物件比較中さん
[更新日時] 2024-01-10 22:34:39
ライオンズタワー柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
外観は結構目立つ感じでしょうか。免震も気になります。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県柏市柏1丁目820番5他(地番)
交通:常磐線 「柏」駅 徒歩3分
間取:1DK~4LDK
面積:40.05平米~90.64平米
売主:株式会社大京
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2014-01-14 01:40:47
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏1丁目1000番(地番) |
交通 |
常磐線 「柏」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸(住戸、非分譲住戸26戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月28日予定 入居可能時期:2016年05月10日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 本店 [媒介]株式会社穴吹工務店 東京支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズタワー柏口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん 2015/04/20 01:30:17
この値段だったから売れたんじゃないかなーというのはありますけれどね
もっと高かったらちがったんじゃないですか??
竣工前1年でこの戸数まで売れているというのはビックリ
ここの場合、通りかかってできることを知った人も多いんじゃないかなと思います
だから宣伝しまくって!という感じではないのかなぁと
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452
匿名さん 2015/05/04 00:11:24
駅から近いという点はメリットですね。
デメリットといえば騒音や夜間のネオンくらいでしょうか。
利便性を重視している方にとっては魅力があるマンションと言えそうですね。
低層階の日中の日当たりはどうなんでしょうか?
周りはマンションだらけなんですね
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453
匿名さん 2015/05/17 13:51:30
周りはマンションだらけというか、同じくらいの高さのビルが多いという感じですね。
日当たりは向きによるとは思います…
真っ暗ではないと思いますが、実際にいろんな時間見に行った方がいいかも
ドンキホーテと反対側はけっこう明るかったです。
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454
匿名さん 2015/05/18 04:01:45
>>453
今はまだ同じくらいかもしれませんが、27階まで建てば同じくらいの高さのものは近くにはありませんよ。低層階はそりゃあ日当たりはそれなりでしょう。
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455
匿名さん 2015/06/01 13:33:31
上層階だったら日当たりの心配はないんじゃないかと思われます やはり周りとの建物との関係を考えると中層の下の方からは日当たりなどは考えながらの物件選びになってくるのかなぁと
あまり家にいる時間が長くなくて、駅までのアクセスを重視しているのなら低層はお得な感じになってくるのかなと思いました
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456
匿名さん 2015/06/16 05:02:30
騒音は気になってしまうかもしれませんが、ネオンは気にならないのでは?
夜はカーテンを閉めてしまいますし、遮光カーテンとか使っていれば
外の明かりが部屋の中まで入ってくるって事はまずありません。
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457
買いたいけど買えない人 [男性 50代] 2015/06/22 11:39:32
柏市今谷刑場が気になりますが、今の人はあまり気にしない感じかな?病気や幽霊が出て石碑を昭和に建てて供養したけど今となっちゃ道路だしな、、
便利そうで良いのですが、決めきれない。
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458
匿名さん 2015/06/23 01:30:14
もう売り切れて、キャンセル待ちらしいですよ。
今谷刑場って南柏のほうでしょ?
だいぶ離れてるし、関係無いでしょう。
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459
買いたいけど買えない人 [男性 50代] 2015/06/23 03:51:12
じゃあHPは虚偽みたいですね。
あやしいので見送りです。
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460
購入検討中さん 2015/06/23 12:20:42
>>458
えっ(・・;)ほんとに、売り切れてるのですか?
2LDKないのかしら?
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461
匿名さん 2015/06/24 01:45:15
今谷刑場は全く近くないですね。
いろいろ言う人いましたけどほぼ完売ですか。
大京も余裕な感じでした。
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462
匿名さん 2015/06/24 08:58:12
460さん
久しぶりに公式HP見てみましたけど、以前とくらべると地味なHPになってましたね。
モデルルームで、「売り切れて、現在キャンセル待ち状態。」という話は、伺いました。
もう1軒の「ライオンズ柏千代田」を売りたいための方便かもしれませんが。
購入検討中でしたら、早めにモデルルームに行って確認されたほうが良いと思います。
少しでも、キャンセル待ちの上位に食い込んだほうが良いと思います。
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463
匿名さん 2015/06/25 11:52:47
キャンセル待ちがあるのなら、それだけ人気も高いマンションだから、
それなりに価値があるんでしょうね。
HPは多少地味でもマンションの情報が分れば良いでしょう。暮らすのはマンションだからね。
ところでキャンセルってやっぱり出てくるもんですかね~。
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464
購入検討中さん 2015/06/26 23:51:46
>>463
まだ売ってます。
下の階を5000万円で買えます。
上は完売しました。
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465
購入検討中さん 2015/06/27 14:58:25
>>464
下の階で5000万ですか・・・
もう少し、お安い物件はないですか?
