レクセルプラザ京王堀之内

近隣住人です。
駅にはすごい近いです。販売よりも先行して建物が建築されるようです。
看板には、近日発表予定と書いてあります。多摩センターの線路際のマンションの規模を小さくした感じですかね。
駅近ファンは必見かも。でも、日照は大丈夫なのって感じの立地にもみえます。

橋本にもレクセルプラザ橋本っていうのができて販売中ですね。
ここも線路近くに建ってますね。レクセルっていうのは線路近くの土地に
建てるやり方なんですかね。よくよく見て研究?しないとね。

南側のエミネンス長池側からみたのですが、京王線の線路に極近ですね。京王堀之内は急行が止まらないので、急行が通ると結構な音でした。
各駅は駅の近くでスピードが落ちてるのでそれなりの音です。
あと、南側の高台にエミネンスのマンション郡があるので、高層でも眺望は無理ですね。しかも下層階は日照も危ないかも。
デベはそのような状況なので、現物をみせて販売するという方法を採用したのでしょう（既に上層まで出来ている）。
でも、駅に近いので前向きに検討します。価格もそれなりに安く設定されることを期待しま〜す。

今週、モデルルームがオープンしましたね。周辺の幹線道路に看板が増えました。
行かれた方いかがでしたか。価格情報もあればお願いします。

モデルルーム行きました。また工事中の現物（内装等は一切なしの状態）中から電車の音もチェックできました。

まず価格帯ですが、駅に極近物件としては、
近隣の南大沢や多摩センターと比較して若干低めに押さえられている気がします。
やはり「特急・急行通過駅である」こと、「線路真横」という点でだと思います。
→　南側２階・３階に至っては、バルコニーからは線路横のコンクリートしか見えません。

さらに騒音ですが、電車が停車・発進する際にはやはり気になります。
通過列車はそれ自体がうるさめ、各駅停車では加速ＯＲ減速ポイントとなるため騒音が長いです。
景観や日照も期待できるものではないでしょう。

ただ、近隣施設等についての利便性はかなり魅力的です。
駅が近いのはもちろん、大きめのスーパーやディスカウントストア等も徒歩圏内。
駅１つで南大沢や多摩センターにアクセスできることを考えると不自由はしなそうです。

日照や景観に妥協しても、価格と生活利便性を考慮すると買いか・・・
当方、実は惹かれています。

バルコニーが2.6mといったって・・・
線路に極端に近いんじゃ・・・しかも南側が線路だし。
もとは、讀賣テレビのスタジオだったんだよなぁ・・・あそこって。
その方が、芸能人に会えて、よかったなぁ・・・。

現地みたけど、この物件は、多摩センターの線路間物件より大分きつそうだね。
でも買う人はいるでしょう。いろんな人がいますから。価格しだいでしょう。

メインとなる南向き線路沿いが話の的になってるけど、
東向き、西向き、それぞれの離れがある。
（広告の格安２５００円台ってのはそっち）

日当たりを捨てれば、騒音はある程度気にならなくなると思うけど、
西向きに住んでる人とかっていますか？

西向きは、今のところは拓けてますね。
でも、マンションが建つくらいの空き地はありますね。
そのうち、立つでしょう。

小さい駅だから、あんまり駅前にマンションとか大きい建物の建設はあまり嬉しくないですね。
地元民として。

先週モデルルーム見てきました。
その時の営業の方の話ですと、空いてる西側の土地には
トヨタ系のお店で３Ｆ建てになるようなこと言ってましたよ。
ただ借地２０年という事らしいのでその後はどうなるかわかりませんが・・・
(今週その空き地を見たら看板が立っていたのでトヨタのお店は本当です)
あと、北側の駐車場だった場所にファミリーマートが建つそうです。
(後は内外装って状態まで出来てるみたいです)

電車は、１時間に７本くらい、上下線で１４本くらい。
通過時間は１０秒くらい。
従って、１時間に１４０秒間の騒音ですね。
大したことないか、？？？。

気なるか、ならないかは、個人によって違いますよ。
私だったら、気になります。
ようは、防音設計のよしあしですね。

この物件は、窓を開けて生活できないと思ったほうがいいです。
結構な爆音です。特に急行。

6/12(土）から第二期の登録が始まりましたね。
価格は77.78平米で2,580万円、84.21平米で2,780万円、
99.89平米で3,180万円、101.47平米で4,030万円です。
駅近、線路際で、やはり皆さんの気にされている
「騒音」の面も考慮してでしょうか、価格的には抑えられていると思います。
ほかに何かメリット、デメリットなどご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？
よろしくお願いします。

