♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【5】棟目

帰りの便もあったのですか、すみませんでした。。
もしシーバスが復活したら、ラゾーナから歩いて、船乗り場まで行けますね！

ラゾーナの学区は幸町小だったはず。
河原町小は河原町団地の１〜３号棟と１２号棟だけが学区のはずです。
元々は４〜９号棟も学区だったのですが児童が多すぎて、昭和５３年に
幸町小ともう一校に学区を分けました。児童数が少なくなってからも
分けた学区は戻してもらえず、今回廃校って事なんですね。
母校なので廃校は寂しいです。

＞分けた学区は戻してもらえず、今回廃校って事なんですね。
この部分は推測で、現状は分かりません。ごめんなさい。

駐車場、入居時に確保しておかないと、
後からでは空きが出ないんじゃないでしょうね？
相場からすると駐車場代は安いと思いますが、
実際年数分で計算すると支払う総額は高いですよね。

やっぱり、カーシェアリングが良いな・・・。

>>321
そうです。シーバスの乗り場はラゾーナからすぐです。
復活してほしいですね！

シーバス復活はまず無理だろう。
大体シーバスでお台場なんて年何回行く？
まあ、住人のほとんどがフジテレビ社員というなら復活するかも知れんが。

お台場行きのシーバスよりみなとみらい行きのシーバスを新設してもらいたい。

みなとみらいも用事はないな。

>>326さんへ
元々シーバスは夏の週末だけの運行だったんです。それを復活希望しているだけ

俺の職場がある天王洲までよろ。

シーバス復活賛成です。
夏場の間だけでもお台場やみなとみらいに直行できたら週末の楽しみとか広がりそう。
ぜひお願いしまーす。

では賛成多数ということで。

>324駅前でも25000円〜ありますよ。
１０分以上歩けば、1万円台もありますけど。
普通マンションだと相場よりだいぶ安いのに、ここは高いね。

>>333さん

駅から何分のマンションの相場を言っていますか？
ここは川崎駅まで徒歩3分、京急川崎駅まで徒歩4分。
近隣では出し入れに不便な機械式だって2万8000円しますよ。

それに北口改札が出来たら、川崎駅まで徒歩2分か1分になるでしょう？
高いと思ったら借りなければ。駅に近いんですし。

シーバス乗り場はラゾーナから直ぐって言う事みたいですが、どこなんですか？
ラゾーナの前の道を川に向かって突き当たった所だったら賛成です。
ブルーシートが数件建っているので、バス乗り場が出来ればブルーは強制撤去になるでしょうし、
美観にもいい影響がありそうですね。
お台場は車で行く事が多いので、私は乗らないと思いますが。

>ましてや４LDK　100平米などでは、高い賃料で借り手がつくか？？ですね。

世の中には賃貸のほうが都合がいい人が一杯いるのです。
・短期的に高収入が入っても、それが持続しない人
・引越しが多くて、持ち家にする意味が無い人。
・会社からの賃貸補助がすごく多くて、持ち家にするメリットが無い人。

賃貸＝単身かDINKSという考えは古いですよ。

>>313
そういうミスリードはよくない。

堀川町は幸町小学校と南河原中学校です。
廃校になる小学校とは関係が無いですよ。

>>305
もう車売却しちゃったの？随分気が早いですね。^^;
うちは外れたり、カーシェアリングの話が本格化したら売却を検討します。

シーバスって、思うに観光客向けですよね？
川崎駅周辺に観光客って来るんでしょうか？
地域住民だって面白がって乗るの１、２回ぐらいですよね。
ここでシーバス希望しても、シーバス実現は難しいですよね。

シーバス賛成！一票！！

シーバス賛成はここで言っても実現しないよ。
所定の機関に要望上げないと。
で、どの機関？メールぐらい送っておくから教えて。

>車　迷うぐらいだったら　最初は無しで、
>必要になってから使う方法が良いのではないでしょうか？
既得権の話もあったの覚えてる？
一度全てが出払ってしまうと、皆なかなか手放さなくて駐車場があくのを待つのに
数年かかるっていうのもざらだったりする。
詳しくは1棟目を参照して。

>334さん
ミューザ駐車場　月極で26250円です。
マンションの駐車場なら駅徒歩３分ＵＲのアベーインビオが20450円ですね。
徒歩十分以上の物件なら駐車場無料をウリにしますが、これはこれでまた問題も
ありますが。
いずれにしろ、三井は設置率を高くできなかったので高めに設定したんでしょね。
駅前なので駐車料金高ければある程度手放すことを想定して。
高い料金が、修繕積み立ての充当なり管理費の補充なり、有効に活用されてていれば
いいんですけどね。管理会社のずさん会計の補充だったら許さないですけど。

