グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

資産形成ねぇ、、、
名古屋の、それも伏見のタワマンがこれから値上がりしていくとはとても思えないけどねぇ

>>350 通りがかりさん
相続税のことが心配ない身分なら、それで良し。
購入の必要もなし。

>>350 通りがかりさん

なんの広告なしにして竣工前完売タワーの値上がりの可能性は、竣工後売れ残り物件と比べていかがお考えかしら？

相続対策？タワマン使った相続税対策ってすでに結構否認されてるよね。

売れ残りよりは、完売の方が将来の値崩れリスクは低いかもね。自用の人がそこだけみればね。

ただ資産形成（投資）ならそもそも名古屋に拘る必要がないからね。

>>353 通りがかりさん

累進55%。
時価と課税標準額のギャップで充分なの。
タワマンはその旨みが凝縮されていただけ。
今後、多少の是正がされるだけ。

名古屋にある程度縛られていると、
名古屋の不動産は当然組み込む。

というわけだ。

相続税対策の旨みが少なくなることと、
相続税対策の効果がなくなることの違いも
肌で感じられないのだから、君には縁のない話。

それで良いじゃないか。

>>354 匿名さん

概ねこの意見に同意する。ただ、国税庁は経済情勢をみて売れ行きへの影響を注視しながらタワマンの評価額の見直しを行うとしていて、今の状況ではあまり変わらない可能性の方が高いのではないかと思う。
キャピタル、インカムの投資効果が高そうな物件に住みながら、将来相続することになっても多少有利になりそうなら買うよね。
そうやって考えれば名古屋の金持ちが少ないタワマンに注目して当然だと思う。

スレ違いと言われると困るのでこの物件をコメントすると、やっぱり物件価格が高いのではないかと思う。

これだから営業さんは、、、

判例みなよ。

現行法でも路線価による財産評価が否認されて時価評価に更生決定されてるわけだよ。
重加の対象になるような申告書出す税理士なんてもういないから。業務停止になるし。

タワマン使った相続対策なんて、相続開始の前後で売買しなけりゃ意味を成さないわけであって、それをやった人達はみんな否認されてる。

5年も、10年も先のあるか分からない相続の為に予想もつかない時価を見越した相続対策なんてただのアホだわ。

銀行は借入をして相続対策をしましょう

不動産屋は不動産を買って相続対策をしましょう

保険屋は保険に加入して相続対策をしましょう

みなさん結論あり気のセールストーク

気づいたら借金だけ残ってるみたいな（笑）

>>356 通りがかりさん

土地な。それ。
建物の減価償却を時価でしろってこと？
凄いね。税務署が自己矛盾に陥るね。
定率でも定額でもなく時価償却ってか？（笑）
少なくとも自身の周りで貴方の仰る様な事態に至ったケースはないのでご心配なく。

>>357 マンション検討中さん

そういう人もいるのかね？
自分の周りにはいないけど。

伏見のマンション売れてるのか？名駅徒歩圏内ではなく、あんな中途半端な場所なのにか。

路線価と固定資産税評価額を使った財産評価基本通達の評価による時価と、実勢価格による時価の差額が小さくなる時点で、それは既に「タワマンによる節税」になって無いよな。

それじゃ従来のマンションによる節税効果と同じだから

ご理解いただけましたか？

タワマン節税で総則6項の適用を避けようとして、保有期間が長くなれば当然売却損益がでるわけよな。

売却損が節税額を上回るパターン

売却益が出ても譲渡所得による所得税、保有経費の支出で、手元資金が結局目減りしてるパターン

税制改正リスクで通達評価が実勢を上回るパターン


タワマンによる節税なんで結局のところ、これらのパターンにならなかった偶然の結果でしかないよね。

出たとこ勝負を対策とは呼ばないのよ。


節税以外に保有目的がある人は別だけどね。たまたまピッタリ節税パターンにハマればラッキーだねって程度。

タワマンの時価評価ってなにで時価を評価するの？客観的にそんなことできるの？

>>364 匿名さん

できないよ。
恐らく揉めるわ。
んな課税の仕方したら。

>>365 匿名さん
時価で正確に評価して課税なんてあり得ないですよね？356とかそんなこと言ってるから。
明らかに課税回避目的で購入して相続後売ったとかいう事例に課税されたということは聞いてますけど…

>>366 匿名さん

なったら怖いわ（笑）

確かにあからさまなのは目をつけられるね。

特に過去、税務署の発覚が遅れて時効になった事があるような輩は。
次の機会を虎視眈々と狙ってるからね。

>>360 マンション検討中さん

伏見の御園座は一般公開なしで完売です。
中途半端と思わない人が多いから売れたのでは？

陽明交番の裏手に清水建設がヴィークコートを建築予定のようです。

こちらは大通りに面していないので、静かで良さそうです。

低層の洒落た建物ができるといいですね。