パークホームズ大井町ベルヴェデーレ

その2つは、大井町と言うか、鮫洲かなと。
京急に近づくに連れて低地になるのと環境も悪くなるので、自分にはあまり検討対象にはなり得ないなぁと。

現地、見てきた。
７階は、地権者が入るため分譲なし
６階は、70Bのみ。
ルーバルの部屋は、４階だった。

４階が最高値になるのかな？

でも名前がね。。。ぷっぷっ。

70Bはバスルームが真ん中とは見た事がない間取りですよね。他で無いのは何かしら良く無いのでしょうか？

バスルーム真ん中は斬新…ですよね…初めてこういうタイプ見ました。
真ん中に水回りを持って来ていますけれど、
湿度とか大丈夫なんだろうか？と思います。
柱が間取りの邪魔をしないので、スペース効率は良いとは思いますが…。

>>56
昔見たことある気がする。
そこは主寝室とリビングの振り分けに使っていたような。
湿気は開口部が廊下ですので問題ないと思いますよ。

スミフの西口タワーってどの辺に建つの
品川シーサイドの長谷工が買い取った場所もタワーかなぁ
30階以上が希望なんだが

ブリリアの真南ぐらい。階数は未定だったが３０階前後だと思われる。タワー狙いなら広町再開発を待った方がいいかも。

広町再開発ってだいぶ先じゃないの

広町はもう立ち退きも終わったので近々始まると思うよ。

財閥系でも藤和レベルまで落ちた三菱や割高スミフよりは三井の方がいい。
ここも名前のセンスはないが設備や価格も悪くない
地権者がいなければ検討したかな、非常に残念な物件

三菱も青山の物件でやらかしたしなぁ

でも財閥系＋スーゼネだと、ごまかさないし、補償はしっかりしてくれる。

同じこと２度やったらどっちも先はないでしょうね。
きちんとしたもの作ると信じたい。所詮は青田買いだし..

まぁ東和吸収で三菱のレベルが確実に落ちてるのは仕方がないと思うけど

故意犯と過失犯では悪質性が全然違う。三井の方が悪質。

三菱は鹿島と関電工による隠ぺい、三井の市川は、自ら鉄筋不足を認識していながら分譲を続けていた。

市川の件ってかなり前だよ。
三井を貶したい方は大体セットで語ることなので話半分程度で聞いとけばいいでしょう。
三菱のこと書いてたから関係者さんが怒ちゃったかな

市川の三井の件は隠蔽ではなく顧客への説明は不要と判断しただけでしょ？
検査でミスが発覚して、強度に問題無いよう対処はしたんだし。

南青山の場合こそ、内部告発があるまで販売側が事実すら認識してなかったんだからそれこそ隠蔽でしょ。強度にも問題あるのを放置してたんだから。

財閥系はダメだね。マッカーサーがもっとしっかりすべきだったんだね。

チェック機能が働いてない三菱地所の方が不安ですよね。
まあそれでも駅前の物件は売れたんですからよかったですね。
ここはどうなりますか...仕方がないとはいえ地権者がいい住戸を先に抑えてるのは残念です

ここ、前にある賃貸マンション気にならないんですか。

知らない人もいるようですが、
南青山は鹿島の担当者が物件責任者に報告していなかった経緯のようで、
財閥系だからきちんとした対応が取られたのだと思いますよ。
財閥系が不安というのは筋違いでしょう。

三井は経営もしっかりしていますし安心できると思います。

バレちゃったし補償しなきゃ仕方がないよね
でないとその後の物件まともに売れないもの。

経営面では確かに73さんが書かれていらっしゃる通りだと思います。
でもあれだけチェックアイズを強調していたのですから、
そこのところはしっかりしていただかないと！！
でもこういう事があった後ですので、さすがにもう大丈夫だとは信じたいです。

三井のはこれか。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%9...