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466
匿名さん 2015/06/27 16:21:28
下層階はむしろ値上げされた感じ。。
最近の新築上昇で、強気なんでしょうか?
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467
購入検討中さん [女性 50代] 2015/06/28 00:04:37
途中で値上げするのですか?
最初は、3000万円台もあった記憶があるのですが、気のせいですかね?
3500万円台も出るかも?と昨年は営業さんが言ってたのに(-.-)y-~
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468
匿名さん 2015/06/29 00:42:23
キャンセル待ちどころか、まだ9戸が残っていますし
7月中も各種イベントが予定されているので
一種の営業トークだったのでしょう。
今販売中の間取りは71.07m²が4,680万円からのようですが
当初は3500万円台も予定されていたんですか!?
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469
匿名さん 2015/07/01 03:14:23
物件概要を見て思ったのですが
管理準備金って何なんでしょうか?
初めて聞きました。
修繕積立や修繕積立基金はわかるのですが。
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470
匿名さん 2015/07/14 03:45:20
申し込んだはいいけど、ローン審査が通らずキャンセルと言うのはよくあります。
管理準備金っていうので、調べてみました。
購入者が入居したときにはまだ管理組合に資金が一切ない状態なので、管理や修繕に必要な費用を払えません。その為、入居時に必要最低限の費用を購入時に出していただくものだそうです。
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471
マンション住民さん 2015/07/17 08:13:58
大京は、売れたことにする作戦をよく使います。9戸も出るわけがありません。
管理準備金は、昔はありませんでしたが、数年前から管理側できちんと儲けようということで、設定されたお金だと聞いています。
大京の管理会社は、まともに比較されてしまうと一年で変えられることが多いそうですから、取れるところでお金を徴収しているのでしょうね。
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472
購入検討中さん 2015/07/17 14:13:26
>>471
私は現在ライオンズに住んでますが、大京さんの管理会社のままで、何の不便も感じておりませんが?
また、購入した事も後悔より、担当して下さった営業さんに感謝してますが???
あなたは、何者ですか?
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473
匿名さん 2015/07/18 16:12:31
何か、必死ですね。
社員の方なのでしょうが、9戸は多すぎるかと
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474
匿名さん 2015/07/20 01:12:24
私はライオンズに住んでいて、理事会で不便を感じましたので、管理会社を変更しました。
特に後悔はしておりません
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475
匿名さん 2015/07/25 03:22:50
大きな買い物なので審査が通らなかったり、いい営業マンに出会えなかったりといろいろあるでしょうね。住まい探しも何かの縁、事前によく調査し、ある程度絞り込んでから行っても首尾よく進まない場合もありますね。いい住まいの出会いができるといいです
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476
購入検討中さん 2015/07/25 14:00:55
>>475
そうなんです。
住まい探しって、ホントに縁を感じます♪
まぁ~、キャリアも必要でしょうが!
何と言っても、買う側は素人なのだから^_^;
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477
匿名さん 2015/07/30 01:20:49
そんなに審査に落ちるような人ばかりに売っているマンションなのでしょうか?
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478
購入検討中さん 2015/08/01 15:15:50
>>477
審査に落ちたら契約出来ないですよね?
どー言う意味ですか?
