【芝浦の島】Shibaura island-5

今日ＭＲに言ったけど、なんだかんだいっても売れているけど・・・。
ＭＲの営業ウーマン美人だったｗ

そりゃ売れるでしょ。
ただ、戸数が多いからな。
普通のマンションと同じ売れ方じゃパーセンテージは期待できん。

優先販売と一般販売をざっとみるかぎり、
最上階はほとんど売られてるし、
人気のあるタイプとそうでないタイプがあるかもしれないが、
そんなに極端ではなく、
内廊下部分と外廊下部分のそれぞれ上と下から真ん中に向かって一様に売られてるよ。

ここの物件って部屋のタイプがそんなに多いわけじゃないし、
同じタイプの部屋であれば
各階層での金額差が 10 〜 20 万くらいだったりするから、
ある程度売れてきたらそのままいくんじゃない？

ここの物件で気になるのは、80-90m2 クラスで6000万台が中心なんだけど、
6000 万台までマンションに出せる世帯がそんなにいるのかな。

>>24
ただ単にローン審査おりなかったりしたんじゃないの？
もしくは掲示板上で荒れてるのを見て不安になったりとか。（笑）

10階と40階で値段が変わらないのは
30階分の価格差が内廊下(10階)と外廊下(40階)の差で相殺されてるんだね。

>30階分の価格差が内廊下(10階)と外廊下(40階)の差で相殺

ということは、内廊下と外廊下の境目あたりの階では、上階が下階より安いということがある？

ここ結構価格高いし、低層でもファミリータイプの広めだと６０００万円超でしょ。
ローン審査微妙な人多いとみた。ローン審査落ち多いでしょうな。

>>25
話がかみあってないよ。
キャンセル住戸じゃなくて「キャンセル待ち住戸」っていうのが
特定の部屋の間取り資料とともに送られてきたの。
だから、これは「待ち」っていうのは嘘で、キャンセルなんでしょう。
格好付けたいからごまかした表現になっているが。

>>26
あるよ。

>28
１Wくらい前にMRへ行って話を聞いてみたら、ローン審査で危ない方もいるのでキャンセル待ちを
受け付けている、との事だった。
予想通り、ローン審査でダメだった人が（とりあえず今時点で）13戸出たってことでしょう。
その意味で＜待ち＞は正しくないし、＜キャンセル＞かも知れないけど＜審査落ち＞も多いので
しょうね。

まぁ、会員・一般一期で450戸も売れば、13戸くらいは色々あるでしょ。
6000万円のマンション買う人は、そうそう沢山はいないよね。

>>26
どこかのスレで書かれていたか忘れたけど、
中高層階（外廊下）以上になるとお隣のCMTと値段があんまり変わらないって話もあったな。
ここのデベの方針としては低層階（内廊下）にプレミアをつけてるのかもしれないな。

内廊下＝高いとデベが決めてるなら、ケープは安くならないね。

そもそも思っていたんだけど、
グローヴとケープを一緒のスレにしている意味ある？

確かに芝浦アイランド地区に建てられているマンションだし、
デベもほとんど一緒かもしれないけど、
グローヴとケープのマンションで何かを共有しているってわけでもないそれぞれ全く独立した物件だし、
そもそもここのサイトでもグローヴとケープで項目分けされているし。

>>33
同意。確かにないな。
10 月（？）ぐらいになったら自然と分かれるんじゃない？

>>31
グローブの低層階は、内廊下なだけにワイドフロンテージ物件
が多かったような。
南面４室が２筋あり、これが人気＆高い。
また公園ビューや前庭ビューなども人気があり、そんなに安くない。

