ライオンズタワー柏ってどうですか？

立地がいいけどパソコン、ドンキ、ヘルスに包囲されているから子育てには最悪の環境なのが問題。

>>261さん

自社物件の営業、がんばれ！！
（応援する気は全くないけど・・・・）

>>261

パソコンに包囲って一体、何の隠語？

徒歩5分以内の周辺新築マンションの3割増しは妥当ですか？

ライフピアの営業さん乙wwwウェリスかな？
早く売れるといいですね。

ここは南口経由で2分だし、雨に濡れずに行けるし、周辺施設の充実度も段違い、免震だし規模も眺望も全く違う。
線路脇というほど線路からは近くない。

条件が違いすぎます。

雨に濡れずには行けないはずだけど…屋根も建設予定でしたっけ？

揚げ足取りだね。
濡れても５秒くらいでしょ。

アーケードからどうなるのかわかんないけど、図を見るとアーケード直結には見えないね。

>>266
マンションマニアさんの記事を参考にしてみては？
雨には一切濡れませんよ！

う～ん、微妙ですが2番街からエントランスまでは、屋根はないのでは？？と思います。そこが惜しい所。でも、ほんのわずかですがねo(^o^)o

>>269
段々、レスが揚げ足取り程度になってますよ。
自社物件の営業に集中した方がいいですよ（笑）

完成まであと２年。阪神淡路大震災あたりから日本は地震周期に入ったので心配です。

千葉県路線価No.1ですし、ほぼ雨に濡れずに自宅まで帰られるのは魅力的です。
少し騒がしいかなとも思いましたが、再開発も兼ねているので、道路が新設されたり、マンションを囲うようにかなりのスペースが出来るようですよ。そこで市のイベント等も行ったりするそうです。ですのでドンキホーテ等からも距離が空きます。あのマンションが建てばだいぶ雰囲気が変わりそうで楽しみです。

店の庇の下を通ればアーケードまで濡れないんじゃない？
どっちにしろ5秒なら傘ささないわ。

>マンションマニアさんの記事を参考にしてみては？
>雨には一切濡れませんよ！

（建設地の）近所のマンションに住んでいるので、アーケードは良く通るんですが
雨に一切濡れず…というわけにはいかないですよ。
営業担当の方もそう仰ってましたし。

あと、その方のブログは以前ちょこっと拝見しませたけど
ちょっと褒め過ぎなのでは？と感じました。

良いマンションではあるけど、欠点もそれなりにあると思っているので。

マンションマニアの広告料主はデべロッパー

火事になったら屋上に出られるのか心配です。

共用施設のラウンジは使用料がかかりますか？
※使用方法等は管理規約によります。共用部分につき、ご利用には一定の制限があります。
だそうですが、自由に開放されておらず、利用時間等きっちり管理されているものなのか、
基本的に無料で窓からの景色を眺めたくなった時にふらりと入ってよいものか、どちらでしょう？

テナントの件です。
1階は、10の区画分けで5の区画がエントーできるようてす。業種では、まだ喫茶店のエントリーがないもようです。テナント料にもよるけど思いきって喫茶店やろうかな？

喫茶店ってタバコ吸うとこですよねえ。民度低い人達のたまり場になるからやめて下さい。

スタバ入って欲しいなー。
さすがにVAT館から近すぎて無理か。

柏タワーはおしゃれなイタリアンテラスみたいなレストランが入ってましたね。
あそこは周辺がアレですけど、柏タワー自体奥まっていて街を歩いていてもそんな建物あったっけ?というくらい目立ちません。

一方ここもややアーケードから外しているそうですし、周りは華やかなビルばかりですから、
そもそもマンションなんて街の賑やかさを打ち消す性質がありますから大丈夫でしょう。

