ザパークハウス横浜新子安ガーデンの契約者専用スレです。情報・意見交換の場にしましょう。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-01-15 20:58:03
楽しみですね…
ところで、みなさん大口商店街にはもう行かれました？
私の家はDINKSなので、オルトだけチエックして十分だと判断して契約してしまったのですが、大口にもカフェや魚屋さんなど面白そうな店があるのを知って興味を惹かれています。
良いですね、新子安駅に近いせいで、大口商店街が遠く感じられていましたが、実際はそんなに離れていませんよね。
平日はオルト、休日は大口と使い分けるのかなと想像しています。
自転車で行けば全く苦労なく使える範囲かと。
大口商店街は平日昼間は人がいないですが、土日祝は結構人出があります。
毎年8月末頃に行われる納涼祭（？）は露店もならんで、普通に歩けないほどごったがえします。
私はほぼ金融機関は決めています。
ただ、金利設定は未だに悩んでます。詳細は省きますが、
以前はこれだけ金利が低いのだから長期固定金利一択だと
単純に考えてましたが、池上秀司氏のブログ等の指摘を
踏まえた上で考えると変動のほうがやはり有利なように見えて…。
でも、金利は上がり基調のようには見えるんですよね実際。難しい。
金利設定は難しいですよね。
最近、家を購入した友達に聞くと、みんな変動金利ですしね。
10年固定も1％を切る時代のため、選択が難しいです。
話ぶったり切だけど
子安通方面にまた高さが高めの賃貸マンション(？)が立つみたい
あっちのほうは高さ制限緩いから、見晴らしといううか見通しがちょっとづつ悪くなってくるね
変動は、１バーセント切る金利ですね。９月に入ってまた金利が下がりましたね。まだローン始まるまで半年あり、ここ何ヵ月は月初金利がどうなるかドキドキしながらチェックしてます。変動と固定のミックスにしようかと思ってます。
変動はソニー銀行が0.539％で最低金利ですが、固定５年の三菱UFJ信託銀行の0.48％の方が魅力的です。
あとは、固定10年の三菱UFJ信託銀行の1.00％、三井住友信託銀行の0.98％も捨てがたいです。
先々の金利上昇が不安のため、変動とフラット35の併用を検討してますが、
同じようなかたおりますか。
やはり、フラットは金利高すぎですかね。
横浜銀行の３年固定0.5%に惹かれています。いずれは10年固定に落ち着きたくて、浜銀は固定期間終了後も、金利の差し引き幅が変わらない点も魅力的。５年固定だと、その間に10年固定の金利が上がってしまいそうで不安だけど、３年くらいは持ちこたえてくれるかな、と。
でも不安なので、ミックスにしようかと思っています。
いつも使ってる銀行２つに聞いてみたとこ
金額と期間も少なめなんであまり考えずにいつも使ってるうちの特典で住宅ローン関連手数料無料があるとこかな～と思ってる
エコカラットつける予定です。
私は玄関ではなく、モデルルームみたいにリビングにつけようかと。
結構なお値段になっちゃいますが。。。
そう言えば、今週末でここは完売になるでしょうし、テラスもあと3戸なので、
今月くらいでモデルルーム閉鎖ですかね？
エコカラットは効果というよりは、見た目ですかね。
凹凸があると、照明当てた時に良い感じになるかな。
ただ、ぶつかると割れたり怪我しそうですよね。
それより、トイレの壁面、特に下側にだけ、ホーローパネル？付けたいんだけど、そんなオプション無いですね。
たしか、三井のマンションにはあって、いーなー！て思ったんですよ。男子は飛沫で汚しますから。
夫は座るが、息子が立ってて、、、。
強くお願いしてみよう。
長く暮らすと汚れるのは、水周りですよね。
コーティングは効果ありますかね？
座りションは不自然に大事な部分を折り曲げるので尿が尿道に残りやすいとのこと。それにより、排尿障害、前立腺肥大、最終的には睾丸ガンになりやすいというのです。
無理強いはしない方がいいですよ。
公式に「完売御礼」が出た。キャンセルものだけだったから実質完売だったのかな
まだ引渡しまで6ヶ月～8ヶ月あるからキャンセルでるかもしれないけど一区切りだね
公式のリンクが全部きれちゃって寂しくなってる。
テラスも残一戸、完売間近のようです。
