〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン

確かに高過ぎですねー、値引きがあれば買い手がつくかも、、？でも既に購入してる方が居るわけですしね、
難しいかな。

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引き渡しまで半年以上もあり、売れ残りも少ないので、まず値引きはしないでしょう。

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アベニューのキャンセル住戸、どんな間取りですか？

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最上階か…

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見ました〜、ちょっと狭いかなあ、、。

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＞566
もし契約者ならそんな書き込みする意味がどこにあんだよ。
同じような部屋を買った人がいる中でそんな書き込みする意味がどこにあんの？
この人とは仲良くも隣人にもなりたくないな。

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契約者じゃないのでは？
花火が見える良い部屋ですよ〜
しかし、長くかかりますね、早く内覧会にならないかなあ

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楽しみですね…
ところで、みなさん大口商店街にはもう行かれました？
私の家はDINKSなので、オルトだけチエックして十分だと判断して契約してしまったのですが、大口にもカフェや魚屋さんなど面白そうな店があるのを知って興味を惹かれています。

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土日は大口商店街にも足を延ばしてみようかと思ってます。楽しみですね♪
生麦のキリンにも歩いていけるかな。

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良いですね、新子安駅に近いせいで、大口商店街が遠く感じられていましたが、実際はそんなに離れていませんよね。
平日はオルト、休日は大口と使い分けるのかなと想像しています。
自転車で行けば全く苦労なく使える範囲かと。

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大口通り商店街に行ってみましたが、思ったより活気がなくてちょっと残念でした。

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大口商店街は平日昼間は人がいないですが、土日祝は結構人出があります。
毎年8月末頃に行われる納涼祭（？）は露店もならんで、普通に歩けないほどごったがえします。

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私も行ってみましたが、場末感が漂う活気の無い商店街で、些かガッカリしました。
土日は違うんですね、今度行ってみます。

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横リビングを拡張したのですが、エアコンは二台がいいのか、一台で大きいのがいいのか、迷っています。皆さん、どうされるのでしようか？

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確かに。メンテナンスは、１台の方が楽ですね。ベランダもすっきりしそうですね。
参考にします。ありがとうございました。

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提携ローンの金融機関を決められた方はいますか？
私は横浜銀行と三菱東京UFJ銀行の事前審査は受けていますが、金利の低さから三菱UFJ信託銀行も含めて検討しようと思っています。
三行から固定金利10年で金利の低いところに決める予定ですが、最終決断はいつ頃までにしないとダメですかね。
三菱地所の営業は年末までは大丈夫と言ってましたが、ローン説明会の案内には10月に本契約と書いてありました。
金利の変動が激しいので判断が難しいですね。

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私はほぼ金融機関は決めています。

ただ、金利設定は未だに悩んでます。詳細は省きますが、
以前はこれだけ金利が低いのだから長期固定金利一択だと
単純に考えてましたが、池上秀司氏のブログ等の指摘を
踏まえた上で考えると変動のほうがやはり有利なように見えて…。

でも、金利は上がり基調のようには見えるんですよね実際。難しい。

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金利設定は難しいですよね。
最近、家を購入した友達に聞くと、みんな変動金利ですしね。
10年固定も1％を切る時代のため、選択が難しいです。

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うちは変動にしますよ。
がんばって、ローン、なるべく短くするんで。

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うちも変動にしようかなぁ。
変動よりも５年固定が低い金融機関もあるし、迷いますね。

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変動は、１バーセント切る金利ですね。９月に入ってまた金利が下がりましたね。まだローン始まるまで半年あり、ここ何ヵ月は月初金利がどうなるかドキドキしながらチェックしてます。変動と固定のミックスにしようかと思ってます。

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変動はソニー銀行が0.539％で最低金利ですが、固定５年の三菱UFJ信託銀行の0.48％の方が魅力的です。
あとは、固定10年の三菱UFJ信託銀行の1.00％、三井住友信託銀行の0.98％も捨てがたいです。

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先々の金利上昇が不安のため、変動とフラット35の併用を検討してますが、
同じようなかたおりますか。
やはり、フラットは金利高すぎですかね。

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横浜銀行の３年固定0.5%に惹かれています。いずれは10年固定に落ち着きたくて、浜銀は固定期間終了後も、金利の差し引き幅が変わらない点も魅力的。５年固定だと、その間に10年固定の金利が上がってしまいそうで不安だけど、３年くらいは持ちこたえてくれるかな、と。
でも不安なので、ミックスにしようかと思っています。