柏は商店や雑踏がなくなり、ただの住宅街になっていくのでしょう。

パチンコだけはいや

>>282

パチンコ店は、地権者の一人ですから嫌ならこの物件は諦めた方がいいかと思いますよ。

パチンコ入店反対運動しましょう！

レンジとか交換するなら初めから付けないでもらえば購入価格はその分安くなるのでは？

パチンコ店が話題になっていますが、仮に出店するとなると、図面上では１階の店舗102か２階の店舗204、206ですかね？
２階のパチンコ店は無理があるとして・・・
102も店舗としては、少し狭いような気もしますが・・・

スロット専門になるかゲーセンになるのでは？

何になりますかね？クリーニング屋とかだとマンション住民的にも便利なんじゃないかと思いますけれど。

全然どういう感じで話が進んでいるかとかそういうのもないんですか？

カフェがいいなと思いますが場所が場所だからテナント料がそれなりにかかってきそうだし難しいのでしょうか

どちらにしてもマンション住民も利用するようなところが良いですね

>>289
1階の広いブロックには、レストラン入居予定のようです。美味しい店が入るといいですね。楽しみです。

マンションの間取り変更、照明等の変更で図面作成費等で約90万、諸経費で12%かかって手数料等だけで160万円以上掛かるって見積もりもらったけど、普通こんなに掛かるものなのでしょうか？

パチンコ屋の前に、みなさんは、アーケード街の夜の治安の悪さ、
特にスケボーとかは気にならないんですか？

駅近という理由で購入される人が多いということは、
若いＤＩＮＫＳが多数層で、ファミリー層は少ない
ということでしょうか？

他のマンションは間取り変更無料が多いです

間取り変更は無償、有償がありましたよ。

柏駅の周辺は、いろんな店舗があるので便利でいいですね。
その分、いろんな人が集うでしょうから治安面は、よくないかもしれませんが。
マンションの下にも店舗が入るので、お子さんがいる世帯は、注意したほうがいいかも。
部外者が簡単に入れないようになっていると思いますが。

柏駅周辺の治安についてはよくわかりませんが、
1Fエントランス、エレベーター、4Fエントランス、エレベーターと
それぞれににキーが必要になるんですよね？
セキュリティは問題ないだろうと思いますが、どうでしょう？

1階の住居用エントランスは、商店街に面していない場所に店舗用とは別に設けてありますし、コンシェルジュもいるので、不審者は入りづらくなるでしょうね。
相当敷地が広いので、入り口が離れていればかなり分離された感じになるんじゃないでしょうか。

今日、問合せ先が休みなのでお伺いします。
この物件は、ペット飼育可能ですか？

はじめまして。
現在検討中の者です。
たしか、ペット可だったと思います。
我が家は、ペットの予定が無いので、条件までは確認していません。

>>298
はい！ペットはOkです。でも、大きさの制限はありますね♪

第2期販売は10月10日からですか。
西向き中層階あたり狙い目と思いますが。。。

富士山がひよっとしたら、見える部屋を希望してます。

ローンの事前審査が通ったら、申し込もうと思っております。
抽選で希望通りの部屋が当たるか、心配です。

>>302

これからは、部屋数も少なくなるので抽選になりそうですね。

吉報をお待ちしております。

>>303
今時、抽選になるのですか？
そんなに、売れ行きが良いと言う事ですか？

では、最終期の物件はキツイですかね？
実は、狭いお部屋で契約しましたが、最終期の物件でお手頃があれば、変えてみよーかと思っております！
甘いと言う事ですか(>_<)

皆様おはようございます。

昨日も相談に行ってまいりました。
私の検討中の部屋は、今のところ、抽選は無いようです。

もし抽選になって、第二希望にまわされてしまったら、
その後、暮らしていく中で、
自分が第一希望にしてた部屋に住んでらっしゃる方を
どのような気持ちで見るのだろう？
逆の場合、どう見られてしまうのだろう？
ちょっと心配です。

あと約3週間、誰ともかぶりませんように。

ちょうどペットの話題が出ていたので便乗して質問させて下さい。
ペットを飼うとしたら、大きさや頭数の制限があると思いますが
ここはどのようなルールになっていますか？
（1階住戸に限りなど）大型犬を飼うことはできますか？

