ライオンズタワー柏ってどうですか？

こちらはあと6戸か7戸で完売なのでしょうか？公式サイトのほうでは7戸になっていますね。265戸のうちの7戸だとすると、けっこう売れたんですね。管理費は2万円弱から3万円台となっていますが、他と比べると確かに高いですね。それに比べて修繕費が月額6,630円～10,870円とさほどでもないですが、将来的に大丈夫なんでしょうかね？やはり値上がりするのでしょうか？

142さん

残り戸数は、第一期販売分のだと思います。

管理費と修繕費のバランスがおかしいですよね。
将来的に値上がりの傾斜はかなりのものになるんじゃないでしょうか。

柏の複合再開発ということですから、生活利便性も見込めますね。
リセールもしやすそう。
自分が住むにしても駅近は、仕事をしている立場ですとポイントが高いです。
やはり、何と言っても駅近で便利に限ります。
現に駅から遠い閑静な環境を捨てて、駅近のマンションに転居している高齢者を見ています。

大規模マンションなので共用サービスにコンシェルジュがついているようですね。
ただ、サービス内容を拝見する限りクリーニング、宅配便の取次ぎ、タクシーの
手配だそうなので不要であれば無くしてしまい、管理費を安くする事もできると
思います。

10～20年経って修繕費の膨れ上がったタワー物件が
リセールしやすいとは思えないけどな。

これから西口の再開発が本格化して、駅前にマンションが増えますから、高コストのタワーは厳しいでしょうね。でも、この物件は年配の方が多いそうなので、あまりリセールは重要ではないのかもしれません。

でも、永住するならするで維持費って結構重要な部分だと思うのですが

＞＞145さん
管理組合がしっかりなりたっていれば住人の意見がそろえば色々なサービスを削除する事は
可能でしょうね。ただそれぞれ必要とするサービスは違うので現実は難しいのかな。
実家のマンションには小さなコンビニがあるのですが、それを廃止にしようという事も以前は
あったみたいですが、管理組合で長年話し合われた結果なのか、自然とその話はなくなって
しまったとか。利用している人は利用しているのでしょうね。

コンシェルジュはセキュリティ面でも少しは効果ありそうですし、タワーなら大体ついてるのではないでしょうか？最初からあるサービスや設備は、それを条件に物件を選んでいる方もいるでしょうし、無くすのは難しそうですね。

価格表がマンションマニアって方のブログに出てますね。
おすすめと言っていますが。

コンシェルジュの人は、おじさんかなぁ。
お姉さんもいますかねぇ。
でもコンシェルジュは、管理人さんも兼ねているんでしょ。
そんなサービスもあればあったで便利でいいもんですね。
そのコンシェルジュってどんな感じなんだろう。
ホテルのコンシェルジュを思い浮かべてしまうが。

>>152さん
今は人材派遣会社でもマンションのコンシェルジュを求人しているようなので、
女性が多くなっているかもしれませんね。
あとコンシェルジュと管理人は兼任ではなく、それぞれ配置されるのだと思います。
業務の役割はそれぞれ
コンシェルジュ＝共用施設の利用申し込み、宅配便やクリーニングの取次ぎなど
管理人＝点検、清掃、マンションの巡回など　ですかね？

コンシェルジュは最近注目されてきていますから、あまりなじみがありませんよね。
要はホテルのような接客をしてくれるサービスですから、管理人さんとはまた違うんでしょうね。
そうなるとマンションの毎日の清掃などは、また別の方が行うのでしょうか？業者？
そのほうがちょっとセキュリティ上不安になりますけどね。

マンションの清掃業務は管理組合から派遣される清掃スタッフが行う事になると思います。
小さなマンションだと、管理人さんがエントランスの清掃をしていたりもしますが
基本的には清掃スタッフがゴミ回収・清掃を行い、管理人さんが立ち会う（チェックする）
という形になると思います。

柏住民はコンシェルジュいらないから安くしてほしい
はず。

柏には、ここの管理費くらい気にならないであろうプチ富裕層はたくさんいますよ。
たぶん、ここを買う人は、コンシェルジュ削って管理費ちょっとでも安くしたいとか思わない人たちなんじゃないでしょうか。快適性より少しでも安くを重視したいのであれば、駅近くのふつーのオートロックのマンションがたくさん建ってますからね。管理人さんが受付兼ねてたり、他のマンションと管理人さん共有してて巡回で回るだけとか。

ちなみにここは、清掃やゴミ出しは管理人さん自身がやるそうです。あと、夜中は防災センターというところで有人管理。つまり24時間人を配置するそうです。１、2階に店舗があって24時間営業オッケーなので、その辺の人件費は削らないことでしょうね。

数千円のことが気になりながら買うマンションではない気がします。現に気にしない人が買ってると思います。

これは、さ。ＵＲの公団タワーだよ。
最上階の人もごみぶくろもってエレベータ乗ってくんだね。
大京の大型タワーは、これで最後だね。

いまだに、モデルルームいくと、いかついおっさんが出てきて、しつこいし

営業の方はいつ行ってもとても感じが良かったですよ。
むしろこちらが拍子抜けする位に、押して来ませんし、不愉快になるような事は一切ありませんでした。流石大手だなという余裕を感じました。

