パークホームズ大井町ベルヴェデーレ

こちらは、やはりパークハウスを意識した単価になってしまうのでしょうか。。。
坪300超えると流石に手が出ません。

戸数が少ないから高値でしょうね。

元の戸数が少ない上に地権者分が7戸ですから実質18戸のみの販売ってことですよね。

高値以前に、バルコニー面積を見ると上限が14平米となっていることから、ルーバルの部屋は販売対象じゃないものと推測されます。
他のパークホームズを見た時に、よくある70平台の3LDKでバルコニー面積が11平米ちょっとですから。

それを考えると、サイトにある完成予想の外観をみてもこことここの部屋は売らないんだなーというのが最初から見えてしまうのがなんとも。
立地を考えて階数や角部屋にはこだわらないって場合のみ候補に入れるといった感じでしょうか。

18戸で利益出るんでしょうかね。
私が心配することではないですが。。

関西ペイントのパークハウスはさすがに高過ぎでした。ここか南大井かに期待しています。

公式掲載の８８平米、７９００万だと＠３００切るくらいだね

↑何階ですかね？

戸数が少ないから管理費高いのでは？

多分だけど88の間取りはルーバル付きの部屋みたいだから
何階かは分からないけどCG見る限り４階以上かね
ざっと計算すると@296くらい

坪300か。意外と安いね。

かつてのブリリア大井仙台坂と規模は同じだね。価格はこちらの方が高い。

ブリリア大井仙台坂は安かった。

角部屋、ルーフバルコニーがついた部屋でその価格なら下の階は当然もっと安いでしょうね。
三井としてもこの程度の規模の物件ダラダラ売りたくないだろうから
そんなに高くないのでは？と思ってます。
ただ最上階は地権者住戸ってオチは止めて欲しい

予定価格ざっくり聞いたけど最安値でも2階で坪290くらいでした。そう考えるとルーバル部屋は悪くないかも？

ブリリアは道路沿い。こっちは閑静な住宅地。

↑それはタワー。タワーじゃないブリリアでしょ。二つあるよ。

どっちも道路沿いだ。

ブリリア大井仙台坂はバス通りに面してる。こっちがよい。

坪３００以下なら手頃感あるかな
ただ地権者住戸は地権者が住むのか、賃貸に出されるのかよく分からないね
ここって元は駐車場だっけ？

元は駐車場です。賃貸に多数出るんじゃ嫌かな。

そんなんオール分譲でもそのうち一部は分譲賃貸になるんだから関係ねえよ。

ホームページの1880年代の海岸線の絵、あからさまに港南をDISっているなｗ

1/3もいきなり賃貸じゃなぁ・・

外観は割と高級感ありそうだし、価格は今の市況にしては安いと思う。
ルーフバルコニー付きの間取りいいね。
設備と管理費次第では検討候補かな。名前がちょっと恥ずかしいけど

管理費30000円は越えるよね？？
地権者ばっかり幅をきかせる管理組合でもやだなぁ。
賃貸多くてもまとまらなさそうだし。

管理費そんなにしないのでは？三井の小規模は割りと安めのマンション多いよ。

この規模だと管理人も半日勤務だろうし、外廊下ならそんなに高くならないのでは？

マンション名なんだこりゃ

この戸数だとリセールは厳しそうですね。

今のマンション市況考えれば割安といえなくもない。
分譲は１８戸のみだし設備、外観も悪くなさげで早期に完売しそうだ。
物件名がイマイチだが公的書類以外は省略すればいいだけなので、さして問題なしか...

まあ高くも、安くもないレベルかと。戸数少なく地権者が多いのはリセール不利だけど永住ならありかな。

現地周辺はよく言えば庶民的といった印象でしょうか。
ただ、エントランス前の道路ですが、狭い道ながら結構車（配達のトラックやらバイクやら）が通っていました。
それから、自転車も。地元の方と思われる方が並走しているのを結構見かけました。
音や排気が気になるレベルではなさそうですが、歩道がないのが気になります。

駐輪場27台、バイク置き場２台というのが少ないと思う。
全戸3L以上なのだからファミリー需要という点を考慮すると明らかに数が不足すると思う。

75Aで6400～7100万円
＠285～315くらいかな？

ルーフバルコニー付きの部屋も＠290くらいだし広めの部屋がいいならお得かな
ただこの間取りは南向きじゃない点が残念

意外と高いと思ってるんだけど。いま売り手市場だからこんなもんなのかな。

プラウドやパークハウスと比べると安く感じる。ルーバル付は人気出そうだね。

駐輪場とバイク置き場、確かに少ないですね。
地権者住戸を含めて総戸数25戸、それに対して
駐輪場27台ですからね。駐車場も5台…。
地権者さんだけで埋まってしまうなんてことはないですよね…

MR造らない分は価格に反映されてるのかね。まぁ販売１７戸でMR造ってたら割に合わないと思うけど。

戸数少なく地権者多いのは嫌だな。

地権者さんは最上階に住んでいるというイメージがあるんですが。。。
７０Bのタイプはワイドスパンで明るい採光がのぞめそう
玄関入って物入れがたくさんあるのもいいです。
リビングと隣の部屋はウォールドアなのかしら。それならひろびろつかえそうですが

70B、風呂が真ん中にあって湿気が心配じゃないですか？？
私はあまり見たことがない間取りです。
壁を隔ててクローゼットとかなので、カビが生えたりしないかと思ってしまうのですが、考えすぎでしょうか・・・

現地を見てきましたが、目隠し用の工事現場の壁に販売予定住戸の場所が記載してました。
うろ覚えですが、ルーフバルコニー付きの部屋が4戸くらいあるうち、1戸を除いて埋まっていた気がします。

７０Ｂの間取りは確かに、ちょっと変わっていますね。
お風呂に窓がついていない間取りはよくあるので、その点は問題ないでしょう。
すぐ隣にクローゼットとかがあっても、ＵＢなのでカビとかは大丈夫だと思います。
お風呂が隣との壁側にあると、音が漏れにくくて良いという利点がありますが、
こちらは部屋の真ん中にあるので、ちょっと勿体ない場所にあるのかもしれないですね。

ルーバルはほとんど地権者か、なんか色々残念物件だな

何でこんな名前なんじゃー。

暗黙の了解でチャリはポーチに置いて可、っていうことじゃん？

設備次第ですが、徒歩7分でこの価格なら、地所の徒歩3分の方が良かったんだろうか。
本当は、1年後くらいに出るであろうスミフの西口タワーの場所が好みですが、タワーでスミフときたら、確実に高いよなぁ…

時間がたてばたつほど高くなってる。今にして思えば、地所はさほど高くなかったと思えてしまう。。

プレシス大井町とかシティインデックスは？