グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

ここ正直グランドヒルズにしては残念な気がするんだけど。

エントランスはもっと豪華にしてもよいよね。それと高さ制限ある場所だから、他のグランドヒルズみたいにシックな高層マンションが造れなかったのでしょう。ただし、立地は良いと思います。

グランドヒルズ八事天道とグランドヒルズ八事広路町はすごいなあって思ったけど、グランドヒルズ春山はだいぶん残念ですよね。。。

ですが、坪平均は一番高いですね。
低層で贅沢な作りですが……

そうなんですか？？参考までにどのくらい坪単価が違うか教えてください。
エントランスや外観からして、八事広路町はこれ以上出ない高級マンションだなと思った記憶があります。

>>314
八事広路は、全邸100㎡ごえで
7000くらい～20000万円「150㎡くらい」くらい

こちらは、およそ90㎡～およそ100㎡「一邸のぞく」
で、8000万円から13000万円 ですよね?

天道は億しょんがあるか、ないかくらいでした。

まぁ、ですが、場所や時期によっても変わるので
なんとも言えませんよね。
広路は、リーマンショックあとだし
少し、お値打ちにしたかもしれませんしね。

　八事広路は全戸億ションの予定で計画していたけれど、リーマンショックで急遽3割安に仕様変更した、と当時棟内モデルルームを見学に行った際に説明を受けました。
　今思えばすごくお買い得だったと思うけれど、当時は管理費が高く思えて手が出なかったわ。
　グランドヒルズ春山は、管理費・修繕積立金が、購入価格から見ると高くない、と思いました。構造が複雑すぎず、メンテナンスしやすそうで好印象です。

修繕費安いね。積立計画みてないけど、20年後も25000円程度なら素晴らしい。

修繕費がかなりあがると返済や税金にプラスして負担も増えてきます。
資産を持つのは維持も大変です。環境、治安やコミュニティが満足度高ければ致し方ないかと。

価格6600万～？思ったより安い。

無茶苦茶値下げですか？

地下二階ですもんね。
妥当ですよ。
地上一階(三階)になると8000万なのかな?

>>325
確かそうだよ。上から8, 8, 8, 4で一番下はトランクルームとかロビーとか。
外観見ると、地主さんって1階（地下1階）に見えんでもないような。

3.4階3LDKは8000ですよ。

おお、お値段についてありがとうございます。
それくらいしますか。

高さ制限があるから、こういう作りになっている、ということなんでしょうか。
あまりグランヒルズっぽくないなぁと思いますが。
戸数を増やすためにいろいろとしているのですかね。

値段しますね　重厚感が違いますし　ホテルのようです
キッチンや洗面台、バスルームも落ち着いています。
入居後のサービスもいろいろあり安心できます。
トランクルームが１階なので上階ならば上まであげなくていい物はおいておけそうです。

ここは第２期いくつ売り出すつもりなんだろ？。

周りは静かそう。駅までは１０分そこそこあります。買い物はあちこちあるので便利ではあります。目の前の道路の往来はどうでしょう。

スケルトンのようなサッシですが逆に部屋を散らかさずきれいに保てるかもしれません
キッチンの仕様が素敵です
Ｌ字型は効率もいいですし作業スペースもひろめなので採用していて魅力を感じます

お値段はしますがとても高級感があります。景色も良く２邸だから戸建感もあります。内装も落ち着いていますし。広々した間取りで、お風呂もゆったり入れるし、リビングの横の個室とは引き戸で開放的にも使えます。ウォークインクローゼットもたくさんあり、それぞれに荷物がたくさん入れられます。１つしかないと衣替えの時とか大変なんですよね。たんすなど置くのも地震の時怖いし部屋が狭くなるのも嫌ですから。

価格下がりました？

ディスカウントあったんですかね？
住友不動産って値下げは絶対にしないということを聞いたことがあるのですが。
今出ている金額っていうのは、
もともとはどうだったんでしょうか。