>>35
そういえば低層階の南面４室タイプって人気があって、
優先販売の段階ですべてはけていたね。

>>33-34
ケープスレはもうあるよ。立てそうな勢いなので念のため。

芝浦ケープタワー【購入希望者限定】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40991/

ケープは、資金力＝ＣＭＴ，物件コンセプト＝ＧＴ
な人向けで、すでに両物件検討者から購入予備軍が
形成されつつあると見ている。

>>38
すまん。もう少しわかり易く書いてくれ。よろしく。

>>37
情報ありがと。
そうなるとここは暫定的なグローヴスレになるのかな。きっと。

>>38
うーん、文章がよくわからないな。
まあ、ケープのことを書きたいならケープスレでどうぞ。

ケープはCMTレベルの資金力でも買えそうなお値段になるんでしょうか？
駅から遠いのがネックですが。

>>41
憶測で想像したって意味がないこと。
暫定的でも値段がでてこないことにはなんともいえないんでは？

あれる原因にもなりそうだから、
ケープネタはケープスレに統一していった方がいいんじゃない？

今日グローヴ建築現場に初めて行ったのだが、ＴＴＴとかに比べ車も少なく静かでいいところじゃないか。
決め付けていた自分が情けなくて出遅れ感どっぷり。　ありゃ整備進めばいい感じになると思うよ。
自分が悪いのだがもっと早く見にいっときゃよかった。

>>43
比較は他のスレでやってください。
勝ち鬨のみならず場所・環境も異なるところで同じ様に比較しても意味がありません。
各人がそれぞれの場所をどう思うかです。

>>43
43さん、すいません。
ちょっと書き方がきつすぎたかもしれません。
他の物件との比較などでよく荒れたりするもので。。。

ちなみに湾岸あたりで物件を探しているのであれば、
同じ地区の物件で大通りからちょっと入ったところにあるＣＭＴとかも車通りが少ないと思いますよ。
検討していたＴＴＴの物件やこことかも含め、
半分強を売りだしたばっかりですから43さんが出遅れてるということはぜんぜんないと思いますよ。

非礼をお詫びがてら。。。

島はこれからどんどん整備されていきます。
水際の遊歩道など完備した時点では「ここいい！」
という物件になると思います。
でも、もうその時点では自分の希望する物件は
ないんでしょうね。
（デベではありませんのでワンパターンのレスやめてね）

>>46
ん？どのような希望条件があるかよく分かりませんが、
45 が書いているとおりここ最近に販売し始めた物件についてはどこも
まだ半分弱は売り出していない状態ですよ。

確かにあまりにお買い得な住戸だったりするところは完売しちゃってるかもしれませんが、
その特殊な例を除いてまだほとんど部屋のタイプ、階層、眺望等を
あなたの条件にあるかどうか選択できると思いますけど。

>>38
「マンション購入のための資金力はCMT（の価格）が相応なレベルだけど、
　グローブタワー（というか島？）の開発コンセプトに魅力を感じている」人向けなのがケープタワー、
　ってことのように見えますが、違いますかね。
　遅レスですいませんが。

島はまだまだ買いたいと思ったらいくらでも買いたい放題じゃん。
全然出遅れてないしょ。

いえいえ、人気が高く競争が激しいので早めに行動しないと希望の部屋は手に入れられません。
早めの行動をお勧めします。

>>49-50
荒らしかどうかわかりませんが。。。

どこの物件にせよ、これは検討者が買いたいと自分で判断したときが買い時でしょ？
49, 50 はスルーの方向で。

>>43さん
販売状況はとても順調とのことですので、グローヴタワーに興味をお持ちでしたら、
やはり早めにＭＲにて希望条件を相談されることをお勧めします。

>>52
お言葉を返すようだけど、慌てる時期ではないね。昨日ＭＲいったけど、まだまだいい条件の部屋は
たくさんあった。低層階狙いだと特に。　あそこは植栽がきれいだし、低層階も狙いだと思うよ。
眺望といってもたいしたものは見えないし。

周辺物件に比べて割高　→　それは言える。中古になるとＣＭＴや湾岸の安マンションと競合するから不利になる。

巣マップＣＭの悪評　→　これは関係ないだろ。評判悪ければＣＭストップすればいいだけ

運河と既存施設の悪臭　→　運河は臭いな。窓しめれば大丈夫だけどな。散歩もできるくらいの臭さだけどな。

都営住宅の住民トラブル　→　これはわからん。都営住宅は創価が多いけど、そんな貧乏でもないぞ。

都営には○暴も多いぞ。

○暴は貧乏じゃねーだろ。

取り立てて議論するほどでもないんだが。。。

周辺物件に比べて割高
場所が違うので港南と比較しても意味がない。
芝浦地区でいうと駅までの距離が同じＣＭＴで眺望が開けるところと金額が拮抗しているし、
低層階は内廊下ということをどうとるかでしょ。

巣マップＣＭの悪評
巣マップＣＭなどのデベのイメージ戦略の中で生活していくわけでもあるまいに。
ま、住宅を購入するしない以前に一般向けには好感度・認知度があるけどね。
冷静に見るべきは個々の物件の立地（駅までの距離や周辺など）と物件自体では？

