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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
タンク付きの最大の利点は、タンクレスより安いこと。手洗い器の代金もいらないし。
その分、販売価格が安くなったと思えば嬉しいですね。
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882
匿名さん
873さんの意見、的を得てますね。このシナリオになる可能性大と思いますよ。人気エリアでないですからね。品川区に住むなら大井町がいいわな
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883
匿名さん
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884
匿名さん
誰もそんなこと思ってないから地価上昇率NO.1になったんでしょ。
地価が上がったし、ゼネコンの人件費も高騰してるんだから、これから先の大崎の物件はさらに高くなるよ。
安くなると思うなら是非とも他にいってください。私が買うから。
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885
匿名さん
上昇率なんてどうでもいいんだよ。高いだけね。ここは笑
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886
マンション投資家さん
>>885
欲しいくせに、ここに全く手の届かない間抜けな乞食が吠えてるわ
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888
匿名さん
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889
匿名
欲しくないならいちいちレスしなくていいよ(笑)
何が楽しくてレスしてんだろ。
気持ち悪いわ。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
最新sumo街の資産価値ランキング(リセールバリュー)では大崎は見事、ランキング外だね。(笑)データにより立証されたと
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893
匿名さん
>892
見たよ。都心では広尾がナンバー1で納得。大崎は圏外か。しゃーないな。でも欲しいな、、高いけど
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895
匿名さん
近隣からの引越しが多いのは、住んで快適な街だと実感したからじゃない?
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896
匿名さん
>895
普通に考えるとそうなるよね。890っていつも登場するちょっと意味不明なこと書き込むネガの人かと。。
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897
匿名さん
882
的を得る、とか言ってる教養のない奴の言うことは当てにならない。
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898
匿名さん
入居後数年で同じ町内に住み替えする人が多い分譲マンション、
が普通とは思えませんが。
ここの事ではなくて「近隣マンション」の方のことですけど。
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899
匿名さん
>>898
そう?
グラスカも大崎Westもプラウドも契約時は、竣工の2年前とかだから、それから考えれば5年位たってるわけだし、家族の一人や二人増えてもおかしくないでしょ?
実際グラスカの友達も家族増えたので、3LDK見に行ってましたね。
思ったよりも部屋が狭い(ところしか残っていない)とかで辞めてましたけど。
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900
匿名さん
数年後の家族数は考えた上で
マンションを購入しましょう。
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901
匿名さん
近隣に住み替える、同じ棟の広い部屋に住み替える、後者においては人気の大崎ウエストシティタワーズ、グラスカ、プラウドともに中古の出物が少なく、更には値段がここより高い。必然、ここが選択肢に。そもそも一度大崎に住んだ人がそのような行動するということは、住み心地がよいのでしょう。
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902
匿名さん
>>900
なぜ?
家族の増員や成長につれて、新居を構えるという考えがあってもいいのでは?
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904
匿名さん
>>901
ここに住み替える人たちのおかげで、中古の出物が多くなりますね。
多くなると当然に競争原理で値段が安くなるのを期待できますし。
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905
匿名さん
>904
そうなんですよ。売りが出ると直ぐに成約されている現状みるに、大崎を狙っている人が潜在層はかなり多いので供給は需要と充分にバランスするでしょう。そもそも近隣から数百世帯規模でここに動くわけでもないと思うので。常識的に(笑)
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906
匿名さん
この近辺のマンションは資産価値が高いから買い替えができるのですよね。キャピタルロスがほとんどないからね。
金利も低いからできるのだけど、レバレッジ効かせて新築サーフィンですよ。
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907
匿名さん
2月3日が抽選でした二期の一次で、いくつ売れたのでしょう?
ホームページにも何も記載がないですよね。
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908
匿名さん
>906
ですから、ここへの買い替えで
たくさん出てくるはずの近辺中古がどうなるか、見物です。
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910
匿名さん
億超えの部屋なんてプレミア階しか残ってないでしょ。
まぁ、そもそもプレミアを除く一番高い間取りは1期1次で即完売しちゃったし、そんなに大人気の間取りが廃れるとは思えないけどね。
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911
匿名さん
↑話が繋がってませんが、削除された909向けですね。
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912
匿名さん
今日現場をみたら、22階まできてるね
30階ができる頃には完売しちゃうのかな!
