グランエスタ（ファイブスター）★★★★★４

2011は完全移行だから各TV局のスケジュール決定しだい購入に訂正。

＞２２２さん
その頃に値段が安くなるということですか？

東京・大阪・名古屋の地上デジタルは、今年いっぱいで試験放送を終え本放送に入ります。
試験放送といっても、出力調整をしている状態でコンテンツは全て本放送のものです。

東京でデジタルに放送を開始していないのは、ＭＸＴＶと放送大学のみ。
今後は来年から、福岡・札幌など地方大都市。
さらに遅れて全国の地方局が対応していく予定です。

後になればなるほど、価格は安くなるのは確かですが、もし来年３月の引越しの
タイミングでテレビを買い換えるのであれば、そのでアナログのみを選択して
あとでデジタルチューナーを追加するのはもったいないと思いますよ。

来年４月から、携帯で、デジタルTVが見られるようですね。
ところで、グランエスタの携帯電波はどんな感じなのでしょうか？
南砂町駅では場所によって電波が入ったり入らなかったりしますね。
今のオフィスは電波が悪くて、困っているのです。。。
どうかバリ３でお願いしたいです。

ＡＵの中継アンテナは新砂の東電変電所にある高圧鉄塔に付いていると聞いたことがあります。
中継アンテナから2kmくらいはカバーしているはずですので、高層階でも問題なく通話可能だと
思います。（ただし窓近くです）
ドコモ、ボーダフォンは分かりません。

内覧会では携帯電話の状態も確認して、是非この掲示板で各社の通話状態を情報交換しましょうね。

永代通り沿いに植樹が始まったね

購入者です！
もしご存知の方いたら…教えてください。外階段（非常階段）って中から外には出られると思うんですが、
外から中って鍵あっても入れないんでしょうか？
購入前に営業の方に聞いたらできないって言ってましたけど。
あ、もちろん１階の扉です。

金利がどんどん騰がってきますね。

前のレスでもありましたが、皆さんsageにチェックを入れるようにしませんか？

最近よく流れている東京建物のbrilliaシリーズのＴＶＣＭで、しゃべる犬が
「結婚するまでサービスする男と結婚してからもサービスする男、つまりそうゆうこと？」
これを見ると、東京建物の人から
「あなたのところへのサービスは結婚（契約）するまでで終わりです」
と言われているように聞こえてしまいやーな感じです。

なぜこの物件てbrilliaブランドじゃないのか、
デベに聞いてみた人いますか？

いや、知らないので知ってる人いるかなーと思って。

238を見てふと「なんで東建なのにブリリアじゃないんだろう」と
思いました。多分東建単独のプロジェクトじゃないからかな？とか
推測しましたが（極わずか他の会社が持分で入ってますよね）、
どうなんでしょ？

で、ブリリアじゃないことにより後のサービスに違いがでるのかな？と
思ったんですが。この辺詳しい人いますか？

連投すいません。

なぜこんなことを思ったかというと、
同じく東京建物でブリリアじゃない
これを見てちょっと心配になったからです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40772/
の428以降あたり。

お願いしますよ、東建さん。。

243さんの推察どおり、ブリリアは東京建物のブランドで、ここは他との共同だから違うんですよ。

ブリリアは東建単独？
錦糸町ブリリアって三井とかも名前入ってなかったっけ？

>>249
言われてみれば…東京建物のマンション検索しても出てこない…

内覧会って11月くらいからはじまるんでしょうか？
順番は低層階からの準でしょうかね？
皆さんはプロの立会いをお願いしますか？

うちの部屋はトイレの手洗いカウンタがついていません。
実費でつけようと検討中です。
手洗いカウンタ自体は10万くらいでありそうですが、
工事などはオプションで注文するよりも自分で業者にあたった方がいいですよね。
どなたか検討されている方はいらっしゃいませんか？

>>252
はい。立ち会ってもらう予定です。
何かしら問題が出てくるようですし…

教えて欲しいのですが、オプション会は
もう一回あるのでしょうか？
知っている方いましたら、教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

９０タイプを購入したかったのですがちょっと手が届きませんで８０タイプを購入しました。
手洗いカウンタをつけると狭くなるかもしれませんが、今は狭いトイレ用の小さな手洗いカウンタもあるようで、検討しています。

INAXのエコカラット検討されている方いらっしゃいますか？

>260
やはりそうしますか？
私もそうするつもりです。
自分で貼れるか少々心配ですが壁紙の上から張ってもOKらしいのでやってみようかと思います。
共用部分の壁は内側なんですよね？

オプション販売会でエコカラットの説明を受けたのですが、どちらかの壁が共用部分なのでエコカラットはできないという説明をうけました。
オプションのカタログで部屋タイプを見てみるとつけてもいい方の壁が記しているようです。
私も個人でつけるつもりなので内覧会のときにでも再確認してみようと思っています。

