パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

三井の社員が買うくらい良い所なんですね

悪い 場所を社員は買わないですよね
安心しました

どうして三井の社員が購入してるってわかるの？

どやって何?

デベ社員の購入が多いってのは必ずしもメリットじゃないんだよな。某デベ物件ではデベ社員が管理組合の役員を占めて、マンション住民ではなく会社側を向いた活動をするなんてこともあった。

>>604

どや＝宿

再開発大規模財閥物件が従前相場より安く分譲するとかあり得ないのでそういうの勝手に期待してそうでなかったからと文句言うのは筋違い。

相場より安いのが第一優先条件なはオープンレジデンスに行けば良いのです。
あっちは土地の仕入れを工夫して従前相場より安いマンション提供するというのがビジネスモデルでそれが成功して東証一部上場できたんだからさ。

603ですが606のような中身ないサジェストは求めてません。身のある回答が欲しい。どうも薄いネガ書き込みが多いような。

ホント、三井系さくらが多いねここは。ご苦労様ですな

ホント、他物件からのネガが多いねここは。ご苦労様ですな

ネガにすらなってないよ。購入者に激しく後悔させ、浮かれた検討者をハッととどまらせるような強烈なの一つ頼むよ。このスレのネガはぬるすぎる。真面目にやって！

内容がすごくショボイのに、値段だけは高級マンションだよね。
三井のブランド料がたっぷり乗ってるってか。
カモがたくさんいて、ウハウハですな。

近所にレストランオープンしてましたね。
http://www.timeout.jp/s/ja/tokyo/venue/23295

三井は物件のランクで露骨にブランドを使い分けてる。高級なのはパークコートとパークマンション。

カンテとロッソではバランスがとれませんな。
残念。

豊洲のパークシティの専有部のショボさは知れ渡っているがそれでも高く取り引きされている。そういうことだよ。
何と比べてんだが知らんが、仕様が低いとか所詮＊＊＊の遠吠えに過ぎない。

2期に申し込み予定だったのですが、
アルゼンチンショック、中国の
デフォルト懸念で株に投資していた
頭金が溶けました。
そしたら、デフォルトしないって？
ふざけるな、中国。
俺の夢を返せ〜。

確かに東向以外は割高だと思う。

この場所じゃ売れちゃうでしょ
すごいネガ多いのもしょうがないですね
何書いても無駄ですけどね

一度現地に行けば買いたくなりますよ
立地いいですからね
ネガばかりしないで欲しいなら買っちゃえば

まだ、まわりがボロビルや長屋のような建物に囲まれているうちに決めた方がいいのでは！
豊洲のように、全てができあがってから、買うのは高値づかみになるとおもうよ

頭金解けて、大崎断念。割安な勝どきいきますよ！

622
豊洲はまだまだ再開発が続いていますよ。
全てができあがってから、っていうのは間違った発言です。

豊洲でいい物件ってあるの？

豊洲5丁目で三井が新築分譲予定です。

平日に5ページも書き込みが進むなんて、大盛況だね。
販売前に倍率下げネガが増えて進行早くなるのはわかってたけど、2期でこんなに増えるとは思わなかった。
こんだけ大人気を維持しちゃったら、値引きはまずあり得なそうですねぇ…

ポジの契約済みさんや、
倍率を下げたいはずなのに何故かポジを書く申込予定さん、も書き込んでの5ページです。

土日もMR盛況でしたよ。
選択できるピースが少ない分、迷いなく購入できるのかもしれませんね。

モデルルームの横にでているKENコーポレーションで販売している
パークシティ大崎39F最上階　北東角部屋はお幾らくらいでしょう。
KENさんのHPにも掲載されておらず、気になっているのですが、
たぶん高いですよね。

即金買いはいますか？

小学校は御殿山小ですか私立ですか？
御殿山小の予定ですが書き込み見てると私立のご家庭も多いようですね

公立だよ。ただし一流になりたいですか？それなら国立いつてね！

子どもがいたら近くの学校に通わせたいなー
放課後、地元で遊ぶのって楽しい。
ランドセル放り投げて遊びに行くのが楽しい。

お受験で私立中学に行く御家庭が多い御殿山小です。
放課後は子どもを学習塾に行かせませんと。
マンションに住む同窓生の大半が私立中に行ってる中で、我が子を公立中に行かせたいですか？

