グレイディア　／　GRADEA　【【３】】

>>76さん
もう一度計算し直してみては？
でも、多めにお金を用意しておくことはとても良い事ですけどね！

うちも手付で300万程度振り込んだけど、あれって諸費用の全額ではないと思いますが。
多分、諸費用＆残りは頭金に充当されるんだと理解しております。

そうそう、双日の書類。
売れ行きが良かったグレイディアにあやかってグレイディアにしたのかなって少し思ったのですが、
そんなはずあるわけもなく、
毎回間違いだらけで（前回はフォレストインの最寄駅だとか。前々回はつなぎ費用記載忘れとか）
今回もさらっと流してたけど、社名を間違えるなんて、ありえねー。
全てのマンション契約者にそれぞれのマンション名を書いたんだろうなあ。
まあ、そんな社風だということで。
自分にできることは、気をつけましょう。
無事入居できることを願っております・・・。

>>83さん
はい、確かにうちは大きい部屋で全額ローンです。
この\2900000は契約時に概算として出してもらったものでうちはすでに支払っています。
長谷工の営業の人がこの金額は多めに計算しているとは言っていました。だからうちは少しはおつりがくると思っています。
それに76でも書きましたが費用の金額は部屋の広さによって違います。

全額ローン。。。なるほど、頑張ってくださいっ。

>>87さん
なんか、うちのこと＊＊にしてます？全額ローンで悪いですか？
私はみなさんがどのくらいの広さの部屋を買っていくらのローンを組んだのかは知りません。
ただ、うちはこうだったということを書いただけです。信じてもらえなくてもいいですけど。

仲良くいきましょ！！そろぞれの家庭で事情は色々あるはずだし、うちもうちなんか手付けも１００万だけですよ(＾▽＾ケケケ
せっかく一つ屋根の下に？暮らすわけですし、みなさんなかよく！穏やかに！(^O^)ネッ！！

私の家から工事の様子がよくわかるのですが、
昨日は夜中の3時まで工事していたそうです。
夜中に大きい音がしたそうで見たらまだ工事していたと言っていました。
工事がおくれているのでしょうか・・・？少し心配になりました。
まぁ・・・大丈夫ですよね。

諸費用の金額って、ローンの有無が一番大きいですよ。
ローンの内容によっても違いますし。うちも部屋は広めですが、ローン関係以外の部分だけ（不動産取得税や
固定資産税を含む）と１１０万円くらい。ローンの方はまだ計算してないけど、保証料、団信の有無やつなぎ
融資の有無で変わってきますね。

>>8
パークウェスト東京の購入者さんですね。宜しく。

単純に社名のところにもマンション名を差し込み印刷したようで（笑）。
双日が売り主のマンションかなりありますから、みんなびっくりだったでしょうね。

>>94 は >>92　です。失礼しました。

３時まで工事かぁ・・・。ご苦労様！ですね。施工が雑にならぬよう願います。明後日近くまで行くし、見てこよう〜〜！金消会も間もなくだぁ！！
みなさんラストスパートです☆ガンバです☆★☆

イオンに用事があって、昨夜昭島いきました。
その帰りにグレイディアをみてきましたが、
明かりがついていてだいぶ完成したなぁと実感。
（７時頃ですが。。。）
近くのプレイシアに比べると夜の明かりも
なんか明るくみえた気がする。建物が白いせいかなぁ？

>>85さん

>多分、諸費用＆残りは頭金に充当されるんだと理解しております。

少し気になったので、私なりの認識を下記に記します。
ただ私も責任は持てないので、双日に確認を取ることを勧めます。
（個々で違うかもしれないので）

手付金は、『売買代金充当金』と『諸費用充当金』で金額の割り振りがされていると思いますが、
「実際にかかった諸費用」が『諸費用充当金』で賄われ、余った分は、融資実行日以降の返金になります。
すなわち、『諸費用充当金』の余りは「売買代金」には当てれません。
（ローンの額や手出し金は確定しているわけですから）

『諸費用充当金』が「実際にかかる諸費用」を下回っていた場合には、現金の手出しと言うことになります。
これはこれで、幾らかの現金の用意が必要なので、余裕を持って現金を持っておく必要がありますが・・・
ある程度の計算はしておけると思います。