そもそもエコカラットっているのかな？
機能性に？がつくんだけど・・・・
結露防止とか，シックハウス対策なんだろうけど，
結露は２４換気システムで対応できそうだし，
グランエスタの壁紙は，シックハウス対策のものだったと思うし，
もったいないんじゃん？

>264
古いネタで釣られぎみだけど，
距離もあるし，病院（東部療育センタや高齢者医療センタなど）と隣接しているので
騒音の心配はしなくて良いでしょう。

>265
エコカラットは湿気を適度に調整してくれるらしいんです。
それから、臭いもとってくれるらしい。
私も実際の効果を試したわけではないのですが、洗面所などカビがはえやすいところにも特にやりたいと思っています。

たしか、オプション工事屋さんから送られてきているエコカラットのカタログに
洗面所など湿気の多い部屋での使用は避けるように記載されてましたよ。

INAXのショールームにいって直接聞きましたが、お風呂場はダメですが、洗面所、お手洗いは使用したほうがいいとINAXの方が言ってました。
オプションの工事屋のカタログは確認してみます。

>270さん
エコカラットのカタログを確認してみました。
洗面所ではなく、浴室や台所など水がかかる場所での使用を避けるように書かれていました。
当方の思い違いです、失礼いたしました。

新宿のINAXのショールームにはエコカラットの体験部屋がありました。
湿度の％表示はやはり開け閉めがあるので大差なかったけど、ホルムアルデヒドなどの臭いの吸着効果はたいそうあるようでした。別に私はINAXの回し者ではありません。（笑）
エコカラットはオプションで説明受けた時はあまり興味が湧きませんでしたが、湿気はやはり気になるので、効果があるのならやりたいという風に変わってきました。
それから、できれば、sageにチェック入れるようにしませんか？

＞274さん
ありがとうございます。
来月から内覧会が始まりますね。
そのときに駐車場も見てこようと思います。

>277さん
もう内覧会が始まるのですか？
11月からというのは、どこからの情報でしょうか？

＞278さん
この掲示板のどこかに書いてあったので、今探してみたけどどの辺だったかわかりませんでした。
憶えている内容は、工事が予定より早く進んでいるのでこのままいけば内覧会は１１月、
入居説明が年末か年明け、引渡しが３月中旬からになります、、、、、ということでした。
案内はまだ来てませんが、楽しみにしています。
東京建物さんに聞けばもっと詳しく判ると思います。

２７８です。２７９さん、ありがとうございます。私は東京建物の方から「内覧会は早ければ１２月から・・・」
と聞いていました。２７７さんの書き込みを見て、状況がさらに早まって内覧会が１１月からできるように
なったのかと思い、その情報源を教えて欲しかったのです。

話変わってすみません。本契約は、いつ頃になりますか？

7月くらいに書きこんだ覚えがあるんですが、イーストから11月頃に内覧会開始、
うちはサウスですが12月ごろ予定と営業の人が言ってました。
ただ、それから3ヶ月くらい経ってますので、最新情報かどうかわかりません。
いや〜それにしても、月日がたつのは早いですね。　もうすぐですね。

TSUTAYAのHPから、質問というか要望というか、南砂町の駅近辺に出店を！と言ってみたところ、
　お聞かせ頂きましたご要望は弊社開発スタッフに申し伝え、
　今後の運営に反映すべく調査を強化し、
　参考とさせて頂きたいと思います。
とちょーあっさりした返事がきた。
ま。そんなもんか。

いまさらですが、知っている方がいらしたら教えていただきたいのですが。
フラット３５について質問です。先月のデベの申込みの時に言われたのですが、
つなぎ融資が必要とのことでした。
その理由として住民票を新住所に移動して、デベの司法書士が登記をするのに
一ヶ月程度必要だからということでした。
が、本来これらの手続きは一日程度で出来るはずなので、いくら大規模だと
しても長すぎると思います。
たしか、つなぎ融資は金融機関への利息ではなく、デベへの手数料的な支払い
なので、デベがこんなところで利益をあげようとしているのではないかと、
かなり不信感をもっています。
フラット３５は金融機関の実行日に引渡日が合わせられるのであれば、つなぎ
融資は発生しないはずなので、個人的に金融機関でフラット３５を申し込んだ
方はどうなのか教えていただければと思います。
金消会も確か来月に迫ってきましたので、いまさらながら融資について考えて
いるしだいです。
どうかよろしくお願いします。

いまさらなのですが、東西線の込み具合は、大変なものだと聞きました。皆さんは、東西線を使われる方が、多いのでしょうか。
それも大手町方面へ。通勤時間がかなりずらしている企業も多いとは思いますが、隣のニューライズあたりの入居も始まってからを考えるとちょっと早まったかな、と
考えていますが。皆さんは、通勤問題は気になりませんか。