富裕層の定義は不動産を除く金融資産が最低でも１億円以上ある人。

>>160

とおっしゃるあなたは入居されるにあたり、管理費の高さをどう感じてらっしゃいますか？

経費扱いになるので気にしてません。

修繕費は数年後に一気にあがります。

テナントに地権者のパチンコ屋が入らしいのが気になります。

環境考えるとまもなく始まる北口再開発のタワーマンションの方がいいかも。

柏駅西口再開発は
３９階建てが１棟
３１階建てが２棟(階数はうろ覚え)
下層部が商業施設ですからかなりの高層タワーですね。
確かに一見環境良さそうですが線路沿い、国道沿いです。環境的にこれは実際どのようなレベルなのかわかりませんが。

防音サッシのはずだから騒音はしないしタワーマンションだから周囲の敷地も広いはず。
トータルで考えると柏ザタワーが良いのかも。

西口は国道6号線がかなり近く環境的には最悪ですよね。また十数年後の話しだし。。

一階がパチンコ屋入るとなると組織の幹部が他人名義で住む可能性があるからそれが気掛かり。薬物使用で死者がでたら事故物件で売れなくなるし。

西口再開発は、最速で10数年後だから、実際は20年くらいかかるんじゃないですかね。ライオンズタワー柏からの買い替えを考えている頃かも〜。

パチンコ屋って本当なんですか？　市の施設とか入るのに？
資産価値なんかなくなるんじゃ……

実は計画段階でほぼ決定事項らしいですよ。
パチンコ京北さんの土地なんで。

>>172さん、ありがとうございます。みんなパチンコ屋の上に住むのを納得して買ったということですか。にわかには信じがたいけど、私の感覚がおかしいのかな。

住民スレみました。販売側は都合の悪そうなことは自ら話さないので購入検討者は周到な情報収集する必要がありますね。

パチンコ屋つきタワーマンション、武蔵小杉にあるみたいです。それで価値が下がったということもなさそうで、ファミリーじゃなければ便利に思う人もいるのかもしれませんね。

パチンコは日本の大衆娯楽じゃないですか。

いまだに1000万人の遊戯人口がいるようだし

駅前のこんな立地に住むんだから全然ＯＫだと私は思います。

嫌な方は購入しなければ良いんですからね。

そこまで許容範囲が広ければ、ここは狙い目かも。

柏のなかでは割高、タワーマンションのカテゴリーだと割安。

プラウドタワー立川が坪当たり３４０万円で即日完売する
ご時世なので、高いか安いかは考えようです。

ここ、柏に住んでる人ならわかると思いますが、特別便利な立地なんですよ。そもそもすぐ近くにパチンコ屋もゲーセンもあるし、1階と2階にそれぞれ何店舗も入る中の1区画がパチンコ屋だからって、特に気にならないですね。
入り口も分けてあるし、4階でワンクッションあるし。

>>93
柏に住みたい人が急増はないよ
柏の人口は３～５月に松戸流山船橋と比べると全然伸びてない

松戸市：481,077(前月比増：150人)　　　　3、4、5月で1,243人増
http://www.city.matsudo.chiba.jp/profile/jinkoutoukei/jinkou/jyoujyu/j...

柏市：407,490人(前月比：　-15人)　　　3、4、5月で677人増（５月は減少）
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020800/p000018.html

流山市：170,943人(前月比増：159人)　　3、4、5月で1,231人増
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/

173さん

全然おかしくないですよ。

自分が住む分には許容できても、正直、資産価値は下がると思う。

>>179
都心からの距離がある分、松戸に比べたら不利なんだろう。
ただ柏からは座って通勤できるのが魅力。

雑居ビルみたくなるからいや

マンションマニアさんのブログに100戸以上が契約済みと書いてますね。
かなりべた褒めしてます。

このブログじゃなかなかないべた褒め。
パチンコ屋とか管理費とか価格とか、まぁ気にしない人が買って完売するだろうね。1期売り出しは確か104戸だったから、3戸以外売れたのか。

マンションマニアは不動産業者の手先でしょ

普通のパチンコ屋では資産価値下がる気がします。
私がその地権者だったら、超高級パチンコ店を開きますね。入り口はオシャレなBARかな？みたいな雰囲気にして、入るとJAZZが流れてる。パチンコ打つのは個人ブースで、注文すると美味しいコーヒーが出てくる。ネットカフェの要素も含んでパチンコしなくてもブースでゆっくり過ごせる、割高だけどオトナの女性が入るのが恥ずかしくないパチンコ屋。

もしそんなパチンコ屋が入るって言うなら、パチンコ屋が入っても買うかも。

希少なパチンコつきタワーとして大々的に売り出せば？と思ったけど、パチンコ好きじゃローン厳しいかな。

パチンコ屋さんの出店は決定しているのですか？
地権者さんも多数居りますし、図面からは・・・おそらく１階のみでの営業でしょうから窮屈でしょう。
近隣にも同業者さんは沢山居ますし・・・それに柏市の施設も入居予定だし・・・どうなんでしょうね。

>>183
たしかにべた褒めしすぎ。
でもマンションマニア氏のTwitter見てると不動産屋とは思えないが。

それだけ魅力的な物件なのでは？

立地は柏で一番だけど治安の悪さも一番。周りに風俗、パチンコ、飲み屋、ドンキじゃ生きて帰れないかもしれない。