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914
匿名さん
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915
匿名さん
住民トラブルが全く無い大規模マンションってあるの?
問題ある人はどこ行っても問題あるし、無い人は無い。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
大規模マンションだけでなく
小規模マンションでも、問題ある人がいれば掻き混ぜられますよ。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
100床以上の介護老人保険施設、ってかなり大きな規模ですよ。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
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923
匿名さん
なんか2期は失速したね。。これから大増税時代に突入するから、割高マンション買うのを控えた人が多いんだね。結局、品川区内近隣の移動組だけの物件であったようだ。
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924
匿名さん
その後、北側のソニー敷地の売却入札はどうなりましたか? タワーマンションになるなら、早く確定して欲しいのですが!
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925
匿名さん
そりゃ割安な部屋から出してるんだからスピードが落ちるのは当たり前。
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926
匿名さん
どこの物件でも期を経るにしたがってジリ貧になるもの。特に最初に売りやすい部屋から出しちゃうとその傾向は顕著になる。
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927
匿名さん
なんか、残戸がおおくなりそうなんで、どこかの業者に丸ごと売るはなしもあるようですね。
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928
匿名さん
一期で完売したのは、坪420の部屋とか、特に割高と言われていた部屋だったような…
ってか、一ヶ月足らずの広告期間で60戸も売れるんだから、どう見てもまだまだ絶好調では?
これで総販売戸数の何割が売れちゃったのかな…正確に数を把握してないけど、8割り以上売れちゃったのかな??
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929
匿名さん
北側保留、解約もあるから実際は不明だし、数もださなくなったね。お暗い雰囲気ですが、、
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930
匿名さん
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931
匿名さん
北側解約は無いって話でしたが?
ってか、2期1次が終わった途端にさらに荒唐無稽なネガが増えたところを見ると、2期で抽選落ちした人が結構多い(かなりの部屋が倍率ついた)んですね。
残りの部屋数も実際はかなり少ないし、必死になるのも分かりますが、嘘ばかり書くのは如何なものかと思いますよ。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
>928
TVCMでここの物件宣伝までした広告期間でした。
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935
匿名さん
>930またそれ?
両方完全否定されてたじゃん。シツコイネ。
ちなみにオリンピック選手の宿舎が14階以下なのは、単純に公平性を保つためで、健康被害が出るという意味ではない。
高層階育ちの子供が伸びないってのは、文科省が公表している統計から見て真逆で、単純に両親の収入に比例(昔から指摘されている問題ですね)。
って話だったかな。
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936
匿名さん
>927
三井は某物件で売れ残りを大量に賃貸に出して、賃貸で借りた業者が風俗営業なんて前歴がある。
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937
匿名さん
>933
無いですよ(笑)
今後の倍率を下げたいだけでしょう。売れてる物件ではあること無いことネガ書いて倍率を下げようとするのは当たり前のように行われているので、話し半分に聞いておいてご自分で確認した方がいいですね。
そもそも、これだけ売れてるんだから、あり得ないですね。
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938
匿名さん
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939
匿名さん
そもそも倍率なんてないし、ついてもたいした倍率でも無いでしょ笑。がんばって売ってくださいな。増税突入よ。もうすぐ。財布のひもがそろそろきつくなりますので、皆様。
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940
匿名さん
なんかネガが必死ですね(笑)
モデルルーム行けば絶好調なのはすぐわかるのに…。
2期の倍率は、当然つかなかった部屋もあるけど抽選落ちしてる人も結構いますよ。どの部屋の倍率が高かったかも聞けば教えてくれますよ。
次は当たるといいですね。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
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943
匿名さん
ここのマンションの北側に複合行政施設ができるんですね。介護老人保健施設や大崎図書館が移転、その他施設も行政需要を満たすものとあるので、役所の出先とか十分に考えられますね。非常に便利になりますね。
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944
匿名さん
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945
匿名さん
介護老人保健施設、といっても寝たきりではなくて
介助の人がお年寄りたちを連れてお散歩して周辺を歩くんでしょうか。
緑地もあるし散歩にいいですね。
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946
匿名さん
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947
匿名さん
介護老人保険施設以外にも、文化教育施設(大崎図書館移設等)等の行政需要を満たす複合施設って書いてあるから、とても便利になりますね。
図書館と、役所の出張所が隣に来るのはとても便利でいいですね。
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948
匿名さん
昔はオフィス棟の場所に体育館と温水プールもあったけど日野学園に引っ越したよね。
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949
匿名さん
日野学園なら近いので体育館やプールなどの利用も便利ですね。この辺りは行政機関の集積が進みそうですね。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
そんなもんできるわけないじゃん。
950の書き込みは永久保存だね。
偽計業務妨害でしょっぴかれてください。楽しみにしますよ(笑)
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953
匿名さん
なんか不振だとか、総議場とか、嘘のネガばかり書いてる人がいますね。
もう、嘘つかないとネガが見つからないんですね。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
2期1次の結果と2次の情報などお持ちの方ご教示ください
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956
匿名さん
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957
匿名さん
日野学園のプールや体育館は近隣住民に開放されているのですか?