めちゃ安いやん。
フェアヒルズと比べたら５００万どころじゃないよ。
騒音と下層階の日照以外はデメリットはないでしょう。内装などは知りませんが。
でも、レクセルは線路沿いが好きだよね。会社の方針じゃない。安く土地を仕入れる。
前はテレビ局のスタジオだったので、防音は完璧だったんでしょうね。

そうですね、ヒルズと比べても、500〜800万くらい安いですね。
駅ちかなのに・・・。
レクセルの前のマンションにいたことがありましたが、線路から離れていても結構うるさいですよ。
線路側の窓が開けられず・・・道路側には賃貸マンションがあるし・・・。
ヒルズの開放感のほうが上かしら。
でも、駅に近いというメリットも捨てがたいですよね。

そうなんですか？
わたくし、↑で話題に出ている物件に住んでいるのですが。
あの駅の近さは魅力だなぁ・・・なんて思っていたのですが。
それにしても、価格は魅力的ですね。
レクセルさんだから、作りもしっかりしているだろうし。
音の面を考慮して購入すれば、いい物件になりそうですね。
ご近所さんとして、田舎町の発展に貢献しましょうね♪

１年前まで、京王堀之内の線路ぎわ（レクセルよりちょっと遠い）に
住んでいました。
軽量鉄骨のアパートでしたが、窓を閉めれば気にならないけど、
あけたら、テレビは聞こえません。（２階）
そこも駅に近かったけど、ある程度の覚悟は必要です。
あと、線路際なので、ベランダのてすりには鉄粉が。
電車の送電線とかもどうなんでしょう。
ただ、堀之内は、お店もたくさんあって済みやすいです。

電車の音は人それぞれ。
実際に現地で確かめるのが一番！
「百聞は一見にすぎず！」
あれだけの駅近とレンタルビデオ屋とコンビニが近いのと低価格は・・・考えてしまいます

↑現地と建物をまずは見てくださいというデベさんからのお誘いのようです。
みなさん、見るだけでも見に行きましょう。気に入る人は即決かも。安いしね。私はちょっときつかったです。ごめんチャイ。

安い間取りは、線路脇のところ。
それなりに住みやすそうな部屋は、それなりに高いと思いますよ。
駅に近いばかりがいい物件とはいえかねます。
管理や住環境など、総合的な評価で考えていただいたほうがよろしいかと。

騒音に関して、それなりに住みやすそうな部屋ってこの物件にあるの？
騒音は上層階の方が干渉音で大きくなるのが常識です。それで、「え〜こんなはずでは」になった人も多いはず。
この物件は、特に、南側に音の干渉に適した高層がいっぱいありますね。
この物件を中傷している訳ではなく、一般論を言ってるだけです。
建物が出来てますから実際に確認できたらいいですね。騒音はｄＢで定量化してね。

＞ベランダのてすりには鉄粉

その点に関してはまったく考えていなかったなぁ〜　ウム
貴重なご意見ありがとうございます。上のほうの階だったらどうだろう？

ところでここに購入者または予定の方はいらっしゃいませんか？

私が現場を見せてもらったときは、５Fも８Fも電車の音は変わらないかな、
という印象でした。

音の干渉もあるかの知れませんが、ビルとビルの間というわけでもないし、
上の方に広がりがある分、音が拡散されるとも思いますが・・・。
どうでしょうか？

情報といっても・・・
丘の上に公団があるじゃない？跳ね返ってこないのかな？
その前に、線路脇の壁とレクセルの壁で反響しそう。
しかも、多摩センター駅側にトンネルがあり、それが結構うるさいんだよね。
ゴーって・・・。
住んでいたのでよくわかります。
電車の通過音もうるさいですが、あのトンネルもうるさいんだよねぇ・・・。

28さん、住んでらっしゃっただけあってリアルですね。そんな感じを受けました。
どの部屋も、人間の耳で聞く分にはさほど変わらないということですかね。
確かに、トンネル近傍やや橋の上の電車はうるさいですよね。
でも、多摩センターの某物件の前後の電車は比較的マイルド音なんだけどね。