昨年のグッドデザイン賞をとっているのですね。どの辺りが評価されたのでしょうか。
デサインは落ち着いているなという印象です。

>>335 匿名さん

値下げはしてないですよ。

地下物件は、もともとあの価格でした、
また、西角も、眺望が車庫なので安いのでしょう。

こんな立派ところに住んでみたいもんだわね

全体的にゴージャス感というのは高くなってきているので、もともとのお値段が高いのも仕方がないと思います。立地に関してもそうだし。
値下げするような要素が逆に今はないんじゃないかと思います。
ゆっくりゆっくり販売していくということなのでしょう。
そうじゃないとブランド価値が揺らぐし・・・。

そうかもしれませんね

販売が始まってからかなり時間も経っているようですが、完売していくのって言うのはすごく難しいことなんだなぁと思います。
ここの場合は高級ラインということみたいですから特に。

ディスカウント、やはり難しそうな感じなのですか…。
今は第1期1次～第1期9次の先着を販売しています。
まだこの先もあるのでしょうか。

さすがに、ここは高級物件なので、施工の不良はないですよね。

>>340 匿名さん
高級マンションでも御園座は広告しなくても瞬殺なのを見れば、完売までの時間は物件によるのだと思います。

こちらはファミリー向けだから層が異なるでしょう。子どもいて御園座なんか買いたいと思いませんし。

>>343 匿名さん
ファミリー層って世の中に全然いないんだね…。

>>343 匿名さん
御園座なんかとは穏やかでないですね…ということは、ここはファミリー向けの物件だから完売までに時間がかかると言いたいのですか？

>>343 匿名さん

貴方の資産形成のポートフォリオに不動産を組み込める程、絶対額がない。という解釈でOK？

>>346 匿名さん

アホっぼい発言ですね(笑)学歴だけでなくあらゆることが三流であろう事は想像するに難しくない。30代中盤から40代前半に多いタイプなのかな。もう少し視野を広げ、色々なことに精進なされよ。

>>347 匿名さん

期待に応えられず、申し訳ない！
学歴だけはそれなりにあるんだわ。これが。

投げかけに全く返答できず、挙げ句の果てが
三流？学歴？必死に考えてその程度？（笑）
ボキャが乏しそうだが、視野は広いの？貴方？

ガッカリだわ。

よくわかりませんが、高級だと思ったマンションが売れないと関係者の皆さんはイライラしてしまうのでしょうか。

資産形成ねぇ、、、
名古屋の、それも伏見のタワマンがこれから値上がりしていくとはとても思えないけどねぇ

>>350 通りがかりさん
相続税のことが心配ない身分なら、それで良し。
購入の必要もなし。

>>350 通りがかりさん

なんの広告なしにして竣工前完売タワーの値上がりの可能性は、竣工後売れ残り物件と比べていかがお考えかしら？

相続対策？タワマン使った相続税対策ってすでに結構否認されてるよね。

売れ残りよりは、完売の方が将来の値崩れリスクは低いかもね。自用の人がそこだけみればね。

ただ資産形成（投資）ならそもそも名古屋に拘る必要がないからね。

>>353 通りがかりさん

累進55%。
時価と課税標準額のギャップで充分なの。
タワマンはその旨みが凝縮されていただけ。
今後、多少の是正がされるだけ。

名古屋にある程度縛られていると、
名古屋の不動産は当然組み込む。

というわけだ。

相続税対策の旨みが少なくなることと、
相続税対策の効果がなくなることの違いも
肌で感じられないのだから、君には縁のない話。

それで良いじゃないか。

>>354 匿名さん

概ねこの意見に同意する。ただ、国税庁は経済情勢をみて売れ行きへの影響を注視しながらタワマンの評価額の見直しを行うとしていて、今の状況ではあまり変わらない可能性の方が高いのではないかと思う。
キャピタル、インカムの投資効果が高そうな物件に住みながら、将来相続することになっても多少有利になりそうなら買うよね。
そうやって考えれば名古屋の金持ちが少ないタワマンに注目して当然だと思う。