アーベインビオ川崎は機械式ですよ。
しかも一番安いところで20450円です。
機械式かつ25000円以上の場所もあります。

駅から１０分以上はなれると１万５千円くらいですね。
めったに乗らないのでこっちを考えようと思っています。

車のる為に10分も歩いて駐車場行きたくないよ。。

どっちをとるかじゃない？
１０分歩くか、月９０００円余計に払うか。

10分（往復20分）歩く事をいとわないなら、
ラゾーナみたいな利便性が高いことで
値段が高いところを買わなくても。。

いつも会社の往復が20分減るのもメリットか。。

私も１０分以上も歩いて行くところにめったに乗らない車の
駐車場を借りるなら、車処分すると思います。

レンタカーの取次ぎぐらいはフロント業務でやるでしょうから、
エントランスまで持ってきてもらって乗った方がはるかに
自分には合理的です。

・・・・というか、月９０００円をケチって
不便な想いをする自分が許せないだろうな。

私は車処分しますね。
川崎だったら、必要なときにレンタカーで十分だと思う。
ラゾーナの近辺の道もめちゃ混みそうだし。
渋滞で車の出し入れなんか、かなり手こずると見た。

お金にだいぶ余裕があるとか、車が趣味の方以外は、あんまり車はいらないのでは・・・
ただ、これから奥さんが妊娠したりすると、あると安心とか迷ったりしてます。

>レンタカーの取次ぎぐらいはフロント業務でやるでしょうから、
>エントランスまで持ってきてもらって乗った方がはるかに自分には合理的です。

フロントってそこまでやってくれるのかな？24時間有人管理だけど、
コンシェルジェのような日常生活のサポートがあるかは不明な気がする。
もしレンタカー屋さんが入り口まで持ってきてくれるなら、本当に便利ですよね。

うちは結局車手放すことにしましたー。ガソリンの値上がりだけで家計直撃ですぅＴＴ）
みなさんやっぱりここ入居される方はかなりお金に余裕のある方が多いんですかね。
月数千円でも節約できるんなら、私は１０分どころか２０分でも歩きますよー（笑）

車を手放す人多いね。
駐車場足りなくなるかもなんて危惧されていたけど、
実は全然平気だったりして。

352さん

契約時に配布された契約案によると
「タクシー、レンタカー取次ぎとクリーニング取次ぎ」はサービスの中に
入ってます。レンタカーの取次ぎの場合は通常エントランスまで
持ってきてくれるのが他マンションの例からも通常だと思われ。
ただそこまでは未確認ですが。

>>355さん
そうなんですか。単なる管理人を想像してたので、うれしい誤算です。
ちょっとしたコンシェルジェですね！

>>356さん
今頃になってやっとかい！って感じですが、
HPのコンテンツもやっと洗練されてきましたね。
担当者が頑張りだしたか、新しい人に変わったのかな。
このくらいは最初から出来ると思うのだけどねぇ。

でもまだまだ一般の物件のHPには遠く及ばないね。
50戸程度しか販売しないマンションのコンテンツに負けてどうするんでしょう。
もっともっと魅力的な公式HPにして下さいね。＞三井のWeb担当者さんへ

>>358
あれは自宅でいじりたいですよね。あと、オーナーズスタイリングのアプリ。
是非配って欲しい。

緑色にこだわりがあったわけではないんですね。
ウィング棟の玄関と同じ色だったので、何か緑にコンセプトがあるのかと思ってました。

ウイングの緑は、なんとかならないんですかね。
私はウイング契約なんですけど、お客さん来たとき
恥ずかしいな。

そうですか？
似合っていると思うのは少数派なのかな。
近くで見ると、塗りが汚かったけど、本物はちゃんと塗ってくれるでしょうし。

なぜ、わざわざ緑にしたのか不思議です。
完成して全体を見渡すと意外と美しい・・・だったらいいのですが。
ペンキ代って色によって安かったりするんですかね。
モデルルームではどうしても団地色に感じてしまいました。

団地っぽいですよね。タワーの内廊下は格好良さそうなのに。

タワーの玄関扉の模様ってMRにあったものと
ちがう感じがしたのですが、みなさんどうでしょう？
それとも、あくまでも「イメージ図」に過ぎないのか？

内廊下の写真・・・。

なんでドアが茶色なの？MRのドアと違うじゃない！！分け分からない。

三井って何でこんなに仕事が遅いの！？いい加減にしろよ。HPももっと高級な感じに分かりやすく出来ないものでしょうかねぇ。
一流企業なのに信用がどんどん無くなっていきます。
細かい事にこだわりすぎかとも思うが、このような姿勢はこれから三井さんとお付き合いしていく者に不安を与えます。
皆さんはそうは思いませんか？