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エコカラット、付ける方居ますか？
玄関に付けたいんですが、脱臭などの効果は期待できますかね？

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皆さんご自身でいろいろな銀行に事前審査出しているんですかね!?
私は考えてなさすぎだったみたいですね。。。

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オルトに入っているし、利率も問題無いので横浜銀行、ぐらいにざっくり考えてました…

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エコカラットつける予定です。
私は玄関ではなく、モデルルームみたいにリビングにつけようかと。
結構なお値段になっちゃいますが。。。
そう言えば、今週末でここは完売になるでしょうし、テラスもあと3戸なので、
今月くらいでモデルルーム閉鎖ですかね？

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エコカラットは効果というよりは、見た目ですかね。
凹凸があると、照明当てた時に良い感じになるかな。
ただ、ぶつかると割れたり怪我しそうですよね。
それより、トイレの壁面、特に下側にだけ、ホーローパネル？付けたいんだけど、そんなオプション無いですね。
たしか、三井のマンションにはあって、いーなー！て思ったんですよ。男子は飛沫で汚しますから。

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大人でも子供でも男性は座って小するようにすれば、、、
慣れれば座ってしてくれますよ

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夫は座るが、息子が立ってて、、、。
強くお願いしてみよう。

長く暮らすと汚れるのは、水周りですよね。
コーティングは効果ありますかね？

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座りションは不自然に大事な部分を折り曲げるので尿が尿道に残りやすいとのこと。それにより、排尿障害、前立腺肥大、最終的には睾丸ガンになりやすいというのです。
無理強いはしない方がいいですよ。

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>>595
トイレにコーティングではないですが、お風呂と洗面所とお風呂とキッチンにしたのですが、キッチンは効果が感じられました。お風呂は良くわからなかったです。油汚れには効果あるのかな？程度でした。

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公式に「完売御礼」が出た。キャンセルものだけだったから実質完売だったのかな
まだ引渡しまで6ヶ月～8ヶ月あるからキャンセルでるかもしれないけど一区切りだね
公式のリンクが全部きれちゃって寂しくなってる。

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テラスも残一戸、完売間近のようです。
良かったですねー、売れ残りがあるとなんとなく気持ちが下がりますからね。
続いて完売して欲しいです。

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実質的には完売だったようなものですが、
こうやって正式に「完売御礼」の文字が出ると、購入者としては良いもんですね。
正直、自分の買った物件がいつまでも売れ残りがあると嫌ですからね。

でも、リンクも全部見られなくなっていて、なんか寂しい感じですよね。

内覧会が待ち遠しいです。

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結論からいうと適応外です。
3月15日までなのに引き渡し日が3月末日だからです。引き渡し日が3月15日より前にならない限り適応外です。 来年以降も贈与税の非課税があるかどうかは今年末の国会できまりますのでその結果待ちになります。

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先週見に行って来ました。新子安駅からマンションエントランスの真上9階、10階あたりが見えますね。 見えるということは電車の音ダイレクトに聞こえることになりますね。 Googleアースで見ると200メートル位、どの程度の音になるか気になるところです。 駅近だし多少はしょうがないでしょう。

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色々ありましたが、完成前に完売、良かった！新規売り出し物件があまり出てこない中で、魅力的だと判断した人が多かったのかな。

あとは完成を待つばかりですね。そろそろ家具とか考えようかな、楽しみになってきました。

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本当、楽しみですね。
内覧会にはみなさんプロの方頼みますか？
なんだか見落としがありそうで、不安なんです。
お金をかける価値ありますかね、
また、ネットで探すしかないでしょうか？

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内覧会は知り合いの夫婦を引き込んでの人海戦術です
構造とかはチェックしようがないし、三菱&熊谷はおかしなことはしてないだろうのとの今となっては根拠の無い信頼で
ビー玉とかもって床の平行とかは無しで、壁床の汚れやめくれなのど接着不足とかのチェックがメインでいきますよ

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そろそろローン借入先の金融機関を決めようと思ってます。
10月末から11月上旬に本申込、12 月下旬若しくは1月中旬にローン契約の締結というスケジュールです。
事前審査は早めに済ませておかないといけないね。

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