なんのために私立にいくのか？目的・目標が明確であることが大事では？
公立からだって大学でいわゆる一流といわれるところに進学する子もいるわけですし。
同じマンションで自分は公立と卑屈にもし思ったとしたら、むしろそのことこそどうなのでしょう。
気にしているのは親だけかも。

ランドセル放り投げてサピックスだろ。

友達がみんな私立に通う中、親の勝手なイメージで公立中に通わせるのもいかがなものかと。

みんな私立通うの？公立いく人全然いないの？

なりあがりは、公立かな？

自分は田舎で高校まで普通の公立で、一般入試で慶応入って、今現在生活に困らない給料貰って働けているので、
中学が公立か私立かなんて、超どーでもいい話だと思うんだけど。
どんなネガな書き込みよりも、検討してる人がそんなくだらない話題でムキになってる事の方がよっぽどネガティブな要素です。
実際購入される方は、まともな人である事を願います。

京王すげーな

御殿山小の卒業生進学先ですが、年によって異なりますけど昨年実績だと67%が国立もしくは私立でした。
品川区平均は55%くらいだったと思います。
私立に行くには目的を明確にすべきとのご意見もっともですが、都内では今や公立中学に行く人の方が少数派になりつつあり、当然ながら今や多数派である私立組より少数派の公立組は平均すればレベル落ちしますのでそれを避ける目的で私立に行く人も多いかと思います。

郷に入りては郷に従えですよ。

また多くの私立は高校からの募集を停止しつつありますので、区立中学に進学しそれなりの大学を狙うには名門都立ということにもなります。ただ日野学園や品川学園でも日比谷高校に進学するのは学年で一人いるかどうかというレベルです。すなわち公立中学に進学した場合学年トップレベルになるような実力がないと例えば慶應クラスの大学に合格するのは困難と考えます。

ちなみにこのマンションの住民レベルを考えると小学校御殿山にした場合、おそらく中学受験率は100%に限りなく近いでしょうね。

わたしも６４１さん同様、田舎の公立から某大学で、自分同様に子供は公立中高でも良いと思ってます。

でも周りが中学受験が多く、子供も受験したいと思うんであれば、そうしようと思ってます。

このような私立中学へ行く子が多いエリアの公立は教育レベルや環境が、田舎の公立よりも劣っているもんなんでしょうか？？

子供の適性も重要ですよ。中学受験する子が多いという事実を認識した上で、実際にどうするかは小学校中学年からじっくり考えればよいかと。なかなか親の思い通りには行きませんから。

ぶっちゃけ都内の公立中学は地方の公立よりレベルが落ちますね。学年上から10番目くらいまでではみんな私立行っちゃいますからね。

イメージとしては仮にクラス30人いたとして上位10名、中位10名、下位10名いたとして公立に進学するのが10名だとするとその内訳は上位1名、中位2名、下位7名って感じ。
これが公立中学の実態です。

６５０さん
そんな感じですか！？
であれば、学力ある子は私立を希望するのでしょうね。親はもちろんのこと。

でも、親の影響から御殿山小学校生徒の学力は、全国平均はもとより都内平均よりもきっといいのでしょうね。

>>651
学力がある子が私立を希望すると、学力の無い子もなんとなく私立に行きたがる。
で、この辺の親は金銭的にも余裕があるし、子供の意志を尊重するから、
結果として学力があろうがなかろうがみんな私立中に通うことになる。

ここに住んでも、子供をのびのびとさせてあげたい。私立の方がいいのかなぁ。

いつのまにか、教育論になってますな。
私は御殿山出身だが、親の方針で筑駒以外はNGで、結局公立中に行った。
いま思うと中高で早慶に入ってたら、東大行けなかったと思うし、
結局は本人のやる気次第だし、社会にでてからの方が大変なのは
ご存じのとおり。公立中高でも、塾に行きますので、考えすぎでは？？
御殿小の同学年で東大は3人。20年前だけどね

