物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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336
匿名さん
サピックス一番近いのは三田、六本木ヒルズ行きのバスでいく。あとは大井町か渋谷だね。渋谷がレベル高いとかでできる子はそっち行くみたいよ。
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337
匿名さん
国立大付属はエスカレーターではないよ。中学、高校と一定数脱落する。内部進学専門の学習塾があるくらい。
そして大学は別に優先的に入れるわけでもない。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
八ツ山通り(ソニー通り)って歩道の拡幅や電柱地中化などの対応はあるのでしょうか?食事処も多種多様だしもっと雰囲気よくすればと思います。
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340
匿名さん
ガーデンシティ品川御殿山の雰囲気を五反田駅側まで延長すればかなり良い感じになると思います。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
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343
匿名さん
電柱地中化は今工事してるよ。食事処はいまでもたくさんあるけど。
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344
匿名さん
食事処は多種多様と記載してますので、多く存在することを既知として書き込んでます。地中化工事してるんですね!歩いて気持ち良い雰囲気になればと思っていたので綺麗になってくれると良いですね。
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345
匿名さん
ソニー通り近辺は確かに食事するよい所がありますね。
なので休日は大崎駅方面でなくこちらへ足を運ぶことが多くなりそう。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
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348
匿名さん
グランスカイ住民です。
よねやま、確かに美味しいですね。
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349
匿名さん
よねやまを少しあがったフレンチとハンバーガー屋もいけますね。
それとソニー通りではビストロのすごく良い店あります。
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350
匿名さん
ヌキテパ、フランクリン・アベニューですね。美味しいです。
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351
匿名さん
ヌキテパって美味しいですか?
私も私の周りは皆・・・
それより、ビストロuokinの方が評判いいけど。
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352
匿名さん
たまにしか行かないレストランはマンションの価値と関係ないでしょう。
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353
匿名さん
定期的に話題に上がるということは関係あるということだと思いますよ。
それに、レストランは人にもよりますが、かなり使用頻度は高いのでは?
例えば、病院や映画館、テーマパーク等と比べたら、かなり頻繁に行きますよね。
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354
匿名さん
352さんだけ、会話の流れから逸脱してるような。価値の話しはしておらず客観的事実を会話してるだけ。かの有名なカンテサンスもマンション至近ですね。あと、ベーカリーが豊富。メゾンカイザーやアリエッタなど美味しいパンが買えますね。
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355
匿名さん
OWCTの築3年もしてから販売始めた旧事業者持分住戸(清水建設分?)もとうとう無くなったね
HPから消えてた。典型的な住友方式で売っててもじっと待ってれば売れるもんだな。残りはメゾネットのみか
4年経ってもまだいたって普通に売ってる事自体ビックリだけどね。
パークシティーは竣工前には売り切れそうだね 早ければ2期で完売になるかな?
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356
匿名さん
パークシテイ大崎には是非住みたいのですがレジデンス棟との迷いがあります。
レジデンス棟に関し何か情報をお持もちの方がいらっしゃいましたらご教示下さい。
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357
匿名さん
旧事業者持分住戸といえば、グランスカイもオリックスが売りましたよね。
ここにもあるのでしょうか?
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358
匿名
レジデンス楝に関しては、モデルルームに行った時、三井の営業が未だに分譲するか決まっていないと言ってました。
去年の11月頃の話なので一度モデルルームに行って確認してみてはいかがでしょうか?
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359
匿名さん
以前に本再開発の計画にはレジデンス棟は賃貸とありました。分譲に変更になったんですかね。眺望などなくても良いから大崎が気に入って駅近が希望であれば待つのもありだと思います。ただ、グレード感からみると本タワーが魅力的な感じもしますが。
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360
匿名さん
レジデンス棟が仮に分譲だとしても、営業は具体的な情報を出さないよ。待ちの人がでてきちゃうでしょ。まずはこっちを完売させたいわけだし。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
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363
匿名さん
いつもにぎやかなスレですね。三井関連社員の方、張り付きごくろうさま笑
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364
匿名さん
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365
匿名さん
レジデンス棟は地権者住戸があるのでオール賃貸というわけでもないみたい。
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366
契約済みさん
契約時に営業さんに聞いたら、レジデンス棟はどういう売り方をするかまだ未定、
部屋ができてからの販売の方がいいのでは?という声も社内で上がっている、
とのことでした。
レジデンス棟のメリットは駅近で直結。
デメリットは電車の音、目黒川の匂い、南がニューオータニインと対面という点
だそうです。
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367
匿名さん
レジデンス棟はファミリーをターゲットにしていなくてパークシティよりも小さめの部屋中心らしいです。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
363のような書き込みこそが他物件関係者なんでしょうね(苦笑)
レジデンス棟のメリットが直結なら駅までのデッキは既定路線なんですね。どんな感じのデッキになるのかな?