良かったですねー、売れ残りがあるとなんとなく気持ちが下がりますからね。
続いて完売して欲しいです。
フロント、アベニュー入居予定の方で、購入にあたり贈与を受ける方はいますか？
贈与税の非課税措置は来年3/15までの居住、もしくはその後遅滞なく居住が条件となっていますが
一方でフロント、アベニューの引渡は3月末予定と、特例期限の少し後になります。
この場合、「その後遅滞なく居住」を以って非課税措置が適用されるのでしょうか？
税務署に聞け！という話は置いておいて、既に確認された方がいれば教えて下さい。
実質的には完売だったようなものですが、
こうやって正式に「完売御礼」の文字が出ると、購入者としては良いもんですね。
正直、自分の買った物件がいつまでも売れ残りがあると嫌ですからね。
でも、リンクも全部見られなくなっていて、なんか寂しい感じですよね。
内覧会が待ち遠しいです。
結論からいうと適応外です。
3月15日までなのに引き渡し日が3月末日だからです。引き渡し日が3月15日より前にならない限り適応外です。 来年以降も贈与税の非課税があるかどうかは今年末の国会できまりますのでその結果待ちになります。
先週見に行って来ました。新子安駅からマンションエントランスの真上9階、10階あたりが見えますね。 見えるということは電車の音ダイレクトに聞こえることになりますね。 Googleアースで見ると200メートル位、どの程度の音になるか気になるところです。 駅近だし多少はしょうがないでしょう。
色々ありましたが、完成前に完売、良かった！新規売り出し物件があまり出てこない中で、魅力的だと判断した人が多かったのかな。
あとは完成を待つばかりですね。そろそろ家具とか考えようかな、楽しみになってきました。
本当、楽しみですね。
内覧会にはみなさんプロの方頼みますか？
なんだか見落としがありそうで、不安なんです。
お金をかける価値ありますかね、
また、ネットで探すしかないでしょうか？
内覧会は知り合いの夫婦を引き込んでの人海戦術です
構造とかはチェックしようがないし、三菱&熊谷はおかしなことはしてないだろうのとの今となっては根拠の無い信頼で
ビー玉とかもって床の平行とかは無しで、壁床の汚れやめくれなのど接着不足とかのチェックがメインでいきますよ
そろそろローン借入先の金融機関を決めようと思ってます。
10月末から11月上旬に本申込、12 月下旬若しくは1月中旬にローン契約の締結というスケジュールです。
事前審査は早めに済ませておかないといけないね。
601です。
603さん、605さん（削除ですが）、ありがとうございました。
今回の税制措置の活用は難しそうですので、来年以降の税制措置を活用する場合は、
贈与も来年1/1以降にする必要がありそうですね。
情報に感謝です。
エアコンに化粧カバー付けたいんですが、量販店で 買った
場合はどこに頼めばいいのでしょうか？
コジマとか対応してくれるんでしょうかね。
高いのでリビングだけのつもりです。
エアコンの化粧カバーは量販店の注文の際とか取り付け業者に言えばつけてくれるよ
寝室でない部屋はエアコン自体後回しにするけどエアコンつけるとこは量販店で買う予定で全部化粧カバーつけるよ
あと室外も必須ね、チューブ劣化防止になるしとカバー無いとマンションの見た目が貧弱になっちゃう
ご意見ありがとうございます！
良かった、量販店に頼めるんですね。
リビング内とバルコニー側にも付けたいです。
あと、外廊下の室外機もカバーしたいですね。
さらに室外機本体をカバーする、ラティスみたいな素材で出来てるやつ、あれどうでしょうかね？
業者によるでしょうが、可能だと思いますよ。
ただ、外壁などにダメージを与えない設置をしてくれるか確認した方が良いと思います。丁寧な業者さんに当たるといいですね。
エアコンといえば、最近のは機能があり過ぎてどれを選んだら良いのか全然分かりませんね…
とりあえず静かで長持ちしてくれれば何でも良いかなって気がしてきました
オーダー品は、内覧会で業者に採寸してもらい、引渡し後に取り付けですね。
できたら、引っ越し前に取り付けしてもらえると助かりますね。
うちは食器棚とカーテンをオーダーにする予定です。
高いと思いますね。
輸入の生地で、とかロールカーテン、シェード、なんて凝るなら尚更、お店選んで安くした方がいいです。
