グランエスタ（ファイブスター）★★★★★４

>260
やはりそうしますか？
私もそうするつもりです。
自分で貼れるか少々心配ですが壁紙の上から張ってもOKらしいのでやってみようかと思います。
共用部分の壁は内側なんですよね？

オプション販売会でエコカラットの説明を受けたのですが、どちらかの壁が共用部分なのでエコカラットはできないという説明をうけました。
オプションのカタログで部屋タイプを見てみるとつけてもいい方の壁が記しているようです。
私も個人でつけるつもりなので内覧会のときにでも再確認してみようと思っています。

そもそもエコカラットっているのかな？
機能性に？がつくんだけど・・・・
結露防止とか，シックハウス対策なんだろうけど，
結露は２４換気システムで対応できそうだし，
グランエスタの壁紙は，シックハウス対策のものだったと思うし，
もったいないんじゃん？

>264
古いネタで釣られぎみだけど，
距離もあるし，病院（東部療育センタや高齢者医療センタなど）と隣接しているので
騒音の心配はしなくて良いでしょう。

>265
エコカラットは湿気を適度に調整してくれるらしいんです。
それから、臭いもとってくれるらしい。
私も実際の効果を試したわけではないのですが、洗面所などカビがはえやすいところにも特にやりたいと思っています。

たしか、オプション工事屋さんから送られてきているエコカラットのカタログに
洗面所など湿気の多い部屋での使用は避けるように記載されてましたよ。

INAXのショールームにいって直接聞きましたが、お風呂場はダメですが、洗面所、お手洗いは使用したほうがいいとINAXの方が言ってました。
オプションの工事屋のカタログは確認してみます。

>270さん
エコカラットのカタログを確認してみました。
洗面所ではなく、浴室や台所など水がかかる場所での使用を避けるように書かれていました。
当方の思い違いです、失礼いたしました。

新宿のINAXのショールームにはエコカラットの体験部屋がありました。
湿度の％表示はやはり開け閉めがあるので大差なかったけど、ホルムアルデヒドなどの臭いの吸着効果はたいそうあるようでした。別に私はINAXの回し者ではありません。（笑）
エコカラットはオプションで説明受けた時はあまり興味が湧きませんでしたが、湿気はやはり気になるので、効果があるのならやりたいという風に変わってきました。
それから、できれば、sageにチェック入れるようにしませんか？

＞274さん
ありがとうございます。
来月から内覧会が始まりますね。
そのときに駐車場も見てこようと思います。

>277さん
もう内覧会が始まるのですか？
11月からというのは、どこからの情報でしょうか？

＞278さん
この掲示板のどこかに書いてあったので、今探してみたけどどの辺だったかわかりませんでした。
憶えている内容は、工事が予定より早く進んでいるのでこのままいけば内覧会は１１月、
入居説明が年末か年明け、引渡しが３月中旬からになります、、、、、ということでした。
案内はまだ来てませんが、楽しみにしています。
東京建物さんに聞けばもっと詳しく判ると思います。

２７８です。２７９さん、ありがとうございます。私は東京建物の方から「内覧会は早ければ１２月から・・・」
と聞いていました。２７７さんの書き込みを見て、状況がさらに早まって内覧会が１１月からできるように
なったのかと思い、その情報源を教えて欲しかったのです。

話変わってすみません。本契約は、いつ頃になりますか？

7月くらいに書きこんだ覚えがあるんですが、イーストから11月頃に内覧会開始、
うちはサウスですが12月ごろ予定と営業の人が言ってました。
ただ、それから3ヶ月くらい経ってますので、最新情報かどうかわかりません。
いや〜それにしても、月日がたつのは早いですね。　もうすぐですね。

TSUTAYAのHPから、質問というか要望というか、南砂町の駅近辺に出店を！と言ってみたところ、
　お聞かせ頂きましたご要望は弊社開発スタッフに申し伝え、
　今後の運営に反映すべく調査を強化し、
　参考とさせて頂きたいと思います。
とちょーあっさりした返事がきた。
ま。そんなもんか。