そもそも第二期の販売は1月下旬となってますが正式な日程は決まったのでしょうか?どの程度の売り出し数になるんでしょうね?
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371
匿名さん
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372
匿名さん
100戸売り出しで8割、150戸で9割販売済み。いずれにしても早く終わっちゃいそうですね。
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373
購入検討中さん
坪単価400万円でも竣工までには売れたんでしょうね
販売が早くはじまってよかったですね
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374
匿名さん
まぁ東向きの3Lモデルルーム間取りが坪350万円台でしたから、最近の新築物件や周りの中古物件との比較でもリーズナブルだったことは間違いないでしょう。三井内部でも値付けを読み誤ったとなってるんですかね(笑)
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375
匿名さん
残住戸は苦戦するのでは?東と西が同じ値段だから、みんな東に流れたわけで。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
374
最初は坪320万と何人もが書き込んでいたのに蓋をあけたら高かったのですから、
読み誤りではないでしょう。
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378
匿名さん
320万の書き込みはなんの根拠もないもんでしょう。掲示板への根拠なき書き込みと実際を比較するビジネスがどこにありましょうか?実際の売れ行きという事実と要望書の多さから値付けバランスなどをかえりみるもんですよ。不動産に限らずビジネスの至極普通の振る舞いかと。。。
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379
匿名さん
過去レスを読めば分かるけど
320万を書き込んでた人達は根拠を、他のMRで三井の営業から聞いたと書いてましたよ。
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380
匿名さん
私が聞いていたのは、月島、富久共営業の話では、
大崎はかなり強気の価格予想されるから、こちらはまだ割安ですよと。
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381
匿名さん
380さんは逆に高くなると聞いていた、ということですか?
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382
匿名さん
富久は、大崎の320万の情報を聞いて、安く売ってる。
と、富久の営業が言ってたよ。
品川、大森の三井の営業も言ってたし、320万でほぼ決まってたんじゃないの。
今更ですね。
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383
匿名さん
知り合いに三井社員が数名いますがみんな言ってました。坪320と。景気が上向いたので急遽上げたらしい。
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384
匿名さん
382さん、383さん
ありがとうございます。富久に関しては大崎は高いと言われたので逆ですね。色々とあるんですね(笑)。
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385
匿名さん
383
もし本当ならば、三井の営業先を見る目があったね。
坪360でも安かったと言う人いるんだからね。
まあスミフの武蔵小杉だった、販売を延ばしに延ばして
まだ売り出していないよ。どこもデベも強気だね。
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386
匿名さん
登録受付2月1日、2日
2月上旬契約会とのこと、おそらく100戸は出ないでしょう。
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387
匿名さん
2月下旬に抽選やら、2月上旬契約会やら何が本当なのか、誰が本当のこと言ってるのか、坪単価の話も含め真偽入り乱れだね。
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388
匿名さん
坪単価なんて、情報漏れる原因になるから、現場の営業はそもそも事前に価格情報なんて持ってないよ。
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389
匿名さん
まあこの坪単価で高いと騒いでいるようでは今後まともな物件はどこも買えないと言う事ですね
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390
匿名さん
まだ320がどうとか騒いでるの?
もう過去の話だし、信憑性の低い話ばかりしても仕方ないっしょ。
360でも十分いい物件だと思うけど。
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391
匿名さん
凄く基本的なことですが、どなたか教えてください。
投資用にこのマンションを買われる方についてお聞きしたいです。
ご自身の住宅用に買うわけではないので、住宅ローンという形でお金を借りることはできませんよね。となると金利は住宅ローンより高くなると思うのですが、だいたい何%くらいの金利で借りるものなのでしょうか?。
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392
匿名さん
>382、383(も同じかな?)
富久の価格は大崎を基準に安くしたと?書き込み するレベルが少し低すぎませんか?そんな値付け方法聞いたことが無いですよ。ネガなのか何だがわからんがもっともっともらしい嘘書いて欲しいな。
ただ、嘘つくのが下手な人のほうが可愛いかもと思えるくらいの書き込みだったので、思わず反応しちゃいました。スイマセン。
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393
匿名さん
>>391
アパマンローンの金利はそれこそ条件によりいろいろだけどまあ住宅ローン金利のだいたい倍と考えればよい。今だと2%くらいで貸してもらえる場合もある。ケースバイケース。住宅ローンのようにどこでも貸してくれるわけではない。物件利回りと本人属性にもよる。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
むかし武蔵小杉のパークシティスレでも、
自分たちはセレブだって書き込みを見ました。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
検討中の奥さま
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399
匿名さん
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400
匿名さん
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401
匿名さん
なーんか、どーでも良い書き込みばかりやな。ネガもイマイチ悪意あるネガな感じもせんし。ある意味平和なスレ??
