【契約者専用】オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラス

うちも内覧会に行ってきました。
我が家もそれほど気になる点は無く、大きな指摘も特に無かったです。
マンション全体も綺麗で、入居が楽しみです！

>>59さん
私も想像していたより、狭く感じました。
いつの間にか少しずつ大きな部屋を妄想しちゃっていた模様です笑
家電や家具を選ぶのも楽しいですね！

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内覧会行ってきました。
洗面所 壁の防水シールが全周浮いており剥がれていました。現場確認してもらい修正依頼しました。
職人の施工(腕が)が悪いと言ってましたが我が家だけだったのでしょうか。
クロスは結構継ぎ目が目立つ箇所ありました。
後、自転車置き場等 木が枯れているの気になりました。
部屋は皆さん同じく狭く感じました。

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>>62さん
枯れてしまった木には目印が付けられていて、最近また近くを通りかかった時には、新しいものと入れ替えられていました。
取り敢えずは、安心しても良さそうです。

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この辺は保育園がかなり激戦なんですね…
3歳と0歳の子を来年度から入れたいのですが、入れないかもとかなり心配しています。
しかも3歳の新規枠は1人とか2人とかしかなくて、かなり不安です…
普通のフルタイム共働きで、とりたてて加点される要素もないのでほぼ絶望でしょうか…

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皆様

おはようございます。以前、樹木の枯れについてコメントした者です。

その後、外構はだいぶ植え替えがなされ一安心ですが、潅水用のホースは竣工前に撤去するとの話を売主から聞いております。

当方：これだけの植栽の水遣りをスムーズに行うには、潅水ホースを振り回して配置しておくほうが良いのでは？
売主：もともとの設計にないので撤収する。
当方：なかったけど必要になったから臨時措置として設置したのでしょ。今後の管理運営への配慮として考え直しては？
売主：管理運営として必要なことは管理部門で仕様反映している。問題があれば管理組合で検討してほしい。
・・・

別件で、１階東南角の共用スペース（パーティールーム？）には、外壁がないことについても聞いてみました。

当方：敷地内に誰でも入れる設計は、セキュリティの面でいかがなものか？あれでは、侵入されやすいのだが。。。
売主：そういう設計になっている。悪意があれば、ガラスを破って入る者もでる。
当方：抑止効果のためにも、外構を設置したほうが良いと思うが、どうか？
売主：考えていない。
・・・

（いずれも、2014/10/17　内覧会での話。先方様の名刺をいただいております。）

設計どおり納めることが基本なのは十分承知していますが、配慮が足りないと思われる点をどう汲み取って対応するか？は、住まいを提供するデベロッパーの本質が問われるところだと、当方は考えております。

ご参考まで

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私もパーティールームのセキュリティは気になっていました。いつ外壁が出来るのかと思っていましたが、無いのが完成系なのですね。

窓を開けて利用していれば、外部の人間がそこから簡単に敷地内に入れてしまいます。(不特定多数の人が出入りするかもしれないパーティルームですし)
折角のエントランスにある一次セキュリティも、他の出入り口があっては効果が薄いでは？と。

開放感とトレードオフなのかもしれませんが、防犯面にはしっかりと配慮して頂きたいですね。

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コンフォートテラスを契約した者です。
宜しくお願いいたしますm(_ _)m

オーベルブランドでも、他のマンションでは一部実施しており、大規模マンション開発では良く行われている「電線地中化」について、何故鶴見では実施されなかったのでしょう･････。
せっかくキレイな街区を形成するのに、元々工場があったからか、かなり電柱も高く電線も多いように感じます。

多くの世帯が要望したら、実現できる内容なんでしょうか？

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俺も大賛成です。
ぜひ、要望を出してください。

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歩道がないんだから、要望出しても電線地中化は無理でしょう。
コンフォートの周辺にできる歩道らしき公開空地も、
底地はオーベル所有者の名義ですからね。

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>>70
周りにオーベルが作る歩道は、正式なものでは無いという事なんでしょうか？
素人なもので、なんとなくしか理解できませんでした。土地がオーベルの物であれば、地中化出来ると思ってしまいました。
的外れな質問、申し訳ございません。