子供のためにも今後発展していく街にマンションを買ってあげたいよね
教育も不動産も結局、将来への投資だから、価値のあるものやことにお金をかけるべきだね

私立に行かれるのは６割くらいなんですね
レベルが高い小学校と言う事がわかりました
公立組が４割なのでそれほど無理してお受験しなくて良さそうですね
安心しました

まあ私立のほうが安心って人も多いみたいだね、最近は。
大学進学や将来については654さんに全く同意だけど。

中学から筑駒に通い、山手線内側のタワーマンションの高層階に住み、週末に共用ラウンジでBBQ、実現するとうれしいね

希望的妄想でしょうけど簡単に筑駒とか言わない方がいいよ。親がどんなに賢くても子がそうなるとは全く限りませんから。あと周りが行ってるからなんとなく私立中学に行かせるというのはやめた方がいい。654の意見に概ね賛成。

子供の気持ちが一番大事ということですね

今の時代、格差が大きくなってますから、公立中はちょっと危険では。友達の影響って成長する上で大きいですよね？

一律に私立に行かせれば良いというものではないので、公立だからといって過剰な不安視をする必要はありません。ただし平均的にみれば、中学受験で頑張った子の方がレベルの高い大学に入る可能性が高いのは、確率上仕方ありません。

教育環境としては、ここと豊洲と桜上水だとどこが有利なんだろうか？

豊洲？
主人が「ゴミの上には住めん」と却下されてしまいました。

豊洲？
主人に「ゴミの上には住めん」と反対されてしまいました。

慣れない環境に放り込んで調子を崩させるのはフェアじゃないですからね。
高層マンションが無い国だってたくさんありますから。

豊洲と大崎どちらが教育環境上有利か？

小学校は御殿山もマンモスの豊洲北もそれなりにレベル高いですが公立である以上、入学試験もないし教育内容が大きく異なるということもないのでさほど有意な差がない。
サピックスなどの塾は豊洲にもありますしその辺は同等。
都内各地の私立中学や高校へのアクセスも場所に乗るけどほぼ同等。

教育環境という観点では豊洲と大崎にさほど決定的な差はないと考えます。

ただし豊洲と大崎では坪単価100万近く違いますので、25坪のファミリータイプだとグロス価格で差は２０００万。
豊洲にすればこの差額２０００万を教育費用に投入可能です。

よって教育環境を最重要視するという観点において合理的に判断するなら豊洲圧勝と言えるのではないでしょうか？

豊洲の方が全然いいね。二期の案内きたんだな。１期で買わないっていったのに、営業に。売れてないんだね。

>>656さん

それは最終結果であって受験させる割合はもっと多いです。記念受験含めると9割は中学受験するイメージですよ。
四年生の時点で受験はさせず公立に行くと決めているのは二割くらいかと思います。

将来もし、同じマンションで小学生時代の同級生たちが私立中学に通ってるのに、
公立に通ってる我が子を見る気持ちはどうなんでしょう。

電車通学大変ねえ、、。学費も高いし通学定期代もバカにならない。よかった区立で。と思うのでは？

そう考える人が多いと受験倍率が下がってよいですね。

そんなに周囲を気にしなくても…

中学受験多いと、進学の時にみんなバラバラになっちゃうんですね。
私が学生の頃は、中学ぐらいから携帯持ちはじめて高校進学後、普段会わない友達とも約束して会ったりできるようになる。
小学校卒業時点でバラバラになるとそのまま疎遠になる友達が多そうですね。
公立出身ですが、中学受験した友達の中には疎遠になってしまった人多いんですよね。私だけかな？
今は携帯もっと普及してるから違うのかもしれませんね。