音が気になる人は絶対買っちゃだめでしょう

売れ行きはどうでしょうか。
建築現地で、若い営業の方が広告を配っているようですが。
地元では、売れる売れないで盛り上がっているようです。注目物件です。がんばって下さい。
契約された方いますか。

お手ごろですよね！
私は、不便な多摩境・・・。
堀の内の駅から近いのは魅力的。
しかも、お手ごろ価格ですよね！
うー、まだ買っていなかったらなぁ・・・残念。
早く完売されるといいですね。

うちは西側を購入予定です。

竣工まで２ヶ月ですが売れ行き半数ってどうなんでしょう？
いいのか悪いのか・・・・

MR、それほど盛り上がっていませんよね・・・。
やっぱり、半数なんですね。
きっと、線路に近いことが影響をしているんでしょうね。
とりあえず、完成を待って、現地を見てから決めようとしている人が多そうですね。

騒音の件でしたら、
完成を待たずとも工事現場に入らせてもらえますよ。
当方、実際に入りました。

これは私の主観ですが、
騒音は予想通り結構なモノでした。
正直、涼しい日も窓は開けられません。

正直な印象ですが、
南側２Ｆ〜４Ｆを完売するのは、竣工後かなりの値引率になったあたりでしょうか。

そうですよね・・・
特に、2Fの完売は、難しいですよね・・・
バルコニーの景色＝線路ですから・・・。
上層階は、きっちりと完売しそうな雰囲気です。
値引きを前提にしてはいけないのかもしれませんが、値段によっては・・・お得！

夏休みです。あげておきましょう！

約１００戸売れたそうです。
購入層は若い方が多いそうですよ。
営業の方は年内完売を目標にしてるとのことですので
是非頑張っていただきたいです。

赤いバラの数はあてにならない〜。
赤いバラは「さくら」。
「さくら」に惑わされないで、落ち着いて購入してね。
どの物件でも、ふたを開けると結構残っているケースが多いですよ。

有名なマンション評価の某サイトで、この物件の評価結果がでていますが、
線路極近のことについては何も書かれてなかったです。むしろいい環境みたいな表現。
多摩センターの某マンションは、いいたい放題書いていたのに・・・。
デベとあのサイトが癒着してるか、評価者がアホがどっちかだね。ぜんぜん評価になってない。

だからａ−ｌａ○はあてにならないって（笑）
デベがいくら渡したかは知らないけど全然おかしいもの
管理会社も有名なら評価点たかくて、総合○ウジングなんて好評価でしょ？
施工長○工も好評価（笑）

専業主婦さん、非常に住みよいみたいだよ（笑）

単身世帯 2 　
ＤＩＮＫＳ(共働き夫婦） 3 　
ＤＥＷＫＳ(共働き夫婦＋子供） 3 　
父＋専業主婦＋子供 4 　
熟年夫婦 2

↑意味不明。
数字は比率？。全体で１００％になってない。
それもあなたの予想では？
それとも、売れた絶対戸数か？

a-la○　見たことないんだ

先日モデルルームに行きました。人は少なかったのであまり人気がない
のかなという印象を受けましたが、担当の営業さんが持っていた契約状況
がチェックされている価格表を見ると確かに１００戸位は売れているようでした。
音以外はいいと思って、買おうかと思ったんですが、たまたま同じ日に
友達が見に行ってて、その価格表を見たら契約のお部屋の場所も数も
かなり違ってたんです。同じ日なのに・・・
結局は、うちにもチェックされているお部屋を、ローンが通りそうもないからといって
紹介してもらったんですが、売主の都合で操作されている感がどうしても不愉快で
友達とも話し合ってやめることにしました。
担当によって話が違うのはどうかと思いますので、営業さん、見ているなら
お部屋の状況だけは、統一したほうがいいと思いますよ。

営業さんしっかり！！
あんまり印象さげないで！！
購入した子より、、、、、

内覧会は8/27〜29に決まったような事を営業の方が言ってました。
お知らせのハガキが待ち遠しいです。

先日、建築現場をみましたが、線路の後ろ側の敷地が空いてるいるんだから
南向きの棟を後ろの道路ぎりぎりまで下げた位置に建設すればよかったんじゃないのかな〜。
そうすれば、だいぶ線路から離れるし。なんでリビングを線路にくっつけたんだろう。
要は、線路に対して凹型に建てた方がよかったので？はということ。