何気なしに割り振られているのであれば、見直ししたほうがいいと思いますよ。

東側の歩道ですが、植木との間にスペースがありますね。
更に何か出来るのでしょうか？それとも歩道が広がるのでしょうか？

皆さん、ベランダのタイルとかってどうされますか？
カインズででも買って自分でって思っていましたが、隙間をキレイに埋めるのは簡単じゃなさそうだし。
タイル業者にお願いするとキレイに仕上げてくれるってのも聞いたことがあります。
ただ値段が気になるところですが、まずは見積ってみようかなと思ってます。

金消会間際になって「審査の結果が出ていないから、金消会にいらしても契約できないかも」と言われました。
８割方双日さんと銀行のミスなのに、今更（涙）

>>98
>手付金は、『売買代金充当金』と『諸費用充当金』で金額の割り振りがされていると思いますが

とのことですが、この割り振りをした記憶がありません。何か書類があるのでしょうか？
この計算がこれからされて、残金の支払額が通知されると思っています。

>>99
ベランダタイルの件ですが、我が家もオプションでは頼んでおらず、自力で施工を考えて
います。ただ、入居が１２月ですから、すぐにやらなくてもいいかなとも思っています。
仕上がりの美しさもありますが、飛散防止の処置もあり、どの程度自力でできるのかは
未知数ですね。色々調べたいと思います。

>>102
うちもゆっくり考えて決めようと思ってます。
手入れがし易いっていうのも重要ですよね。
役立つ情報があれば書き込みます。

今日、モリタウン帰りでぶらっと見てきました。
２コートの外観はほぼ完成ですね。
エントランスは雰囲気がちょっと見えてきたって感じでしょうか。
駐輪場は下地完成で、これから屋根とかを設置ですね。
駐車場は階間高があまりない印象を受けました。ギリギリなんでしょうね。
ちょっと気になったのが玄関扉周辺のタイルです。
他のホワイトと違い、クリーム色ですよね。
あそこまで外観をホワイトで統一するのなら全てそうした方がと感じました。
まあ遠くからなんで間近ではまた感じ方が違うかもしれませんが。
２時頃でしたでしょうか。
シティーコートの玄関側は結構日が入ってましたね。
部屋は明るくなって良さそう。

そういえばモリタウンのシネコン建設、結構進んでましたよ。３階まで。
思った以上に東西に長く、結構大規模です。
入居時には外観完成って勢いですね。

98さん、thanksです。
そういえばそんな気がした！というか良く考えてなかったです。
諸経費に300万かかるはずないので、残り150万（予想）かえってくるとして、それが12月15日以降であれば、その分用意しておかなくてはならないことに今気付きました！
うへえ！やばいところでした。
手付はなんやかや言って少なくすればよかったよーん。
利子返してー（嘘）
今から、明日の書類書きますー。

>>104さん
役にたてたのであれば光栄です。
私もこの掲示板には結構助けられたので。。

みなさん引越しの希望日どうしましたか？
家は年内の引越しはやっぱり厳しいかなと・・・
部屋掃除したり内寸計ったり、エアコン、照明、カーテンつけたり、床のワックスかけたり
年内の休みだけでは無理そうです。
そう言えば内覧会は1軒あたりどれくらいの時間があるのだろう？

106ではありません107

107さん
参考までに何人家族で(物量にもよるかも知れませんが・・)いくらぐらいでしたか？

今日、説明会？手続き会？に行って来ました。
手付で払ったお金は、諸経費とは全然関係ないそうです。
つまり、そのお金は全額頭金にあてられるらしく、それを引いた頭金の額を振り込むそうです。
で、諸経費はまた別で振り込むそうです。
（頭金の有無によって、人それぞれ手続きが違うと思いますが）
プラスαを用意する必要がなくて、よかった・・・。
ちなみに諸経費概算は５０万程度だったような気がしました。（そのとき出してもらいましたが、忘れました）
それプラス保険とかだと思います。
うちはプライベートローンなので、１時間半くらいですみました。
ちなみに登記の書類は、フラット３５の人は書き直さないといけないところが数枚あるので、印鑑をお忘れなく。
私的に、予想外のこととしては、生協さんと保険屋さん（火災保険ではない）が来ていました。
あと、出たところで新聞屋さんがいるので、申し込む人はそこで申し込んだら良いと思いますよ。

