KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3

安いなりの部分はあるからそれを念頭に考えて買わないとね

キャピタルゲートと比較したら
「安い」とは言えないと思う。

坪220万程度の東雲のマンションよりグレード低いです。

東雲と勝どきでは立地が違いすぎるから坪単価の面で比較するのはあれだけど、グレードの低さは確か。
JVだからそこまで力入れてないのかな？自社だけのものってわけではないからね。

東雲ってまだ売ってるマンションありましたっけ？
安い時期に完売した物件と比較しても意味ないのでは？

今は建材や人件費が高騰している時期なのですから。。。

東雲にこれよりグレードの高いマンションあったっけ？

グランドロビー？の石壁はマニアックだけどかなり贅沢だね。

今、内覧会を行っている東雲のマンション共用部の出来が酷いらしいね。
あれは突貫工事だわ！

東雲と勝どきはエリア的に比較する場所じゃないでしょ。

東雲に対する反応が凄いねｗ

まあ、比較対象では無いわな。

こちら 中央区ですから

よそを下げても上がらないよ

ここの間取りと貯湯槽ってリセール時にマイナスにならないかなぁと思っているんだけど。不安材料じゃない？

勝どき、晴海はこれから下がる要素は少ないね。環状2号、オリンピック。坪単価は利便性も含めて考えると@400は数年先には行ってしまうでしょう。

オリンピック終わった後が怖いんですが、ここ。

なんで怖いの？
開発も終わって綺麗な町並みになる訳だよね？

しかも、騒がしいお祭りも終わって静かになる。
綺麗な街並みも手に入る。

オリンピック後に値上がりが楽しみなえりあなのですが？

オリンピックと綺麗な街並みと関係ありましたっけ？
環２やＢＲＴはオリンピックと関係ないですよね。
選手村は晴海だからここと関係ないし。

>666
供給過多問題がありますよ。
勝どき晴海月島に次々と再開発でマンションが建つから。

オリンピック後は供給過多で、こんぐらいのグレードだと埋れちゃいそうな予感

建材や人件費が高騰してるから、供給過多どころか、供給はぐんと下がるよ。

買えた人だけが都心にすみ、買えなかった人は賃貸すら厳しい時代がやってくる。


まさか、賃貸だけは値上がりしないとでも思ってるの？
おめでて〜な（笑）

二割アップなら、低層階選ぼうかな。
緑も楽しめるし。

オリンピックで開発が進みますよ。
綺麗な街並みも整備されれば資産価値も大幅アップ。

>671
ここに供給増えても、都心に近いからいくらでも需要ある。
困るのは、郊外物件。

湾岸エリアは需要が多いから良いよね。

ここの北西と南西の再開発どのくらいでできるのかな。営業さんにはまだまだかかるといわれたけど根拠ないしこのマンションが竣工まで10年と聞いたから不安

近い将来でしょうね。購入者が売りに出す頃には眺望塞がれてるよ。だから購入を見送りました。

タワマンは、乱立がひどくなるし

ダメな部屋は、ほんときつくなる一方だと思うよ。

晴海の某物件も割高と言われているけど、ここも割高な気がする。ちんちくりんな間取り、部屋の中にある柱や貯湯槽、仕様の低さ。周辺に乱立するタワマン。地権者店舗。
やはり湾岸エリアはすでに上昇傾向にあるってことなのかな？

東京の不動産は世界的に見ても割安だからね。
本来の価格に戻っているだけ。
激安相場はもうすぐ終わるよ

晴海のドゥトゥールよりは割安です。これは間違いない事実。

ドトールも豪華さの割りには割安だよ。

ドトールはエントランス以外は普通のグレードです。

タワマン乱立なら、中古内覧客はよりどりみどりですね。
680さんが書いた様にダメな部屋はリセールがきつくなると思いますよ。
安くリセールするなら別でしょうけど。

ダメな部屋は、もともと安いから問題なし。

買い手が見つからんでしょ

将来の資産価値はどうかというとちょっと値引きすればすぐに売れるはずです。ただ、今は売り手が強く割高だから将来は多少の差損が出るのではないでしょうか。それでもやはり都心は強いと思います。
ただ、米国経済も好調だし、それにのっかた安倍さんもオリンピックなどの後押しで景気上向きです。当面は割高マンションばかりですが、欲しいので仕方がないですね。

