物件比較中さん
[更新日時] 2024-01-10 22:34:39
ライオンズタワー柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
外観は結構目立つ感じでしょうか。免震も気になります。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県柏市柏1丁目820番5他(地番)
交通:常磐線 「柏」駅 徒歩3分
間取:1DK~4LDK
面積:40.05平米~90.64平米
売主:株式会社大京
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2014-01-14 01:40:47
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏1丁目1000番(地番) |
交通 |
常磐線 「柏」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸(住戸、非分譲住戸26戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月28日予定 入居可能時期:2016年05月10日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 本店 [媒介]株式会社穴吹工務店 東京支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズタワー柏口コミ掲示板・評判
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463
匿名さん
キャンセル待ちがあるのなら、それだけ人気も高いマンションだから、
それなりに価値があるんでしょうね。
HPは多少地味でもマンションの情報が分れば良いでしょう。暮らすのはマンションだからね。
ところでキャンセルってやっぱり出てくるもんですかね~。
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464
購入検討中さん
>>463
まだ売ってます。
下の階を5000万円で買えます。
上は完売しました。
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465
購入検討中さん
>>464
下の階で5000万ですか・・・
もう少し、お安い物件はないですか?
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466
匿名さん
下層階はむしろ値上げされた感じ。。
最近の新築上昇で、強気なんでしょうか?
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467
購入検討中さん [女性 50代]
途中で値上げするのですか?
最初は、3000万円台もあった記憶があるのですが、気のせいですかね?
3500万円台も出るかも?と昨年は営業さんが言ってたのに(-.-)y-~
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468
匿名さん
キャンセル待ちどころか、まだ9戸が残っていますし
7月中も各種イベントが予定されているので
一種の営業トークだったのでしょう。
今販売中の間取りは71.07m²が4,680万円からのようですが
当初は3500万円台も予定されていたんですか!?
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469
匿名さん
物件概要を見て思ったのですが
管理準備金って何なんでしょうか?
初めて聞きました。
修繕積立や修繕積立基金はわかるのですが。
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470
匿名さん
申し込んだはいいけど、ローン審査が通らずキャンセルと言うのはよくあります。
管理準備金っていうので、調べてみました。
購入者が入居したときにはまだ管理組合に資金が一切ない状態なので、管理や修繕に必要な費用を払えません。その為、入居時に必要最低限の費用を購入時に出していただくものだそうです。
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471
マンション住民さん
大京は、売れたことにする作戦をよく使います。9戸も出るわけがありません。
管理準備金は、昔はありませんでしたが、数年前から管理側できちんと儲けようということで、設定されたお金だと聞いています。
大京の管理会社は、まともに比較されてしまうと一年で変えられることが多いそうですから、取れるところでお金を徴収しているのでしょうね。
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472
購入検討中さん
>>471
私は現在ライオンズに住んでますが、大京さんの管理会社のままで、何の不便も感じておりませんが?
また、購入した事も後悔より、担当して下さった営業さんに感謝してますが???
あなたは、何者ですか?
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473
匿名さん
何か、必死ですね。
社員の方なのでしょうが、9戸は多すぎるかと
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474
匿名さん
私はライオンズに住んでいて、理事会で不便を感じましたので、管理会社を変更しました。
特に後悔はしておりません
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475
匿名さん
大きな買い物なので審査が通らなかったり、いい営業マンに出会えなかったりといろいろあるでしょうね。住まい探しも何かの縁、事前によく調査し、ある程度絞り込んでから行っても首尾よく進まない場合もありますね。いい住まいの出会いができるといいです
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476
購入検討中さん
>>475
そうなんです。
住まい探しって、ホントに縁を感じます♪
まぁ~、キャリアも必要でしょうが!
何と言っても、買う側は素人なのだから^_^;
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477
匿名さん
そんなに審査に落ちるような人ばかりに売っているマンションなのでしょうか?
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478
購入検討中さん
>>477
審査に落ちたら契約出来ないですよね?
どー言う意味ですか?