ウイング棟の廊下はどんなイメージですかね。
手すりの色も緑だったらいやだな。

＞367　　何だか不親切ですよね。うちはタワー購入者ですが前にも書いたようによく分からない写真ならいらないよ！っと思っています。
　　　　　ウィングの廊下の写真が無いのもおかしな話で、本当はまだ決まって無いんじゃないの？今ならどうにでもなるから適当に考えてるんじゃないのかな〜？


　　　三井さんへ

ご自分がマンションを購入したら建物が出来るまでにどんな情報が知りたいですか？そんな事考えたら分かると思いますが。
一流企業だから、安心して購入した人間も居ると思います。もっと親切に、さすが三井。と言われるような仕事をしてください。
購入者は出来る限りの情報を知りたいんですよ。高額な買い物なんですから不安にさせないでください。


ここは三井の人も見ています。私の意見に賛成してくださる方は三井宛にメッセージを書き込んで、もっと情報提供に力を入れてくれるように訴えませんか？

>>366さん
内廊下の色はMRと違いますね。まああれはあれで格好いいので構わないですけど。
確かにHPはもうちょっと綺麗に仕上げて欲しいですね。

>>367さん
緑ではなくて、銀色の柵ですよ。MRのポーチそのままでは？

どなたかオーナーズスタイリングでオプションカタログとか貰った人います？
普通もらえますよね。まだ用意できていないんでしょうか。

HP新しくなってもURABANのままか・・・

>>368さん
賛成します。
しかしこの物件は、なぜこうも宣伝をしない・宣伝が下手なのでしょう？
夏休みの間に十分な情報が揃い、カタログもHPも友達に紹介できるくらい立派になる事を期待しています。
港南物件までになってほしいとは言いませんが、もう少し情報を取り揃えるべきです。

本当に気に入っている物件なんです。
沢山の情報で妄想させてください。

>370さん
そもそも存在しないのでは
>372さん
宣伝以前に購入するものの情報が少なすぎませんか？
マンション買うのは初めてなんですが、よくこんな少ない情報かつ
未定事項がたくさんある状態で、みんな契約するものだと思いましたよ。
家電製品や車買うときの情報のほうがはるかに詳しい。
感覚的にはレストランでメニュー選ぶ程度の情報しかないですよね。
価格は何万倍も違うのに。
そういう私も倍率にあおられて契約しちゃった口ですが。

タワーの内廊下ってめちゃかっこいいじゃん！
気に入ったぜ！三井さんサンキュー！

まあ三井の仕事が遅いのは今に始まったことじゃないよ。
殿様商売というか。大企業にはありがちだよね。
時間がかかってもかっこいい仕上がりをしてくれるんなら許す。

369さん。　MRと違う色はマズイですよ…。結果カッコイイからOKと本当に思いますか？
違うのはドアだけじゃないかもしれませんよ。これではカラーセレクトにしろ、オプションにしろ、選んだ意味が無いです。
まっ、実際の建物がMRと同じ色ならば問題はなくなりますが、ずいぶんと誤解を招くようなことをしますよね。

372さん。賛成ありがとう御座います。

沢山の物件を見てラゾーナに決め、抽選に当たり、ようやくここまで来たんです。ここまでくるのには経済的な事や、家族との話し合い、皆さん楽しい選択ばかりをして契約をしたわけではないと思います。
なんだかんだあってようやく入居時の妄想が出来るようになったんですよね。
購入者側の事を考えて販売しているならもっと楽しめる材料を与えて欲しいものです。

営業時には「ここの立地とこのマンション、お友達にも自慢できる物件だと思いますよ」って言ってたのに、お友達に自慢し、魅せれるようなHPにしてほしいですよ。
これでは、カタログとHP、ドアの色ちがくない？っと笑われちゃいますよ。

ホームページに関しては、もう９割がた売り切った物件のＨＰに今さら力入れろったって無理じゃない？
まあ購入者としては他社みたいにかっこいい出来を期待してしまうもんだが。

そもそもこの物件に関してはＨＰにしろ宣伝にしろ三井さん、あまり力を入れていないな。
三井にとってあまり重要でないプロジェクトなのか、それともほっといても売れると思っているのか？

