公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?
＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ
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[スレ作成日時]2014-01-15 12:05:22
２１１さん
そうですね。駅からすごく近いわけではないので、周辺は静かですよね。
これが駅から徒歩５分以内になったらかなりざわざわするのだろうな。便利さを
とるか静けさをとるかですね。お買い物はマルエツが近いですね。マルエツはＴポイント
をためる事ができる様になったのでいいですよね。つい最近まではポイントカードも
なくて、何となくついついポイントカードがあるスーパーへ行ってしまったりもしていました。
上野で座れないですよ。たまたま自分が立っている前の席に座っている人が降りたら座れますが、経験上稀ですね。
>>No.218
もうほんとこれ
＞２２１さん
２１１です。「駅」は、稲荷町ではなくて上野のことですよね？
稲荷町はほんと静かと思います。上野との間に消防署があるので時々賑やかですけど。
静かなのに出勤や出掛けるのに便利で気に入ってます。
スーパーは浅草のオオゼキが新鮮なものが多い感じがするそうです。（嫁談）
休みに自転車で買い出しに行きます。
新しいＡＢＡＢの地下も行きましたが、自転車で昭和通りを超えていくのが面倒な感じです（中央通りも人が多くて）。
マルエツ、お酒や洗剤なども含め最低限のものは揃ってて２４時間なので便利ですよね。自分が頼まれたときは近いここしか行きません。
＞２１５さん
通勤時間は座れませんね。でも上の方がおっしゃる通り、日本橋なら１０分くらいなのでたいしてスマホいじってる暇もない感じですよ。座るために浅草まで行って折り返しの電車に並んだりしてる間に着いちゃいます。逆に日本橋ならここから向かうのにいいのでは？日本橋から先の方が、東西線から乗り換えてくる方々で混みます。
レジデンスの方が安そうなのは…どうしてですかね？個人的には間取りが微妙だったり（好みですけど）、大通りに面してたり、最寄駅からの距離の違いだったり、規模の違いということかなと思いますが、どうでしょう。
ワンルームも売れちゃってるんですか？投資物件にしかならないと思いますが。あの狭さでわざわざ大枚はたいて買う人なんていないですよね。
それにしてもワンルーム軍団(笑)の節度のなさは本当にイラつくと思いますよ。
後々絶対に問題になりますよ。
買ってしまった方は残念ですが。
マンションて買う部屋だけじゃなくて全体も見て買わないと痛い目に遭います。
ワンルーム、１Ｌ、２Ｌ、３Ｌとか混在したマンションは管理が廃れていく傾向が高いって聞いたことあるよ。
全部３ＬＤＫのマンションはそんなことは起こりにくいそうだ。
管理大事ですね。
友人のマンションは１Ｋと混在で、ちょっと荒れてます。
うちも半分以上１Ｋ・１Ｒの１１階建てマンションですが、管理がきちんとしてるからか築１０年以上ですが綺麗です。
ロビーも廊下も自転車置き場もゴミ捨て場もきれいですよ。最初が肝心？？
ほんと、住む人に依りますね。
荒れたら…賃貸に出すかな（笑）
>>226
あなたのほうがいろいろと残念だと思いますけど。
この程度の物件で有頂天なのかどうか知りませんが、人をけなす場ではないので子供じみたことはやめたらいかがですか？
225さんの言っていることは現実に起こりえます。賃料が高いからといって住む人のモラルまで高尚かはわかりません。この物件があたるかどうかは、住民のモラルと管理次第でしょう。
この辺住んでよかったこと。
スキーが楽！
荷物をガラガラに入れて歩いて上野駅へ