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たしかマンション外周に作られる歩道は、
土地から上物施設（歩道のブロックなど）を含め、
全て所有のものですね？
おそらくマンション開発に伴い、
なにか建物に関する用途緩和を受ける代わりに、
歩道がないので公開空地を確保したのではないかと。
近隣にある電柱や電線は、周辺一帯へ電気を供給するためのものであり、
公共性の高い施設を民地（歩道）内に設置することはしないでしょう。
通常歩道に建てる電柱も、移設せずそのまま車道に残りますし。
（例外的に民地に電柱を立てることもありますが、
私道だったり、車道が狭すぎて地権者が協力してたり）
公開空地部分を市へ移管して道路区域とすれば、
道路法上の正式な道路（歩道）となり、
電線類地中化というのも不可能ではないでしょうが、
ただ、コンフォートから鶴見小にかけては、ほとんど歩道がないので、
周辺一帯が協力して歩道を確保しなれば、実現はしないでしょう。

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>>72
詳しいご説明ありがとうございます。
公開空地というのですね、勉強になりました。
実現は難しそうですが、区の計画などで着手されるなど、良い方向に進むよう祈るしかありませんね。
子供の通学路に歩道がないのは、少し心配ですね。

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皆さん仰る通り、パーティールームの外壁が無い点は見れば見るほど気になってきました。なぜあの場所だけああなってしまったのか…不思議です。だんだんと寒くなってきましたが、引っ越しの日も近づいてきましたね～。

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コンフォート契約者です。
アリーナ契約の方に教えて頂きたいのですが、
引き渡しから引っ越しまでどのくらいかかりますか？
引っ越し日は希望制なのですか？

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>>75
くじ引きの
早い順で、希望を紙に書いて提出です。
やはり金・土・日が人気です。
搬入時間は1世帯2時間の指定された時間で。引っ越し業者を幹事会社にすれば、そこらへんも楽です。

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>>76

ありがとうございます。
助かりました。

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アリーナ契約者の皆様へ教えて頂きたいことがあります。

コンフォート内覧会の日程が3日間設けられていますが、アリーナもおそらく同一期間だったと思います。

その期間内で都合のよい日を自分で選択してよいのでしょうか。

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分波器がないとBSが見れません。以前はアンテナケーブル一本で全部見れてたのに。

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>>79
最初は向こうから日時を提示されますが、
予定があれば変更は可能です
ただ枠にも限度がありますから
早めに変更を連絡したほうがいいと思います

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>>81
ご回答ありがとうございます！
とても助かります。

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いきなり、結構な量の結露が…
何が原因か…知識がないから、わかりませんが…
風も強くて、ﾄﾞｱあける時に状況によっては、かなり力いるし…

でも、他は快適です！今のところ(笑っ
)

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> No.84
結露とドアのことですが、換気を開けているかを確認したほうがよいと思います。

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>>84
うちは全然、結露はないですよ。早く解決されるといいですね！

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とりあえず風呂の鏡が曇りまくりです（笑）

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>>84

それは大変ですね。
結露になる部屋はリビングですか？
夜通しエアコンをつけていますか？

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>>88
エアコンつけてません！
換気を言われて気をつけてやったら
止まりました！

ありがとうございます！

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携帯の電波悪くないですか？

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>>90
ありがとうございます。参考にさせていただきます！

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>>91さん
SoftBankは問題なく入ってますよ。
そもそも家ではwi-fiにしてるので、携帯の電波はほとんど気にしていませんが。

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>>93さん
docomoですが、常に電波が2、3個で、実際電話をすると途切れます…
因みに妻の携帯もdocomoで同様です。

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確かに言われてみれば…docomoのガラケーとスマホ持ちなのですが、ガラケーはmax3段階の3、スマホはmax4段階の3って感じの電波状況ですね。そこまで気にはなっていません。

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>>91
docomoを使用していますが問題ありません。
電波はMaxの４本立っています。
ちなみにＣ棟です。
棟と階数によるのでしょうかね・・・。

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>>80

こんばんは。
引越し時、TV DVDの配線苦手なので写真を撮って同じように配線しましたが、BSが見れません。
以前のマンション衛星放送差し込みがあったのですが、分波器なるものが必要なのでしょうか。

