ライオンズタワー柏ってどうですか？

パチンコ屋さんが土地持ちだったのでしょうか。
地主がいてパチンコ屋さんに貸してたならパチンコ屋さんが入らない可能性もあるかと思います。
地主さんなら非分譲住戸をお持ちでしょうし、物件の価値を下げるようなことは避けると思います。
とはいえ、いろんなケースがありますのでどちらの可能性もあるかと思いますが。

小さい子供がいる人にとっては、やっぱりパチンコ屋さんはできれば無い方が良いのでしょうね。
ほとんどのお客さんはマナーが守れる人なのですが、中には出来ない人もいたりしますので。
住居スペースと、商業施設部分がしっかり分かれていれば、大きな問題となることは少ないとは思うのですが、どうなんでしょう？

みなさんこんにちわ。
パチンコ屋さんが地権者でしたので、テナントとしてパチンコ屋さんが入るのは、仕方が無いと思います。
このかたが、再開発を了承していただいたおかげで、建設できるわけですし。
これだけデカイ建物なので、住居用の出入り口付近にできなければ、あまり気にならないです。
とは言っても、やはり、無いほうが気分が良いですけれども。

重要事項説明の時に、「パチンコ屋として営業できるのは、この地権者のかただけで、ご子息のかたに引き継ぐことは、できない。」と伺いました。
このかたは、何歳くらいなのでしょうか？
まだ若くて、これからの人生のかたなら、パチンコ屋経営を再開するかもしれませんが、お子様も独立されて、ある程度の年齢のかたなら、テナント貸しして、家賃収入のほうが気楽なのではないでしょうか。
毎月約50万円（100平米と仮定して駅前相場）のノーリスクの安定収入が見込めるなら、私なら遊んで暮らすけれどもなぁ。

ご子息には、ですか。パチンコ運営会社など親族以外の事業者にはひきつげるのですね。

駅行く道の途中にもパチンコ屋はありますよね。

店舗部分の修積金は確認されましたか？
長期修繕計画をみてみると、もしかしたら店舗部分の払う金額が大きいかもしれません。メンテナンスの際のメリットになるケースが多いです。このマンションの長修はみてないのでわからないですが。

パチンコを経営できるのは、この地権者のかただけです。
ご子息にも引き継げないのに、ほかの事業者に引き継げるわけないじゃないですか。

息子に引き継げない、っていうのは間違いで、息子には引き継げるって、営業さんから訂正がありましたよね？
入るって確定したわけではなかったと思いますけど。

347さん
エッ!!ホントですか?!
週末に営業さんに会うので、確認してまいります。

>>346
とは思いますが、契約書は確認されましたか？地権者と事業者の。ここだと再開発組合でしょうか。そのような決まりがあるならばそうだと思います。条文に盛り込んでないならばいろんな抜け道といいますでしょうか、様々な可能性はありうるとおもいます。

パチンコ屋、気にされる方も少なくないみたいですね。
立地からしても、パチンコ屋を見ずに過ごすのは難しいと思いますが、
やはり、同じ建物内にあるとなると気になるものでしょうか？

>>350
私は、外観上支障のない部分に入るのならば、気になりませんね(*^^*)

常磐線が来年3月14日から、品川まで行くようになりますね。（一部列車）
柏駅から東京駅まで乗り換え無し！
待ちわびてました。

まあ、乗り換え無しなら千代田線が大手町や原宿、表参道、小田急まで行くし、北千住から特急が箱根まで行くので、品川だと微妙ですが、
高崎線、宇都宮線、常磐線が
1:1:1での運行と言うのはかなり良いのではないでしょうか。

東海道線にはキャパがないので、羽田直通の時には大幅改善されるでしょう。

そんなに、東京や品川乗り入れって魅力なのですか？
私は、都心への通勤をしてないので、すみません(>_<)
一般的な評価を教えて下さいませ！

まあ、東海道線内で人身事故など運転見合わせが発生したときには今までだったら繋がってない常磐線は影響なかったが、繋がったことで常磐線も影響出るデメリットもあるが、東京や品川まで乗り換えなしで行ける魅力は高いと思いますよ。
新幹線や羽田に重い荷物持って出掛ける時に1回乗換が減るのは嬉しくないですか？