新幹線で軽井沢へ・乗車１時間（モバイルスイカで片道5000円弱）
プリンス泊or日帰りスキー
帰りは上野からワンメーターで帰宅
ドアtoドア１時間半で行けるなんて楽ちん。
学生時代と違って子連れのんびりスキーだから軽井沢で十分。
行き帰りビールも飲めるし。
夏の軽井沢もいいよ。子どもも喜ぶ。
手ぶらでガーラもアリ。
ご近所さんってかおっさん丸出し
近所のおっさんの方が適してるね（笑）
私の場合は成田空港に行くのが楽ですね。出張が多いのですがうちから1時間で空港に着くのが有り難いです。因みに羽田空港も同じ位で着きます。帰りは電車便が多い羽田が便利ですが、成田からもよくあるパターンでいうと夜行便で朝7時に着いたとして8時半頃には帰宅しているでしょうか。
あはは、勘違いさせてごめんなさい。
おっさんじゃなくてアラフォー女です。
私、ペーパーで運転できないので旦那様に長時間運転させるの申し訳なくて。
車の運転は苦じゃないみたいだけど、帰りはどうしても助手席で眠くなったりしちゃって。
最初は荷物持たないでいいし車がいい～なんて言ってた旦那様も、今やすっかり電車派。
帰りに温泉＆ビールで帰宅は、車じゃできないので…。
というわけで、この辺は車を持たなくてもお出掛けがラクです。
車が必要な時は日産レンタカーが徒歩３分位の所にあります。
ちなみに私はビール飲めません（笑）
no.232さん反応ありがとう！
no.233さん
確かに空港はどちらも便利ですよね。
出張多い方なら特にメリットありそうです。
うちは旅行くらいで…なかなか成田は使わないけど（笑）
うちも車よりは電車もしくは電車＆レンタカー派なので、それもあってここに決めました
どこに行くの便利とかもっと知りたい
借地権のブリリア上野松ヶ谷が
意外に高いので、ここはありかもしれない。
>>236
ＪＲとメトロがある上野駅が使える時点でたいていどこでも便利。京成もあるし。
上野まで歩くのが遠い、もしくは稲荷町から上野へ一駅乗るのも面倒！という人はどこに住んでも同じ（笑）
逆に歩くの苦じゃなければ、１０分歩けば新御徒町、２０分歩けば浅草まで使える（浅草は銀座線で行けるけど）。
新御徒町のＴＸは地下４階で深いので、ホームまでは１０分じゃ着かないけどね。
レンタカーはトヨタもあるよ。自転車で借りに行って自転車停めとける。
浅草通りと昭和通りの交差点の近く、三井ガーデンホテルの裏。
うちも電車＋レンタカー派。電車利用が便利なとこに住んでるのに、たいして使わない車にローンと保険と駐車場代払うのがもったいない。特に車好きでもないのでレンタカーで十分。
駐車場代の分で、もう一部屋広いとこ買える。
この物件の屋上は、住民なら自由に立ち入りできますかね？
とても重要なんです
スーパーネタ。
マルエツ：やっぱり24Ｈは便利。朝とかね。歩きならここ。
赤札堂：ABAB地下はきれいでいい。ネットでチラシ見ると結構セールとかしてる。上の人も書いてたけど稲荷町からだとちょっと行きにくい。田原町店の方が自転車で近い。こちらは普通のスーパー。金曜は朝、割引シール配ってたりする。
三平ストア：TX浅草駅近く。意外と魚が良かったり。
オオゼキ：既出だけど、私もここに一票。いっつも混んでる。野菜はここがいいかなー。最近改装してきれい。雷門の近くだから住人も観光客も合わせて周辺に人が多い。
西友：浅草ROX地下。24H。ネットスーパーやってる。
ライフ：浅草店が神田和泉町店より少し近い。個人的に神田のライフは広々してて好き。遠いけど行っちゃう。
ハナマサ：新御徒町駅近く。日配品はほとんどないけど、いざというときのお肉の買い置きににデカいパックが割安。小分けで冷凍保存用。
鈴留（鶏肉専門店）：スーパーじゃないんだけど、お肉のことが出たのでついで。鶏肉はここ！スーパーで買わないでここ！いいお肉置いてる。ハナマサのならび、少し蔵前方面。