いまさらですが、知っている方がいらしたら教えていただきたいのですが。
フラット３５について質問です。先月のデベの申込みの時に言われたのですが、
つなぎ融資が必要とのことでした。
その理由として住民票を新住所に移動して、デベの司法書士が登記をするのに
一ヶ月程度必要だからということでした。
が、本来これらの手続きは一日程度で出来るはずなので、いくら大規模だと
しても長すぎると思います。
たしか、つなぎ融資は金融機関への利息ではなく、デベへの手数料的な支払い
なので、デベがこんなところで利益をあげようとしているのではないかと、
かなり不信感をもっています。
フラット３５は金融機関の実行日に引渡日が合わせられるのであれば、つなぎ
融資は発生しないはずなので、個人的に金融機関でフラット３５を申し込んだ
方はどうなのか教えていただければと思います。
金消会も確か来月に迫ってきましたので、いまさらながら融資について考えて
いるしだいです。
どうかよろしくお願いします。

いまさらなのですが、東西線の込み具合は、大変なものだと聞きました。皆さんは、東西線を使われる方が、多いのでしょうか。
それも大手町方面へ。通勤時間がかなりずらしている企業も多いとは思いますが、隣のニューライズあたりの入居も始まってからを考えるとちょっと早まったかな、と
考えていますが。皆さんは、通勤問題は気になりませんか。

>>288
前レスで東西線は改善される、されないなど意見が出てましたがどーなんでしょうね？
もし改善されるとしても、ずっと先の事になるのではないでしょうか？

東西線が混むと言っても８時〜９時半ですから、私は７時半くらいに家を出るつもりです。
大手町勤務で、始業よりも１時間前に会社に着いてしまうのですが、
現在も７時半に家を出て、一時間の通勤時間ですから、朝の生活リズムをくずさなければ
余裕の通勤ができると思っています。

朝、電話等の掛かってこない時間に集中して書類の作成ができますからその分、
夜の残業をせずに早く帰宅するつもりです。
これも都心近くに住まう大きなメリットですね。

>285
私も以前電話してデベに聞いたら同じことを言われました。つなぎが必要だと。
287さんがおっしゃるようにつなぎを払いたくなければ、
デベを通さずに自分で引渡し日・融資実行日が同じにできる銀行でフラットを個人で申し込めばいいかと
思います。
ところで、住友信託銀行のキャンペーン金利ってすごいですね。

住友信託銀行はなかなかですね。
15年固定、0・8％優遇で20年以内に返済できればいいですが。
（なかなか難しいです）
ご存知と思いますがローン板で論議されていますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/

２８７さん、実行日と引渡日が同日でつなぎ不要とのことですが、
住民票の移動はどのタイミングで行いますか？

８時前後１５分でも車両によっては死ぬくらいってこともないですよ。
先頭側、後尾側はさすがに大変ですが。

葛西、西葛西、南砂の人口増加は本当に心配ですよね。
今、西葛西に住んでいますがやはり乗り込めない時もあるくらいなので..。
フレックスの会社に転職でもした方がいいんでしょうか；＾＾

通勤時間帯は快速を、みな通勤快速にしてもらえばな〜東京メトロさん。
葛西、西葛西、南砂に全部停車すれば乗る機会が増えていいだよね。

本当に見た目だけなら似てる…。
どっちも☆だし(笑)

本契約は、いつになるんでしょうか？

「本契約」って、何の契約のことですか？
マンションの売買契約？　それとも金銭消費貸借契約のこと？

金消だったら、ローンの種類によっていろいろちがってくるんじゃない？
デベに聞いたほうがいいよ。

グランエスタ購入者以外の片でもこのレスを見ている人がいる様なので、
経験者の方に質問したいのですが、フラット35を利用したときに、つなぎ融資が必要ない
という解説をもう少し詳しく教えてほしいのですが。
いろんなところに（勿論デベにも）聞いてみたのですがいまいちよく分かりません。
どなたか上手く説明できる方お願いします。