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958
匿名さん
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959
匿名さん
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960
匿名さん
どちらが高いかは貴方が決めることですから、富久でも良いなら富久買えばいいと思いますよ。
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961
匿名さん
どっちにしろ、もう良い部屋は売れた後だから
芝浦のタワーとか、これから分譲するのを検討すれば?
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962
匿名さん
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963
匿名さん
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964
匿名さん
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965
契約済みさん
なんかネガくだらないけど、それに最近反応してる人のコメントがトゲがあっていやだ。
住民になる人じゃなければよいけど。
図書館来るのはうれしいですね!
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966
匿名さん
100床以上の介護老人保健施設が来るのもうれしいですね!
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967
契約済みさん
>966
自分が高齢になった時に助かりますからね。
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968
匿名さん
それもそうだけど、ソニーのボロビルが今後どうなるかで、街のイメージはだいぶ変わるよね
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969
匿名さん
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970
匿名さん
またでた(笑)
このサイトは半世紀前の地盤データ使ってるので、信頼性は極めて低いですよー。
ここに関して言えば、実際の試掘調査で地盤も良好で、ベタ基礎施工してるんだから、このサイトのデータが信頼できないのはデータをもって実証されています。
参考にするなら毎年地盤データを追加して最新データで解析している東京都都市整備局のサイトをどうぞ。
ちなみにここは都内東側ではトップクラスの良好地盤で、再開発で道路も整備されるので、災害時の救助活動も良好で、ごちゃごちゃした都心や、木造の多い下町よりもかなり安全です。
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971
匿名さん
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972
匿名さん
リニア始発駅まで徒歩12分です
ついでに成田ー東京ー品川ー羽田もリニアでつないでもらえると、成田30分、羽田20分になるんだけどね
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973
匿名さん
未だにネガの張り付きが居るみたいですが、毎日ご苦労様w
掲示板もうすぐ1000件になりますね。
この物件の注目度の高さを象徴していますが、完成が本当に楽しみです。
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974
匿名さん
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975
匿名さん
なんか的外れなネガが必死に張り付いてるなと思ったら、富久の2期が近いんだね。
大崎より数ヵ月前から売ってたはずだけど、まだ2期やってなかったのか(笑)
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976
匿名さん
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977
匿名さん
tomihisa vs 大崎か。おもしろい。勝負はついているがね
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978
匿名さん
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979
匿名
しかしこれからはじまる大型プロジェクトは前提として建設コストが3割以上上昇しているわけだし、土地の取得単価も数年前と比べると1割以上は上昇してるわけだよね
仮に既に取得し駐車場で寝かしている土地に建てるタワーマンションであったとしても、コストの半分を占める建設費が3割以上たかくなるわけだから、普通に考えて分譲価格は今後15%高い価格ででてくることになるのではないかな
つまりいま変えないと買えないと2割近い価格上昇は覚悟しなければならないと
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980
匿名さん
富久もここも周辺新規分譲や中古の比べリーズナブルというのも売りが好調な理由。ここの価格がこれから値上がりする新価格になってない現状で買えなければ、過去に遡っても同じことが言えてるとおもうよ。、
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