蒲田のユザワヤ、輸入生地安いですよ。
コミュニティサロン申し込んだかたいますか？
先着順ってお手紙きてましたが・・
早く慣れるにはそういう集まりにも参加したほうがいいんだろうな・・
今度は休日にも何かイベントをやって欲しいですよね。
共働きだと、平日の参加は難しいです。
そういえば、ローンの本審査の案内って来ましたか？
申し込みは今のモデルルームの場所でやるんですかね？
それとも、モデルルームはもう閉鎖しちゃうんですかね？
近くを通りましたので、寄ってみました。ずいぶんできてきてました。
エントランスの植栽が入ってました。
サブエントランスの保育園？の建物も建築が進んでました。
ミッド側の立体駐車場が組みあがってました。
次はローンですね。どこにしよう。
本審査後も契約会前に変更が可能だと担当から聞いてます。検討している金融機関の事前審査を済ませておけば、多少は面倒でも本審査から手続きすれば良いみたいです。
うちは今のところ横浜銀行と三菱東京UFJの2行に絞っています。同じ利率なら県内に支店の多い横浜銀行にする予定です。
ローンについて悩んでいますが、変動とフラットのミックスで考えてる方おりますか？
変動のみでは将来の金利上昇が懸念されるため、フラット併用も考えてます。
固定金利も考えましたが、固定期間が終わった後、変動に戻すことを考えると、
その時、金利上昇していた場合、かなりつらいかなと。
建物自体は出来上がって上層3階分くらいネットかぶっている状態。
後ろの保育園棟と駐車場入り口を作ってるとこでエントラス周りも形はできてるけどまだ足場あり状態
最近、駅上歩道からいくつかの部屋の灯りが付いてるのが見えるので、内装工事が急ピッチ中の模様
URLもレジデンスクラブも止まると情報無いね
周辺住民なので建物のネットとれたら撮ってきてみる
写真ありがとうございます。
だいぶ外観は完成してますね。
だんだんここに住むんだっていう実感がわいてきますね。
最近は、オプションで何を頼もうか考えていますが、
玄関の鏡と、リビング＆寝室のガラスフィルムって申し込まれる方いらっしゃいますか？
この２つを頼むべきかどうか悩んでいます。
玄関の鏡は、見栄えは良いかなと思いますが、値段が高額なので、悩み中です。
写真投稿ありがとうございます。
現地の近くではないので大変参考になります。
うちも玄関に鏡を付けるか悩み中です。
オプション担当者さん曰く、玄関を広く感じられるそうなので。
でも寝室に鏡を置く予定なのでいらないですかね。。。
羽田、横浜間の船の定期便に乗りました。
海からマンションが見えました。ということはマンションから見えるんでしょう。 ただアベニューの9階以上(エントランス寄の部屋は9階以上でもボストンサイエンティフィックのビルで見えなそう) フロント棟でも見える部屋ありました。 参考まで。
我が家も玄関に鏡をつける予定です。
でも、子供が（私もかな)靴を脱ぐ時に壁に手をつくので、そこが鏡となると、その部分だけ汚れて目立ちそう(^_^;)
モデルルーム閉鎖のお手紙が来たよ
担当者がいるのは10月31日までだって
見たい人は10月31日までに見に来てねってさ
11月16日に閉鎖
今週末は混むかな？
うちも行く予定
これで内覧会まで見れないからね
最後にいろいろ見とこう
うちにも手紙来た
閉鎖ってことは、モデルルームとこと空きグランドはマンションにしないのか。
市とかに売却？それとも別な何かが建つのかな
いきなりこんな案内が来ると、見たい人は今週末に集中しちゃいますよね。
もう少し余裕をもって案内を送って欲しいと思いますが、
いまさらまたモデルルームを見に行く人って少ないんですかね？
私は現地を見学がてら、見に行こうと思っています。
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神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
|
73.80m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
|
2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～73.60m² |
|
総戸数 173戸 |