フラット取り扱い金融機関と融資実行日と物件引渡し日がずれる時に「つなぎ融資」が必要になります。

つまり、お金を払っていないのに物件を引き渡すことはまかりならん！というデベ側の立場から、
別の金融機関から物件価格分を一時的に借り入れるわけです。　１週間とか、２週間とかですね。
それに対する利息が発生しますので、つなぎ融資は極力さけたいということになるわけです。

こんな説明でがってんしてもらえますでしょうか？

昨日、区立幼稚園の申し込みを兼ねて見てまいりました。
植樹も大きいものから少しずつ進んできており、駐車場棟も鉄骨が組みあがっていました。
建築計画を見ると10月31日に完了予定とありましたが、
これは建物だけのことなのでしょうか??
そうだとしても、やはりこちらにも書いてあったように
11月から内覧会が順次開始されそうですね。

それにしても東京建物さん、本当に何の音沙汰もありませんね。
先日幼稚園の説明会でお隣の方にお会いしたのですが、
すでに保育施設についての説明会も開かれたのこと。
同じ東京建物のFCは、入居説明会で資料もなしに口頭で保育施設についての説明があったとのこと。
グランエスタも同様なのですかね?
本当に「結婚してからはサービスしない・・・」ですね。

そろそろ内覧会の案内が来てもいい頃ですよね。

お隣の購入者です。
昨日、たまたま近くとおりました。うちもファイブスターさんも
ずいぶん出来上がってましたね。
内覧会、うちは12月初旬開始のようです。

すごーく、住宅地っぽくなってました。
いいなあ、仲良くすごしたいです。
クレストさんも入れて約5,000人の住まう街ですから。
3棟の町内会もできればいいのになあ。

今日は天気がよかったので、グランエスタを見に行こうと思ったのですが、
急な来客で見に行くことができませんでした。
完成間近と聞きますが、どなたか見にいらっしゃった方いませんか？

道を挟んだ南側の都営住宅に友人が住んでいて、
夜など、明るく電気がともって、だいぶ内装もできているよ、
と教えてくれました。
（カーテンがないので、丸見えだと言ってました・・・）

うちは生協を利用していて、生協なしでは生活できないほど
頼っていますが、グランエスタでは留守中の配達は
部屋の前まで届けてもらうことはできるのでしょうか・・？
宅配ボックスに入るような量ではないので、
我が家にとっては死活問題です。

>320さん
新聞の配達について、私も気になって、モデルルームがあったときに営業さんに聞いたことがあります。
そしたら、「新聞の配達は、集合ポストまでです。」って言われました。
出社前に新聞に目を通したい方って、多いと思うのですが。。。

私が聞いた時もポストまでの配達だと聞きました(*_*)

私が聞いたときも、現状はポストまでの配達。
入居後に管理組合のほうで話し合いがなされれば、
承認した配達人を中に入れてポストまで、という変更は可能でしょう…
といった説明を受けたと記憶しております。

時期的に皆さんもご存知なのかもしれませんが、
今日東京建物に用事があって電話をしましたら、
「金消会は12月から1月」と聞き、直接そういったことを耳にすると
実感がわいてきます。
いつの間にやら入居まで半年をきったんですね。

1階のコンセルジュで配達員の顔を確認し、決まった人だけを入れてくれるのが一番いいと思いますが
新聞販売店からすると1階のポストに配るだけの方が楽ですから戸別配達を拒否するところもあるでしょうね。
でも中まで配達してくれる販売店が1社でもあれば、そこの購読に集中してしまうでしょうから
殿様商売は出来ませんね。

以前にお隣は玄関まで配達するような書き込みがあったかと思います。
お隣が個別配達をしているようであれば、管理組合からそこの販売店に掛け合ってみる手はあるかと思いますよ。