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479
匿名さん
普通は仮審査してますから、本審査に落ちるよな人はいませんの。
売れてなかったと思うのが当たり前です
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480
契約済みさん [男性 50代]
契約はローンの仮審査で行われタワーのような本審査まで二年近く期間を要する場合は収入が激変(減収)した場合だめになる時もありでしょうが稀でしょう。
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481
匿名さん
>>478
仮審査ってどんなことを調べるのでしょう。
まあ、仮審査に堕ちたら、契約にはもう出来ないのではないですか?。
ドサクサ紛れにというわけにもいかないだろうから。
ローンを組むのに審査というものは、どういうわけかドキドキするものです。
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482
匿名さん
仮審査通ってないのに契約しても、お金を払ってもらえないですから、売れてないのと一緒です。
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483
匿名さん
今販売中となっているのは8戸です。
総戸数が265戸もあるのですから、残り8戸であれば
とても人気の物件だと思います。
完成も来年で住めるのは来年の5月。その頃には完売していると思いますよ。
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484
匿名さん
全然進んでないですね。
人気マンションなら、それくらいは1〜2週間で売れます。
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485
購入検討中さん
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486
匿名さん
7月に1件しか売れていないマンションが大人気とは思えません
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487
物件比較中さん
>>485さん
この手の人は相手にしても無意味です。
スルーでお願いします。
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488
匿名さん
>481さん
以前1度住宅ローンの本審査まで経験したことがありますが、
確か仮審査は住所・氏名・年齢・職業などの個人情報と、
年収、借り入れ内容、対象物件情報など割とざっくりした
情報で申し込み、結果は3日~7日くらいで出たように思います。
結果が出るまでの期間は銀行によって異なるので営業さんに聞いてみてください。
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489
匿名さん
仮審査と本審査でやる事は変わりません。
そこで落ちる人とは契約はしませんから、こんなにキャンセルが出たというのは嘘でしょうね。
結果なんて、内容が悪くなければ一日で出ます。
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490
匿名さん
マンションって、どの物件でもそう簡単には売れないものだと思います。
*物件価格
*駅などが近いなどの交通便
*広く部屋を設計された間取り
*子供が通う学校の近さ
*スーパーなど商業施設が近いなどなど
人それぞれ購入にあたっての優先順位があると思います。
誰もが求める好条件の物件なら確かにすぐ売れるかも知れませんが
そんな好条件の物件はそうそうないはず。
となると、ゆっくり売れていくものだと思いますよ。
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491
匿名さん
立地的に即日完売してもいいと思いますけどね
まだ販売戸数も8戸ですから
何かあるんでしょうか
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492
匿名さん
ここは購入者の年齢層が高いうえに、売り出しが早かったので、いろいろ出てきますよ。
いくら好立地でも、竣工の半年以上も前に売り切ってたら、単なる値付けの失敗です。
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493
匿名さん
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494
匿名さん
別にそういう訳でもないのでは??
ただ駅から近いので、かなり好みはわかれるだろうな、というのはあります。
繁華街の中にあると言ってもいいくらいの立地ですから。
子どもさんがいる方だとまず好まないでしょうし。
DINKSでとにかく駅に近い事を念頭に置く人だと良い場所だとは思います。
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495
匿名さん
高齢者の購入率が高い上にDINKS好みですか。
実際はどんな方々が買うのでしょうか
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496
匿名
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497
匿名さん
実際にはファミリー向けの広い部屋から売れてますけどね。まぁここにいる低所得若年層向けでないことは確かでしょうね。
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498
匿名さん
子供ももう中学生以上で大きくなっている人には
もしかしたらちょうどいいのかもしれません、
子供は駅周辺の塾に行きやすい等いのがあるし。
親としては通勤しやすいというのがあるし…。
そういえば、お盆休み中になんですが、柏から上野東京ラインを使って品川に出てみました。
早かったですよ、やはり。
ただ、混んでいました(汗)
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499
匿名さん
何か営業マンの書き込みばっかりな感じですね。
この立地条件で売れないというのは、よっぽど質が低いんでしょうかね
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500
匿名さん [男性 30代]
残り8戸から全然売れないね
そもそも残り本当に8戸だけかも怪しいが
柏って本当にマンションが売れないな
品川直通でも売れ残ってるマンションいっぱいあるし
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501
購入検討中さん
これだけのマンションの立地で売れているとか売れてないとかそんなに問題ですか?
本人が満足してるかどうかでしょう!
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502
匿名さん
売れ行きは重要ですよ。
値引きされたら、中古相場が一気に崩れますからね。
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503
契約済みさん
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504
匿名さん
自分が契約したマンションの売れ行きが気になるかと言えば
もちろん無関心ではいられないと思います。
502さんもおっしゃっていますが売れ残り→値引き販売→
リセール価格に大きく影響が出ますから。
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505
購入検討中さん
最上階まで立ち上がったみたいですね~
遠くから眺めるともうひとつのザ柏タワーマンションの方が結構高く見えるのは不思議だね~
因みにライオンズタワー柏は98.5mでザ柏タワーは99.9m
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506
匿名さん
同じ高さなら、細長い方が高く見えるのは普通だと思いますが。
残り1戸になりましたね。
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507
周辺住民さん
残り1戸ですか!
毎日見てますが、住める方が羨ましいですm(__)m
お一人様では、手が届きません(>_<)
経済力があるお一人様ではないので(T-T)
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508
匿名
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509
周辺住民さん
お一人様でも若くないし、薄給ですから分譲自体無理なんですよ(-.-)y-~
あっ!私、女子ですし(T-T)
お家のあるお一人様が羨ましいですm(__)m
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510
匿名さん
場所が良い…というか駅に近いというのもあってやはり需要はありますよね。
お値段結構しますけれど、資産価値は落ちにくいエリアだと思われますし。
繁華街の中とはいえ、少し脇道に入ったところだから
そこまで気にならない人も多いのでしょう。
場所は本当に駅に近いからいいですし、夜も人通りがある場所なのでその点も安心かも。
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511
購入検討中さん
場所はいいですね。
まだまだ戸数は残っていましたよ!
下の方ですけどね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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購入検討中さん
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