TOYOSU に住んでいるって言うとモテるよ。
大崎はどうかな？

OSAKI真っ暗

坪単価が100万違うところとは比較しないでしょう。

それだけ人気があるんですねぇ、パークシティ大崎。

もう少しためになる情報はないかしら

トヨスもはじめはバカにされていたのに、あれよあれよと街がきれいになり、住民の民度が上がることで羨望の眼差しで見られる位置づけになったよね
大崎も工業地帯からオフィスとタワーマンションが建つ素敵な街に変貌しつつある
結局、8000万円のマンションを買えて、子どもをつくこまに入れようとする住民が増えることがハードソフトともにグレードアップに繋がるのかもね

凋落気味の豊洲は相手にする必要ない。

大崎のライバルはどこだろう？
新宿御苑かな

ブリリアタワー目黒かな。でもあちらは坪400超えでしょう。

同時期に発売されなきゃライバルになれないでしょ

しかし高くなったとはい坪単価100違うとはまだ豊洲は安く感じるね。それともここが高いのか？

>684
どっも高い。同じ割高ならこっちの方がいいと思う。
今の値段となった豊洲、ﾑｻｺはもう興味をもてまっせん。

再開発地域は割高ということでしょうか？

今、子育てに一番いい区ってどこになるんでしょう？
教育、公園などの環境、施設など総合的に。

区で論じること自体ナンセンス。

千代田区が最強。住めるならね。

千代田区は子供にいいのかな？？中学くらいになればいいかもしれないけど。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

千代田区は、犯罪発生率　ダントツ
東京　No1でございます。
米軍キャンプが近い、福生や、渋谷センター街より悪いのご存じです？

千代田区の7分の1の　犯罪発生率の　品川区
どちらが　教育にいいでしょう？

　　　　　　犯罪発生率　刑法犯認知件数　人口総数
1位 千代田区 9.078％ 100% 4,277件 47,115人
2 福生市 4.599％ 51% 2,750件 59,796人
3 渋谷区 3.560％ 39% 7,279件 204,492人
4 新宿区 3.319％ 37% 10,830件 326,309人
5 台東区 3.044％　　　5,356件 175,928人
22 江東区 1.512％ 17% 6,968件 460,819人

28 品川区 1.336％ 15% 4,880件 365,302人

数字のマジックですね。
千代田区の夜間人口で％を出しているのだから。
千代田区の昼間人口が多くて夜間人口が少ないのはご存じの通り。

そもそも千代田区と比較する意味がない。
いずれにしても北品川５丁目で教育・環境とも十分。
他の好物件を見つけたいなら、このスレで議論しないように。

なんで突然湾岸を持ち上げ始めたの？？
埋立地の杭基礎物件に手を出す気はないですが、そもそも、今売出し中でライバルになりえる物件なんてないですよね・・・

大人気物件の抽選前なので、倍率下げ目的にネガで盛り上がるのは結構ですが、もう少しこの物件に関係ある話をしてもらえると、見ている方も少しは有意義なんですがねぇ・・・

どなたかいってましたが、KENコーポレーションで取り扱っている
北東の最上階の部屋は三井さんで買うより高いですよね？
KENコーポレーションでの物件は御殿山の賃貸でも月100万円クラスを扱っているので
高いというイメージなのですが、どうでしょう。

