パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

今買わないとこの先もっと上がりますね

ここは売れる場所だから完売するよ

渋谷駅前800万、目黒駅前650万、ここが450万
ゆるやかにインフレがつづいたオリンピック時の価格です
ちなみにデフレ下でも豊洲は街並みがきれいになったことで1.5倍に上がってました

資産価値はどうなんでしょう？
最近だと月島のキャピタルゲートプレイスなんてかなり高評価ですよね。

三井のタワマン、山手線内側、都内最大規模の開発エリア内、地価上昇率ナンバーワン北品川五丁目

資産価値的に素人が普通に購入できる中でこれ以上無難な物件はそうないだろう。

アベノミクスをお忘れなく。容積率緩和で安い新築物件が出てきたら、中古はもっと下がっちゃう。

緩和されたら安くなるとは限らない

では何のための緩和？

ネガ必至
どうして!?

自分で書き込みしといて何のための緩和!?って…
自分でかんがえてね!!

容積率緩和って土地の利用効率を上げて実質的に地価を下げるのが目的。だから、安い物件が出
くるはずなんだけど、それを否定するなら、何のためって聞いただけ。

じゃあ聞くがここは容積率が300%から900%に大幅に緩和された。なぜ安くならないのか？

容積率が緩和されると地価は上がる。容積率が倍になると理論的には地価は倍になる。建てられる建物の床面積は倍になる。つまり利用価値が倍になるわけだから当然のこと。

容積率を緩和の効果、狙いは建て替えの促進。
建物が古かったりしても建て替えのためには多大な費用ごかかるので再開発は進まない。
だが容積率緩和により余った容積率を保留床として売却することで既存地権者の負担が軽くなり（場合によっては負担なく）建て替えのインセンティブとなる。

なぜ安くならないのか
↑
高く売りたいから

今販売している物件にとっては不都合な真実だから、必死だね。逆にそれでインパクトの大きさがわかっちゃう。

中心部は容積率を緩和して高度集積する。利便性を追求するが日当たりとかそういうことは求めない。
日当たりが欲しい人は規制の厳しい郊外に住めばいい。
ただ今の東京は中心部の容積率が低いため利用効率が悪く都市がスプロール化し環境のいい郊外が中心部から遠くなりすぎる。

ニューヨークもマンハッタンから20分も電車に乗れば森が広がっている。東京だほ40分とか一時間くらい離れないとそういう環境にはならない。郊外が遠すぎる。

こういう構造改革するのが容積率緩和。