2007年（平成19年）10月 - 30階まで完成した時点で、鉄筋の不足が発覚し、工事が一時中断した。
2007年（平成19年）11月14日 - 三井不動産レジデンシャル・野村不動産は事件発覚後もマンション分譲説明会を開くが、その中で強度不足があったことを客にまったく説明せず販売した。NHKの取材に対し「補修を行えば強度の問題は解決されるため説明する必要はないと考えている」としている。この結果、2007年（平成19年）11月19日夜から2007年（平成19年）末までテレビ･ラジオ提供番組CMスポットを一時的に休止することになった。

より詳細な価格出ましたね。
70C、70Dあたりで、坪280～300といったところですね。

直近で事件起こした三菱と2007年から問題なしの件の三井じゃ信用度が違うしな。
その点はここの方が安心できるのでは？

市川と南青山の話は別で議論したら？

なんだか話が別の方に行ってしまってしますものね（汗）

駅から10分以内の場所でこのお値段だったらいいのではないかなと私は思っているのですが
相場観的にはいかがなのでしょう？
池上通りを超えて随分と住宅地に入ってくる感じです。
生活するにはうるさくもなく良いのではとも思います。
主人は池上通りを随分超えるのだからもう少し安くってもいいんじゃないかとは言っています…。

この辺は大井町の住宅地としては閑静で良いところですよ。相場的にも安い気がします。

早期に価格を公表する物件は大体周辺相場より割安。ここもそう。

値段は悪くないと思いますが、地権者がルーバル付きの条件の良いところを埋めているのが気になりますね。
あとは、視界に電線が入るところでしょうか。
場所は静かですし、夜も人通りがあって、多少安心感はあるので、上記の条件や、駅から7分という中途半端に遠いのを許容できれば買いかな、と思います。

7分なら許容範囲かなとも思います。逆に駅から近ければ静かな環境は手に入りませんし..
地権者の存在が残念な感じですね

分譲になるルーバル住戸は一戸だけ？

1戸だけですよ。5階から7階は地権者が埋めてて、4階だけ分譲対象です。
正直言って、地権者が非常に強そうな印象です。

地権者の強いマンションか。その分、割安ということなのだろう。

こんな規模の物件に販促費かけたり長期人材を張り付かせるのも無駄だろうしね。
早期の売り切り価格でしょう。あらかじめ選べない間取りが1/3あるのが気になるとこですが
気に入った間取りがあるならいい物件かもね

この戸数だからモデルルームを作らず、その分価格を抑えて早期完売させようという姿勢は好感もてますね。
間取りも立地も悪くないと思います。三井の物件ゆえの安心感もありますし。
本気で検討しましたが、資料を見てて非常に気になる点があったので、見送ることにしました。
この辺は人それぞれの感じ方次第なので、一概に否定するつもりはないです。

> 資料を見てて非常に気になる点があったので、見送ることにしました

これは何でしょうか？気になります。

90です。
地権者と関係するのですが、図面を見ると、5階のルーバル住戸の広さが際立ってます。分譲住戸の倍の広さです。おそらく、かなりの要請をデベロッパーにしたのだろうと思いました。
小規模住戸は、それの良し悪しはその人の受け取り方次第ですが、大規模より周囲の住人との人間関係が密になると思ってます。
仮に入居して地権者が強かったら、と思うと、地権者と同フロアの5階以上は、まず検討対象から外れました。
その上で前が抜ける住戸は4階限定、それでも電線が気になるほか、地権者のネガも完全には消えない。
結局、不安が大きいので、やめようかと。
完璧な物件は無いと思いますが、駅からの距離も含めると、築浅中古も含め、もっと良い条件の選択肢はあるかと思いました。

7階の非分譲も倍の広さだね。

なるほど…詳しくありがとうございました。
普通の分譲よりも広さがあるという事は、
地権者さんは賃貸には出さずにお住まいになると考えて良いのでしょうか。
味方になれば心強そうではありますけれども。

地権者所有の賃貸用が1階と2階？にあった気がします。

１期で全戸放出みたいだね

この戸数、この値段なら即完でしょう。

調整で他の間取り薦められたけど
それでもほとんど抽選みたいですよ。
どの間取りかは言いませんが、そこ以外は...なので
外れたら別の物件探しです。

説明会が全く予約取れなかったくらいだしね。どの程度の引き合いがあったかは知らないけど
この規模なら１期で全戸完売でも不思議ではないかも。まあルーバルの部屋は抽選でしょうね

諸般の条件のわりに結構強気の価格と思ったんですが、人気なんですかね？