ヤマザキ：山崎パンがやってる24Hスーパー。品ぞろえがちょっと面白い時がある。あんまり安くはない。蔵前方面。
ココス・ナカムラ：入谷店も鳥越店も同じくらいの距離かな？普通のスーパー。
多慶屋：日配品とかも安く売ってる。時間考えていかないとめちゃ混み。売り場が建物分かれてるのでちょと面倒。（野菜と調味料とおさけ、とかだとそれぞれ別の建物・売り場で買わなくちゃいけない。）
吉池：綺麗になった！もともと魚屋だから、鮮魚売場大。お酒はちょっといいものも置いてる。半端に１００円ショップとかもあり。上にユニクロとユザワヤが入った。自転車置き場が地下で、エレベーターで置きに行くのが面倒だけど、御徒町駅周辺は自転車置くとこが少ないので仕方ない。時間に余裕あるときに。駐輪場は3H無料。
ザ・ガーデン自由が丘：上野駅の中。あんまり行ったことないです…通勤で上野使うなら、帰りは夜11時までやってるらしい。
マルエツ以外は自転車前提。おおよそ１０分圏内です。
車なら浅草の西友かライフ神田和泉町かヤマザキ。多慶屋も立駐あるけど入りにくそう。
（すみません、いつも自転車なので車の停めやすさは不明）
他にもあったらすみません。コメントは私見なので実際に行ってみて下さいね。長文失礼！
写真は吉池の自転車置き場の入口。なかなかないよね、駐輪場で駐車券出るのって。
屋上は共用部分の太陽光発電と、非常時にエレベーターなどを動かすための発電機、あとは緑化スペースがあるだけで居住者も入れないような管理になるそうです。
もし花火が見える立地なら、入れるように作ったかもしれませんけどね。
スーパーなら小型ならあと上野駅に成城石井と紀伊国屋がありますね。合羽橋南と北にマイバスケットも。
食べ物ではないですが、浅草橋のシモジマ、よくいきます。
合羽橋も時々。
合羽橋珈琲、おいしいですよ。静かでいいです。
上野の物件は値上がりするような気がしています。
やはり、ある程度の価格の上昇は仕方がないような気がしています。
実際にこのあたりでも、かなり値段が上がっていくような気がしています。
周辺が値上がりしていくにしても、この物件はそもそも上野の値付けではない。高すぎるんです。中古で売るときは近場のマンソンと同じくらいか、多少上乗せくらいでしか売れないよ。買った値段相応で下落していくわけではない。中古は周辺相場で値付けされるんです。
そういうことわかっててこの物件選んでる人いるのかあ、不思議で仕方ない。
この物件が高いというより、周辺物件含めてここ一年で高くなった。
特区指定に加え、来年の上野東京ライン、北陸新幹線開業など、さらなる相場の上昇は容易に想像できる。
商業の中心地には住みたくないな。
程よく近いから、このマンション気にしてる人が多いのでは。
上野〜御徒町の地下道も綺麗になったしね。
・良い（と思われる）点
利便性高い
最寄駅超至近
ＪＲ徒歩圏
近辺静か
24Ｈスーパー近い
エントランスデザイン（好みにより）
設備（好みにより）
上野・浅草が近い（好みにより）
一括受電・共用分発電
大手管理
立地が良いのでリセールしやすい（価格は別として）
・悪い（かもしれない）点
地権者の方の割合が多い
１Ｒ・１Ｋ多い
店舗あり（業種不明）
梁低め？（感じ方により）
眺望・日当たり（部屋により）
価格・管理費高め
→マンションＰＥＲが近辺物件より高め（多分）
→リセールの価格は近辺が下がらなくても購入価格に対してはやや低い（多分）
良い点と価格は確定
悪い点は実物が見れないことと、住人により良くも悪しくもなるから未確定
悪い点が賭けになるのは怖いけど他の青田買いのマンションも同じ
青田買いでなくても隣人・住人は選べない
って感じでしょうか。