ラーメン屋さんありますか？

ヤナセはどこにありますか？

>>691
昼間人口と夜間人口って小学校で習わなかった？

小学校なんていまさら！お前も出直せ

２期は西向きも結構出てきたね。
東向きで売れ残った７０Ｄが倍率高くなりそう。
完売早そうだな。

早くモデルに行かない？

屋上ではどんなことしますか？

たまに見るとナイスな情報発見　Thanks

芝浦高いね。ここが、安く感じる不思議。

芝浦とは同じ三井の『山手線海側』という物件ですか？

残りどれくらいですか

いよいよ明日モデルルームに行きます♪
さて、月曜日楽しみにしてますが、最近　運がないからな～。

>695　さん　このことですね～。
まさか安いわけないでしょうが、価格だけでも聞いてみようかしら。

http://parkcity-osaki.seesaa.net/

三井信者うようよだな、ここは笑

三井のさくら、がいっぱい（笑）まだ、春はこないんだがね。

昔さくら銀行だから散ったのよ！

二期申し込む予定だけど部屋がまだ決まらない。今の所、７０Ｄ。明後日に明日の様子聞いて決める予定。

我が子はぜひ、ボーディングスクールに入れたいなと思います。

英語が、という趣旨でなくて、日本の受験勉強をさせるのが忍びなくて。

まずは、東大の入試がもっと受験勉強以外のことを重視するものに変わって欲しいです。

野心はありますか？

目黒川歩行者デッキ工事のお知らせがきたよ
工事は2014/2月〜2015/6月だってさ

おォ！これで大崎駅とほぼ直結ルートが確定ですね。あとはゲートシティに作られるエスカレーターはどこになるのか？まぁ、直結ルートできればゲートシティ側はあまり利用しないかもしれないが。

大崎駅と直結ルートだけどマンションからの動線的にはおそらく既存の小関橋ルートのほうが近いと思う。ただ新ルートは雨に濡れずにマンションの近くまで来てこれるのは良いね。最後30mくらい屋根がないから傘いらずとはならないのが残念。

小関橋ルートのほうが近いですね。でも、デッキができるのはうれしい。

デッキルートのほうが近道だと、過去レスで主張してた人もいましたが。

まあほぼ同じかな？
目黒川デッキはニューシティに接続されるけどそこは屋根ないよね。

ニューシティの部分も改修すると言っていたがそれは屋根付けるということなのか。いずれにしてもどのようになるか具体的情報が欲しいですね。

再開発地域を斜めに横切って、目黒川を渡って
ニューシティ側につなげるんだね。ゲートシティ側に
エスカレーターが出来て、２ルートで大崎駅にいけるんだ。

2ルートは出勤に大崎に来る人の数ではどっちが少ないのでしょうか？
徒歩時間が変わらないなら、少ない方を朝の通常使いとしたい。

＞７００
確かに東向きが眺望いいので、７０Ｃ、７０Ｄが人気みたい。
でも両方ともに柱があり、よい東向き間取りは一期で売れちゃいましたね。。。
間取り第一なら西向きの７０の方がいいのが残ってるけど、わたしは７０Ｄを明日いくつもり。

そりゃ大崎で降りる人は再開発のビルにくるからデッキ経由が多いのでは？

過大評価コンビ 大崎 and 三井

六厘舎再開するな

ご近所の方、すみませんが

今、何階を作っているか教えていただけませんか？

２０階ぐらいいっていると思うが海抜ゼロに近いため、御殿山からみるとまだ下に見えるね笑

２０階だね。御殿山はマンションだと7階くらいだからかなり突き出て見えるよ。

７２８さん、７２９さんありがとうございます！

>728
算数って聞いたことありますか？？？

ＫＥＮコーポレーションが売っている広告を見て竣工前の新築でもあるんだとびっくりしました。

>>728 御殿山に住んでないでしょう。729さんのいうとおり、かなり圧迫感あります。8階ぐらいが御殿山と並びですね。
写真参照。

>733
東向きは10階以上位であれば眺望抜けていいですかね？

すごいな！住みたいな！

白金ぬかしましたか？

新八つ山からみてもあまりみえないところからすると、低地ゼローメートル地帯に立つマンションできもいね。

品川区、住むなら大井町がいいよ。ここはなんとなくどんより暗い感じがとれないね。地歴かね

マンションは海抜3mくらいかな

>>733は北側からだね。御殿山は写真左側の高台で地面の高さはマンションだと7階あたり。御殿山はエリアによって若干違いますか、マンション東側から見えるエリアには五階もあるので東側お見合い避けるなら１４階以上くらいが無難でしょう。

きもい、なんて言っちゃダメですよ。

御殿山は第１種低層だから、そうですね～　東側は10F以上から楽々抜けるでしょう。

でも御殿山小の新校舎5F部分がプールありますので、ちょっと賑やかになるかもね～。

いま21階部分工事中だけど、これから20階積み上げたら、眺望いいね、南東、東、北東は～。

中高層はこのロケーションはいいね～。高輪4丁目の中古に比べたらお買い得だし。

今朝通ったら、２２階建設中とありましたよ。
本日１７時で二期の一次の締め切りですね。倍率１倍の方には、そのご連絡がいくのでしょう。
抽選は明日３日の１１時。
いずれにしても申し込まれた方はどきどきですね。
平均倍率、何倍になるのでしょうね。