>>288
前レスで東西線は改善される、されないなど意見が出てましたがどーなんでしょうね？
もし改善されるとしても、ずっと先の事になるのではないでしょうか？

東西線が混むと言っても８時〜９時半ですから、私は７時半くらいに家を出るつもりです。
大手町勤務で、始業よりも１時間前に会社に着いてしまうのですが、
現在も７時半に家を出て、一時間の通勤時間ですから、朝の生活リズムをくずさなければ
余裕の通勤ができると思っています。

朝、電話等の掛かってこない時間に集中して書類の作成ができますからその分、
夜の残業をせずに早く帰宅するつもりです。
これも都心近くに住まう大きなメリットですね。

>285
私も以前電話してデベに聞いたら同じことを言われました。つなぎが必要だと。
287さんがおっしゃるようにつなぎを払いたくなければ、
デベを通さずに自分で引渡し日・融資実行日が同じにできる銀行でフラットを個人で申し込めばいいかと
思います。
ところで、住友信託銀行のキャンペーン金利ってすごいですね。

住友信託銀行はなかなかですね。
15年固定、0・8％優遇で20年以内に返済できればいいですが。
（なかなか難しいです）
ご存知と思いますがローン板で論議されていますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/

２８７さん、実行日と引渡日が同日でつなぎ不要とのことですが、
住民票の移動はどのタイミングで行いますか？

８時前後１５分でも車両によっては死ぬくらいってこともないですよ。
先頭側、後尾側はさすがに大変ですが。

葛西、西葛西、南砂の人口増加は本当に心配ですよね。
今、西葛西に住んでいますがやはり乗り込めない時もあるくらいなので..。
フレックスの会社に転職でもした方がいいんでしょうか；＾＾

通勤時間帯は快速を、みな通勤快速にしてもらえばな〜東京メトロさん。
葛西、西葛西、南砂に全部停車すれば乗る機会が増えていいだよね。

本当に見た目だけなら似てる…。
どっちも☆だし(笑)

本契約は、いつになるんでしょうか？

「本契約」って、何の契約のことですか？
マンションの売買契約？　それとも金銭消費貸借契約のこと？

金消だったら、ローンの種類によっていろいろちがってくるんじゃない？
デベに聞いたほうがいいよ。

グランエスタ購入者以外の片でもこのレスを見ている人がいる様なので、
経験者の方に質問したいのですが、フラット35を利用したときに、つなぎ融資が必要ない
という解説をもう少し詳しく教えてほしいのですが。
いろんなところに（勿論デベにも）聞いてみたのですがいまいちよく分かりません。
どなたか上手く説明できる方お願いします。

フラット取り扱い金融機関と融資実行日と物件引渡し日がずれる時に「つなぎ融資」が必要になります。

つまり、お金を払っていないのに物件を引き渡すことはまかりならん！というデベ側の立場から、
別の金融機関から物件価格分を一時的に借り入れるわけです。　１週間とか、２週間とかですね。
それに対する利息が発生しますので、つなぎ融資は極力さけたいということになるわけです。

こんな説明でがってんしてもらえますでしょうか？

昨日、区立幼稚園の申し込みを兼ねて見てまいりました。
植樹も大きいものから少しずつ進んできており、駐車場棟も鉄骨が組みあがっていました。
建築計画を見ると10月31日に完了予定とありましたが、
これは建物だけのことなのでしょうか??
そうだとしても、やはりこちらにも書いてあったように
11月から内覧会が順次開始されそうですね。

それにしても東京建物さん、本当に何の音沙汰もありませんね。
先日幼稚園の説明会でお隣の方にお会いしたのですが、
すでに保育施設についての説明会も開かれたのこと。
同じ東京建物のFCは、入居説明会で資料もなしに口頭で保育施設についての説明があったとのこと。
グランエスタも同様なのですかね?
本当に「結婚してからはサービスしない・・・」ですね。

そろそろ内覧会の案内が来てもいい頃ですよね。

お隣の購入者です。
昨日、たまたま近くとおりました。うちもファイブスターさんも
ずいぶん出来上がってましたね。
内覧会、うちは12月初旬開始のようです。

すごーく、住宅地っぽくなってました。
いいなあ、仲良くすごしたいです。
クレストさんも入れて約5,000人の住まう街ですから。
3棟の町内会もできればいいのになあ。

今日は天気がよかったので、グランエスタを見に行こうと思ったのですが、
急な来客で見に行くことができませんでした。
完成間近と聞きますが、どなたか見にいらっしゃった方いませんか？

道を挟んだ南側の都営住宅に友人が住んでいて、
夜など、明るく電気がともって、だいぶ内装もできているよ、
と教えてくれました。
（カーテンがないので、丸見えだと言ってました・・・）

うちは生協を利用していて、生協なしでは生活できないほど
頼っていますが、グランエスタでは留守中の配達は
部屋の前まで届けてもらうことはできるのでしょうか・・？
宅配ボックスに入るような量ではないので、
我が家にとっては死活問題です。