>>306
うん？住居は4階からですね♪♪

305購入検討中さん、あまり気にしなくても良いような気がします。
売る側の都合ですから、買う側の責任ではないですよね。
はじめは引越しやら何やらで忙しくて気にしている暇はないでしょうし、
時間とともに忘れてしまうのでは。
自分だったらあの部屋が良かったかなぁ～とちょっとは思うかもしれないですけど、
住んでいる人をどうこうは思わないですね。

当方は30代ですが、みなさんの年齢はどれぐらいですか？

>>309
それを知って、どー思うのですか？

>>310
どういった人達が住むのか気になりました。分譲が初めてなので近所のお付き合いとか考えたら話が合うのかなぁーなど色々と不安に思う部分もありまして。合う合わないは年令では無いことは重々承知していますが、もし気を悪くさせていたらすみませんm(_ _)m

皆様こんにちは。305です。

308さん、コメント有難うございます。
5日に、申し込んできました。
おかげさまで、担当営業の方から、希望の部屋は、まだカブっていません、と伺いました。
このまま無事に16日を迎えられますように願っております。


309さん、当方は、40代です。
結婚して子供ができて育てることを想定して、郊外のマンションに暮らしておりましたが、子供ができませんでした。
夫婦二人だけの暮らしを考えると、この物件がすごく魅力的に見えて、購入を決意いたしました。

今まで、夫婦二人だけだと、近所付き合いが、ほとんど有りませんでした。
このマンションでは、近所付き合いも含めて、やり直したいと思っております。
皆様、宜しく御願いいたします。

ちなみに、営業の方からは、一般的なマンションよりも年齢層は少し高めと伺いました。

>>309
私は30代半ばです。

>>312
ありがとうございます。プライベートなお話までして頂き恐縮ですm(_ _)mご近所付き合いは大切だなーって思っていますので購入した際はお互い頑張りましょう♪決められたお部屋が無事に確保出来ればいいですね♪

>>313
ありがとうございます。

連投すみません。314です。
契約をする前にオプションや間取り変更などの相談をすることは出来ないですか？

営業の人の話的にあくまでもそういった相談は契約後にゆっくり的な話だったのですが、色々と変更したいと思っていますので、ある程度は概算の費用を知りたいんですが…直接営業の人に聞いた方が早いですかねー？

>>312

申し込みされ無抽選で入居が決まるといいですね。

結果についてまたこちらでお知らせくださいね。

因みに私は、一番最初の申し込みで決めたので無抽選で希望の部屋に契約することが出来ました。


現在は戸建に住んでいますが、子供達も独立し夫婦二人になったので、利便性を重視してこちらを選びました。

20代ですが、やはり少数派でしょうか。
小さい子供がいるため、ご迷惑をおかけするでしょうが、同じマンションの方とは良い関係を築いていきたいと思っています。

>>317

二十代でご購入できるなんて凄いですね。

私は五十代です^_^

こんにちは、312です。
315さん、316さん、有難うございます。
営業の方からは、「おそらく抽選には、ならないでしょう。」と伺っておりますので、大丈夫だろうと思っているのですが。。。
それでもやはり、決定までは、モヤモヤした気分になってしまいますね。


315さん、間取り変更の話は、説明だけ伺いました。
私の部屋の場合、間取り変更のプランは、3種類。
リビングの横の部屋の壁を無くして、リビングと一体化するのは、無料。
その部屋に、引き戸を付けて開閉できるようにすると、21万円くらい。
その部屋に畳をひいて、和室にすると、96万円くらい。ただし、和室にした場合は、リビングとの境の壁を無くすことはできない、というものでした。
ただ、実際の申込は、契約してからで、支払いは、来年1月ごろだったと伺ったような気がします。（うろ覚えで、すみません。）