＞327
コンセルジュって何時から来るんでしたっけ？朝刊配達の時間にいましたっけ？
そばに資料がなくって・・・。
住まいサーフィンで、討論されてました。ご参考まで。
（サイトの会員登録はただなので、興味のある方は会員になってぜひ読んでください。）
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=1467

ここでは、やはり「セキュリティ」と「利便性」とどちらをとるんだ、ということで
いろいろマンションによって違う運用をしているみたいでした。
1．各社1Fのポストまで。　セキュリティー重視。
2.　幹事の新聞販売店を決めて、そこにキーを渡して全社分各戸へ配達。
　（へぇ〜そんなことしてくれるんだ、と関心。）1人とは言え、キーを渡すことになる。

各社それぞれ入れるようにキーを渡すorオートロックの解除番号を教えるというのには、
反対です。セキュリティの問題で。なんか気持ち悪い。
幹事会社決めて各戸へあがれるのは１人にするのであればその人が入るときも管理人（ガードマン？）か誰かが
出入りをチェックをして欲しいかも。　オートロックが万能とは思ってませんが、それでもリスクは最小限にするべきだと思います。
今の住んでるマンションがポストまでなので、それに慣れてるので、
基本的には新聞くらいとりにいけばいいと思っています。

やだよ、新聞取りに行くの、面倒だ。

私は各戸まで配達してほしいです。確か、グランエスタは24時間有人管理だったはずですよね。
コンシュルジュ→警備員→のサイクルで必ず誰かいるはず。だったら販売店に入管書を発行して、
入り口でチェックさせればいいのでは。
キーを渡すとか、解除番号を教えるのは、配達員が配達時間以外でも進入可能になるということですよね。
さすがにセキュリティー上心配です。
入管書を作ってもそれを偽造されたらとか、考えれば限がないですけど。

じゃあ、ネットで読めば。新聞くらい。　

新聞を取っている方は面倒くさい。
取ってない方は外部の人間が勝手に入ってくるのは問題。
難しい問題ですよね。

購入前に聞いたときは、玄関まで届けてくれるって聞きました。
ウソ？

玄関まで届けるのはお隣で、セキュリティーの観点からいろいろな意見があるので
ここは個配をしない（変更するときは管理組合で）と明言していましたよ。

購入者です。子供を、近隣の私立幼稚園に、と検討中です。詳しい方が見えたら、ぜひどんな情報でもいいので、教えてください。よろしくお願いいたします
。よろしくお願いいたします。

保育園を希望してる方いらっしゃいますか？

グランエスタ内の保育施設を利用予定です。
区立保育園はまず無理だと思うので・・・・・。

せめて認証保育園にして欲しかったです。

購入者です。私も知りたいです、シングル配筋かダブル配筋か。
ＭＲでもらった分厚いパンフレットには、外壁の図は戸境壁の図と一緒に載っていますが、
ダブル配筋かどうかは書かれていませんね。
ＨＰの記載も同様だったと記憶しています。
どなかた、ご存じの方、教えて下さい。

>>
348
なぜ元なんですか？　どんな理由からキャンセルされたんでしょうか…

「記載がない　＝　シングル配筋」とは言えないでしょ？

以前に開催された構造説明会に参加された方、その辺の話はなかったでしょうか？

推測でお話しても意味ないで〜す。どなたかファクトを教えて下さい。

＞349
壁厚　外壁約180ｍｍ-340ｍｍ、戸境約200ｍｍ-340ｍｍと書いてある。

>354
どこに書いてあるの？
外壁約150ｍｍ，戸境約180ｍｍでなかったかな。

＞355
構造説明会の資料。
おたくの数字はどこから？

新聞の件ですが、我が家も今、ポストまで朝取りに行ってます。
最初は面倒でしたけど、慣れてしまえば日常的になります。
新聞を取りにいくために、朝のエレベーターに乗るのも、
なんだか気分が良いですよ。
寝坊したときは、夜までポストにおきっぱなしになりますが・・・