♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪

確かに立地や周辺環境（商業施設など）は最高なのですが、間取りや設備にがっかりです。
しかし、立地は不変なものですから設備以上に魅力を感じる点でもあります。ここならタワーに拘らなくても
立地が良いので物件としては良い投資になるのではと考えています。

ウイング棟買うのなら、エントランスが遠く徒歩６分の物件になりそうですし、
タワーの影になり相当圧迫観があります、南向きは線路だけかと思ったら、
駅東口の高層ビルの影にもなりますし、ベランダのは柱で圧迫感あり、
田の字の間取りだったら、あえてこの物件を選ぶメリットは少ない気がします。
よさそうなのはタワーの角部屋でしょうか。
この物件はなぜかあまり坪単価の差がなく、角部屋はお値打ち感あります。
あと北向きも眺望が最も良いのに安いですね。
ただ管理費＋駐車場だけで5万オーバーは高すぎですね。その割に修繕積立金が安く
修繕計画は未定ということと、賃貸目的な（あるいは転勤になれば賃貸にする）人が
多く、修繕の時に大もめになりそうで不安です。
あとは川崎という土地柄をどう考えるかですね。ホームレスだけでなく、
このまえも近くでケンカしてるは、放置自転車も無法状態だし、割り切りが必要ですね。

モデルルームに行ってきました。
タワー棟の真っ南向けはすべて50〜60平米台の部屋にびっくりしました。
永住より投資(賃貸)目的で買う人が多いじゃないんかなあ。
モデルルーム見学の人を見る限り、30代が多いような気がします。
このマンションを買う人って、年収はこの位だろう?

訂正：このマンションを買う人って、年収はどの位だろう?

川口も駅前再開発で商業施設直結する高層マンション(オーベルタワー)が建設中。
オーベルとラゾーナは似ている似ている点が多く(例えば、タワーであること、
交通＆生活便利性など)、川崎と川口は、立地的にどんなもんでしょうか?
個人的に、どっちかていうと、川崎かなあ。ただ川崎のホームレスとかは、
かなり気になるところですね。
みなさんはどう思われますか?

東海道線が使える(高崎・宇都宮線は止まらない)
腐っても神奈川県(埼玉県とどちらがいいですか)
川崎の方がマシじゃないですか。

川崎市は税金は安いです。
競馬場や工場から多額の税金が入るから市民は、他市よりはかなり優遇されていますよ。
似たような所は、府中市ぐらいかな。

税金安いとかは、完璧な迷信です。横浜も川崎もみんな税額同じ。
あと川崎市の財政事情はよくありません。
川崎と川口を比較すると川口の方が住環境良いです。
川崎でも東横、田園都市線は良いですが。
私は川崎勤務なのでこの物件検討してますが、都内勤務だと除外していたと思います。
ただまだ正直迷ってます。

営業に聞くと賃貸目的で検討している人はかなり多いらしいです。
正直、賃貸多いと自治会とかも参加する人少なそうだし、環境悪くなりそうで不安です。
近くに高層のUR賃貸も空いてるし、高い管理費払ってペイするんですかね。

川口との比較って意味あるんですかねぇ？

都内を中心と見る時に、川口も川崎も東京都の隣県にあり、
川の向こう側が都内という地理的(立地的な)な共通点から
不動産の価格なども比較可能のでは?

この物件のコストパフォーマンスについて皆さんどう考えますか？
立地、構造、価格、間取りなどを綜合的に考えると、
やはり高いかなあ?

高いと思います。

川崎は広いから、川崎のどこと比較しているのかを言わなきゃだめだよ。
工業地帯の南部（川崎区・幸区・中原）と住宅地の北部(麻生・多摩・宮前・高津)とでは
住環境は雲泥の差。
北部の人間からすれば、南部と一緒にされたくないよ。。

私も全体的に高いと思います。
特にウイング棟の田の字住戸なんて、間口は狭くて間取りも、日当たりも、設備も
配色も、眺望も最悪なのに、高い。
逆にタワー最上階３４Ｆなんてたいして下と差がなく安いよ。全体的に角部屋も安いし。
一方西向きと東向きがほぼ同じ値段は変、普通西はもっと安くするだろ。
なんか値付けが変です。

価格決定時に少しでも価格が下がるといいですね。
可能性低いとは思いますが。。。

いや、安いと思うよ。
東芝の工場跡地を東芝不動産が売主になって開発しているから、この価格で出せたんだと思う。
もし、他のデベが開発したらこの立地（駅前）でこの価格は無理。
将来、絶対に値上がりすると思うな。
でも、高いと思う人は止めた方がいいよ。
いづれにせよ安い買い物ではないんだから納得して買おう。
私は、投資用に購入を考えています。

>>262
＞ただ管理費＋駐車場だけで5万オーバーは高すぎですね。
安いだろ、それ

>>275
だったらやめれば

>>277
＞将来、絶対に値上がりすると思うな。
それはないだろうな

>>278さん
275ですけど、値段がこのままだったら34Ｆの80〜81平米北向きor東向き狙ってます。
倍率高そうですが、買えればいいな。抽選はずれたら他の物件にします。
ウイング棟は割安感ないし検討対象外です。

277さん、いくら何でも値上がりしませんよ。
川崎駅徒歩圏の中古マンション結構安いですし。
本音をいうと、実際に住む人にだけ買って欲しいな。

>将来、絶対に値上がりすると思うな。
>私は、投資用に購入を考えています。

投資用の考え方が間違っています。
現在は将来の値上がり狙いではなく、
利回りが中心です。
もし、売却益を狙ってマンションを購入すると、痛い目にあいますよ。
丁度バブルのときがそうだった様に (そう言う私も)

賃貸では借り手が付きやすそうな物件ですので、お薦めですが、 転売目的では ?マークですね。

みんなはどのタイプを狙いですか?