その他の家具や、収納の増設等は、来年、系列会社の営業の人が来て、相談会の日があるそうです。
私は、クローゼットを増設したいと考えております。

315です。

>>317さん
ありがとうございます。私達も小さな子供がいますので、お互い良い関係を気付いていきたいですね。

>>318さん
ありがとうございます。

>>319さん
情報提供ありがとうございます。まだまだ見えない部分が多いですよね。

何か、最近皆さんのお話を聞いていると自信がなくなりました。私は、お一人様ですので、あまり近所付き合いを、ママとも感覚は苦手でごさいます。今のマンションは、わりと束縛感はないので、住みやすいです。でも、タワーである事と立地と、あとは私は大京さんが何故か相性が良いよーで、気になってます。それに、申し訳ありませんが子供は苦手です。こー言う人は、考えない方が良いですね(>_<)

>>321

おはようございます。

ここはワンフロアーの所帯数も少ないしあまりご近所付き合いは気にされなくても良いかと思いますよ。

私も、ご近所付き合いや町内会の活動なども億劫でここへ避難してくる組ですから。

最低限のお付き合い(挨拶程度)で充分かと思います。


あとは、個人的に気の合う方がいれば夫々が仲良くすれば良いことですから。

>>322
ありがとうございます☆⌒（＊＾∇゜）v
とても、気持ちが楽になりました。こんな、コメントをしたら非難の嵐を覚悟してました。
勿論、挨拶は大切だし、常識の面で欠かせないと思います。

私は、別にくらぁ～い訳ではありません。どちらかと言うと明るいかな？

でも、拘束される事が苦手なので、最低限はお付き合いできます。

３２３さん

家庭をもっているママでもご近所づきあいって
実は苦手って人も多いんですよ。私もです。

挨拶は大切ですが、深く家庭内に入ってこないでって思うので
顔見知りってくらいが良いのかなと考えています。
せっかくのマイホームですから、マナーを守りつつ自由が良いですよね。

>>324
323です。

そうですねo(^o^)o
マナーは、私も大切だと思います。

そして、自由もd=(^o^)=b
皆、置かれている立場や環境は違うのですから、バランスよく暮らしたいですね(*^^*)

皆様、おはようございます。
312です。

先ほど営業さんから電話が有りました。
抽選無しで、希望の部屋が決まりました!!

嬉しい半分、これからのローンの支払いの重圧とで、心引き締まる思いです。

実際に間近でのお付き合いは、再来年の5月からですが、それまでは、引き続き、こちらのサイトで宜しく御願いいたします。

ちなみに、契約者様専用のサイトも覗いてまいりましたが、あまり盛り上がって無かったです。
これからなのでしょうか？

おめでとうございます！
これから設計変更など、楽しみですね。
どうぞよろしくお願いいたします。

あちらのスレは、ちょっと前まで他所のマンションの営業が書き込みをしていて荒れていましたね〜。
今後はあちらも盛り上がっていくといいですよね。

こんばんわ。326です。
327さん ありがとうございます。
こちらこそ、宜しく御願いいたします。

入居の日を夢見て、ワクワクした気持ちになりました。
例えるなら、「子供のころの遠足の前日」のような気持ちでしょうか。
パンフレット眺めて空想して、間取り眺めて想像して、仕事が手に付かないです。
これが、再来年の5月まで待たなくてはならないかと思うと、気持ちが保つかどうか心配してしまいますね。
嬉しい心配♪

お隣の人や上下の人がどんな家族構成か、こればかりは住んでみないと
わからないですからね。一生のおつきあいになりますし、ほどほどに距離間を
それぞれ持った方がよさそうなのかな。友人でご近所の人との距離間があまりにも
近すぎてしまってはじめはよかったのだが、段々と窮屈なってしまい
引っ越ししてしまった人がいます。震災などがおきた時は、もちろん近所の人が
一番の心強い存在となるでしょうし、程よくのおつきあいがいいのかもしれませんね。