地権者さんの割合や１Ｒ１Ｋ、店舗が気になる方・資金難の方はナシですね。
場所はほんといいと思います（個人的に）。
共働きで子育て予定の方は保育所・学童を調べておくといいです。
最近マンションが増えて、台東区も学童待機が出ているところがあります。
当方浅草近辺ですが、学区の小学校の学童は待機出てます。
３次はどんな感じになるんでしょう。
U 、再販。早い者勝ち。
文化戦略特区って何をどうするんでしょうね？上野駅を中心とした再開発とか書いてあるけど、再開発するところなんかあるのかな、文化戦略的に？上野公園内の美術館博物館の更なるヴァリューと集客力アップでもするのでしょうか？今でもメジャーな展覧会2時間待ちとかなのに。いずれにしても上野の地位向上は歓迎です。具体的な計画が知りたいですね。
267さん、有難うございました。この記事読んだことありました。その後戦略特区から外れてたのでこの様な文化的な施策は経済効果も見込めるとはいえ二の次かと思っていましたが、ここに来て見直されてよかったです。この文化の森、国際文化ハブ化構想の具現化に向けての上野駅周辺開発・再開発、納得のいく案が出てくることを期待します。
上野、元浅草近辺でここみたいに大きいマンションは、なかなか立たないかなあ？
入谷、浅草、寿、松が谷、三ノ輪は、別として
このマンションのようなグレードのマンションはなかなか出ませんよね。
粋なデザイン、コンセプトも気に入ったので決めました。
いろいろな物件を見てきて資産価値が下がる心配は全くないです。
また、場所が最高。
上野公園、美術館、銀座、日本橋...
子育て、老後まで楽しめますね。
ちなみに文京区も検討しましたが、レベル的にうちは無理。
身の丈を考えないと後々後悔しそうで。
>>274
私も三菱のコンセプトが気に入りましたね！
同潤会アパートの名残りを残しつつ
最新の耐震
井戸まで残すところ
などなど
場所もいいし、老後まで楽しんで暮らせると思いますね。
池之端の東天紅移転跡地に建つブリリアタワーは？130mクラスの超高層になる計画。完成は3年後？だと思います。
そうですね。
こういう希少立地は地所さんに係ってもらうのが一番。企業としての余力と実績が高いところは、企画の時点で余裕があって好感もてますね。
貴方達ちょっと前のことはお忘れですか？
別の物件で工事の不備があった後ですから、これから建てる物件はその点踏まえていることでしょう。
あの損失は建設会社が全額負担したのですか？
日本経済新聞
不具合「億ション」の建て替え決定、鹿島が全額負担
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK17035_X10C14A3000000/
さすがにまだ色々な目が光っているのでは。
東亜も何かあったら全額負担、となるとチェックを考えるでしょう。
いい時期の建設かもしれない。記憶が薄れる前で。
赤羽でも15階建の最上階角部屋の建設中火災を起こしたしね。
あそこは大林でしたね。。
あれは本当に事故だったみたいですね。
燃料倒しちゃってそこに引火して。
建設中の火災って、なんだか縁起が悪いですね。
ここもそうだったのですか？全然知りませんですが。
そう言えば、もう直ぐ上野と東京の間を東北・高崎・常盤線が、そのまま直通運転を始めますね、
そしたら、上野から乗っても座れなくなりそうですが。
ここは販売と同時に完売かと思いましたが、割とゆっくり販売してるんですね。
ザ・パークハウス
この周辺の新築物件を見てきた身としては、67.57平米で6758万は衝撃的な高さ。
検討されてる方は、この周辺の築浅の中古も見てみることをお薦めします。
この辺でその値段出せば立派な一戸建てが建ちそう…
293さん
6758万のお部屋ですけど、この間電話して聞いてみたらもう売れたって言ってました。