>743
高輪４丁目の低層マンションと比べたら失礼ですよ笑

今朝通ったら、２２階建設中とありましたよ。
本日１７時で二期の一次の締め切りですね。倍率１倍の方には、その後連絡がいくのでしょう。
抽選は、明日３日の１１時。
いずれにしても申し込まれた方はどきどきでしょうね。
平均倍率、何倍になるのでしょう。

私が申し込んだところはすでに４倍を超えています。
ドキドキです。

あらら、そうですか～

月曜日待ちですね～

どれくらい申し込みが入ったのですかね？

1.6倍=１００人位と予想。

前回は第一期3次までの平均は1.75倍。最高14倍。今回はいかに！

申し込みが入ったところだけ売り出すから完売は当たり前とかドヤ顔で書き込んでたネガさんお元気ですかね？

ドヤ顔だったかどうかは分からないけど、既に購入済みだと思いますよ。

ららぽーとの小型版ララテラスなどができないでしょうかね？

全部合わせてもゲートシティ大崎の商業施設の面積以下なので無理でしょう。

2期1時までで全部で何戸販売済みになったんだっけ？

ゲートシティはホールになっているから比較は微妙だが、武蔵小雨などは大差ない延べ床面積でララテラスが作られてるよ。ソニー5号館もあるから十分商業施設は可能ですよね。

2期1次までで409だったかな。

武蔵小杉や新川崎のほうがよいかな？

金がないなら神奈川に都落ちするしかない

川崎は治安も大気環境も地盤も酷いから、比較対照にはならないんじゃない？

で、申し込み状況聞かれた方いらっしゃいますか？

はあ？明日抽選だよ？

明日抽選でも、全戸申し込み入ったのか、自信が狙う部屋の倍率がどうかくらいは営業に聞くのでは？

2期1次までで販売総戸数566のうち409販売済みなのでしょうか
それだとほぼ完売ですが

今回の60戸が完売すれば、409戸完売で間違いないですよ。
http://www.nittochi.co.jp/news_links/pdf/news/20140110000.pdf

残り150ほどになるということですか？
すごいですね

まあ順調に売れるだろうね。
自分は品川大崎にも池袋〜新宿エリアにも地縁があるけど、客観的にみて販売中の大規模物件ではここがベストだと思う。

教育環境・住環境良いですから順調に売れているのですね

転校されるお子様いらっしゃいますか？
学区そのままで、近くにお住まいの方で買われる方のほうが多いのでしょうか？

768さん
掲示板で、客観的にみて、と書く人の主張は主観的なものが多いです。
ヤナセ跡地みたいに免震で作っていれば、ベストと言えたかも。

現在のお住まいを売却され、こちらを購入される方いらっしゃいますか？
その場合、ご自宅の売却活動を始められるのは、来年のいつ位なのでしょうか？

>771

別に主張してるつもりはない。ただの感想。「客観的」という意味は、どの物件にも特に思い入れはないということ。
「公平にみて」と言ったほうがよかったかな。
超高層は　制振＞免震　かと思ってたけど違うのかね。

超高層においては、揺れ幅は確かに免震よりも制震の方が大きいのかもしれませんが、加速度は制震の方が少ないと思うので、中にいる人は制震の方が安全だと思いますよ。
主観ですが(笑)

>772
仮住まいが発生しないなら引渡しの３～６か月前で充分じゃないですかね。一方、引渡しや金消時までの売却が絶対条件となっている場合は、今年の夏くらいから活動しておいた方がよいかもしれません。私は前者のパターンで売却のつもりでしたが、運よくローンをダブルで借りれそうなので、売らずに貸す方向も検討しています。

