【契約者専用】パークホームズ稲毛小仲台

今日のスーモでは４ページの広告を出してましたね！この物件の良さは現地確認しないと伝わりにくいかもしれませんね！

スーモの契約状況を数えましたｗ　245件でした
数え間違いはあるかもしれませんが、あと66戸ほど。
順調なのかなあ。気になります

Googleマップで建築中を確認出来ます。
楽しみですね。

この物件の固定資産税っていくらぐらいなんでしょうか？
部屋によって差はあるかと思いますが、営業に聞いた方いましたら教えてください。

部屋の広さによって多少異なりますが、私の部屋は都市計画税も混みで22万くらいだったと思います。
住宅ローン減税で10年間は相殺するイメージで考えてます。

IC会の案内が三井デイザンテックから来ましたね。バルコニータイルとｴｺｶﾗｯﾄを悩んでます。

エコカラット確かによさそう。
フローリングのコーティングもどうしようか迷います。

フローリングシートにコーティングは必要なんですかね？
効果があるからオプションになっているんですよね？
ネットでは賛否あって悩んでます。

うちもエコカラット迷ってます。建築関係の友人に相談したらチャフウォールが新築のシックハウス対策、化学物質分解にいいと教えてくれた。24時間換気が建築基準法で定められたのは化学物質新築で多く出続けるので軽減ためと。対策壁材はいろんなの出てて値段と効果まちまち、子供のためとか必要に応じて自分で選べと。

久しぶりの投稿です。
外観はこれからでしょうかね。

オプション会で紹介されたバルコニータイルは皆さん入れますか？検討してます。

私は今度の秋葉原のオプション説明会で見て考えようかと思っています。

自分でやらなくても、ネットで探せばオプション会よりも安くやってくれる所は沢山あります。

>>57
交通費は出ませんよ。
ただ、私の場合は定期圏内なので交通費はかかりません。

オプション販売品は総じて割高なのでしょうか？
私はガラスフィルムと玄関ミラーを検討してます。

皆さんフロアマニキュアは検討されてますか？
床材の種類によってはワックス不要だったりするみたいなんですが、材質などはどこかに記載されているのでしょうか。

希望する契約者で集まって、フロアマニキュア、ガラスフィルム、バルコニータイル、エコカラットなど、何処か施工してくれる業者に掛け合えば、団体割り引きとかしてくれますかね？

秋葉原のオプション会に行ってきました♪カーテンと室内干し用のポールを天井につけてもらいました♪勿論、取り外し可能で部屋も干渉しません！

天井につける室内干し用のポールって、秋葉原のオプション会ではあったんですか？ちなみにいくらくらいでしたか？

>>65
35000くらいでした。
私の場合はその場で契約せず、新居が完成して取り付けるイメージが固まってから契約・取り付ける予定です。

>>66
ありがとうございます。確かにどこにつけるか、とか実際にイメージが固まってからの方が良さそうですね！ちょっと考えてみます。

67さん
天井からの室内干し掛けポールは契約した後に、位置付けを決めるそうです。引き渡し後だと思いますよ！

駐輪場は1世帯2台までですが、3台以上所有されている方や今後もう1台購入する予定のある方はサイクルポートの抽選に申し込まれてるのですかね？

68さん

情報ありがとうございます。
確かに希望は聞かれましたが、現地で下地を確認する必要があるとのことでしたので
そうかもしれませんね。とりあえずお願いする方向で考えています。

今週で8月も終わり、マンションもだんだんと出来上がってきていますね～。
駅前のマンションから現地が見えるんですが、ワクワクしてきます☆

64さん、室内干し用ポールの情報ありがとうございます！！
我が家も付けたくて相談していたのですが、後付できないと言われておりましたので“おおっ！！！”と一人で喜んでいました。
ちなみに、オプションはトイレの飾り壁と換気扇フィルターをチョイスしました。換気扇のお掃除が苦手でして・・・専門お掃除業者さん2回分くらいのお値段でした。

住民達の交流の場として、定期的にBBQ大会などあるとおもしろそうですね！

>>72
やるとしたら中庭？
そんなスペースありましたっけ？

スペースがどの位あるかは定かではありませんが、共用施設にBBQコーナーがあるので有効利用できればいいなと。
もしくは、パーティルームを何らかの形で住民同士の交流の場として使用できたらいいですね。