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402
匿名さん
工場跡地といえば、ここって土壌汚染の調査をしたか確認した人いる。関東って自然由来の汚染が結構あって、調べると基準値を超えてたりする。工場跡地じゃないと調査しないってケースも多いんだけど、かえって危うかったりする。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
重要事項説明に記載あり。問題なし。基本、このような大規模再開発で土壌調査しないところを教えて欲しいくらい。
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405
匿名さん
>404
thanks.
ただ、調査義務がないとやらないデベ結構あるから要注意。
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406
匿名さん
>405
なるほど。再開発タワー3件目で土壌の件は山手内陸物件であっても必ず調査結果があったのでそれが当たり前だと思ってた。後学として憶えておきます。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
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409
匿名さん
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410
契約済みさん
>408
知識がないので聞きます。
重説には汚染なしと記載がありました。
この記載は、どう解釈したら良いですか?
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411
匿名さん
再開発のパークシティ >低地で汚染。
というより整理??
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412
匿名さん
都内の再開発はほぼこの手の汚染が前提。土壌の入れ替えでそれを正常化。更にそれを重要事項説明に記載。ここにあるような情報が従前で示され、正常化の方法など詳細が伝えられその事実を元に契約に至る。
ほぼ、どの再開発物件であっても同じような土壌汚染あり。また、工場跡地などは敷地内に埋設物などがあり、それが何でどの様に処理されるかなども重要事項説明に記載。
405さん記載のように、再開発物件は上記のような手順が当たり前だが、そうでない物件もあるとのことなので、これも前述の通りほぼ東京はこの程度の汚染はあちこち存在するとなると、再開発費用がある程度つぎ込まれた物件を選択することが安心だと思われる。
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413
匿名さん
都内だと条例で一定規模以上の開発の場合、あとは土壌汚染対策法で過去に指定された物質を使っていた場合について土壌調査の義務がある。調査義務対象か判断できないから、土壌調査をしたかどうかをまず確認しておくのがベター。
ちなみに任意調査の場合でも、土壌汚染が発覚したら対策の義務がある。
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414
匿名さん
重説で汚染なしは問題だね。宅建法違反?まさこ三井が?
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415
匿名さん
土壌汚染が心配なら以前工場だったとかの地歴が多い再開発物件は避けるべきでしょうね。
ちなみに御殿山は基本地歴がはっきりしてるので安心ですよ。
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416
匿名さん
ここは御殿山ではないですから。
知らない人が読むと混同します。
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417
匿名さん
>414さん
軽はずみに下手なこと書かない方が良いよ。土壌をどの様に正常化したか事細かに重説に記載しているわけだから。正常化をし土壌問題なしと全ての過程をガラス張りで記載。常識でしょ。
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418
匿名さん
>415
そうだろうけど重説の話はどう思いますか?
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419
匿名さん
逆説的だけど、以前工場で調査義務がある場合のほうが、調査義務がなくて調査してないケースよりは安心だったりする。
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420
匿名さん
埋立地でない場所は大体が土壌の表層程度。これが埋立地になると色々とあるんでしょうが。
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421
匿名さん
>419
同意。地中までガラス張りに報告し正常化してくれるほうが健全。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
過去に土壌汚染で実際に人的被害まで出た江東区大島エリアは、
埋立地ではないと思うが。
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424
匿名さん
大島エリアとやらが土壌を入れ替えてかつ問題無しとのお墨付きで人的被害が出ているのであれば、残念な話ですね。この流れの中でこの話題持ち出したのであれば、きっとそういうケースなのでしょうが、どのデベが手がけた何という物件の話ですか?
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425
匿名さん
415ですが、ここは問題ないと思いますよ。
ただ、心配性の方がいらっしゃるようなので、そういう人は心配するより地歴上土壌汚染の心配のないエリアを選んだほうが精神衛生上いいでしょう、ということです。
自分は今御殿山(高台の御殿山エリアです)の某マンションに住んでますが、地歴も決め手のひとつでしたね。
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426
匿名さん
423は420さんへのレスです。
埋立地でなくても色々と。
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427
匿名さん
>426
そりゃ大島エリアの色々とやらが表層程度でも土壌ケアされずにそこに家建てたら健康害するでしょうね。土壌がケアされているここにその話題を持ってくること自体が恣意的でナンセンス。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
427
単に埋立地かどうかの事で、423さんにレスしたつもりだったのに…
大島の歴史、話はもっと複雑ですよ。不動産知識として知っておくのをお勧めします。
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430
429
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431
匿名さん
このスレ特有のこの物件とは関係のない不動産豆知識的な流れになってきましたね。それはそれで平和な雰囲気で悪くないと思ってますが。
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432
匿名さん
豆知識もいいけど、価格が高い?そうでない?、資産価値がある?ってような話が好き。
でもデベのレスだと思われるものは不快だね。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
>428
西向きがどうだか気になりますよね。
100戸には満たないけど、80戸位の売り出しと予想。
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435
匿名さん
7-8千万の物件ってリセールには中途半端でしょうか?
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