そういや今晩ソリッドのあたりからみなとみらいの花火がちょこっとだけ見えたぞ。
距離はあったから迫力はいまいちだったが。
タワーの中高層南西あたりだとそこそこ楽しめるかもしれない。

おっと三井さん、芝浦島のグローブ販売なかなか好調みたいじゃない（ＴＶでいってた）。
これでラゾーナのほうにも少しは人を分けてくれるかな。。

378さん。　多摩川の花火大会は良く見えるかもしれませんね＾＾

>ホームページに関しては、もう９割がた売り切った物件のＨＰに今さら力入れろったって無理じゃない？
マンション販売は残り1割からが勝負ですね。
ここから完売が遠い。一期で半数売れない物件は終わり（値引き必須）とまで言われていますから。

>三井にとってあまり重要でないプロジェクトなのか
それは無いでしょう。ラゾーナは三井不動産の4大プロジェクトの一つですから。
でも商業施設側ですけどね。

>それともほっといても売れると思っているのか？
マンションの宣伝をしなくても、ラゾーナの宣伝がそのままマンションの宣伝に繋がると思っているんでしょうね。
ここまではその目論見通り。これだけ宣伝をしなくて3000組以上が訪れたならもう大成功でしょう。
でもここからはそうは行きませんから。
一気に完売できるよう頑張って下さいね。三井さん。

>>380さん
多摩川の花火大会って二子玉川周辺の花火ですか？遠すぎません？

六郷土手？のやつだと思いますよ。今年も8月15日にやりますよ！

>>383さん
ググってみて初めて知りました。こんなに近くに花火大会があったんですね。
お盆はいつも実家に帰っていたので、すれ違いだったようです。
ラゾーナだと北向きにベランダがある人は目の前に上がりそうですね。
うらやましい。
ラゾーナにお友達作って、15日一緒に見れたらいいなー。

北側なら最高に観やすいでしょうね！！
クーラーのきいた室内から見る花火は最高ですよね。

私は何度も見たことありますが、有名でない割には？とても大きくて綺麗ですよ＾＾
1

>未定事項がたくさんある状態で、みんな契約するものだと思いましたよ。
だから三井のような一流大手なら安心なんでしょうね。
設計も鹿島だし、艶やかではないですが、質実剛健です。
仕様を見ないで買えるのはトヨタ、見たいな感じでしょうかね。
（まぁ本当に見ないわけではないですが）

>382,383,384さん
大田区主催の花火大会です。もう１５年以上やっています。
ＨＰの３４階相当からの眺望写真の北の眺望に
ちょうど写っている大田区側の土手で打ち上げます。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/siteplan_view.html
私は毎年河原町団地から見ています。

>>297さん
少し前のスレですけれど、見てたら教えて頂きたいのですが、詳細情報はどこを見れば分かりますか？（ＭＵＺＡのＨＰには掲載されていなかったので）
私はクラシックの素養はないのですが、評判のＭＵＺＡのホールは一度行ってみたく、昔は美里を良く聞いていたので、すごく興味があるのですが。

(アンチ・ミューザTOPICSの方にはすみません。でもＭＵＺＡの隆盛→川崎駅西口の好感度上昇→ラゾーナの資産価値にプラスに繋がるとも言えますので、ご容赦を。）

>>387
北側って10階ぐらいから開けてますから、多くの人が見ることが出来そうですね。
ウィングのルーフバルコニータイプの人やタワーの30階くらいの人は非常に楽しめそうですね。

＞大田区側の土手
じゃなくて河川敷ですね。語彙不足でごめんなさい。

自宅で見られれば小さい子供のいる方やビールを飲む方々もトイレの心配しなくてすみますからね。
席取りも要らないし。

おー！、うちも花火見えるかな。
でもライトウイング南向きなので、共用廊下側の部屋から
見ることになるのが難点か。

>>391
共用廊下側の部屋からじゃなく共用廊下から見たほうが良いのでは？
あとは駐車場棟屋上のルーフガーデンからとか？

>388さん
http://t.pia.co.jp/et/onsale/ons_perform_list_et.jsp
ミューザのコンサート予定にはまだないようですが、こっちにありますね。

MRがお休みになってから、書き込みもひと段落しちゃいましたね。

>>392さん
駐車場屋上のルーフガーデンは花火当日はにぎわいそうですね。
あそこからだとちょうど上空が開けていますし。

https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-2778.html
住まいサーフィンではラゾーナ川崎は73点だそうです。
大規模物件では高得点なのかな？