このマンションほしいです。
先週初めてギャラリー行ったら、DINKS向けはほとんどなかったです。40.50平米台。
悩んでたら高額の部屋しか残ってない状況で後悔しそうですわ。

駅東側だと再開発はここだけですか？
他は西側なのでしょうか。

ちなみに東口の、三井ガーデンホテル跡地もマンションと何かの複合施設ができるようですよ。

>>330
DINKSで、40.50平米でお探しですか？

>>331
20代なので数年はDINKSです。

希望は50.60.平米です。2LDK以上で。

とりあえず低価格帯の40平米買ってぎりぎりまでこの広さで頑張って住んで、住替え時に賃貸にだすことも選択肢にできるようにと思ってました。

パチンコ屋かぁ

>>333
あなたは、何者ですか？他社の不動産の方ですか？
この物件で、パチンコ屋が気になる方は考えない方が良いのでは？と思います。

>>334

他社のデベロッパーに勤めてるものです。
個人的に一次取得として購入検討中です。

珍来とかミスド、カプリチョーザがありましたよね。
パチンコ屋があったのは当時子供だったせいか記憶にありませんでした。パチンコ屋があったんですね。

>>332
デベロッパーにお勤めの方は、若くから投資的な考えがあるのですね！
お羨ましいです。私も、早くから目覚めていれば良かったなぁ～と思っております。住まいは、癒しですしね(*^^*)

今は、分譲に住んでます。出来れば、今の物件を賃貸にし、タワーに住みたいのですが、残債が有りすぎる事、また年齢的にも厳しいのです。
お一人様ですしね(>_<)

でも、このタワーは気に入っているのです。デザイン・立地それにタワーなのに中が吹き抜けなんですよね。

また、大京さんは好きずきでしょうが、私は相性が良いよーに感じております。

>>336

売却条件で契約もできますよ。
残債を消して、新たに借り入れをおこすことも可能です。また、仮に年金受給者でもローンは一応組めます。
自己資金、借入年数や額に条件はいると思いますが。

すでに賃貸収入があれば借り入れも可能性はでてくるんですけどねえ。

>>337
売却条件なら組めるのは、ある程度調べて出来そうなんですが、残債が増える事の不安と、60歳過ぎたら収入が今のよーに無い訳だし、なかなか踏み込むには勇気がいります(・・;)

また、今の物件も私的には、なかなかの立地と思っております。
なので、簡単に売却は考えたくないかな？

営業さんは若い方が、担当でしたので
簡単に考えてるかな？とも思えました。

でも、この物件はお気に入りなのです。
それは、大切かな？と思いますし、よく考えます。

環境悪化。パチンコ屋を入れないで欲しい。

>>339
もともとあったのだから入る可能性があるのであって、悪化ではないでしょう。

>>340
私もそー思います！しかも、ご近所さんなら昔あったのご存じですよね(-.-)

パチンコ屋さんが土地持ちだったのでしょうか。
地主がいてパチンコ屋さんに貸してたならパチンコ屋さんが入らない可能性もあるかと思います。
地主さんなら非分譲住戸をお持ちでしょうし、物件の価値を下げるようなことは避けると思います。
とはいえ、いろんなケースがありますのでどちらの可能性もあるかと思いますが。

小さい子供がいる人にとっては、やっぱりパチンコ屋さんはできれば無い方が良いのでしょうね。
ほとんどのお客さんはマナーが守れる人なのですが、中には出来ない人もいたりしますので。
住居スペースと、商業施設部分がしっかり分かれていれば、大きな問題となることは少ないとは思うのですが、どうなんでしょう？

みなさんこんにちわ。
パチンコ屋さんが地権者でしたので、テナントとしてパチンコ屋さんが入るのは、仕方が無いと思います。
このかたが、再開発を了承していただいたおかげで、建設できるわけですし。
これだけデカイ建物なので、住居用の出入り口付近にできなければ、あまり気にならないです。
とは言っても、やはり、無いほうが気分が良いですけれども。