スレ違いと言われると困るのでこの物件をコメントすると、やっぱり物件価格が高いのではないかと思う。

これだから営業さんは、、、

判例みなよ。

現行法でも路線価による財産評価が否認されて時価評価に更生決定されてるわけだよ。
重加の対象になるような申告書出す税理士なんてもういないから。業務停止になるし。

タワマン使った相続対策なんて、相続開始の前後で売買しなけりゃ意味を成さないわけであって、それをやった人達はみんな否認されてる。

5年も、10年も先のあるか分からない相続の為に予想もつかない時価を見越した相続対策なんてただのアホだわ。

銀行は借入をして相続対策をしましょう

不動産屋は不動産を買って相続対策をしましょう

保険屋は保険に加入して相続対策をしましょう

みなさん結論あり気のセールストーク

気づいたら借金だけ残ってるみたいな（笑）

>>356 通りがかりさん

土地な。それ。
建物の減価償却を時価でしろってこと？
凄いね。税務署が自己矛盾に陥るね。
定率でも定額でもなく時価償却ってか？（笑）
少なくとも自身の周りで貴方の仰る様な事態に至ったケースはないのでご心配なく。

>>357 マンション検討中さん

そういう人もいるのかね？
自分の周りにはいないけど。

伏見のマンション売れてるのか？名駅徒歩圏内ではなく、あんな中途半端な場所なのにか。

路線価と固定資産税評価額を使った財産評価基本通達の評価による時価と、実勢価格による時価の差額が小さくなる時点で、それは既に「タワマンによる節税」になって無いよな。

それじゃ従来のマンションによる節税効果と同じだから

ご理解いただけましたか？

タワマン節税で総則6項の適用を避けようとして、保有期間が長くなれば当然売却損益がでるわけよな。

売却損が節税額を上回るパターン

売却益が出ても譲渡所得による所得税、保有経費の支出で、手元資金が結局目減りしてるパターン

税制改正リスクで通達評価が実勢を上回るパターン


タワマンによる節税なんで結局のところ、これらのパターンにならなかった偶然の結果でしかないよね。

出たとこ勝負を対策とは呼ばないのよ。


節税以外に保有目的がある人は別だけどね。たまたまピッタリ節税パターンにハマればラッキーだねって程度。

タワマンの時価評価ってなにで時価を評価するの？客観的にそんなことできるの？

>>364 匿名さん

できないよ。
恐らく揉めるわ。
んな課税の仕方したら。

>>365 匿名さん
時価で正確に評価して課税なんてあり得ないですよね？356とかそんなこと言ってるから。
明らかに課税回避目的で購入して相続後売ったとかいう事例に課税されたということは聞いてますけど…

>>366 匿名さん

なったら怖いわ（笑）

確かにあからさまなのは目をつけられるね。

特に過去、税務署の発覚が遅れて時効になった事があるような輩は。
次の機会を虎視眈々と狙ってるからね。

>>360 マンション検討中さん

伏見の御園座は一般公開なしで完売です。
中途半端と思わない人が多いから売れたのでは？

陽明交番の裏手に清水建設がヴィークコートを建築予定のようです。

こちらは大通りに面していないので、静かで良さそうです。

低層の洒落た建物ができるといいですね。

清水総合開発ってだけでなく清水建設が施工？なら期待大だな。
はせこーとかだったら泣ける。

今は第1期1次～第1期10次の先着順で３戸の販売といった状況。
総戸数２８戸で、今は３戸販売。
それぞれ販売期○次で１戸づつは最低限売れたとして
まだ半分くらいはあるという状況なのでしょうか。
まだ２期には入っていないのですよね？
お値段が戸数の少なさよりも気になる人が多くなってきそうな感じがしていましたが、まさにそうなのでしょうか。

で、トータル何戸売れたの？

春山、いいところと思います。

住宅街としてもとても素敵。ただ夜が心配。子供がいるので塾の帰りは車で送迎？中学や高校になっても送り迎えが必要かしらなんて思います。どうなんでしょう？自転車でさっと行く分には構わないんでしょうか。

ホームページにあるように、坂道で街灯がそこまでない感じ。夜は暗くなってしまうのではと心配しています。静かで住みやすいですけどね。

ヴィークコートの内容が早く知りたい。。

住宅街だと夜になると途端に静かになるのは仕方がないでしょうね。
男のお子さんだったらわかりませんが女の子の場合は遅くなった場合にはお迎えに行ったりなど必要になってくるかもしれません。
静かな住宅地ならではのことなんじゃないかしら。
繁華街だと賑やかな分、人も多く通りますけれどね。でも子供がいてそれで暮らしていくのだったらこの辺りが良いなと思う人が多くなってくるでしょう。