モデルルームに行った方へ
管理費の概算が書かれていた資料って
もらいました？
探したんですけどなかったんですが。
だいたいどのくらいっていう説明を受けましたか？

MRに行った時に確かに管理費の表をチラッと見せてくれたが、
もらった資料には入ってなかったです。
説明はあまりなかったです。まだ決まっていないですかね?
幾らかはもう覚えていないですが、すごく高いという印象はなかったです。

90㎡で2万円はそれほど高くはないと思います。
聞くところによると、インターネット接続料も管理に入っているようです。
ブロードバンドは一般的に4000円〜5000/月

6月上旬に第一期販売が開始するようですが、
申し込む予定の方はいらっしゃいますか??？
検討中の住戸は何階?面積の大きさは?

>>286
私はタワー棟の85平米かな。
眺望なども再確認したいから、まだ階数は未定。

管理費はタワーの８０平米でちょうど２万円くらいです。
私もタワー棟希望ですが、まだ登録するか迷ってます。
賃貸目的の方がいるようで、将来スラム化しないか不安です。
風や暴関係に使われたらたまったものじゃありません。
川崎で駅近だけに十分ありえそうで。

>>289
どのマンションにもそういう問題はありますよね。
結局、住民による管理組合理事会がしっかりとした
対応をどれだけとれるかという事になっていくんでしょうが。

ここ駐輪場100％しかないみたいですが、
各世帯平均1台しか所有しないってことないですよね？
内廊下のタワマンで自転車を中に持ち込むような人はいないとは思いますが、
こういった場合どうするんですかね？

レンタル自転車やるんじゃないの？

管理費は北側の６５㎡で、22290円だそうです。資金計画したときにそう出されました。1ヶ月くらい前のことですが・・・

>>293
それは、修繕積立金込みの金額では？

タワーかウィングで悩み中、毎晩もがいてます。
最初は坪単価的にもウィングって決めていたんですが、最近タワーの眺望って付加価値が気になりだしました。
南向き以外なら手が届くのですが、例えばタワー北向きの生活はどうなんでしょうか？
タワーライフの価値は見出せるのでしょうか？
どなたか南向き以外のタワーライフ経験を教えて下さい、よろしくお願いします。

近所にすんでるけど、土壌って全部入れ替えたって、MRで聞いたけど、東芝がなくなったあと、駐車場になってた気がする。
土、全部は入れ替えてないよねぇ〜？？

>295さん
北向きのタワーに住んだことはありませんが、会社は超高層ビルの北向きです。
お昼は結構明るくて、後方から光があたるので、景色がきれいに見えます。
一年中日が差さないわけでなく、今頃は朝日も夕日も見えます。
おもけに、このマンションは北が最も眺望がいいと思います。
近くには多摩川が一望でき、遠くには間違いなく東京タワーや新宿の高層ビル群も見えます。
実は北狙っているので、西向きでも買ってください、お願いします(w)

このマンションの良い点
・駅近
・商業施設併設
・２重オートロック

このマンションの悪い点
・耐震性
・土壌汚染
・田の字中心
・狭さを感じる間取り
・ドアがぶつかるお粗末な設計
・低い天井
・柱が邪魔で狭いベランダ
・高めの管理費
・高くて台数の少ない駐車場
・変な配色
・電車の騒音
・タワーの薄い壁
・タワーの陰になるウイング棟
・ラブホが見える眺望（東〜南向き）
・川崎であるということ

どうしようかな

＞294さん
5000万82平米は27650円(管理費＋修繕積立金)です。

＞298さん
言われてみれば確かにメリットが少ないようですね。。。

>＞298さん
・ドアがぶつかるお粗末な設計
→びっくり!どのタイプですか?
・低い天井
・タワーの薄い壁
→他の物件と比べてみたが、天井高や壁の厚さは平均値くらいだと思うけど。

他はすべて同感ですね!

でも、「川崎にあるということ」が問題なら
初めから検討する余地もないと思うんですけど。
違うのかな。

「川崎であるということ」はマイナス要素ではあるけど、それだけで検討を止めるほどの決定打ではないということでしょう。
各項目に重み付けをしてみると、トータルで自分にとってプラスかマイナスかが分かると思います。
私は、「駅近」の点数が大きいので「買い」かな。

今週末正式価格発表ですね。予定価格より値下がってなかったら、完売まで相当時間がかかりますよね・・。

>>>298
肝心の「値段が安い」っていうメリットが抜けてるよ！
つーか文句タラタラで最後は川崎の悪口かい！
いやなら川崎に住まなきゃいいだろ、気分ワリー

どこの掲示板でもそうですが、申し込み受付前は必然的に悪口が多くなるんですよ。
敵対する不動産会社が妨害＆おこぼれ頂戴でネガティブキャンペーンを展開するからです。
おそらく上司にでも言われてやっているんでしょうけど・・・

ラブホが見えるのは別にマイナスとは思わないけど。
個性的なデザインが多いからへたなマンションやオフィスビルより夜景はよっぽど綺麗だと思うよ。
間取りも実際に狭いわけではないから問題ないんでないの。
ドアがぶつかるのだって、同時に開けなければいいだけでしょ。
土壌汚染だって、ここの地下水を飲料水にするわけではないし。
耐震性だけは気になるけど、巨大地震がくれば免震も制震も耐震も変わらないでしょきっと。

ということで、利便性をとって前向きに検討しましょう、皆さん。

以前、物件ＨＰのオーナーズ・スタイリングのところに、標準仕様がドアのところを有償で引戸に変更できるようなことが書いてあったのに、きょう同じページを見てみたらその部分がなくなっていた。
何でだろ？　面倒臭くなったのかなぁ・・・。