柏市民としては、待ちわびてましたよー。
マンションと駅がほぼ直結で、その駅が東京に直結だなんて、便利すぎます！

毎朝の上野駅の乗換えが、ずっと嫌でした。
上野から秋葉原までの、車内の混み具合が、ずっと嫌でした。
それが解消されると思うと、ものすごく嬉しいですね。

嫌悪施設がはいっても、それで家賃収入が入れば
管理費の上昇を抑えられるし、逆に良いのでは？

品川直通はラッシュ時に１時間５本だけだから、大変な混雑だと思います。私はむしろ普通狙いかなあ。相対的に空くはず。

>>358

家賃収入？店舗部分は区分所有権ではないのですか？
賃収はマンションに入ってこないと思いますが。地権者に床を渡してるわけでしょうし。
管理組合に入ってくるのは賃料ではなく、おそろく修積金かと。

パチンコ屋が入るのは仕方がないと思ってはいますが、入ると決まったかどうかは早く知りたいですね。

我が家も、モデルルームＰタイプのように、窓際にソファを置きたいと考えています。
そうした場合に、革の劣化を心配しているのですが、このマンションは、「エコガラス」採用だから大丈夫でしょうか？
直射日光を考えると、やめておいたほうが良いでしょうか？

「エコガラス」のメーカーや品番がわかれば、紫外線透過率等を調べようかと思っています。
どなたか、ご存知の方は、いらっしゃいませんか？

モデルルームに行って担当に聞くか、電話で担当に問い合わせるのが一番確実だと思います。
自分はいつもそうしていますよ。
紫外線は通さないとモデルルームをまわった際の説明で言われた記憶がありますが、確かではないので確認してみてください。

363さん、どうも有難うございます。
私も紫外線を通さないような気がしていたのですが、パンフレットを見直したところ、「軽減する効果もあります」との説明だったので、ちょっと心配になりました。（弱気な説明だなぁ、と思いまして。）
週末、モデルルームで確認してこようと思います。

家具の配置はもうそろそろ決めていきたいですしね。
たいしたアドバイスもできず失礼しました。
ここでの生活を考えた時に思ったよりも説明を受けていないと感じて、確認することが私も今後増えそうです。
青田買いはそういう点で不安ですね。

365さん、有難うございます。
あれから、ネットで調べてみました。
このマンションのガラスのメーカーは判らなかったのですが、エコガラスとはどういうものか、が判りました。
紫外線のカット率は、メーカーによって違いますが、おおむね、78～88％くらいでした。
完璧を求めるならば、Ｌデザインのオプションのガラスフィルム加工（3Ｍ社製）が必要そうですね。

フィルム加工の価格と、購入予定のソファの価格と、懐具合とのバランスで決めようかと思います。

366さん
情報ありがとうございました。
お互い家具選びも楽しみましょう。

毎週土日に、家具屋さん回りを楽しんでます♪
青山や、表参道・六本木地区にたくさん有りますね。
モノによっては、発注後1年くらいかかるものも有り、今から検討してても早すぎるってことは無いですね。

1点だけ、身分不相応な高額な家具を入れようと思ってるのですが、大京Ｌデザインさんで頼むと、どれくらい割引があるのでしょう？
新宿の伊勢丹でも扱っているメーカー（ブランド）なので、ＭＩカード使うと割引が効きます。
どっちが良いのでしょう？

>>369

こんにちは

確か5%割りきだと思います。

伊勢丹でしたら決算時期に株を購入して株主優待で10%割引した方が得かと思います。

ただし、株価が下がったらアウトですが

こんにちわ
370さん、有難うございます。

株主になるという方法も有りましたか。
思いつかなかったです。
でも、私には、株に手を出す度胸は無いです。
せっかくご提案いただいていながら、すみません・・・。

ＭＩカードでも、通常5％OFFですが、年間買物累計額に応じて、7％、8％、10％割引になるから、伊勢丹のほうがお得ですね。
仮に、現在5％OFFのカードでも、家具を購入すれば、翌年度に割引率が大きくなりますから。

たしか、我が家は、8％OFFだったかと思います。
今検討している家具を買えば、それだけで翌年度も8％OFFになりますし。

今、新宿伊勢丹の家具売場は、リモデル改修工事の最中です。（仮設売場で営業中）
来年3月ごろ、完成予定だそうです。
それまで、各メーカーのショールーム回りして、楽しんできます♪

南向きって、陽当たりはどうなんでしょうね。
間取りは、いろんなレイアウトがあっていいと思いますが。
個人的には、Xタイプが良いと思いました。
収納がもう少し欲しいところですね。
キッチンは、この位置で熱が籠らないですかね。