運河と既存施設の悪臭
前スレにもあったけど近隣に勤めてる人や住んでいる人からは
東京湾岸ならどこも似たようなものだし、
他と一緒でそれに臭いよりもむしろ心地よい潮のにおいがするって言われてるけど。
それに運河ルネッサンス計画に基づき都議会でも話が上っているけど、
港湾局が水質浄化も図ってるよ。

都営住宅の住民トラブル
ミスリードもいいところだな。
これは仮にありそうなところでケープの話。グローヴとは離れすぎててトラブルになりようがない。
逆に近隣の商店街から歓迎ムードなんだが。

>>54
価格発表前まで港南レベルで買えるかもと考えていた人たちが
中心価格帯が 6000 万台になったということで叩きだしたってことでしょ。
それまではネット上で相当島期待組が多かったと思いましたけど。

それに売れてない、売れてないというけど、
そもそも 6000 万台以上の物件に異常な高倍率がつく方がおかしいと思う。
そんなことが普通のことなら私は相当へこみます。
むしろこのクラスで完売で 450 戸売れていることに私はへこんでいます。

以上、とおりすがりのものでした。

>>60
同意です。他のマンションのスレでも同様なことが起こっていました。
私は色々検討した結果、目白ガーデンヒルズに決めたのですが、あそこの掲示板も価格発表前までは
比較的建設的な意見が多く盛り上がっていたのにもかかわらず、正式価格が発表された途端に
いきなり叩かれ始めました。予想より高かったんでしょうね（億ション１００戸超）
買えるかもと考えていた人たちは買えないとわかり、盛んにあら探し、欠点の言い合いみたいな感じに
なってましたし。

>>60
俺も実際のところ相当へこんでるよ。

>>63
こことCMTと勝どきを検討しています。
# 出遅れ感がありますが。

ブランドイメージの確立すべきはこのスレとかではなく一般大衆だと思いますが。

>クラブハウスでは5000〜6000万円台中心と、
>売り子さんも話していたし、そればかりで、そんなに叩かれるものなのでしょうか？
ここも気になっているので過去のスレも一通り見てるつもりです。
この話は下がるかもって期待込みの想定ベースの話だったはずで
ご指摘のスレ上の流れに集約されるべき話です。

>叩かれるには叩かれるなりの瑕疵、欠点が価格以外にもあるようにも思えるのですが、、、
叩かれるというより特定で荒らしてる人がいるだけだと見てますが。
そこには荒らしてるなりの目的があってのことだと思いますけど。

ここはそんなに悪いマンションじゃないが、低所得者が背伸びすれば買える５０００万円
かもという予想を１０００万円以上裏切ったから叩かれているだけ。
ここを叩いているのはみな、低所得者か高額ローンの組めない自営者

>>65
どんな目的で書いているかわかりませんが
そのような書き方をすべきではないと思います。

>>67
>ただ、無視できないのは、巣マップのＣＭで、この物件の購入をやめた
>（スレの内容なのでどこまで考慮すべきか？）ように、拒否する人も多い
>巣マップマンションの先入観を植え付けてしまったことは、含んでおく必要
>があるのではと思います。
自分の書いているブランドイメージとはご指摘のＣＭとかで確立されるのものではなく、
むしろ購入後の住人の民度や発展していく街並みで確立されていくものだと思っています。
ですから、品川しかり、天王洲しかり、芝浦しかり、勝どきしかり、
今後どのような客層でどのように街並みが発展していくかということも個人的には注目してます。

あ、ＣＭについて議論を避けているわけではないですよ。
ただ、ＣＭは所詮客寄せパンダ程度にしか思っていないので。
ＣＭＴでは本○まなみに、勝どきではリチャード・○アに惹かれてつられてきたわけではありません。（笑）

>荒らし目的でも、何％かの事実もあるので、悪い情報は情報として、ＭＲで聞いてみるのも良いかと思います。
それも正しい考え方ですね。
私も私なりにネガティブに書かれていることや自分自身でその他気づいた点を調べたり、聞いたりして、
これらの候補が残っています。

ただ、荒らしの目的があからさまだと
自分の基準で気にしているそこのブランドイメージが傷つけられるのも事実です。