今って販売は第1期1次～第1期10次で、先着順3戸。
最上階の部屋も２つあるという状況。
まだ２期に入っていないということは、まだまだ販売戸数が多くないということになってきますか。
環境は良いですし、駅までの距離もまずまずですので、純粋に価格が気になってしまってという人が多くなってきているのか。
強気な感じですものね。

駅までもそこまで近いってほどじゃないんですが。それなのに高いのだろうと思いますよ。
住友不動産だからそうそう安くできるわけじゃないのだろうし、ここのマンションの格からしてそうなんだろうけれど。純粋に需要と供給が噛み合っていない価格帯なんでしょうね。
少し安くすれば動きそうなのになぁ。

単純にグランドメゾンを謳うに不相応なスペックなだけだと思うよ。
上前津のパークコートと同じく。

近所の金持ち老夫婦が自宅売って移り住むには広すぎて
転勤の可能性もあるけど買おうかな、という層には高すぎる
現代的な隣の区民が移り住むには不便に感じてしまう

時代がどんどん変わっていってるんだね

正直、この立地を有り難がるのはジジババの世代だからなぁ。
駅近でもないし、かと言って駅近云々関係のない毎日ハイヤーがやって来るような層の住むマンションでもないのよね。

価格は高いけど二重床、平面駐車場100%、2戸に1台のエレベーターのある物件は、今どき少ないですよね。
駅から徒歩5分以内なら、この価格でも売れそうなんですが・・・。
でも中途半端な初日町のプラウドよりは、こちらを買った方が良いとは思います。

初日町のプラウドは、少し割高ですよね。でもあのあたりの物件にしては、設備等もしっかりしていてよいように思いますが…
春山は高すぎて、そもそも土俵に上がらないのです、悲しいかな。

>>378 匿名さん
グランドメゾンではなくグランドヒルズです！

>>381 匿名さん
今どきにしては珍しくないが、住友のフラッグシップなら全戸屋内駐車場であるべきじゃないかな。
三菱の東山はグランが付かないパークハウスだけどやった。

>>384 匿名さん
地下駐車場は良いですが、東山のように機械式では意味が無いですよ。

>>385 匿名さん
確かにそうとも言えるけど、個人的には青空よりは良いと思う。
と言うか、この土地なら地下平面もできただろうにグランドヒルズと名乗りながら何故やらなかったのか。
エレベーターが多いだけのシティハウスじゃん。

俺は断然機械式よりさっと乗れるほうを選ぶけどな

地下の機械式駐車場より青空の平面駐車場の方が普通に便利ですよね。
地下駐車場マニアが居ることを知ったのは、勉強になりました(笑)

幌が痛むのは嫌

駐車場に関してはまあパーフェクトという感じではないですが、機械式じゃないだけいいんじゃないでしょうか。
かなり待ちますよ、機械式。
毎朝譲り合いしながらだと時間もかかります。
普通にすぐに乗り込めるのはいい。
他の方も書かれていましたが本当は地下でも良いのかもしれないですが、
まあこれはこれでセキュリティもしっかりしている中に停められるので良いんじゃないかなと感じます。

機械式だとイヴォークコンバーチブルなんかは幌が痛む前にサイズ的に入らないよね。

>>391
機械式の駐車場って、街中の機械式もありますね。レンタカーで、いつもは乗っていない自動車を乗ったのですが、デパート提携駐車場で高さN.G.でダメだったことがありました。

この駐車場もダメ、あの駐車場もダメで空車があっても選ばないと駐車場に入れなくてという経験があります。

機械式は何メートルまでいけるんでしょうね？

販売計画が書かれていないですが、既に販売されていますか？学校はどこの学区でしょうか？このあたりだと汐路小学校が評判よかったように思います。

機械式駐車場に関しては機種によって違ってくるのでなんとも言えないなぁ。
ものすごく大きな、アルファードみたいな車だと完全にNGのところが多いです。
最近の車って車高があるものが多くなってきました。
それで適合しない場合も増えているっていう話は今住んでいるところで話が出ているのですが
新しいマンションだとそういうものにも対応した機械式のパレットにはなっているのかしら。