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>>97
必要です。が、高いものではありません（2000円ぐらい）。また外観も機械というよりは、二又ケーブルといった感じで、目立たないです。接続すればすぐ見れるようになります。

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コンフォートに入居予定です。
アリーナテラスに入居された方にお尋ねしたいのですが、引越しは短時間でとのことですが、どのような感じなのでしょうか。教えて下さるとありがたいです。弟30希望…果たしてどれくらいになるやら、気になっています。

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>>98
分波器購入してトライしてみます。
ありがとうございました。

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>>99
引越しは私の場合、第一希望(平日)で10時30分から13時まで割り当てがありました。
幹事会社さんに希望日候補出して、重なれば第二希望への調整となります。
エントランス2箇所あるので、同時間に2組で調整しているようです。
幹事会社さんと別の業者選択しましたが、5人いたので1時間の搬入で終わりました。

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>>99
こちらの入居は、第２希望（金曜日の午後３時台）になりました。
引っ越し業者は、相見積もり＆即日決定割引を考えて、結局は指定業者にしました。
指定業者は３人で来て頂きましたが、搬出側の開始遅れと積載量が余裕でなかったようで、搬入の開始も遅れました。

搬入自体は１時間半で終了しました。家電やインテリアの搬入とカブりましたが、引っ越し指定業者を待たせることなく進めてくれました。

容量・引越業者の人数・日程に左右されるような気がします。
年度末にも重なりますので、枠だけを取ったうえで、そこからは早めに業者を決めてください。

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>>101 >>102　

情報ありがとうございます。とりあえず指定業者で第30希望まで提出しました。
スムーズな流れのようなので安心致しました。

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集合ポストの照明、点き悪くないですか？もしくは点かない。

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皆様良いお年をお迎えください。

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コンフォートに契約済です。
アリーナテラスに入居された方にお尋ねしたいのですが、部屋のインタネットは無線LANになってますでしょうか？

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>>106
なってませんよ。
電機屋で購入して設定しました！

はじめてやりましたが、値段も安く
簡単でした！

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外廊下に自転車・ベビーカー・三輪車・傘立て・台車など置いている家が何件もあります。これは違反ではないでしょうか？少しの間置いておいた、というのではなくいつもあります。
とても不快です。
管理人に部屋番号を伝えさせていただきます。

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>>108
私も同感です。
年末のゴミ捨てが出来なかった期間に、ドアの前にゴミを捨ててる人が複数いました。住居も近いエリアなのにあまりに公徳心がないと思います。。皆でルールを守って気持ちよく住みましょう！

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あと立体駐車場のルール、マナーも確立して欲しいですね。
とっくに駐車可能なのにいつまでも車内をガサゴソしていたり立ち話をしていたり、次が待っているのにそんな事されていると実に不愉快です。

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本日の子育て交流会に参加された皆様、お疲れさまでした。
人数が多く、顔と名前もほとんど覚えられず終わってしまいましたが…。
せっかくの機会、もっと皆様とお話ししたかったです。
第2回、第3回と交流会があることを期待します！

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アリーナあと4戸？

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>>109
消防法違反に該当する可能性があります。
マンションの廊下は避難経路の一つですので、それが不自由なく移動できなくなると、災害時の避難の妨げになる可能性があると言う観点からです。
外に置きたくなる気持ちは分からなくもありませんが、やはり廊下からは移動してもらうべきですね。
しかし、管理人は何も思わないんでしょうか。毎日いるのに。

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>>110
これは本当に迷惑ですね。
厄介なのは、カラスなどがエサがある場所という認識を持ってしまうことです。習性からして、一度定着するとなかなか離れてくれなくなりますからね。

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コンフォートテラスの内覧会を控えています。
参考までに、皆さんが内覧に費やした時間と指摘した数を教えてもらえますか？

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今、モデルルームで何かの撮影をしてる様子ですがご存知の方教えて下さい！

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アルコープは個人のエリアかと思ってました。
こりゃ、失礼！

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>>119
ありがとうございます。
思っていたより時間は短いですね。指摘のレベルは人それぞれですが、概ね軽微な指摘だけだったということは、丁寧に施工してくれているみたいで、安心できました。