＞賃貸もこれから高くなるから、早く買った者が勝組。
　→借家法による賃借人保護は強固です。事務所と異なり居住用不動産の賃料はほとんど動きません。
　 不動産価格が上がり過ぎれば、必然的に買い控えが起こるだけです。

＞晴海周辺はこれから大量供給で値崩れが起きる。
　→たとえ１万戸新規供給がされたところで、それ以上に街の魅力が増して流入者が多くなれば需要と
　 供給の関係で値は強く維持されます。
　 販売時期が重なると相互にけん制することはあるかもしれませんが、大きな流れは変わりません。

＞仕様が低い。
　→表面的な部分は質素ですが、基本性能にかかわるところの仕様はさすがに鹿島ですよ。
　 よく見てください。

＞晴海の物件よりは割安。
　→全戸平均では少し安いのですが、条件の良い部屋は、例の物件よりも高いくらいです。
　 この点も、それぞれのニーズに応じよく比較しましょう。

建築に携わっている私などからは、住友さんのカッシーナの家具を揃えたロビーは一見ゴージャスだけど、こちらのロビーの方が空間の造形に贅があると思います。
日建設計っぽいっていうか、まるでパークマンションや都心の超高級マンションを買う層が好みそうなデザインと素材。
鹿島さん、売り主でもあるから頑張たんでしょうね。

基本仕様がしっかりしていても、ちゃんとそのとおり施工してくれないと。

南青山で何故あのようなことが起きたのかということを公表した上で、その対策がとられない限り、ないかな。

頑張った筈なのに免震じゃない。

耐震等級３と最強を誇った免震で３・１１のとき被災。免震最強ってすでに伝説でしかないけど。

おまけだけど、以前は免震も住宅性能評価の耐震等級の判定対象だった。その当時、ほとんどの免震タワーの耐震等級は１だった。揺れにくいってのと壊れにくいってのは別物。

敷地がしょぼいけどどうなんだろ。環２が通って落ち着きなさそう。

免震構造でも高さ６０ｍを超えているタワーには耐震等級があると思っていたのですが、違うのでしょうか？

免震構造を採用すると耐震等級は関係なくなるよ。

免震で耐震等級3とかないですから（笑）
適当書かないように！

知人の建築家は自分がタワマンを設計する場合は、免震より制震、耐震でやりたいのが本音だそうだ。
理由は免震よりも建物自体の強度が高いので、どんな状況でも安全性に確信をもてるからなのだとか。
でも免震にした方が売れるらしい。

その建築家はタワマン立てたことが無いんだろうな。考えが浅すぎる。

建築家なんて構造は無知だからね。
意匠デザインしか知らないからな。

ここの都住向きを検討しているけど眺望なくなっちゃうのかな？なくならなければ良いんだけど…

勝どきだからじゃない？晴海は、立地がワンランク下だよね。

ここ10年以内に、全部屋、お見合い確定マンションでしょ。

まじ2000万で売れるかどうか。

その頃には、タワマンが低層団地の代わりになってるわけ。

管理費が６万越えてくると、値段が付かない。

月６万で2000万円のローンが組めるわけで。

家が買えちゃうわけ。

人気だったキャピタルゲートだって、かなりの部屋がお見合い。
いくら駅直結が取り柄とはいえ、内覧会で窓の外を見てどう思うか…
ここは何が取り柄なの？

眺望は、結局、飽きるからね。駅近は、毎日のことだから強いと思う。

>>705
都心でお見合いってだけでそんなに安い部屋があれば教えてよ。
現実見ましょうね。

これからこのエリアに建つマンションは、お見合いが多くなってくると思う。どうせお見合いなら駅近がベスト！

駅遠なら絶対に眺望をキープできる間取りを選ばないと。

まあここは6分だから近い方かな？

713
それが正しいなら、勝ビューはとっくに完売できてるはず

714
値段設定が悪すぎる！

モデルルーム行きましたが、思ってたよりも安いですね！
お買い得感ありましたよ(^^)

