グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

高級物件だからねここは。庶民では手が届かない

さすがに手が出ないねえ

よくわからないまま７月に資料請求して現地も見にいっちゃっいました．
その後メールは来ますがDMや電話などは一切音沙汰なし．
客と思われてないみたいです（笑）

印象わるいね・・年収で切られたかな
住友不動産・・・減点です

客層をかなり制限してますね．
サラリーマンはかなり頭金ないとダメで，
自営の人はキャッシュでしょうか．

外観デザインが他と違って
落ち着いた雰囲気がとってもおしゃれという印象のマンション。

戸数が少なくて騒がしくないのも良いと思いましたが
価格が(^^ゞこれだけの価格になると購入は難し過ぎますね。

＞サラリーマンはかなり頭金ないとダメで，

いくら必要ですか？
内廊下の時点で、値段が高いだろうとは思っていましたが。

モデルルームが栄にあるのは、なぜなんでしょうね。
ちょっとした不思議。

>>254

住友の販売の仕方ですよ。
住友は、青田売りに積極的ではありません。

東京でも数ヵ所しかありません。
そこで沢山の物件をまとめて販売しています。

完成後に間取り変更が出来たりしますしね。

余力のある会社ですね。

そのため、販売価格は高めで
何年も売れ残りします。というか、させてます。

一回MR見に行ったら営業攻勢にあいました。客を選んでるんですね。

今もここの徒歩圏内に住んでいますが、車2台持ちで地下鉄を使わない生活をされる方には良いところだと思います。うちにはここのローンを組むと余裕が無くなるため断念。そして、マンションの宿命ではありますが駐車場が一台分しか確保できないことと、ご近所さんとの経済的な格差も問題でした。

値段、高そうですね。
客を選んでいる＝変な人は住人にならない、ということですから、いいのだとは思います。

ただ、年収を書いた時点で、頭打ちがありそうですね。

＞ご近所さんとの経済的な格差

確かにありそうです。
ヒエラルキーができてしまいそうだから、怖いですよね。

考えすぎなんじゃないですかね…。
普通に暮らしてきちんと地域のコミュニティに属して義務を果たしていくのであれば
皆さん普通に平等だと思われますけれど。
価格が高くなるみたいな感じなので、どちらにしてもそういうカテゴライズ的な物はないんじゃないのかなぁ。

それより、住みにくいようなマンションですよね。

>>260
どういう点が住みにくいと思われます？
駅までの距離、小学校までの距離は程々ですし、スーパーも、郵便局も遠くはありません。交番も直ぐ近く。
何より駐車場が機械式ではないので、住みやすいと思っています。
ぜひ、住みにくいと思われる点をお知らせください。

>>261の様にガンガン来られたらつらい
お金持ちの人とか力がある人にそんな事されたらやっぱりつらい
理詰めで正論振りかざして来られると謝るしかないので更につらい

うっかりあそこの店おいしかった、とか言ったら
あら、あのレベルならあそこじゃなくてそっちの店の方が良いでしょ
なんてスタンスでこられたら「ハハ～、あっしが悪うござんしたっ！！」
って気持ちになりそうでつらい

必要以上に丁寧な言葉づかいで「怒ってないよ、言いたい事あるなら遠慮なく言って」
的な感じでガンガンこられると後ずさりするしかなくてつらい


>>260じゃないけどまあこんなところ

いくら設備が良くても、高過ぎたら
庶民には買えないですよね。
ましてや、子供たちにこれからお金がかかると考えると
下手に背伸びした買い物は出来ないから。

まあ年収ベースで軽く１０００万は超えてないと買えないのかなあ

>>264
そだね

用意した頭金
双方の親が出してくれる金
ローン金利、ローン期間

これらで実際には変わるけど
ざっくり言えば年収1000万なら
手取りの半分ローン返済だよ
これでも甘めの計算だよ

って事をベースに考える感じだね
これに各人の状況を勘案してプラマイすると。

よっぽど苦戦してるのか電話もメールも再開したな

プラウド八事テラスとアネシア緑ヶ岡がそろそろ始まりますからね。

価格が高いとなると購入出来る人は必然的に限られてきます。
簡単には完売とならないでしょうね。
特別に利便性が良いというわけでもないから
ココじゃないという決め手には欠けると思いました。

