グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

スケルトンのようなサッシですが逆に部屋を散らかさずきれいに保てるかもしれません
キッチンの仕様が素敵です
Ｌ字型は効率もいいですし作業スペースもひろめなので採用していて魅力を感じます

お値段はしますがとても高級感があります。景色も良く２邸だから戸建感もあります。内装も落ち着いていますし。広々した間取りで、お風呂もゆったり入れるし、リビングの横の個室とは引き戸で開放的にも使えます。ウォークインクローゼットもたくさんあり、それぞれに荷物がたくさん入れられます。１つしかないと衣替えの時とか大変なんですよね。たんすなど置くのも地震の時怖いし部屋が狭くなるのも嫌ですから。

価格下がりました？

ディスカウントあったんですかね？
住友不動産って値下げは絶対にしないということを聞いたことがあるのですが。
今出ている金額っていうのは、
もともとはどうだったんでしょうか。

昨年のグッドデザイン賞をとっているのですね。どの辺りが評価されたのでしょうか。
デサインは落ち着いているなという印象です。

>>335 匿名さん

値下げはしてないですよ。

地下物件は、もともとあの価格でした、
また、西角も、眺望が車庫なので安いのでしょう。

こんな立派ところに住んでみたいもんだわね

全体的にゴージャス感というのは高くなってきているので、もともとのお値段が高いのも仕方がないと思います。立地に関してもそうだし。
値下げするような要素が逆に今はないんじゃないかと思います。
ゆっくりゆっくり販売していくということなのでしょう。
そうじゃないとブランド価値が揺らぐし・・・。

そうかもしれませんね

販売が始まってからかなり時間も経っているようですが、完売していくのって言うのはすごく難しいことなんだなぁと思います。
ここの場合は高級ラインということみたいですから特に。

ディスカウント、やはり難しそうな感じなのですか…。
今は第1期1次～第1期9次の先着を販売しています。
まだこの先もあるのでしょうか。

さすがに、ここは高級物件なので、施工の不良はないですよね。

>>340 匿名さん
高級マンションでも御園座は広告しなくても瞬殺なのを見れば、完売までの時間は物件によるのだと思います。

こちらはファミリー向けだから層が異なるでしょう。子どもいて御園座なんか買いたいと思いませんし。

>>343 匿名さん
ファミリー層って世の中に全然いないんだね…。

>>343 匿名さん
御園座なんかとは穏やかでないですね…ということは、ここはファミリー向けの物件だから完売までに時間がかかると言いたいのですか？

>>343 匿名さん

貴方の資産形成のポートフォリオに不動産を組み込める程、絶対額がない。という解釈でOK？

>>346 匿名さん

アホっぼい発言ですね(笑)学歴だけでなくあらゆることが三流であろう事は想像するに難しくない。30代中盤から40代前半に多いタイプなのかな。もう少し視野を広げ、色々なことに精進なされよ。

>>347 匿名さん

期待に応えられず、申し訳ない！
学歴だけはそれなりにあるんだわ。これが。

投げかけに全く返答できず、挙げ句の果てが
三流？学歴？必死に考えてその程度？（笑）
ボキャが乏しそうだが、視野は広いの？貴方？

ガッカリだわ。

よくわかりませんが、高級だと思ったマンションが売れないと関係者の皆さんはイライラしてしまうのでしょうか。

資産形成ねぇ、、、
名古屋の、それも伏見のタワマンがこれから値上がりしていくとはとても思えないけどねぇ

>>350 通りがかりさん
相続税のことが心配ない身分なら、それで良し。
購入の必要もなし。

>>350 通りがかりさん

なんの広告なしにして竣工前完売タワーの値上がりの可能性は、竣工後売れ残り物件と比べていかがお考えかしら？

相続対策？タワマン使った相続税対策ってすでに結構否認されてるよね。

売れ残りよりは、完売の方が将来の値崩れリスクは低いかもね。自用の人がそこだけみればね。

ただ資産形成（投資）ならそもそも名古屋に拘る必要がないからね。

>>353 通りがかりさん

累進55%。
時価と課税標準額のギャップで充分なの。
タワマンはその旨みが凝縮されていただけ。
今後、多少の是正がされるだけ。

名古屋にある程度縛られていると、
名古屋の不動産は当然組み込む。

というわけだ。

相続税対策の旨みが少なくなることと、
相続税対策の効果がなくなることの違いも
肌で感じられないのだから、君には縁のない話。

それで良いじゃないか。

>>354 匿名さん

概ねこの意見に同意する。ただ、国税庁は経済情勢をみて売れ行きへの影響を注視しながらタワマンの評価額の見直しを行うとしていて、今の状況ではあまり変わらない可能性の方が高いのではないかと思う。
キャピタル、インカムの投資効果が高そうな物件に住みながら、将来相続することになっても多少有利になりそうなら買うよね。
そうやって考えれば名古屋の金持ちが少ないタワマンに注目して当然だと思う。

スレ違いと言われると困るのでこの物件をコメントすると、やっぱり物件価格が高いのではないかと思う。

これだから営業さんは、、、

判例みなよ。

現行法でも路線価による財産評価が否認されて時価評価に更生決定されてるわけだよ。
重加の対象になるような申告書出す税理士なんてもういないから。業務停止になるし。

タワマン使った相続対策なんて、相続開始の前後で売買しなけりゃ意味を成さないわけであって、それをやった人達はみんな否認されてる。

5年も、10年も先のあるか分からない相続の為に予想もつかない時価を見越した相続対策なんてただのアホだわ。

銀行は借入をして相続対策をしましょう

不動産屋は不動産を買って相続対策をしましょう

保険屋は保険に加入して相続対策をしましょう

みなさん結論あり気のセールストーク

気づいたら借金だけ残ってるみたいな（笑）

>>356 通りがかりさん

土地な。それ。
建物の減価償却を時価でしろってこと？
凄いね。税務署が自己矛盾に陥るね。
定率でも定額でもなく時価償却ってか？（笑）
少なくとも自身の周りで貴方の仰る様な事態に至ったケースはないのでご心配なく。