高層西向きの2LDKはリセールは可能ですか？

>772
別なデべで以前、買い替え特約を使う場合を説明されましたが、
契約したら直ぐに旧宅を売りに出すように言われましたよ。
売れたら仮住まいをして新宅の完成を待つように、ってことで。

高層階、西向2LDKは間取りが比較的良いですね。30階以上なら眺望も抜けるし、坪単価も東に比べるとお得かも！？ 東向き2LDKは坪400超です。

天下の三井が、価格を不適切に付けるわけはないので
西側はお得なのではなく、その坪単価相当の価値なのでしょう。

>772

買換えの場合、買換え特約や売却のタイミングとかについてモデルルームに行けばちゃんと説明してくれるよ。

>775

三井ってこんないい加減な資金計画の人に販売してるのかな。売却に失敗、個人申し込みのローンで審査NGだったら、資金ショートでキャンセルでしょ。

まあ、こういう人がいっぱいいたら竣工前後にキャンセル物件が出てくることを期待できるけど。

なんでもいい、とにかくケチをつけたい。人気物件の宿命ですか。

キャンセル続出ってなるとやっぱ売れてなかったんだと思われちゃうよ。

>774

ここの制震は自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。壊れた後は・・・。知らぬが仏だったかな。うふっ。

自分が買わなかった＆買えなかった物件が売れに売れていると自分の心の安定のためネガしてしまうのです。

>785

お隣さんになったら厄介なタイプ。自分と意見が違ったらとことん排除するんだろうな。

みなさん、抽選結果はいかがでしたか？

なんで隣になると厄介なの？隣の人とそんなに絶食あるのか？今住んでるマンションの隣の人なんて月に数回くらいエントランスでたまたま顔合わせるくらいだが？

当たりましたよ。当然ですけど。

１倍が多いんでしょ。閑散としてるよね。東以外は閑古鳥と。

しかし、金融マーケットは荒れてて、これで消費税が増税されたら日本は不況になってしまうのでは。唯一の寄りどころであるオリンピック施設の建設も都知事選の結果次第では規模縮小されるかも知れませんし、年収1500万以下の売却前提で買ってる人は思わぬ損をするかもね。

>791

>年収1500万以下の売却前提で買ってる人思わぬ損をするかもね。

とのことですが、わたしはその口です。

しばらく住んでライフプランに合わせて売却するつもりなので、詳しく理由を教えてくださいませ。

ちなみにその前提なんで良い方向・間取りを買い、また、高値掴み掴み承知なので、一割減は覚悟しています。

二割減でも問題ないけど、ここが二割減になる場合は、不動産マーケットがまたクラッシュしたときかなと思ってます。

これは楽観的な考えなんでしょうか？

以前予想されていた販売価格坪320万から１割以上高くなったわけですから、
１割減は当然としてマーケットクラッシュの時に２割減で済むと考えるのは甘いのでは？

７９２さん

検討中の者ですがとても参考になりました！

793は根拠のない話の羅列。320の根拠からロジカルに語らなきゃ。

>793
坪３７０として2割減で３００弱。これはありえるかもね。
でもここが三割減となったら大クラッシュなんじゃないかと思うのだけど。。
でもそんときは次に買うとこも安くなってるだろうし、このクラッシュケースに備えてキャッシュ持っておくようにするよ。

一般的には新築プレミアが１割。引渡を受けて中古になった瞬間にそれだけ下がることは覚悟しないと。あとは相場の動き次第。

今のYahoo中古価格みると、グラスカとプラウド東五反田が坪400弱で出ており、大崎ウエストシティは360〜400。ここは東のモデルルームタイプで30階で坪350万円台。後出しで安値。好調の一因でしょうね。

793の坪320ロジック早くご教示願いたいな。他物件の営業が言ってた！や、この掲示版の初期に希望的観測で書き込みされてたものを引用した！なんて言わないで下さいね。返す言葉が無くなるので。

アイランドショックで頭金なしたよ！

うちは、申込む前に事前審査してもらいました。
申し込み時に、収入証明できる書類を提出するはずですから、余程のことがなければ銀行のローン審査通られるのでは？