重要事項説明の時に、「パチンコ屋として営業できるのは、この地権者のかただけで、ご子息のかたに引き継ぐことは、できない。」と伺いました。
このかたは、何歳くらいなのでしょうか？
まだ若くて、これからの人生のかたなら、パチンコ屋経営を再開するかもしれませんが、お子様も独立されて、ある程度の年齢のかたなら、テナント貸しして、家賃収入のほうが気楽なのではないでしょうか。
毎月約50万円（100平米と仮定して駅前相場）のノーリスクの安定収入が見込めるなら、私なら遊んで暮らすけれどもなぁ。

ご子息には、ですか。パチンコ運営会社など親族以外の事業者にはひきつげるのですね。

駅行く道の途中にもパチンコ屋はありますよね。

店舗部分の修積金は確認されましたか？
長期修繕計画をみてみると、もしかしたら店舗部分の払う金額が大きいかもしれません。メンテナンスの際のメリットになるケースが多いです。このマンションの長修はみてないのでわからないですが。

パチンコを経営できるのは、この地権者のかただけです。
ご子息にも引き継げないのに、ほかの事業者に引き継げるわけないじゃないですか。

息子に引き継げない、っていうのは間違いで、息子には引き継げるって、営業さんから訂正がありましたよね？
入るって確定したわけではなかったと思いますけど。

347さん
エッ!!ホントですか?!
週末に営業さんに会うので、確認してまいります。

>>346
とは思いますが、契約書は確認されましたか？地権者と事業者の。ここだと再開発組合でしょうか。そのような決まりがあるならばそうだと思います。条文に盛り込んでないならばいろんな抜け道といいますでしょうか、様々な可能性はありうるとおもいます。

パチンコ屋、気にされる方も少なくないみたいですね。
立地からしても、パチンコ屋を見ずに過ごすのは難しいと思いますが、
やはり、同じ建物内にあるとなると気になるものでしょうか？

>>350
私は、外観上支障のない部分に入るのならば、気になりませんね(*^^*)

常磐線が来年3月14日から、品川まで行くようになりますね。（一部列車）
柏駅から東京駅まで乗り換え無し！
待ちわびてました。

まあ、乗り換え無しなら千代田線が大手町や原宿、表参道、小田急まで行くし、北千住から特急が箱根まで行くので、品川だと微妙ですが、
高崎線、宇都宮線、常磐線が
1:1:1での運行と言うのはかなり良いのではないでしょうか。

東海道線にはキャパがないので、羽田直通の時には大幅改善されるでしょう。

そんなに、東京や品川乗り入れって魅力なのですか？
私は、都心への通勤をしてないので、すみません(>_<)
一般的な評価を教えて下さいませ！

まあ、東海道線内で人身事故など運転見合わせが発生したときには今までだったら繋がってない常磐線は影響なかったが、繋がったことで常磐線も影響出るデメリットもあるが、東京や品川まで乗り換えなしで行ける魅力は高いと思いますよ。
新幹線や羽田に重い荷物持って出掛ける時に1回乗換が減るのは嬉しくないですか？

柏市民としては、待ちわびてましたよー。
マンションと駅がほぼ直結で、その駅が東京に直結だなんて、便利すぎます！

毎朝の上野駅の乗換えが、ずっと嫌でした。
上野から秋葉原までの、車内の混み具合が、ずっと嫌でした。
それが解消されると思うと、ものすごく嬉しいですね。

嫌悪施設がはいっても、それで家賃収入が入れば
管理費の上昇を抑えられるし、逆に良いのでは？

品川直通はラッシュ時に１時間５本だけだから、大変な混雑だと思います。私はむしろ普通狙いかなあ。相対的に空くはず。

>>358

家賃収入？店舗部分は区分所有権ではないのですか？
賃収はマンションに入ってこないと思いますが。地権者に床を渡してるわけでしょうし。
管理組合に入ってくるのは賃料ではなく、おそろく修積金かと。