| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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275
匿名さん
実際あるいてみると、線路沿いの山手線の音、結構きになるね
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276
匿名さん
>274
担当が言っていましたが、御殿山小学校の学区内になるからだそうです。
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277
匿名さん
逆に言えば、グランスカイは御殿山小の学区外なので
買い替えで売るときのリセール評価が下がりますね。
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278
匿名さん
でも、日野小学校も人気あるんじゃないですか？グランスカイ購入者も入居時から家族構成が変わったりしてるから買い替えされるんじゃないでしょうか？
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279
申込予定さん
日野小もすごい人気です
それだけが理由じゃないでしょう
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280
匿名さん
グランスカイはここと比べると、ファミリーにとっては間取りがいまいちですからね。3LDKがそもそも少なかった。
歩いててパークシティー大崎の周辺を歩いてて電車の音が気になった(聞こえた)人はいないと思いますが、グランスカイは線路により近くなるので、気になる人もいたのかもしれませんね。
以前に書き込まれていた東京都都市整備局のリスク評価によると、地盤もこちらの方が良好だし、災害リスクも結構違う(こちらの方が良い)みたいです。
トータルで見てこちらの方が優れていて、グランスカイを中古で売って、大差ない価格でパークシティーが買えるなら買い換えを考えるのも自然なことだと思います。
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281
匿名さん
以前からグランスカイやOWCTからの買い換えが多い(真偽は不明ですが。)と書き込みがありますか、近隣からの買い換えが多くて、尚且つこれ程売れているということは、実際に住んでみて大崎が素晴らしいと感じている人が多く、尚且つパークシティー大崎が高評価だということに他ならないと思いますよ。
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282
匿名さん
御殿山小にグランスカイから通学してる人はあまり見たことないですね。ルサンクやプラウドなら複数知ってますけど。
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283
匿名さん
近隣からの買い替えが可能になるのはグランスカイやすみふのリセールバリューが高いからですよ。買った値段とほとんど変わらない、もしくは高く売れるなら住み替えのチャンスですよね。住み替えの理由は家族構成の変化とかでしょ。住み替えることを前提に狭い部屋を購入した人も多いのでは？
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284
匿名さん
日野小は希望者全入の年もあるくらいですからすごい人気というほどでもないよ。
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285
匿名さん
どちらかというと、周辺が高く売れるんじゃなくて、ここが安いんだと思いますよ。でないと、周辺の人がこぞってここに集中することが説明つきませんから。
グランスカイは買ったときより高く売れることなんかほぼあり得ない(売値が高かった)から、多少お金を積んででもここに住み替えたいと思う何かが有るのですね。
仮にここが安くないと感じるとしても、それでも売れてるし、みんなここに住み替えたいと思うわけだから、それ以上の価値があるということですね。
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286
匿名さん
まだ築浅のマンションから、多少お金を積んでも安いマンションへ住み替えたい、
って気持ちは理解できません。
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287
匿名さん
広いマンションへの住み替えでしょ。今のマンション契約してからだと6年くらいたってるからね。うちも五年でワールドシティタワーズ売却して別の部屋に移ったよ。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
最大公約数的な不動産選びはしませんので、生活スタイルや家族構成が変わると住み替えるって感じですね。
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290
匿名さん
学区内が優先ですので、御殿山小に入りたくてもグランスカイじゃ無理ですからね。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
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294
匿名さん
住まいさーふぃんって難しいんだよね。相場が上がってるときは売却する中古以上に新築は上がってるし、相場が下がって新築が手ごろな価格の時には、中古はもっと下がってる。
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295
購入検討中さん
御殿山小と日野小の授業の大きな授業の違いは何ですか？
どちらも評判いいですがどちらも入れた場合、選ぶ際のポイントを教えてください
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296
匿名さん
>>295
日野は小中一貫だから小学校高学年で中学の授業を先取りしたりする。
しかし中学受験組からはこの評判がすこぶる悪い。入試前に、入試に出ない範囲の勉強をさせるなと。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
日野の特徴は校舎や設備が新しい。だが緑や木がほとんどない。あと小学校から制服がある。一学年の人数が多い。ぶっちゃけそれだけ。御殿山の欠点は校舎が古く校庭も狭い、一学年ふたクラス。昔は御殿山幼稚園が同じ敷地にあり校長と園長が兼務。
ただし御殿山は改築するのでこのマンションが完成する頃にはきれいになるよ。あとクラスは三クラスに増える予定。
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299
匿名さん
>>297
子育てに何を求めるのかによる。埋立地の人口増加エリアみたいにマンモス小学校とかにはならないのが良いね。
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300
匿名さん
>286
積むことになるお金よりも、パークシティー大崎に住むことの方が価値が高いってことでしょう。
諸手続きや金利等で金銭的には損をするけど、それでも買い換える価値があると考える人が多いんですね。
買ったときの値段は同じくらい又はこちらの方が安くても、その人にとっての価値は同じではないということですね。
買い換えが多い多いと言われるということは買い換え組にとっては数百万程度なら余分に払う価値があるということです。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
>300
買い換えの損、は仲介手数料だけで数百万ですよ。
その他、取得税や引越代や新しいカーテン代など色々。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
数年で買い替えって、ロスなく売るのは高値掴みのグラスカ・ＯＷＣＴでは厳しいだろうし、仲介料・引越し・雑費等々で一千万円位は軽く損しそうですね。
お金持ちの方が多いのでしょうけど、すごいなあ。。
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305
匿名さん
>>304
その間賃貸に住んでたら１０００万くらいかかるでしょうに。
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306
匿名さん
>304
ロス出して節税したいケースもあるんでないの。
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307
匿名さん
損失分を他の所得から控除しても、節税できるのは損失分に税率かけた金額だからトータルでは
損になる。わざとする人はいないでしょ。
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308
検討中の奥さま
住み替えを考えている人たちは1000万くらいそんな金額、はしたカネじゃないので。
マンモス御殿山小になって価値が下がる。今の小規模、セレブファミリーの子供に通うから価値あるのに。
勘違い人種が増えるな。最悪。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
>304
グラスカ、OCWTだと短期譲渡になるから損益通算できない。
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312
匿名さん
1学年3クラスって普通じゃないですか？マンモスってもっと規模が大きいのでは？
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313
匿名さん
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315
匿名さん
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316
匿名さん
夜景が良さそうですね。
ただしこの時期は寒そうですが。
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317
匿名さん
子育ては林試公園に近いようなとこがいいと思います。
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318
匿名さん
>308
そんなに御殿山小学校ってセレブな親たちなの？
私はセレブじゃないけど、子供通わせます。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
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321
申込予定さん
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322
匿名さん
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323
購入検討中さん
小学校は御殿山小で、小4あたりからサピックスに通い、中学受験で私立中学に進学とのパターンが理想かな
五反田駅前は塾も多そうだし教育環境は充実してると思います
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324
匿名さん
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