うちは、サラリーマン世帯で、年収1,800万。
でも、とてもとても無理。管理費や積立修繕費を考えたら恐ろしい。だから、医師や自営業、親からの援助がないと買えないのではと思っています。アネシア八事緑ヶ岡が買えれば十分です。

今売り出してるぶんはほぼ売れてるみたいですね。

自分はよそ者なのでこの周辺の土地の価値がわかりませんが、名古屋では一番格式高い？ところなんでしょうか。

一番かどうか人により意見は違うと思いますが、上位であることは間違いないですね。豪邸がたくさんありますよ。建蔽率30%の地域で、緑が多く、環境はとてもいいです。

外観などは落ち着いた感じでしっとりとしているのが良いのですが
総戸数があまりにも少ないかなと思います。
ご夫婦のみ家庭などは、大規模物件よりも好まれそうですけど。

その分け方ちょっとよく分からない

なんとなく住人の顔がわかるくらいの戸数で
多少のコミュニケーションを取りつつ
静かに暮らせそうってところですかね。
わかりませんけど。

本当の高級はタワーなどでは無く、低層小規模マンションです。
当然、管理費等の分担は高くなりますが。

近くの住民です。
八事近辺でマンション建設が盛んになっているので、興味深く見させて頂いております。
長くなりますが、私見を述べてみます。

春山町と南山町は名古屋の住宅街では最も地位(じぐらい)が高いところです。
上場企業の社長さんの豪邸もたくさんあります。一部地域は軽井沢にいるかのような錯覚に陥ることもあります。
それだけに、「所詮はマンション住民」と見下される覚悟も必要かもしれません。

ただ、ベルシャトー南山やグランドメゾン南山のような格式高いマンションもあるので、こちらの物件の出来栄え次第といったところでしょう。

八事エリアと言っても、八事駅周辺や霊園側とは住環境は雲泥の差なので、冷静に見比べた方がいいと思います。

学区は人気の陽明学区ですが、大きな公園が山崎川まで行かないと無いので、子育て世代には物足りないかもしれません。南山附属に通わせるにはとても便利だと思います。

買い物は成城石井ができたし、サポーレもあるので不自由しませんが、コンビニが建てられないエリアなので、コンビニに行くには八事駅やいりなか駅、石川橋まで出る必要があります。

リハビリセンターまでは緩斜面なので歩いても苦にはならないでしょうし、南山バス停も近いので、八事駅や桜山駅、金山駅にもアクセスしやすいですが、周辺は急勾配の坂道も多いので、車無しでの生活は難があると存じます。

南山町の交差点周辺から石川橋の間には美味しいお店や旧コメダ本店もあるので、余生を楽しむにはいい立地だと思います。

ご検討の参考にしてみて下さい。

外観ですが、西側の一部はしばらく前からですが
東側もできてきましたね。

今までのマンションらしからず外観ですね。

独特な雰囲気です。

また、ほぼ、イメージ画像まんまですね。
皆様の感想はいかかですか??

>276さん、詳しくありがとうございます。

コメダ本店、去年店じまいしてしまったんですっけ？？
残念。でも、他にお美味しいお店があるということなので、
いろいろと探検がてら探してみるのもいいかもしれないですね。

コンビニないなと思ったら建てられないエリアだからですか。
そういうのってあるのですね…知らなかった。

>>276
なんだか上から目線で嫌な感じですね。
こういうご近所さんが多いのかしら？

276の投稿者です。
(旧)コメダ本店はコメダがフランチャイズ制になったので、本店を名乗らなくなっただけで現存しています。
旧コメダ本店は観光地化しており、連休にもなると遠方からの観光客もたくさんお越しになられるようで、駐車場には色々なカーナンバーを見ることができますよ。