道路向かいの建物に対する日照権の都合でしょ？

なんせ、道路向かいは、第一種低層地域？、、、、とか？

もし、そうなら良心的なデベですね。好感もてます。
後ろに建てれば、騒音は随分軽減されたはず。
でも、南側は元々高台なので、日照はあまり関係ないような気もするが。建物も高層じゃなし。そうでもないか？

>52
デベが良心的なのではなく、法的規制があるからです。
仕方なしに建てた様なもの。

仕方なしだなんて、、、
まっっ全てを求めたらそう家なんて買えないっすよ！

>>54さん
53さんの意味間違えて解釈してない？
53さんはいい意味でいってるのでは？　近隣住民の迷惑にならないようにって。

そうでしたね、、、ごめんなさい。

53です。55さん、フォロー、ありがとうございます。
近隣住民と問題になっている物件は多数ありますよね？
堀之内のレクセルは、近隣住民の「建設反対！！」ののぼりはないですよね？
うまくやっているんでしょうね、日照権とかも含めて。

やっと内覧会のお知らせが来ました！内覧会のお知らせの前に鍵渡しの
お知らせが来て、ちょっと順番が・・・って思いましたが、どちらも明日投函
します。まぁ独り言ですので気にしないで下さい・・・笑
しかしレクセルダッシュ（駐車場）や駐輪場等の使用方法とか詳細は聞か
ないと教えてくれないのかな？！それとも内覧会の時に説明してくれるの
かなぁ？

確かに順番が、ですね。
それに、駐車場とか使用方法教えてもらわないと、分かりませんよー
質問なんですけど、内覧会で気を付けて見たほうがいいこととか、なにかアドバイスがあれば教えてください。
あと、堀の内レクセルはあと６部屋で完売っぽい感じです＾＾

私は販売開始から真剣に検討してましたけど見送ったものです。
堀の内レクセルはあと６戸？！がんばったんですねー。
南棟の２Ｆ〜３Ｆはかなり苦戦すると思ったんですが。営業努力でしょうか。

堀の内は住み良い街ですよね。
目の前にいきなりコンビニが現れていたのにも驚きました。利便性抜群。

あの辺に住んだら、まず行くべきは　にんにく屋　か？ｗ

>59
あと６戸なんですかー！すごいですね〜。
ついに内覧会ですね！やっぱりビー玉もって行くのかな？！笑
基本的には水漏れチェック、扉の閉まり具合、壁やフローリングが剥がれてないか？とかですかね。
うちも内覧会は初めてなんでよく解りませんが、チェックシートを作ろうかと思ってます。くれるらしいですが・・・
チェックすべきは不具合チェックもありますが、押入れの寸法や、家具を置くのを前提としたスペースの大きさを測る
のを目的としてます。カーテンの長さもですね。

>60
コンビニが目の前にあるのは会社帰りに寄れていいですね！にんにく屋近くにありましたっけ？美味しいのですかー?

>61
ラーメンの「にんにく屋」ですよ。
美味しいとうわさの・・・あくまでも、うわさ。
人それぞれ、味覚が違うのですよ。

しかし、並んでますね、多摩ニュータウンのトンネル手前です。
個人的には、「○○」がおすすめ（美味しすぎて、人には教えたくない！！）！
にんにく屋の手前の焼肉屋（四季）も美味しいですよ♪
そんなに高くないし、韓国のママちゃんも美人です。
奥さんに内緒で通い詰めもいいのでは？？

５９さんありがとうごさいます！
チェックシート、ビー玉（＾＾）私も持参します。
カーテンなど寸法ですね。なるほど。がんばります。

にんにく屋！私は美味しいと思います。
あ・く・ま・で・もわたしは・・・
でも、意外とそんなに評判が、、なぜなのでしょう？？
００が聞きたいです。。。。。美味しそう！！！！
四季’’美味しいんですか？どうなのか疑問に思ってました。
ママちゃん見てみたいし＾＾今度足を運んでみます。

