グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

グランドヒルズの購入を検討している人は、他にはどこの物件を注目されていますか？

289さん、
地権者さんの所なんですか。
287さんでは私はないのですが、教えていただいてなんだか合点がいきました。
相当条件の良い物件のようでしたので
一体何なのかしら？なんて思っておりましたから。

全体的なクオリティの高いマンションのようですし、
戸数がそう多くもないので、管理費修繕費に関しては
高くなってしまいがち、カナ？？

っていうかあの安っぽいシーリングはないでしょう

全体的な造りとしては、
けっこうクオリティ高く作られているのかなぁという印象を受けます。
シーリング、そうなんですか？
確認しないといけないですね。

管理費が高くなってしまいますが、
管理組合が正式に結成してからとか何かしら機会があるときに
中身を一度点検してみてもいいかもしれないですね。
意外といらないサービスが入っている可能性もあるし。

もうすぐ完成ですね。
管理費、修繕費は出ていますが、物件価格は出ないのでしょうか？

だいたいどのくらいの価格帯なのか気になります。

8000万円～と聞いています。
私は、管理費、修繕費は物件価格から考えるとリーズナブルだと感じました。

外観デザインもオシャレで間取りも広いので気になっていて、ここに来たら。
販売価格が、8000万～って…。
やはり、用途地域が第一種低層住居専用地域ですし、プラス、風致地区。
それに南向き。
やはり、条件が揃っている物件は高いのですね。

このあたりは高級住宅地なんでしょうか？
価格が億になるとはすごいです。
たしかに外観は素敵です。テラスバルコニーは小さいですが、ちゃんとあるんですね
写真で見ると日当たりもよさそうです

>高級住宅地なんでしょうか？

どこのエリアでもグーグルのストリートビューで見て
「意外と普通じゃん」ってところは直接見るとかなり高級住宅地です。
ストビューで結構凄そうってところは生で見ると半端ないって感じです。

時間が有る時に試しに各地の高級住宅地を見て下さい。
意外と「え～、そこまでかぁ？言うほど・・」って感じるんですが実際はかなりのもんです。

高級住宅地だけどいまいち不便ですよね、お抱え運転手付きのお金持ちが多いのかな

高級住宅地って、駅に近くないことが条件の一つだと思うけど。
No299さんのおっしゃるように、この界隈をグーグルの航空写真で見てみるといいわ。
え～ってお宅が沢山あるから。
でも普通のお宅も、普通のアパートもちょこちょこあるのも良いわよね。

このマンションの前の道を北に上ると南山の交差点に出るんだけど、ベンツかレクサスしか上ってくるのを見たことがない。。。この道の通行には、車種制限があるらしいです（嘘）。

ベンツかレクサスってかなりすごい街です。
マンションの価格からしても、高級って感じがとても似合うと思います。
ただ、それに見合った仕様にしないと、高級車も台無しです。
駐車場にも、もう少し工夫が欲しかったです。

コンクリートの打ちっぱなしは、好みが分かれますね。
最近、高級住宅での内装でも時々、見かけますけど。
建設立地が風致地区で第一種低層住居専用地域なので生活環境は良いのが分かります。
販売価格は、高いのでしょうけど。
幾らなのか気になります。

グランドヒルズシリーズにしてはちょっとさみしいですね。

家族いるからセダン無理。

コンクリート打ちっぱなしは年数がたつと補修とかどうなるんでしょう。
エレベーターの数や外観デザインなど戸建感も感じさせてくれる感じですね。
内装も、落ち着いた色で重厚感があります、あまり傷も目立たなそうで上手に使っていきたいと思わせてくれます。

マンションの南側が豪邸で森になっており距離もさほどないため、
南とは言え、日当たりが気になりました。

販売担当者はいいことしか言わないので、
実際に一年を通してどのような感じになるのか不安に思いました。

木々が有る事は癒しになりますが、虫が多いしヘビの可能性も有ります。一長一短ですね。

名前にグランドヒルズと付けているだけはあるということでしょうか。
大体、間取りが広めで住戸数が少ない物件って、高級マンションの傾向が強いですね。
ここも100㎡前後の間取りですし。
コンクリートうちっぱなしの外観デザインも、トレンドを取り入れていると感じました。

ここ正直グランドヒルズにしては残念な気がするんだけど。

エントランスはもっと豪華にしてもよいよね。それと高さ制限ある場所だから、他のグランドヒルズみたいにシックな高層マンションが造れなかったのでしょう。ただし、立地は良いと思います。