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小耳にはさんだのですが、パーティールームが清掃員さんの私物置き場、休憩所として使用されているようです。居住者がパーティールームを借りている際も、荷物の出し入れで入ってくるそうです。
居住者の共有部であり、使用するにも料金を払っているのに、こういった使用方法は如何なものかと思います。毎日のように使用され、汚れや傷が早くつき、改修は居住者で行うのかと考えると納得いかないです。
皆さんは如何でしょうか？

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マンションをお掃除して下さる方々が使われるのだから、そんなに気にはなりません。休憩するだけなら、汚れたり、傷ついたりすることもないのでは？ただ禁煙だけは守ってもらいたいｹﾄﾞね。

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>121
もしそうなら、清掃員さんの使用は禁止にしてもらわないと困りますよね。管理人ではなく直接、管理会社へ伝え、事の真偽を確かめてもらうべきだと思います。目撃した方が管理会社へ伝えてくれると助かります。その時の状況を詳しく説明できるのはやはり目撃した方ですし。そして郵便BOXの掲示板にどの様なことがあったのか貼り紙してもらい、全住民に知らせて欲しいです。
目撃した方、目撃した方を知っている人、どうぞよろしくお願いします。

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コンフォートに入居予定です。
今日夕方にマンション界隈で火災があったようですが、ご存知の方詳細を教えてください。

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アルコープは個人の専有部では？色変わっている所に置くのは良いのではないでしょうか？詳しい方、ご意見お願いします。

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コンフォートテラスの場合ですが。

管理規約の別表第２「共用部分の範囲」の『１.専有部分以外の建物部分』の中にアルコーブとはっきり記載があります。

アルコーブは専有部分ではありません。

管理規定集をご確認下さい。

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そろそろ引っ越しの養生をとらないのかな？一斉入居期間が終わってるのに。
難しい仕事じゃなく電話するだけなのに。

いつまで、共有部が青の養生だらけか？

ボチボチ文句言うかな～
事情もわからんけど(苦笑)

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>>127
そのままコンフォートに持っていくみたいですよ（笑）

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すみません、教えて下さいm(_ _)m
コンフォート入居予定の者です。
オプションのフロアコーティングが高価で手が出ないため、ネット等で評価の高いリンレイのウルトラタフコートと言う製品を検討していますが、どなたか使用された方おられますか？
フローリングとの相性など、教えていただければ幸いです。

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>>129
以前住んでいた場所で使ったことがありますが、あまり他のワックスとの違いは感じませんでした。
コーティングとの差は歴然で、手間とコストを考えるとあまりオススメはできません。

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>>130
ありがとうございます。
無いよりはましと言うレベルなのですね。
ご参考にさせていただきます。

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粗大ゴミ放置、もう一ヶ月以上経ってますよね……。
放置され続ければ私達の管理費が使われるわけですか？
不法投棄許せないので、防犯カメラで調べてもらいたいくらいなんですが。
外部の人間が置いていった可能性もある？？

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>>132
掲示板ではなく管理会社に直接お話していますでしょうか？
言われて何もしないのなら、管理会社にも責任ありですね
、

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カメラに映っていたら、写真を貼り出ししてやりたい

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>>134
この手の方は、一度うまくいったら何回でもやりますからね。
管理規定集に、無断廃棄は罰金とか住戸番号と氏名を開示するとか規定しちゃえば良いと思うんですけど。
一義的には良心の問題ですが、罪の意識を植え付けないことには常習犯になりますから。

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違反の粗大ゴミ、無くなりましたね。どう決着ついたかはわかりませんが、二度とああいったルール違反はして欲しくないです。

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>>136
なくなって何よりです。
ルールは最初が肝心なので、今後もきれいな環境を維持したいですね！

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コンフォートに入居予定です。
ダイキンの加湿機能つきエアコン(うるるとさらら )の取り付けをされた方いらっしゃいますか？
問題なく取り付け出来ましたか？

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>>138
その情報だけだとなんとも判断しかねますが、
気になっているのはどのような点でしょうか？

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>>139
一般的なエアコンと比べて加湿用ホースが余分についているため取り付けが難しい場合があるみたいなので、このマンションの場合はどうなのだろう、と思った次第です。

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>>140
インテリアオプションにもありましたし、設置出来るのではないでしょうか？

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>>141
ありがとうございます。
まだ検討中なので、もう少し悩んでみます！