ちょっと考えてたんですけど遅かったです。
今日の日経一面のトップ記事で、ＪＲ羽田線が出たね。
10年後には、上野から羽田空港まで直通で行けるようになる。
既に成田空港へはスカイライナーで直通なのに加え、
文化戦略特区でもあり、「上野」は東京の中でも、これまで以上に要所になってくる。
将来的には、この坪単価でも安いという日が来るかも。
この周辺、築浅の２L・３Lって探してるんだけど中々いいところが出ないよね。
分譲もそうだけど、賃貸も。
新御徒町駅近の高層賃貸の知人がマンション内で越したんだけど、住んでた２Lが１万円値上げで次の人に貸し出されたらしい。
うち（駅歩２分・築９年）も更新前に値下げ交渉しようと調べたら、下の階（同間取り）がうちより高く募集されて、すぐ埋まってた。賃貸って段々安くなるものと思っていたのでびっくり。
じりじり周辺価値が上がっているのかなと実感。
買うでも借りるでもいいから気に入るところに住みたい。
６７５８万は出せないけど（笑）
購入できる部屋は低層階の日当たりのあまり良くない部屋。
でも、この立地とこの物件の雰囲気、コンセプトは捨てがたい・・・
暗い部屋だと鬱になるって本当なのか。
羽田線が出来れば、都心線、羽田ー新東京駅ー押上ー成田をつなぐ路線が出来なくなるかも。
この掲示板の最初の方のレスでは高すぎて売れ残り続出とか書かれてるけど、
売りに出されたら瞬時に買われて、買える物件がなくなっていってますね。
立地の良さを理解できてお金のある人はしっかり判断してるってことだと思う。
67m2というのは親子三人で狭く感じたりするでしょうか？
実際に住んでみないとイメージが湧かなくて。
間取りしだいだね。
ここの間取りじゃ子供が小さいうちはいいけど、長くすむには向いてないよ！
>>303
部屋が居心地良すぎると子の自立が遅くなるっていうから逆にいいかもね。
廊下的な部分やカウンターを含めて１１畳弱のＬＤって、モデルルームよりもかなーり狭い感じになるのでは。
夫婦で主寝室ひとつ、リビングインで引き戸の４．５畳を子供部屋にするのでもよければ、２ＬＤＫのメニュープランにすればちょっといいかな。
Ｔは陽当たりは良さそうだよね。専業主婦でも鬱にはならなそう（笑）
あ、すみません、私の発言で。。。
確かにプライバシーは守りたいところですが、なかなか広さが確保できにくいので（この立地だと価格的に）…。
広さを求める方はもう少し都心から離れたところで考えられたらよいかと。
私は一般サラリーマンなので高額な物件は買えないけど、家族との時間の方が部屋の広さより大事というのが家族共通の考えなのでこの辺に住んでる。寝室よりリビングが大事。
もちろん、ご家族に「プライバシーがない！！考えられん！！」とおっしゃられる方ならこの間取りは全く持って無理だと思う。
そこは要相談。
通勤時間が短いこともあり仕事でそんなに遅くならないし、団地住まいの祖父母を見ているので引き戸だからと言ってプライバシーがないとも私は思わない。
家族うちにも気配りが必要で、気配りできていればうちの場合は大丈夫なので。
ただ、感じ方・考え方は人それぞれなので、いろんな意見を聞いて考えたらよいと思う。
私のも306さんのも意見の一つなので。
ご主人が帰ってくると騒音問題になってしまうお宅なら、リビングインで引き戸は絶対ダメです。
307さん、購入出来てよかったですね。
もし手狭になっても、この立地ならリセール苦労しないのではと思います（価格はわかりませんが）。
ま、好き勝手書ける匿名掲示板なので、内容をどう捉えてどう書き込むかは個人次第かな。
感情的になるのはやめましょう（笑）
長文失礼。
なんだか感じの悪い人がいますね。
>>308
全くその通り！同感です！
広さを選んで少し離れた方が良いか？とも考えましたが、