本題のグランドヒルズ春山ですが、足場も取れてきてだいぶ全貌が明らかになってきましたね。
イメージ画像よりも重厚感があって、出来上がりが楽しみです。

>>280

276の投稿者です。
気に障る表現があったようで、失礼致しました。

ただ、この程度の内容を上から目線と感じられるようならば、ご入居後も卑屈な感情を抱き続けるでしょうから、購入は慎重に検討されたほうがよろしいかと存じます。

近隣住人の方は、資産家の方も庶民もいらっしゃるでしょうし、高慢の方も清貧の方もいらっしゃいます。
それは、どこの地域でも言えることで、受け手の方の捉え方次第ではないでしょうか。

>282
あなたの性格悪そうな書き込みが上から目線と感じさせるのだと思いますよ。

コメダは、2年前にファンドへ売却されたんだよ。
って地元新聞やニュースでも話題になったよね。
でも上山町の店舗が引き続き本店になってるけど。

ホントに近所の人？

総戸数少ないですが
今どれくらい売れているんでしょうか。
価格が価格だけに売れ行きはイマイチ伸びていないのでしょうか。

１期はとりあえず完売したという事でよろしいのかな。
２期は予告広告は出ていますが、何戸販売するのかというのは未定となっています。
今は要望書を取りまとめる段階なのでしょうか。
今月下旬に第２期の販売は行われるという事です。
あまり値下げをしたり、安く出すデベではないので、
ゆっくり販売する方向なんじゃないでしょうか。

物件概要に販売戸数が28戸(一般分譲に先駆けて１戸優先分譲致しております）と出ていますが、この優先分譲の部屋は何だったんですか？
よく見るのは地域優先分譲とか関連企業優先分譲とかあるみたいですが、こちらはどのようなものだったのでしょう。

高いけどその分いいマンションですね。管理費が多少高くても価値はあると思います。

>>287
確かもとの地主さまのところだったかと…

最上階の角から二区間分
専用屋根付き駐車場もこみでしたかと

グランドヒルズの購入を検討している人は、他にはどこの物件を注目されていますか？

289さん、
地権者さんの所なんですか。
287さんでは私はないのですが、教えていただいてなんだか合点がいきました。
相当条件の良い物件のようでしたので
一体何なのかしら？なんて思っておりましたから。

全体的なクオリティの高いマンションのようですし、
戸数がそう多くもないので、管理費修繕費に関しては
高くなってしまいがち、カナ？？

っていうかあの安っぽいシーリングはないでしょう

全体的な造りとしては、
けっこうクオリティ高く作られているのかなぁという印象を受けます。
シーリング、そうなんですか？
確認しないといけないですね。

管理費が高くなってしまいますが、
管理組合が正式に結成してからとか何かしら機会があるときに
中身を一度点検してみてもいいかもしれないですね。
意外といらないサービスが入っている可能性もあるし。

もうすぐ完成ですね。
管理費、修繕費は出ていますが、物件価格は出ないのでしょうか？

だいたいどのくらいの価格帯なのか気になります。

8000万円～と聞いています。
私は、管理費、修繕費は物件価格から考えるとリーズナブルだと感じました。

外観デザインもオシャレで間取りも広いので気になっていて、ここに来たら。
販売価格が、8000万～って…。
やはり、用途地域が第一種低層住居専用地域ですし、プラス、風致地区。
それに南向き。
やはり、条件が揃っている物件は高いのですね。

このあたりは高級住宅地なんでしょうか？
価格が億になるとはすごいです。
たしかに外観は素敵です。テラスバルコニーは小さいですが、ちゃんとあるんですね
写真で見ると日当たりもよさそうです

>高級住宅地なんでしょうか？

どこのエリアでもグーグルのストリートビューで見て
「意外と普通じゃん」ってところは直接見るとかなり高級住宅地です。
ストビューで結構凄そうってところは生で見ると半端ないって感じです。