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まだエレベータの養生って必要なんですかね　そろそろ外してもいいと思うんだけど？
管理組合も出来たし色んな意味で皆さんと環境を良くしていくようにしたいですね！

共有部の自転車やエアコンの設置しないままのホース置きっぱなしなど管理人さんに掲示版などで注意喚起もしてもらいたいですね

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>>143
まだ入居してない方がいるのでつけているとの事です。
新築で、後から来た方の引越しで傷がつき、揉めることが無いよう対応してるとのことでした。
管理人さんの人柄次第のところはありますが、しばらくは言い続けるほかないですね。頑張りましょう。

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>>144

そうですね　完売まではもう少しですね
共有部の件は本来はルールですが徐々に良くしていくしかないですね
管理人さんにも期待しましょう

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コンフォートテラス入居予定の者です。
小学校の通学が、集団登校では無いと伺いました。
通学路に大きな国道があるのですが、何らかの対策は、なされているのでしょうか？
児童が増えれば、オーベルグランディオで集団登校など、実現できないでしょうかね？

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>>146
大きな国道とは言え、きちんと歩道や信号が整備されているので、対策といってもと言う感じですが、マンションと言うコミニティの中なら何かできそうですね。

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>>147さん
御回答ありがとうございます。

しかしながら、現地を拝見したましたが、
小学校方面に向かう道には歩道は見当たらず
京急高架のしたをくぐる、一方通行の道との
交差には信号がありません。
特に低学年の子供ですと、一人で通わせるのは
怖いなと感じました。
同じ横浜市内ですが、集団登校しか見たことが
ないので、驚いた次第です。

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>>148
すいません、失礼しました。
印象としては、ある程度歩道があったように覚えていたので。
横浜で集団下校がスタンダードかは分かり兼ねますが、信号とかは言い続けることで整備されますので、皆で頑張りましょう！

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集団登校はありませんが、ご近所のお友だちと登校です。
芋づる式に時間になると連なる感じです。
確かに歩道も狭かったり、高架下は恐い部分もありますが、危険意識は子供もみにつけていきますよ。
朝は車もすくなめです。

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横断歩道は短いので、無理でしょうね。
せめて横断歩道ができるとまだいいのですが…
オーベルができて、通う子が増えたらかわりますかね？
こればっかりは、学校だけの問題でもないですね。
またひとりで通う子はほとんどみかけません。

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皆様、ご意見いただきありがとうございます。
折角のコミュニティなので、登校班など作れると良いですね。子供同士も仲良くなりやすいと思います。
今は子供も少ないため、学校に向かう道にガードレール(柵 )などありませんが、将来的には検討していただけるよう、自治体などにも影響力を与えられるような存在になれると良いと思います。

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コンフォートから小学校へ向かう道に、ガードレールが付けられれば安心ですが、難しいでしょうね。車庫などの出入口の前は付けられませんし、路肩が狭すぎるのでガードレールを付けてしまうと、おそらく車イスやベビーカーが通れなくなってしまうでしょう。
鶴見小に通うお子さんをお持ちの方がいれば、スクールゾーン協議会などを使って要望すれば、安心カラーベルトなら、設置可能かもしれません。

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実は集団登校が交通事故の面から対策になるかというと、必ずしもそうは言えない気がします。
最近ある、車が列に突っ込むケースでは、むしろ被害も拡大してしまうので。
誘拐とか犯罪に巻き込まれないためには良いですよね。

正直言って、道路を一方通行にして歩道を広げても、あまり差し障らない気がするのですが…
あとは、通行禁止時間帯の設定はあり得ますね。周辺利用者を除く条件付きで。

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>>148
京急の高架下に信号つけても、あの交通量なら大人はみんな信号無視するだけだよ。
その方が子供の教育に悪いですよね。

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>>156さん

私の文章力が足りず申し訳ございません。
高架下の件は、｢信号が無い＝信号を設置しろ！｣ではなく｢信号が無く心配だから、集団登校になれば安心なのに｣と言う意味で書かせていただきました。

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アリーナは、完売したのでしょうか？

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夜と早朝に床ドンドンやってるヤツなんなの？
告知されても止めないし

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>>159
どこの棟でしょう？

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