昨日、現地建設現場を見てきました。（写真はありませんが…）
大通りから一歩マンションの横の通りに入ると、ご近所さんと思われる子供連れがお散歩していたり、日曜日だったので女子高から華やかな声が聞こえてきたり、とっても気持ちよい風が吹いていましたよ。奥の戸建ても周ってきたのですが、車は通り抜けられないようになっておりました。
BBQ、我が家も期待しているんです。でも、道具関係を揃えてしまうと収納に困るので、三井の管理サービス（？）でコンロやテーブルなどのグッズレンタルなんてないかしら～と考えたりしています。

先日、お隣の女子高の文化祭の一般公開に行き、女子高側から見てみました。
バルコニーの手すりの設置の途中でした。
完成が楽しみです。
女子高の文化祭は、小さいお子さんから大人まで楽しめると思います。
特にオーケストラ部や合唱部など音楽系の部活動の発表は素晴らしいです。
家政科の生徒が作る定食もすぐ売り切れてしまいますが、お値段の割においしいです。
このマンションに居住したら、徒歩数分ですので、ぜひ来年以降の文化祭に行ってみることお勧めです。

住宅ローンについて、契約者の皆さんにお聞きしたいことがあります。

第1期で契約をし、千葉銀行の変動金利でローン返済しようと考えていましたが、
最近ネットやテレビでイオン銀行や住信SBIネット銀行の住宅ローンがお安く、
繰越返済手数料も無料など特典も色々付いており、非常に気になっています。

私の住宅ローンについての知識が乏しいため、まだ銀行の変更が可能なのかどうか、
また、上記の銀行に変更した場合のメリット・デメリットなどが分からないため、
知見のある方の意見を聞きたく書き込みをさせていただきました。

三井の担当に電話して確認するのが早いと思いますが、
このような話をしていいものなのかどうかも分かりませんでしたので、
まずはこちらの掲示板に書き込みした次第です。

7 7さん、もちろん変更可能です。断ればいいだけですよ。

>>77
金消契約前なら変更可能だと思いますが、審査などはまたやり直しになると思うので早めに動かれた方がいいかと思います。

77です。

78さん、79さん、情報ありがとうございました。
三井の担当者に確認したところ、提携銀行が決まっており、
気になっていた住信SBIネット銀行やイオン銀行は提携していないため、
住宅ローンを組めないそうです。

ソニー銀行が提携になったようですので、
変動金利の安いソニー銀行にしようかと考えています。

77さん
私も全く同じことを考えておりました。
我が家の返済計画としては、小額貯まったら繰上げ返済分にまわしていきたいので、
手続きの手数料がかからない銀行にしたい・・・と思っていたところの
提携ローンの相談会の案内が来ましたね。
三井に電話してみます。

昨日、現場を見てきましたが、
マンションの足場が解体され、外壁が現れていましたよ。

繰上返済をネットから手数料無料でできるのは非常に魅力的ですよね。

マンションの進行状況は順調のようですね。
近々私も現地確認に行こうと思います。

78です。提携金融機関とは、単に仲介と場所提供ということです。三井の方は提携機関を勧めますが、他ではローンが組めないと言い切るわけがありません。審査は時間かかりませんが、11月なのでゆっくりもできないですね。

84さん

本当ですか？
担当者と話したときは、提携銀行以外は選べないような言い方でしたので、完全に誤解していました。
ということは、上記にあげたネット銀行でも大丈夫ということでしょうか？

83さん

詳しい情報をお教えいただき、ありがとうございました。
大変参考になりました。
これから審査に申し込んで間に合うか分かりませんが、やってみます。
住信SBIネット銀行のMr.住宅ローンが、8疾病がついて変動金利0.650%と安く、保証料や繰り上げ返済手数料も無料なので非常に魅力的です。
もちろんソニー銀行も低金利0.538%で魅力的ではありますが。

>>87
提携外で住信SBIネット銀行での審査は厳しくなります。事前はほぼ大丈夫だと思いますが、本審査で必要書類を色々揃えてあっけなく否決ということもよくあります。口座も開設(仮かもです)してからの審査になるので少し手間もかかるのが難点ですね。

83です。
ご存知と思いますが、住宅ローンの審査について以下のHPを参考にしてください。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/10422/

電話で聞きましたが、
提携の金融機関でなくても問題無いが、登記簿登録変更？などの手間が増えるような事を言ってました。
引渡し日中に手続きを・・・みたいな。
また、11月の初旬までに審査などを通す必要は無く、それまでに金融機関、借り入れ額などを決めれば良いと言われました。その後に三井側が必要書類を揃えてくれるので、審査を行なうみたいです。
我が家はじっくり比較中です。