それよりも主人の通勤時間が短く、狭いが家族が和気あいあいと暮らせる方を選びました。
子供にはリビングで学習させたいし、またすぐ親もとを離れるだろうし。
子供と一緒の時間なんて永くないのだから、プライバシーなんか必要ないのかなぁ、と。
ちなみに、この辺の賃貸は3LDKのお部屋がまずない。
賃貸で住んでるひとも沢山いるし、この物件の2LDKに子供と住むひともいると聞いてます。
まぁ、いろいろな方のいろいろな意見があるでしょうが。
67m2狭い発言には驚きました。
この辺っていつからそんなに高くなったのですか？
ココにした理由は308の方と同じ。
実家の母はこの狭さにびっくりしていたけど、夫婦共それで納得ならいいんじゃない、と。
僕は家にこだわりがないので、嫁が気に入っている部屋ならどこでもいい。
結果、自転車通勤＆出張でも利便性大で早く帰宅できるこの場所に。
新線開通したらますます便利で結構。
子供部屋が激狭だけど、なんなら主寝室を子供に渡してもいい。寝室は２人寝れさえすれば狭くていいから。
いずれ子供に譲って夫婦で南方に越したいから、今の住まいにそんなに金かけない。３ＬＤＫとの差額は貯金。
会社ではちょっと変わってると言われるけど、僕は嫁と過ごすのが一番好きだ。
だから今と同じく会社に近い住まいにしてなるべく早く帰りたい。
通勤時間が超短いので子どもとも朝晩関われるし、嫁中心にうまくまとまってる。
物理的距離が近いのはうちにとっては悪くないこと。
だから、プライバシーや騒音問題は起きない予定！
そんな家もあるってことで。
嫁は早くインテリアオプション会に行きたがってる。まだ１年先だけど。
女子は好きだよね、カーテンだの家具だの。嫁が楽しそうなので、ココ買えてよかった。
ザ・パークハウス 上野レジデンスの方は約一坪広いプランがあり駅にも近くになりますね。。
３１３さん
奥さん思いで素敵ですね！確かに都心から遠くなれば、同じ予算で広い物件が購入できるけれど
その分通勤時間が長くなり家族との時間が少なくなりますよね。
友人で新幹線通勤をしている人がいるのですが、帰ってきた時には子供は寝ているし
出るときには誰もおきていない。ちょっと遠くに購入した事を後悔していると言っていました。
ま、何を求めるかは人それぞれですがね。ここの物件はどこへ出るのみも便利な立地だし、
資産価値も下がらないのではないかな。
70平米と67.2平米じゃやっぱり大きな差が感じ取れますねー。
もちろん壁芯でだから67.2って言っても専有部の内側は61くらいってとこでしょうね。
それとリビングはカウンターも含めての広さだし柱がリビングを歪にしてるから
実際に生活してみるとゆくゆく後悔しそう。。
するね、絶対。
見に行ったけどありえない造り。しかも激高。
買った人は立地がとか三菱だからとかわけのわからないこと言って自分の選択は間違っていないんだと信じたいみたいだけど。
まあ買ってしまったものは仕方ないから、住み続けるしかないね。
まだレジデンスのほうがマシだな、安そうだし。
プラスここのリビングは通路みたいなのがすごく長いから
実際リビングとして使えるのは8畳もありませんね。 狭過ぎる・・・
どうして買わない選択をした人は、買った人を悪く言いたくなるんですかね。
別に気に入って買ったんだからいいんじゃないですか？
わざわざイヤミ書き残さなくても。
316・318さんの意見には賛成です。
間取り的に狭いは狭い。
住む人の構成や用途はわからないから全否定はしませんが。
303さんの現住まいの広さにもよるのでは？？
相対的にどうかというのは、本人しかわからない。
レジデンス、この様子だとそんなに安くないのでは。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