ちなみに、引越しは１６日がとても多いみたいです。
２５日過ぎたらすくようでした。

>>85さん
諸費用の件、すみませんが言ってることがよくわかりません。
諸費用は部屋の広さ、ローンの金額などで各々違うのですから金額まで書き込むと逆に混乱するのでは？？
気になる人は直接双日に問い合わせるといいと思います。

混乱した人にはすみませんでした。
私がは手付で払った費用の中に「諸費用」が含まれていると勘違いしていたのです。
「私の場合」諸費用が５０万程度だったのですが、書いたように人それぞれ手続きが違うと思いますので、
（鵜呑みにする人はいないと思いますが）個々で確認を取ってくださいませ。
手続きの際に、登記担当の方が教えてくれると思うので、それで大体間違いないです。

それでもって、一番の勘違いは、諸費用を引いた残りの金額が、融資実行以降にならないと返金されないからその分さらに用意しなくては、と考えたことです。
所詮私の勘違いでしたので、さらっと流して下さい・・・

２５日過ぎでも引越し会社してくれるのですか。それはいい情報です！
３０日から仕事休みなので３０日か３１日が希望なんですよね。

>>85
大丈夫。今までの流れを読んでいればわかりますよ。
人によって額が変るのは当然ですから いちいち混乱しないです。

ここにいる人たちは あの双日を相手にしてるんですから安心してください(笑)

はじめまして！今日入居手続き会に行ってきました。
うちはプライベートローンで、所要時間は１時間弱でした。

後に仕事を控えていたので生協や保険の相談をとばしたのですが、
時間の無い方は、係の人にその旨を最初に伝えておけば早く済むと思いますよ。

手続きは大変ですが、１０月に入っていよいよ楽しみですねーー！

引越し希望が16日に多いようなのですが、ひとつ疑問がありまして。
オプションを取り付けると３〜５日は入居ができないと聞いてます。
となると、15日引渡しで16日に入れないのですが、この辺のところってどうなんでしょう。。

今日電車で通ったら、駐車場側の木を植えているところでした。
うちもワクワクしてます。
最近冷蔵庫をみたりして、新生活に新家電★
オプションですが、そういえばエアコンの室外機を見たような気がします。
着々と準備が進んでいるような。
うちは後少しお金の計算でもしときますわ。

入居手続き会に行ってきました。
引越しですが…29日以降は１件も希望が無いそうです。
そう聞いても、年末の休みは荷物の片付けだけにしたいので、希望日は変更しませんでしたが。

予定になかった入院保険に入っちゃいました〜！
あぁ、また毎月の支払いが増える。。。

>>125
エアコンの室外機ではなく、エコキュートのヒートポンプでは？

入居手続き会に行ってきました。
りそなのローン（フラット＋短期固定）なのですが、
「火災保険の話し聞きますか？それとも御自身でやりますか？」の問いに、
「自分でやります」と言っちゃいました。
話しを聞かれた方、これは見積りを出してもらう手続きだったのでしょうか？
それとも、本契約？

内覧会の具体的な日時はいつになるのか？と入居手続き会で聞いてみたら、「中旬に通知いたします」と。今月の内覧会の知らせが今月中旬とは？？つっこんで聞いてみたら、日時はすでに決まっていました。内覧同行業者の予約をとれないようにしているのでは、と思ってしまいました。

説明会のあとに、建物を見に・・・おぅ！我が家のバルコニー前には電線がぷらーんと。そこまでは考えていませんでした。もうちょっと上階にすればよかったなぁ。

皆さん引越しの見積もりはもう済ませているのですか？
ここ半年ほど忙しくて、とても見せられない程ちらかっているのでまず部屋を片付けないと。。。

入居会に行って来ましたなんと3時間位いました。まだ妻は聞きたいことがあるそうです。

いよいよ迫ってきたから質問も具体的になっきたのでしょうね。
奥様のお気持ちよくわかります。

ところで今回の入居会でもオプション会が開催されているのですよね？
どのオプションがあるのですか？
以前と同じかしら？