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479
匿名さん 2015/08/01 16:25:42
普通は仮審査してますから、本審査に落ちるよな人はいませんの。
売れてなかったと思うのが当たり前です
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480
契約済みさん [男性 50代] 2015/08/02 11:26:32
契約はローンの仮審査で行われタワーのような本審査まで二年近く期間を要する場合は収入が激変(減収)した場合だめになる時もありでしょうが稀でしょう。
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481
匿名さん 2015/08/03 12:15:27
>>478
仮審査ってどんなことを調べるのでしょう。
まあ、仮審査に堕ちたら、契約にはもう出来ないのではないですか?。
ドサクサ紛れにというわけにもいかないだろうから。
ローンを組むのに審査というものは、どういうわけかドキドキするものです。
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482
匿名さん 2015/08/04 11:32:49
仮審査通ってないのに契約しても、お金を払ってもらえないですから、売れてないのと一緒です。
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483
匿名さん 2015/08/06 00:22:29
今販売中となっているのは8戸です。
総戸数が265戸もあるのですから、残り8戸であれば
とても人気の物件だと思います。
完成も来年で住めるのは来年の5月。その頃には完売していると思いますよ。
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484
匿名さん 2015/08/06 01:19:55
全然進んでないですね。
人気マンションなら、それくらいは1〜2週間で売れます。
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485
購入検討中さん 2015/08/06 16:17:15
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486
匿名さん 2015/08/07 03:52:57
7月に1件しか売れていないマンションが大人気とは思えません
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487
物件比較中さん 2015/08/10 10:02:09
>>485さん
この手の人は相手にしても無意味です。
スルーでお願いします。
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488
匿名さん 2015/08/12 00:57:43
>481さん
以前1度住宅ローンの本審査まで経験したことがありますが、
確か仮審査は住所・氏名・年齢・職業などの個人情報と、
年収、借り入れ内容、対象物件情報など割とざっくりした
情報で申し込み、結果は3日~7日くらいで出たように思います。
結果が出るまでの期間は銀行によって異なるので営業さんに聞いてみてください。
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489
匿名さん 2015/08/12 10:12:52
仮審査と本審査でやる事は変わりません。
そこで落ちる人とは契約はしませんから、こんなにキャンセルが出たというのは嘘でしょうね。
結果なんて、内容が悪くなければ一日で出ます。
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490
匿名さん 2015/08/16 01:05:18
マンションって、どの物件でもそう簡単には売れないものだと思います。
*物件価格
*駅などが近いなどの交通便
*広く部屋を設計された間取り
*子供が通う学校の近さ
*スーパーなど商業施設が近いなどなど
人それぞれ購入にあたっての優先順位があると思います。
誰もが求める好条件の物件なら確かにすぐ売れるかも知れませんが
そんな好条件の物件はそうそうないはず。
となると、ゆっくり売れていくものだと思いますよ。
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491
匿名さん 2015/08/16 12:05:38
立地的に即日完売してもいいと思いますけどね
まだ販売戸数も8戸ですから
何かあるんでしょうか
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492
匿名さん 2015/08/16 13:08:21
ここは購入者の年齢層が高いうえに、売り出しが早かったので、いろいろ出てきますよ。
いくら好立地でも、竣工の半年以上も前に売り切ってたら、単なる値付けの失敗です。
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493
匿名さん 2015/08/16 14:04:25
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494
匿名さん 2015/08/17 14:51:52
別にそういう訳でもないのでは??
ただ駅から近いので、かなり好みはわかれるだろうな、というのはあります。
繁華街の中にあると言ってもいいくらいの立地ですから。
子どもさんがいる方だとまず好まないでしょうし。
DINKSでとにかく駅に近い事を念頭に置く人だと良い場所だとは思います。
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495
匿名さん 2015/08/18 13:42:39
高齢者の購入率が高い上にDINKS好みですか。
実際はどんな方々が買うのでしょうか
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496
匿名 2015/08/18 14:10:06
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497
匿名さん 2015/08/19 06:37:51
実際にはファミリー向けの広い部屋から売れてますけどね。まぁここにいる低所得若年層向けでないことは確かでしょうね。
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498
匿名さん 2015/08/20 07:36:44
子供ももう中学生以上で大きくなっている人には
もしかしたらちょうどいいのかもしれません、
子供は駅周辺の塾に行きやすい等いのがあるし。
親としては通勤しやすいというのがあるし…。
そういえば、お盆休み中になんですが、柏から上野東京ラインを使って品川に出てみました。
早かったですよ、やはり。
ただ、混んでいました(汗)
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499
匿名さん 2015/08/20 15:05:27
何か営業マンの書き込みばっかりな感じですね。
この立地条件で売れないというのは、よっぽど質が低いんでしょうかね
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500
匿名さん [男性 30代] 2015/08/21 22:31:00
残り8戸から全然売れないね
そもそも残り本当に8戸だけかも怪しいが
柏って本当にマンションが売れないな
品川直通でも売れ残ってるマンションいっぱいあるし
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