三和の前の宝くじ当たるみたいですね＾＾
当ててレクセルローンを一瞬で返済したいです、、、、、、、、、

よくこんな所に住む気になるな！
いくら安いからって。

本当にあと６戸だと思いますか？・・・
入居時に未入居が多そう・・

>>68
鋭いよみです。
橋本のレクセルと同じ感じだと思いますよ。
営業の当所の目標でしょうね。
でも、本当ならアッパレだけどな〜。

絶対に残り6戸ではないだろう！！
それはあり得ない。

66>
とても失礼ですね。いったいどんな立派な所に住んでいるのですか？
ここ訪れるって事はレクセルと悩んで、他のマンション買って、後悔してるのか
自分tが正しかったと言い聞かせたい人なんじゃないでしょうか？笑
購入者に不快感を与えるとは寂しい人ですね・・・　学生の頃イジメにででもあ
ったのでしょうかね。言葉から想像がつきます。

>66
×⇒66>

確かに６６は失礼かもしれないけど、
ぶっちゃけ、そう思う人もいることは否定できない。
ごめんね。

６６さん（７４さんと）どこをそんなに気に入らなかったのですか？
ひとそれぞれ基準が違うとおもうけど、どんな物件なら購入したいと思うのか、教えてほしいです。

見に行きましたよ。私は騒音はそんなに気にならなかったのですが、外壁は少し気になりました。
まだシートがかぶっていたので、どれだけの圧迫があるのかはちょっと分かりずらかったですが、今外から見る限りでは、意外と離れてる感じしますけど、、
でもなぜそんなに６６さんが毛嫌いしてるのが不思議でした。

７２さんに一票！！

72で書いたものです。
私の実家は多摩市にありまして、先日レクセル堀之内の広告が入っていたらしく
販売物件が記載されていたそうです。広告には残り６戸しかなかったみたいです
ど、これがうそか本当かは、解りません。どちらでもいいですが、でも広告に嘘書
きますかね？！

>66/70/77(おそらく同じ方)
ちなみに騒音に悩まされるとしたら、４階以上であって、外壁前の３階、２階は
それほど騒音はないと思います。音は上にいきますので。適当言わないでほ
しいですね・・・レクセル南側線路下に行ってみてください。意外と音は気にな
りませんから。まぁ個人差ありますけどね。

どうあれ、購入者以外の方が悲観的は考えを述べるは購入者に対し、ただの
嫌がらせだと思いますので、ほかのスレッド行ってくださいな。

購入者は目の前に線路がある事は皆十分承知して購入しているので、あなた
とは価値観が違うのでしょう。
電車乗ると解りますが、線路からもっと近い住宅は沢山あります。京王線で外
見て下さい。駅が近い事や、場所と値段、他のマンションに勝っている所はあ
りますよ。

いったいあなた様様はどちらにお住まいなのでしょうかね？？？？どちらを購
入してしまったのでしょうかね？

ここと、多摩センターのアルテヴィータ、どちらも線路すぐ横だけど
騒音としてはどちらがひどいのかな？
やっぱり、２路線のはさまれてるアルテ？

どちらも現地行った方いらっしゃいます？

どちらの物件も見ましたよ。
窓は開けれいられませんね。
個人的には、両方とも「不可」です。
駅近・安いが売りかもしれませんが、買いません。
もっと環境のよいところはたくさんあります。
駅から10分くらい歩いても、私はかまわないと思ってますし。
あと、窓を開けての見晴らしは重要ですよ。
長く住むところならなおさらです。
バルコニーを開けて、目の前が壁・・・というのはいかがかと。

>82
アルテに住んでるけど今窓全開！
みんな平気で窓開けてるって！
レクセルも同じだと思うよ。
テレビの音、一言も聞き漏らしたくない人は無理かもしれないけど。

>82
>83
お返事ありがとうございます。
本当に音は個人差なんですね。
実はアルテは見に行ったんですけど、小田急より、京王線のほうが
音が大きくて、レクセル堀之内は１路線だけど京王線だから
心配だったんです。
今が駅から徒歩１２分で、ちょっと不便を感じていることもあり、２つの駅近具合は
自分的にはつぼだったんです。どちらがいいのかなあ・・と。

バルコニーすぐそば線路の壁というのは確かに、うーんですよね。
それより上の階を検討すれば、見晴らしはOKですよね。
まあアルテはほとんど残ってないので、もうあきらめてますけど。