>>357 マンション検討中さん

そういう人もいるのかね？
自分の周りにはいないけど。

伏見のマンション売れてるのか？名駅徒歩圏内ではなく、あんな中途半端な場所なのにか。

路線価と固定資産税評価額を使った財産評価基本通達の評価による時価と、実勢価格による時価の差額が小さくなる時点で、それは既に「タワマンによる節税」になって無いよな。

それじゃ従来のマンションによる節税効果と同じだから

ご理解いただけましたか？

タワマン節税で総則6項の適用を避けようとして、保有期間が長くなれば当然売却損益がでるわけよな。

売却損が節税額を上回るパターン

売却益が出ても譲渡所得による所得税、保有経費の支出で、手元資金が結局目減りしてるパターン

税制改正リスクで通達評価が実勢を上回るパターン


タワマンによる節税なんで結局のところ、これらのパターンにならなかった偶然の結果でしかないよね。

出たとこ勝負を対策とは呼ばないのよ。


節税以外に保有目的がある人は別だけどね。たまたまピッタリ節税パターンにハマればラッキーだねって程度。

タワマンの時価評価ってなにで時価を評価するの？客観的にそんなことできるの？

>>364 匿名さん

できないよ。
恐らく揉めるわ。
んな課税の仕方したら。

>>365 匿名さん
時価で正確に評価して課税なんてあり得ないですよね？356とかそんなこと言ってるから。
明らかに課税回避目的で購入して相続後売ったとかいう事例に課税されたということは聞いてますけど…

>>366 匿名さん

なったら怖いわ（笑）

確かにあからさまなのは目をつけられるね。

特に過去、税務署の発覚が遅れて時効になった事があるような輩は。
次の機会を虎視眈々と狙ってるからね。

>>360 マンション検討中さん

伏見の御園座は一般公開なしで完売です。
中途半端と思わない人が多いから売れたのでは？

陽明交番の裏手に清水建設がヴィークコートを建築予定のようです。

こちらは大通りに面していないので、静かで良さそうです。

低層の洒落た建物ができるといいですね。

清水総合開発ってだけでなく清水建設が施工？なら期待大だな。
はせこーとかだったら泣ける。

今は第1期1次～第1期10次の先着順で３戸の販売といった状況。
総戸数２８戸で、今は３戸販売。
それぞれ販売期○次で１戸づつは最低限売れたとして
まだ半分くらいはあるという状況なのでしょうか。
まだ２期には入っていないのですよね？
お値段が戸数の少なさよりも気になる人が多くなってきそうな感じがしていましたが、まさにそうなのでしょうか。

で、トータル何戸売れたの？

春山、いいところと思います。

住宅街としてもとても素敵。ただ夜が心配。子供がいるので塾の帰りは車で送迎？中学や高校になっても送り迎えが必要かしらなんて思います。どうなんでしょう？自転車でさっと行く分には構わないんでしょうか。

ホームページにあるように、坂道で街灯がそこまでない感じ。夜は暗くなってしまうのではと心配しています。静かで住みやすいですけどね。

ヴィークコートの内容が早く知りたい。。

住宅街だと夜になると途端に静かになるのは仕方がないでしょうね。
男のお子さんだったらわかりませんが女の子の場合は遅くなった場合にはお迎えに行ったりなど必要になってくるかもしれません。
静かな住宅地ならではのことなんじゃないかしら。
繁華街だと賑やかな分、人も多く通りますけれどね。でも子供がいてそれで暮らしていくのだったらこの辺りが良いなと思う人が多くなってくるでしょう。

今って販売は第1期1次～第1期10次で、先着順3戸。
最上階の部屋も２つあるという状況。
まだ２期に入っていないということは、まだまだ販売戸数が多くないということになってきますか。
環境は良いですし、駅までの距離もまずまずですので、純粋に価格が気になってしまってという人が多くなってきているのか。
強気な感じですものね。

駅までもそこまで近いってほどじゃないんですが。それなのに高いのだろうと思いますよ。
住友不動産だからそうそう安くできるわけじゃないのだろうし、ここのマンションの格からしてそうなんだろうけれど。純粋に需要と供給が噛み合っていない価格帯なんでしょうね。
少し安くすれば動きそうなのになぁ。

単純にグランドメゾンを謳うに不相応なスペックなだけだと思うよ。
上前津のパークコートと同じく。

近所の金持ち老夫婦が自宅売って移り住むには広すぎて
転勤の可能性もあるけど買おうかな、という層には高すぎる
現代的な隣の区民が移り住むには不便に感じてしまう

時代がどんどん変わっていってるんだね

正直、この立地を有り難がるのはジジババの世代だからなぁ。
駅近でもないし、かと言って駅近云々関係のない毎日ハイヤーがやって来るような層の住むマンションでもないのよね。

価格は高いけど二重床、平面駐車場100%、2戸に1台のエレベーターのある物件は、今どき少ないですよね。
駅から徒歩5分以内なら、この価格でも売れそうなんですが・・・。
でも中途半端な初日町のプラウドよりは、こちらを買った方が良いとは思います。