晴海住友より安いですか？

トーキョータワーズお向かいの低層は安いです。さらに東地区再開発があり清澄通りと環状二に挟まれるんで強烈ですが。

友人にモデルルーム行ってきたって言ったら、「あぁ、TTTの隣に建つやつね」って表現された。

入居後もそんな言われ方されるかと思うと、少し残念。

まあ、そう表現する人が多いでしょうね。TTTは目立ちますから。

駅近優先で眺望関係なしならタワマンでなくてよくない？

月島から徒歩１分で１０Ｆ前後の普通のマンションあたりの方がいいと思うのだが・・

タワマンに５年も住めばわかるが、共用施設なんてほとんど使わなくなるよ

月島勝どきでも、非タワマンはそれほど人気ではありません。
タワマンは人気ありますがね。わざわざ湾岸に来て非タワマンに住まなくてもって事でしょう。

清澄通りって将来浜松町の方へトンネルで繋がるんでしょ？目の前の交通量増加しそうだね。

>>724
今でも豊海水産埠頭を往来する大型トラックでうんざりです。

高層になるほど、１戸あたりの単価が安くなるから、そこらの低層より安いはずなんだけどｗ　本当はね。

>>725
そんなにトラック多いんですか？
目の前の交差点危なさそう

サッシの防音対策はちゃんとしてもらわなきゃね。
月島にはＴ２しか使ってない物件もあったみたいだけど。

>>727
選手村建設その他で周辺状況は激変するからね
メリットデメリット多数あるだろうけど、
如何なる変化でも楽しめるような前向きな人じゃないと再開発エリアは厳しいと思うｗ
人や車が増えて鬱陶しい→賑やかで良い、とか、
開発が頓挫して殺風景なまま→開放感が素晴らしい、みたいなねｗ

まず名前がしっくりこないんだよなぁ。。

>>729
それを受け入れられるくらい前向きで、尚且つ永住者じゃないとその環境は厳しそう！

ホント安いですね！

この値段だと1期で7割位売れちゃうと思います。

え？どのあたりの住戸のことを言っているんですか？

732
そんなに売れないでしょう。免震じゃ無いんですよ？

眺望と間取りがちんちくりんなお見合い住戸が安いってことですよね？安いのか適正価格なのかは別として

ここの店舗なんになるのかな。未定って言われたけど未定なわけがないだろう

仮店舗で営業してる店だけだよ

高層タワマンでお見合いじゃ、

低層団地マンションのお見合いより、格下ってことだぜ。

なぜなら、他人の管理費や、あのエレベーターの苦痛を共有するだけ

損ってことよ。

お見合いで無価値なら隣のドトールなんてどうなっちゃうわけ？
TTTのお見合い部屋が周りの低層より3割高く売れてるのはどういうこと？
ネガにしても話が荒唐無稽なんだよね。

ちなみにドトールはTTTと見合っても眺望の右側に少し出てくるくらいだし、北側も運河挟むのでここよりも条件は良いですよ。

>742

高層マンションが低層マンションの戸数を抜いてくると、

そのまま立場が逆転するだけ。

むしろ築２０年超えてくると高層マンションは売れないかもな。


だから、マンションは所詮マンションとして考えた方がいい。

今は刑務所だってビジネスホテル並。仕様は価値に含まれない。

内装はドトールよりちょい上

眺望って必要？？
高層住んでるけどあまり重要でもないような
TV観るし、ネットして別にって感じ

みんな夜景見るとリッチになった気分するの？

内装がドトールより上な点はどこですか？

>728

防音対策を確認するのはサッシだけでは不十分。音は給気口やダクトを通じてレンジフードからも入ってくる。

>738

地権者の店舗は別としてテナントが決まるのは入居直前ってパターンが多い。ひどいケースでは入居後、半年たっても決まらないなんてことも。店舗って内容によっては住環境にとって嫌悪施設にもないうる。そういったリスクを回避したいなら店舗つきでない物件探さないと。

スナック入るといいね

カラオケがあるスナックだと、客が出入りするたびに大きな音が漏れてきたりする。

ビュータワーみたいになるの？