>81
83です。
確かに目の前の小田急より京王のほうがうるさいです（汗）。
似たような環境だと思いますので「京王堀の内」がいいか「多摩センター」がいいかだと思います。
電車でいえばローレルも意外と音が聞こえるとの話もありましたので・・・・

営業さんがマンション前でキャッチセールスみたいなことしてますね。
嫌がるおばさんに何十メートルも付きまとって「モデルルーム見てください」みたいに営業してましたよ。
残り何戸は知りませんが、もう少しスマートな営業しないと、何だかんだ言われますね。

>>80
広告に６戸って書いてあったって、あくまで販売戸数ですよ。
住宅情報だって残り〜戸という意味で、戸数表示されてるわけじゃないし。
個人的には、残り６戸というのは考えにくいですけど・・・
前のレスでも、営業さんによって戸数が違うなんていうのもありましたし。

そうそう、販売個数が6戸だね。
残っているのはもっとたくさんあるよ。
買いたい人は、安心してね。

ネットのレクセル堀の内のページでも価格が載っている部屋が６戸になっているよ！
いったい何を信じれば。。
って購入ッ子的には凄い気になるとこなんだけど、とにかく！気分よく入居したいー！！
営業マンがいい悪いに関してはうちは当たりだったので気にならないとして、建物の当たり外れは嫌だな。
建物の頑丈さとか！でもこういうのに関しては問題ないみたいなので、安心してるけど。
それと入居する時に空き部屋なしだったら、今時嬉しいのだけれど。。

８０さんにまたもや一票！！

もっと楽しいスレットにしてくださーい

敷地が随分と整ってきましたね！
シンボルツリーの周辺も敷石が敷かれていい感じです。
今は建物周辺の植栽してるみたいです。
西側のネッツトヨタ建設予定地も工事が始まりました。
うちは西側なので引っ越して暫くは工事の音が煩いかも・・・

今週末は内覧会ですね。わくわくします。

>87
すみません。直接見た訳ではないので。
という事で２２日に営業マンに聞いた所、あと５０戸程残っているようですよ！

>91
ごもっともです

ついに内覧会ですね。自分も楽しみです。内覧会前にしてリビングに置くテーブルを
買ってしまいました。

どうやら新住所　３-２３-１-①-○○○
の①は八王子市の決まり？で付けるようになっているみたいですね。

>86(66)
それはないでしょう。「何十メートルも付きまとって」
って書く所があやしい所です。たしかにマンションの端（駅側）に
営業マンはいますが、そこから嫌がる人にガススタ方面までずっと
付きまとう？！ありえません・・・
ちなみに営業マンは営業するのが仕事です。

88ではありませんが、
「何十メートルも付きまとって」はちょっと大げさかもしれませんが、
似たような光景みかけたことありますよ。MRの営業さんかどうかは分からないですが。
今度、じっくり観察して下さいね。

とつぜんおじゃまします。なんか中途半端に荒らされるようですね・・・

とりあえずやり取り読んだけど、97の人「忠告」って・・・？
それに「素直に感想を述べている」に"＝（イコール）"となってるのはいったい何だろ？
それは「66/70/77(おそらく同じ方)」のフォローだね！おかしくない？

IP調べらんないのかな？確認したくなった。

それに97は66や70、77と同じ人だね！
80の言ってる事否定してないし、97は77の書き方がかなり似てるぞ！
他のレスにもこんなやついるぞ！なに考えてるんだろか
「買った人は後悔しろ！」って思って欲しいのか？かなり根暗！笑
最後に「しかし〜」の一発フォローも笑えるね

このスレは、購入検討者のためのものではないですか。
あーでもない、こーでもないと物件を検討するスレですよね。少なくとも完売するまでは。
ネガティブなことを書くと、すぐに熱くなる購入者の方は、ちょっとおかしいですよ。
根拠のないことを書いてるわけじゃなし。購入検討者の方は参考になるでしょうに！

私も、99さんの意見、正論かな〜と思います。
ネガティブな情報に関しては、こうゆう対策がしてあるとか、こう考えているとか
そういった情報交換の方が前向きでいいと思います。
嘘の情報とかの嫌がらせは許せませんが。
私も購入を前向きに検討しているものです。