時間が有る時に試しに各地の高級住宅地を見て下さい。
意外と「え～、そこまでかぁ？言うほど・・」って感じるんですが実際はかなりのもんです。

高級住宅地だけどいまいち不便ですよね、お抱え運転手付きのお金持ちが多いのかな

高級住宅地って、駅に近くないことが条件の一つだと思うけど。
No299さんのおっしゃるように、この界隈をグーグルの航空写真で見てみるといいわ。
え～ってお宅が沢山あるから。
でも普通のお宅も、普通のアパートもちょこちょこあるのも良いわよね。

このマンションの前の道を北に上ると南山の交差点に出るんだけど、ベンツかレクサスしか上ってくるのを見たことがない。。。この道の通行には、車種制限があるらしいです（嘘）。

ベンツかレクサスってかなりすごい街です。
マンションの価格からしても、高級って感じがとても似合うと思います。
ただ、それに見合った仕様にしないと、高級車も台無しです。
駐車場にも、もう少し工夫が欲しかったです。

コンクリートの打ちっぱなしは、好みが分かれますね。
最近、高級住宅での内装でも時々、見かけますけど。
建設立地が風致地区で第一種低層住居専用地域なので生活環境は良いのが分かります。
販売価格は、高いのでしょうけど。
幾らなのか気になります。

グランドヒルズシリーズにしてはちょっとさみしいですね。

家族いるからセダン無理。

コンクリート打ちっぱなしは年数がたつと補修とかどうなるんでしょう。
エレベーターの数や外観デザインなど戸建感も感じさせてくれる感じですね。
内装も、落ち着いた色で重厚感があります、あまり傷も目立たなそうで上手に使っていきたいと思わせてくれます。

マンションの南側が豪邸で森になっており距離もさほどないため、
南とは言え、日当たりが気になりました。

販売担当者はいいことしか言わないので、
実際に一年を通してどのような感じになるのか不安に思いました。

木々が有る事は癒しになりますが、虫が多いしヘビの可能性も有ります。一長一短ですね。

名前にグランドヒルズと付けているだけはあるということでしょうか。
大体、間取りが広めで住戸数が少ない物件って、高級マンションの傾向が強いですね。
ここも100㎡前後の間取りですし。
コンクリートうちっぱなしの外観デザインも、トレンドを取り入れていると感じました。

ここ正直グランドヒルズにしては残念な気がするんだけど。

エントランスはもっと豪華にしてもよいよね。それと高さ制限ある場所だから、他のグランドヒルズみたいにシックな高層マンションが造れなかったのでしょう。ただし、立地は良いと思います。

グランドヒルズ八事天道とグランドヒルズ八事広路町はすごいなあって思ったけど、グランドヒルズ春山はだいぶん残念ですよね。。。

ですが、坪平均は一番高いですね。
低層で贅沢な作りですが……

そうなんですか？？参考までにどのくらい坪単価が違うか教えてください。
エントランスや外観からして、八事広路町はこれ以上出ない高級マンションだなと思った記憶があります。

>>314
八事広路は、全邸100㎡ごえで
7000くらい～20000万円「150㎡くらい」くらい

こちらは、およそ90㎡～およそ100㎡「一邸のぞく」
で、8000万円から13000万円 ですよね?

天道は億しょんがあるか、ないかくらいでした。

まぁ、ですが、場所や時期によっても変わるので
なんとも言えませんよね。
広路は、リーマンショックあとだし
少し、お値打ちにしたかもしれませんしね。

　八事広路は全戸億ションの予定で計画していたけれど、リーマンショックで急遽3割安に仕様変更した、と当時棟内モデルルームを見学に行った際に説明を受けました。
　今思えばすごくお買い得だったと思うけれど、当時は管理費が高く思えて手が出なかったわ。
　グランドヒルズ春山は、管理費・修繕積立金が、購入価格から見ると高くない、と思いました。構造が複雑すぎず、メンテナンスしやすそうで好印象です。

修繕費安いね。積立計画みてないけど、20年後も25000円程度なら素晴らしい。

修繕費がかなりあがると返済や税金にプラスして負担も増えてきます。
資産を持つのは維持も大変です。環境、治安やコミュニティが満足度高ければ致し方ないかと。

価格6600万～？思ったより安い。

無茶苦茶値下げですか？

地下二階ですもんね。
妥当ですよ。
地上一階(三階)になると8000万なのかな?

