょうか？

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しつもんです　
自分でつけようと思っていて
ピクチャーレールを頼まなかったのですが，
調べてみると簡単にはつけられないみたいで．．
コンクリート？とかなんだかよくわからないのですが
自分でつけるのは無理なのでしょうか？
また，つけようとしてるかたいらっしゃったら教えてください．

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その後の工事の進捗具合はどんな感じでしょうか？
マンション及びヨークタウン。

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つくばセンターと言う地域性からして、ヨークタウンの建物外観などは他店舗とは差別化された店舗なのかしら？

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コーディネーターの方はいつまで面倒見てくれるものなのですか？
設計変更やオプション決定後、オプション会以外のインテリアなどの相談ものってもらえるものでしょうか。

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>196

　ヨークタウン建設は来春オープンに向けて順調のようです。
近郊のヨークベニマルにも、スタッフ募集の垂れ幕が掲げられました。
同じく2Fに入るスポーツクラブのスタッフ募集も始まっています。
地域の雇用創出につながることを期待しています。

　ただ、他のヨークベニマルと同じに22時閉店タイプだと、近くの
カスミや西友のような26時閉店タイプや24時間営業タイプには
引けを取りそうですが・・。これらに対抗するには、せめて水戸の
ヨークベニマルくらいの衣料品の充実が望まれますね。

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http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000009509.html


LEBEN THE TSUKUBAは、このURLのタカラレーベン最上ブランド『THE LEBEN』シリーズとは別物なのでしょうか？
名称が、THE LEBEN TSUKUBAであれば、同一であると一目瞭然ですが？

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>>200
同じですよ。

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>>201

ありがとうございます。

つまり、THE LEBENブランド第1弾の山の手等に続く物件な訳ですね。

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>>201

しかし、当物件のHPや広告には、添付のTHE LEBENシリーズのロゴは一切用いられていないですよ？

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>>203
たしかに。
違うのかもしれませんね。
まあ、どちらでも良いじゃないですか。
特に変わりはないですよ。

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>>206
だから何？いみわかんないよ、あんた。

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green棟の街路樹って、何階までの高さですか？

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ここの賃料ってどのくらいでしょうか？

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>>194
管理会社が候補者を決め、管理組合の設立総会で役員の承認を行うことになると思います。

手順はさまざまですが、例えば、期間を設けて立候補を受け付け、定員に満たない場合は棟ごと階ごとのバランスが取れるように候補者を選出、どうしても引き受けられない場合などは調整します。その上で全区分所有者には候補者の住戸番号を開示します。その後、設立総会で役員の承認を行います。一例です。

入居説明会・設立総会がどの時期に行われるのかまだ分かりませんが、前者は入居に先立って行うでしょう。管理の説明、住宅ローン契約、登記の依頼、駐車場・駐輪場の抽選など入居前にやらなければならないことがたくさんありますし。
後者は、組合設立までは管理会社が管理を代行することになっているはずなので、必ず入居前に行うというわけではないです。この物件の場合は入居時期が一致しないので入居後の方がいいように思います。

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>>207

このようなサイト上での暴言は慎みましょう。

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>>208

http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/landscape.html
ページ下部イラストのイメージでの判断でしょうか。

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>>209
分譲されてもいないので賃料は知らない。デイズタウンの横のレーベンリバーレの4F 90平米が17万+管理費1.5万。
こちらの物件の90平米の住戸は4000万強なので、6%の利回りを期待すれば月額20万。
需給によるが、90平米の住戸なら月額17〜20万程度という目処でよいだろう。

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>>191
LEBEN THE TSUKUBAなんていうバカな名前にはならないでしょう。全力で拒否します。現場の看板に書いてあるように「レーベンつくば竹園Ⅱ」になる確率が高いですが、タカラレーベンがこの物件を本当につくば地区のフラッグシップと考えるなら「レーベンつくば」とかシンプルにすると思います。

住所表記は、つくば市竹園1-3-8-住戸番号で十分。

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食洗機について以前に外部業者にて設置で面材も同じもので出来ると書いてあったのですが、具体的にどこで頼めばできますか？
自分で調べたところだと類似になってしまうということなので、オプション以外(高い為)で全く同じで出来るとこがあれば知りたいです。
外部では同じ面材はできないということであれば、値段的に類似で我慢をしようかなと思っているのですが、詳しい方入れ歯教えてください。

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>>215
よく読みなよ。192に書いてますよ。

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ゲストルームに関する規約を読みますと、宿泊対象者は家族のみと書かれているようですが、知人や友人等は対象外なのでしょうか？
また、ツインルームのようですが、1名利用の場合はどのような料金体系になるのでしょうね？
担当営業等を通じてご存じの方、他のマンションの情報等お持ちの方にお聞きします。

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>>218
不特定の人の「宿泊」を可能にすると、旅館業法に抵触するという解釈があり得ます。したがって区分所有者の家族、親族などに限定し、宿泊料は取らない（リネン料などは区分所有者に請求する場合がある）という運用をするのでしょう。

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>>219
ところが、一人一泊○○○円と明記されているんですよ。
連泊の場合、宿泊数も決められているんです。

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