ここを検討（購入）している人の別の検討対象は次のマンションだそうですよ。

> ナビューレ横浜タワーレジデンス
> パークタワー横浜ステーションプレミア
> キャピタルマークタワー
> Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（エムエムタワーズフォレシス）
> ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ）

やっぱり皆さん駅近のタワーマンション検討者が多いんですね。

>>三井にとってあまり重要でないプロジェクトなのか
>それは無いでしょう。ラゾーナは三井不動産の4大プロジェクトの一つですから。

これの事だね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/index.html

>>393さん、
>>388です。
確かにぴあには載ってますね。ＴＨＡＮＫＳです。
競争率高そうですが頑張ります。

先日、12chで東京直下型地震が起きた場合の番組がやってました。
現在首都圏には高層マンションが100数件、5年以内には200件以上がたつそうで、
高層階住民の避難対策が問題になってるそうです。
マンションが崩壊することはないと思われますが、エレベーターは絶対止まってしまうので、
高層住民は数日間階段で登り降りしなければなりません。
飲み水持って30Fまであがるのはかなりの労力でしょうね。考えただけで恐ろしい。
最低3日分の飲み水の常備は必須ですね。
収納の一つは災害対策用のグッズ入れになってしまうかも。

>最低3日分の飲み水の常備は必須ですね。
3日程度ならほっとパワーエコのお湯（直ぐに常温水になるでしょうけど）を飲めますよ。

>>3日程度ならほっとパワーエコのお湯（直ぐに常温水になるでしょうけど）を飲めますよ。
それは安心しました。停電でもお湯出るでしょうか。

六本木ヒルズに住む叶姉妹みたいな輩も、エレベータ止まったら階段使うんだよね。
ヒーヒー言いながらのぼってく姿が見てみたい。

だから、カーシェアリングあれば、手放す。

ローン払えなかったら、手放す。

よし、ウチもそれで行く。

ここはセルシオ買う人とか多そうだね。イメージ的に。

うちはＢＭＷです。

私は車手放しちゃっても良いのだけど、夫が嫌がる。
レンタカーだと実家に何泊もする時料金結構掛かっちゃうのだろうし・・・。

うちも外車（ＶＷ）だけど、次に買い換えるとしたらセルシオとかかなぁ。。。

国産のKではないちょろQみたいな改造車は場違いでしょうか＾＾；

どうせなら、レクサスに変わった後のセルシオにしたら？

俺のは無印良品で買った自転車だぞ。
文句あっか。

健康的でよろしい。

前に話題が出た公開空地の管理ですが、やはり管理組合が行うとのことです。
犬が糞をしても、ゴミを投げられても、市に清掃の義務はなく、全て管理組合が
行わなければなりません。こういう行為をなくすには市側は動いてくれず
管理組合がその行為を行った第三者を特定しなくてはならないと言うことですが、
納得いかないと思うのは私だけでしょうか？
今住まいサーフィンでもこの話題で盛り上がっています。
そういうことは説明会の時にキチンと説明して欲しいよな〜。

>414さん
その”公開空地”と言ってるのは、三井の販売員さんの呼称の”提供公園”のこと？
それとも、”オープンガーデン”のこと？どっち？
”提供公園”のことだったら、そりゃ問題でしょう。
管理組合の規定案には、提供公園は管理費や清掃などの対象にはなってなかったと思いますけど。
情報源はMR？三井の販売員さん？誰？

釣られてしまった・・・・。
そんな話題、住まいサーフィンで全然話題になってないし。

タワーのごみ捨て経路が気になります。
非常用エレベータはタワー高層階住民用に用意されていますが、
ごみ回収にはこのエレベータを使うのでしょうか？
高層階購入者ですが非常に気になるところです。

>六本木ヒルズに住む叶姉妹みたいな輩も、エレベータ止まったら階段使うんだよね。
友達の大邸宅に泊まるんじゃないか？
自分の家に閉じ込められたって、必要なものは届けさせるくらいの力はあると思うぞ。
一回ごとに１００万円ポンとくれるなら、水でも何でも運んでやる。

>>415さん
提供公園ではなくて、オープンガーデンの事だと思いますよ。
あそこの所有者はあくまで我々ですから。
その代わり提供公園と違って好きに出来ます。
あまりに使用者の程度が低いようでしたら、プライベートガーデン化する事も可能です。
勿論、柵を張ったりするなら積立金からの出費になりますけど。。

>>402さん
是非カーシェアリングに一票いただけませんか？
当初の管理組合で議論していく事になると思いますので、希望者が多ければ実現に向かいやすいかと。
実現に失敗すればコンシェルジェさんが呼んでくれると思われるレンタカーでガマンするしかないですけど。