>>325
確かそうだよ。上から8, 8, 8, 4で一番下はトランクルームとかロビーとか。
外観見ると、地主さんって1階（地下1階）に見えんでもないような。

3.4階3LDKは8000ですよ。

おお、お値段についてありがとうございます。
それくらいしますか。

高さ制限があるから、こういう作りになっている、ということなんでしょうか。
あまりグランヒルズっぽくないなぁと思いますが。
戸数を増やすためにいろいろとしているのですかね。

値段しますね　重厚感が違いますし　ホテルのようです
キッチンや洗面台、バスルームも落ち着いています。
入居後のサービスもいろいろあり安心できます。
トランクルームが１階なので上階ならば上まであげなくていい物はおいておけそうです。

ここは第２期いくつ売り出すつもりなんだろ？。

周りは静かそう。駅までは１０分そこそこあります。買い物はあちこちあるので便利ではあります。目の前の道路の往来はどうでしょう。

スケルトンのようなサッシですが逆に部屋を散らかさずきれいに保てるかもしれません
キッチンの仕様が素敵です
Ｌ字型は効率もいいですし作業スペースもひろめなので採用していて魅力を感じます

お値段はしますがとても高級感があります。景色も良く２邸だから戸建感もあります。内装も落ち着いていますし。広々した間取りで、お風呂もゆったり入れるし、リビングの横の個室とは引き戸で開放的にも使えます。ウォークインクローゼットもたくさんあり、それぞれに荷物がたくさん入れられます。１つしかないと衣替えの時とか大変なんですよね。たんすなど置くのも地震の時怖いし部屋が狭くなるのも嫌ですから。

価格下がりました？

ディスカウントあったんですかね？
住友不動産って値下げは絶対にしないということを聞いたことがあるのですが。
今出ている金額っていうのは、
もともとはどうだったんでしょうか。

昨年のグッドデザイン賞をとっているのですね。どの辺りが評価されたのでしょうか。
デサインは落ち着いているなという印象です。

>>335 匿名さん

値下げはしてないですよ。

地下物件は、もともとあの価格でした、
また、西角も、眺望が車庫なので安いのでしょう。

こんな立派ところに住んでみたいもんだわね

全体的にゴージャス感というのは高くなってきているので、もともとのお値段が高いのも仕方がないと思います。立地に関してもそうだし。
値下げするような要素が逆に今はないんじゃないかと思います。
ゆっくりゆっくり販売していくということなのでしょう。
そうじゃないとブランド価値が揺らぐし・・・。

そうかもしれませんね

販売が始まってからかなり時間も経っているようですが、完売していくのって言うのはすごく難しいことなんだなぁと思います。
ここの場合は高級ラインということみたいですから特に。

ディスカウント、やはり難しそうな感じなのですか…。
今は第1期1次～第1期9次の先着を販売しています。
まだこの先もあるのでしょうか。

さすがに、ここは高級物件なので、施工の不良はないですよね。

>>340 匿名さん
高級マンションでも御園座は広告しなくても瞬殺なのを見れば、完売までの時間は物件によるのだと思います。

こちらはファミリー向けだから層が異なるでしょう。子どもいて御園座なんか買いたいと思いませんし。

>>343 匿名さん
ファミリー層って世の中に全然いないんだね…。

>>343 匿名さん
御園座なんかとは穏やかでないですね…ということは、ここはファミリー向けの物件だから完売までに時間がかかると言いたいのですか？

>>343 匿名さん

貴方の資産形成のポートフォリオに不動産を組み込める程、絶対額がない。という解釈でOK？

>>346 匿名さん

アホっぼい発言ですね(笑)学歴だけでなくあらゆることが三流であろう事は想像するに難しくない。30代中盤から40代前半に多いタイプなのかな。もう少し視野を広げ、色々なことに精進なされよ。