ライオンズのアフターサービスについて

竣工時、ごみ捨て場の匂いがエントランスにまで入ってきていました。
住民、理事会から、繰り返し、苦情を申し立てました。
最初は大京のアフターサービス課で、換気扇を増設するなど、お金のかからない方法で対応しました。
しかし、改善しなかったので、再度、苦情を言い続けました。
ごみ捨て室の壁に穴を開けるというやり方で、かなり改善しました。
匂いが気にならない程度になるのに２年ほどかかりました。
まだ夏場は若干匂いますが、がまんできる程度になりました。
大京のアフターサービスの改善を願います。

>>373
そんな事、気にもなりませんでしたが、このマンションも危ないでしょうか？

でも、下が市の施設なので住居は5階からですが、関係がありますか？

こんばんわ

Ｘタイプ良いですよね。
南向きで室内も明るいですし。

キッチンの熱についてですが、現在の我が家が、同じようなリビングとキッチンの作りですけど、気にしたこと無いです。

対面キッチンで、オープンになっていれば熱はこもりにくそうですね。
吊戸があったり、独立した場所だとエアコンも効きにくいと思います。

間取りによって、リビングダイニングの形がちがいますね。
家具の配置を考えないとあとで、使わないスペースがでてきそう。

タワマンですね。タワマンってコンシェルジュは必ずありますね。
マンションだけど、ホテルみたいな雰囲気がいいと思います。
マンションの上の階にラウンジなどがあるのも、タワマンの特典かな。
ここも、オーナーズラウンジがありますけど。

12/5に印西市にオープンだそうです。
生マグロ食べ放題とか行ってみたい。
http://kuroshioichiba.co.jp/inzai/

>>378
生マグロ食べ放題は、何の関係があるのでしょうか？

ライオンズ 投稿するスレを間違われたのか？全く関係ない宣伝なのでしょうか。。。

生マグロいらねよ

生マグロ？
寿司屋に行けば生のマグロはある。
そうじゃなくて、バイキングとかの食べ放題のお店ですかねぇ。
まあ、行ってみたいが、マグロばかり食べてたら、飽きてしまいそうです。
他のも食べ放題が良いなぁ。
マグロも良いけど、中トロが食べたいです。

ここはマンションの口コミ板なんですけど

駅近だし、ドンキはあるし、ドコモも近いし、良い物件だと思います。趣味がパチスロなので近くに店があるのもいいね。

構造体ってよく分からないのですが、こちらの基礎構造は直接基礎と杭基礎を併せたものだそうですね。
タワーマンションのような高層建築を支えられる強度があるのだと思いますが、全て杭基礎と比較してどのような利点があるのでしょう？
杭の長さは長ければ長いほど、本数が多ければ多いほど強固、という訳ではないのですか？

385さん

杭は地盤面（強固な層）と建物をつなぐ物と考えていただければいいかと思います。
強固な地盤が地表から浅い処にあれば杭は不要だと思います。

建設中の場所がどの様な層になっているか分かりませんが・・・
直接基礎と杭基礎の併用という事でしたら、昔は傾斜地になっていた処を埋め立てして、平地にしているのかも？・・・・
埋め立てた処は杭で強固な層までつなぎ、傾斜地の部分に絡む部分は直接基礎としている・・・・
古い地図でもあればわかりますが・・・・あくまで仮定です。
杭伏図でもあればある程度分かると思いますが、資料がないので・・・・

直ぐに思いつくのは、こんな感じですかね・・・・

杭の長さは、支持地盤層までの距離できまります。
（海沿いの埋め立て地は別ですが）

常磐線の品川直通が予想以上に多くてビックリです。


特急使えば新幹線もリニア乗り換えの旅行も座ってラクラクですね。

品川止まりの電車は、将来は羽田直通だそうです。羽田はあまり用事ないけど、上野ー品川の新幹線乗り換えが非常に便利になりますね。

上野東京ラインは新幹線の乗り換えにも便利なのはもちろんですが、
通勤が楽になる方も多そうですね。

常磐線の東京駅乗り入れは、もっと少ないと思っていたので、
高崎線 宇都宮線と3分の1ずつであれば、充分満足です。
通勤時の山手線・京浜東北線の混雑が緩和されると思うと、今から待ち遠しいですね。

常磐線に関しては品川まで乗り入れるので
その点もひじょうに朗報ではないでしょうか？？
上野の次が東京、その次が品川なので、京浜東北や山手線に乗るよりも
ずっと早く着くことが出来ます。
ここから品川って結構あるな～という感じがしてしまいますが、これだったら負担感はないかも。

公式ホームページのインフォメーションにモデルルーム見学として
モデルルーム個別ご案内会と、ウィークデーモデルルーム見学会の
2種類が出ています。
どちらも要予約のようですが、ウィークデーが平日開催される以外
内容は同じなのでしょうか？