グランドヒルズ八事天道とグランドヒルズ八事広路町はすごいなあって思ったけど、グランドヒルズ春山はだいぶん残念ですよね。。。

ですが、坪平均は一番高いですね。
低層で贅沢な作りですが……

そうなんですか？？参考までにどのくらい坪単価が違うか教えてください。
エントランスや外観からして、八事広路町はこれ以上出ない高級マンションだなと思った記憶があります。

>>314
八事広路は、全邸100㎡ごえで
7000くらい～20000万円「150㎡くらい」くらい

こちらは、およそ90㎡～およそ100㎡「一邸のぞく」
で、8000万円から13000万円 ですよね?

天道は億しょんがあるか、ないかくらいでした。

まぁ、ですが、場所や時期によっても変わるので
なんとも言えませんよね。
広路は、リーマンショックあとだし
少し、お値打ちにしたかもしれませんしね。

　八事広路は全戸億ションの予定で計画していたけれど、リーマンショックで急遽3割安に仕様変更した、と当時棟内モデルルームを見学に行った際に説明を受けました。
　今思えばすごくお買い得だったと思うけれど、当時は管理費が高く思えて手が出なかったわ。
　グランドヒルズ春山は、管理費・修繕積立金が、購入価格から見ると高くない、と思いました。構造が複雑すぎず、メンテナンスしやすそうで好印象です。

修繕費安いね。積立計画みてないけど、20年後も25000円程度なら素晴らしい。

修繕費がかなりあがると返済や税金にプラスして負担も増えてきます。
資産を持つのは維持も大変です。環境、治安やコミュニティが満足度高ければ致し方ないかと。

価格6600万～？思ったより安い。

無茶苦茶値下げですか？

地下二階ですもんね。
妥当ですよ。
地上一階(三階)になると8000万なのかな?

>>325
確かそうだよ。上から8, 8, 8, 4で一番下はトランクルームとかロビーとか。
外観見ると、地主さんって1階（地下1階）に見えんでもないような。

3.4階3LDKは8000ですよ。

おお、お値段についてありがとうございます。
それくらいしますか。

高さ制限があるから、こういう作りになっている、ということなんでしょうか。
あまりグランヒルズっぽくないなぁと思いますが。
戸数を増やすためにいろいろとしているのですかね。

値段しますね　重厚感が違いますし　ホテルのようです
キッチンや洗面台、バスルームも落ち着いています。
入居後のサービスもいろいろあり安心できます。
トランクルームが１階なので上階ならば上まであげなくていい物はおいておけそうです。

ここは第２期いくつ売り出すつもりなんだろ？。

周りは静かそう。駅までは１０分そこそこあります。買い物はあちこちあるので便利ではあります。目の前の道路の往来はどうでしょう。

スケルトンのようなサッシですが逆に部屋を散らかさずきれいに保てるかもしれません
キッチンの仕様が素敵です
Ｌ字型は効率もいいですし作業スペースもひろめなので採用していて魅力を感じます

お値段はしますがとても高級感があります。景色も良く２邸だから戸建感もあります。内装も落ち着いていますし。広々した間取りで、お風呂もゆったり入れるし、リビングの横の個室とは引き戸で開放的にも使えます。ウォークインクローゼットもたくさんあり、それぞれに荷物がたくさん入れられます。１つしかないと衣替えの時とか大変なんですよね。たんすなど置くのも地震の時怖いし部屋が狭くなるのも嫌ですから。

価格下がりました？

ディスカウントあったんですかね？
住友不動産って値下げは絶対にしないということを聞いたことがあるのですが。
今出ている金額っていうのは、
もともとはどうだったんでしょうか。

昨年のグッドデザイン賞をとっているのですね。どの辺りが評価されたのでしょうか。
デサインは落ち着いているなという印象です。

>>335 匿名さん

値下げはしてないですよ。

地下物件は、もともとあの価格でした、
また、西角も、眺望が車庫なので安いのでしょう。

こんな立派ところに住んでみたいもんだわね

全体的にゴージャス感というのは高くなってきているので、もともとのお値段が高いのも仕方がないと思います。立地に関してもそうだし。
値下げするような要素が逆に今はないんじゃないかと思います。
ゆっくりゆっくり販売していくということなのでしょう。
そうじゃないとブランド価値が揺らぐし・・・。

そうかもしれませんね