>>392 匿名さん

とりあえず、ここは機械式駐車場では無いですよ。

サイズについては個々に違うので、機械式の物件のモデルルームへ行ったら営業マンに聞いてみましょう。
幅が問題になるのですが、車体より＋10㎝は余裕があった方が良いです。

>>392
評判が良いのは汐路ではなく陽明小学校ですよ。これは周知されています。
さすが住友というか価格が半端なくお高いですね。
低層は魅力ですが、やはりこの価格設定ではちょっと難しいです。

低層のマンションっていいですよね…高級感もキチンと出していて良いのではと思います
…が、お値段が想定以上だったという方も多いのではないでしょうか
安くはないだろう、いやもはや高いだろうなと思っていたとしても。
デベロッパーがデベロッパーですし、
それに前よりも下がったとは言え、それでもまだまだマンション価格は強気状態という状況ですのでこうなってしまうのかもしれないですね。

低層って意外と高いものです。重厚感があるし、1階ならではのめりっともあります。すぐ出かけられるし、ゴミ出し、郵便受け、新聞受取、宅配ぼクス受け取りも便利。
地下もあるけどどんな作りなんでしょう。エレベーターのストレスが無いなら低層でなくてもって思っちゃいますが、高層にこれだけのエレベーターは作らないですね。エレベーターが多いと管理費もかかりそうです。

>>399 匿名さん
管理費の心配する人は買わない物件だよ。笑
評論家ぶって意味のないコメントはやめてほしいです。

確かに低層階は、すぐ下に行けるのでエレベーターを待つストレスもなく
動きやすさはありますね。
子供がいるなら１Fでバタバタ遊んでも下の階に迷惑をかけずに済むというのも良いでしょう
ですが、夏場は虫が結構入ってくるのはデメリット。
１Fなので、人の通りも多く場所によっては落ち着かないかもしれませんね。
ただ、低層だとしてもエレベーターはあったほうが良いです。バリアフリーになっていないと将来不便ですよ

春山の環境に住めるマンション、気になります。

>>401
>>子供がいるなら１Fでバタバタ遊んでも
このあたりの子はしつけもしっかり、幼少教育もしっかりですから、バタバタ遊ぶと場違いですよ。うちも子供がいるんですが、一番騒がしかったらどうしよう・・・と思うくらいなんで。奥さまも上品な方が多いのではないかと思います。他地域から引っ越してくるなら別ですが。

パンのトラができて、もっぱらここばかり行っています。小さい紙のコップでコーヒーが1杯もらえます。中にイートインもあります。隣のサンマルクもおいしいですよね。確かパンのトラは朝からやっていたはず。徒歩でも行けるかな？

パンのトラって言うほど美味いか？

個人的に、サンマルクが美味しいとは思ったことがない。パンの種類の豊富さが売りなのでは？
メイン料理も、もう一工夫欲しいところ。

うちの子は男の子だったけどブロックで遊んだり結構静かで助かりました。公園やプールなど休日はあちこち連れて行ったからかもしれません。公園が近くにあるので瑞穂公園では散歩したりちょっとジョギングしたりできそうですね。川沿いも落ち着いた感じです。

今出ているA1tというプランは、テラスがついているということから１階の住戸ということですね？

北面と南面両方にテラスがあるって普通にスゴイですね。普通はリビングが面している側に大きなテラスがあるだけ、という感じなんですが
北側のテラス、どうやって使いましょうかね？
物置とかは設置はマンションの場合は出来ないことが多いと聞きますが、ここの場合はどうなんでしょう。

普通のマンションでも物置設置は規約違反になりそうなので、グランドヒルズでそんな恥ずかしいことすると笑われますよ。
室内の収納スペースが多いのとトランクルームもあるので、物置は必要ないと思います。
北側はエアコンの室外機を置くぐらいでしょうね。

ベランダの先でリクライニングチェアーで寝るのは勇気いるね

物置というかベランダコンテナみたいなのも置くのはNGなのですね。ありがとうございます。
かなり強気な価格ということになって来ていますが、
その分作り自体もゆったりとしてきています。
使われている設備などのグレードはどのようなものなんでしょうか。
きちんと良いものが使われているといいですが。