グレイディア　／　GRADEA　【【３】】

フェンスの木については、他物件で過去に植えなおしてもらったケースがあるみたいなので、
植え替えしてもらう手もあるかと思います。
１階のみなさんはエレベーターを使用しなくても修繕積み立て金は均等らしいので、
その代価として要求していいのでは？
１階〜２階の防犯のためにも、また、植木含めての外観はマンションのイメージにもつながりますので、
私も気になりました。

諸費用ってよく分からんですよねー。
引越し費用とか家具・家電とか諸々考えると、ドキドキしますね。

実物をまだ見ていないので分かりませんが、枯れてしまっているようであればデベ側の責任で植え替えてもらえるはずです。住み始めてからもしばらくは保障期間みたいなものがあるはずです。知人のマンションではそれで植え替えをしていました。

私がみたところ、一番西側が一番枯れてるかなあ。
あと、線路側の方も、先がちょっと枯れてました。
中央は今から、という感じでした。
あの木が元気に生い茂るタイプだったらいいですけどね。
入居時は冬なので、微妙・・・。
１階以外の人が内覧会とかで指摘してもよいものでしょうか？
その他共用部分とかは、どのあたりまで言えるものでしょうかね？
（エントランスとか）
共用棟も、内覧会のときに見てみたいなーと思います。

グレイディアのインターネット接続の(技術的な?)仕組みをご存知の方はいらっしゃいますか？
各戸にグローバルIPが割り当てられるわけではないですよね？

>１階以外の人が内覧会とかで指摘してもよいものでしょうか？
１階の住人になる予定の者ですが、是非、指摘してください。心強いです（笑）

残念ながら現地に行けないのですが皆さんの話を聞いて驚きました！
そんな枯れてる木とかでも植えちゃう神経が信じられないですね。
細かな対応ができてないという事はこれに始まり他も・・・
なんて事に繋がるのではないかと、驚きと同時に不安が広がりました。
皆折々の機会にクレームを出す様にしたら良いのですかね？
しかし入居前のこの時期からこんな話題が持ち上がるなんてなんかブルーです。。。

グレイディア西側（ツタヤの所）の信号は、深夜は点滅信号になるんですよね。
先週末の深夜ツタヤに行った時に数人が揉めていました。
チラッと聞こえたところによると、車同士のニアミスのようでした。
帰るときには誰もいなかったです。

「引越し幹事会社ナヴィエ」という所の書類の件についてお尋ね致します
引渡し予定日が１５日でオプションオーダーしてる人は数日遅れるとの事でしたが
正確な入居可能日の通達はありましたでしょうか？
(もしかして見落としてるのかな？)

書類を読むと当日は到着順で開始だとか、２時間の制限があるだとか
とても厳しい条件が連なり正直とても不安です
エレベーターや狭い通路の奪い合いなどで入居前から隣人トラブルが発生しかねない様な

幹事会社がこの様な感じで本当に上手く入居できるでしょうか
情報お持ちの方いらしたら是非教えて下さいますか

>>46
営業さんに聞いた話とグレイディアと同タイプのマンションを参考にすると
private IP-addressのようです.

簡単に以下にまとめています. 参考になるでしょうか?
　　 http://gradea.jp/net.php

１階の木については、一部枯れてるところよりも、
貧弱で１階の部屋が外から見えることの方が気になりましたね。

引っ越しですが、思ったんですけど、やっぱり年内希望者全員入居は難しいのでは？
１組２時間　８時から夜１０時までで１日単純に７組としたら年内に３分の１も入居できないですよね。
ま、仲良く引っ越ししましょう！
来週の入居説明会もさくっと終わらせて、早く入居したいですー。

引っ越しのことですが1日に7組ということはないと思いますよ。
エレベーターは4基か5基あるし1階の人はエレベーター使わないし、
引越し幹事会社が指定する業者はシティコートとブライトコートで違うんだし。
うちは引越し幹事会社が指定する業者に頼もうと思っています。
いろんな話を聞くと指定業者優先で指定以外の業者だといろいろ融通がきかないらしいので。

そうでしたね。エレベーター４基のうち１基を住民の昇降利用にするとしたら、３基空いて、３組いっぺんに引越し作業できますよね。
となると単純計算で１日２１組となりますね。
エレベーターの基数を考えてませんでした。
２社に分かれていることも。
失礼いたしました・・・。
来週手続き会で、その後内覧会だの、どんどん進んでいきますね。
とりあえず火災保険と、そのうち引越しの見積もりですねー。
近々では１０月の金利が分かりますが、１２月までは、まだあと３回変動ありますね。

>>51
情報ありがとうございます。
やはりプライベートIPですか。その他の部分もほぼ想像通りの内容のようです。
ADSL or Bフレッツは契約できるのかな？

LAN(家庭内)のギガビット化は可能なのかも気になりますし。

基本的には12/15で、
残代金・諸費用の支払いは12/9までとなっているようです。

ということは、・・・
銀行等から借りる分は、12/15に支払われ、
手付金の内訳で、諸費用充当金が諸費用を下回った場合、
差額が12/9に必要ということですよね。
そして、ローン分減らしてその分現金で賄おうとしている分も
12/9に必要ということですよね。

私は上記のような認識なんですけれど、
間違っていれば指摘お願いします。

>>46,55
これも営業の人に聞いた話ですが, ADSL導入は可能で
光関係は3年間は変更・新規導入できないしばりがあるそうです.

遅い夏休みで、夫の実家に帰省しておりました。
金消会等の案内はどうにか受け取ったのですが…向こうでは毎日バタバタしてて目を通せず、
今日、ココの掲示板で引越しやら何やら色々な事が一気に動き出していることを知り、
１人で静かにパニック起こしてます。
我が家は来週火曜日が説明会なので、それまでに市役所行って、収入印紙買って、
引越しの日取りを決め（これは明後日が期限ですね）、銀行に口座を開設し、
各種書類に記入して（こういうの苦手です）…ままま、間に合うんでしょうか？？？
間に週末があるって言っても、すっかり予定で埋まってるし。

ところで、公庫に申し込んであって、フラット３５も申し込んで…最終的にどっちかに決めるって場合は
収入印紙は両方分必要なのかな？（必要なんでしょうね、多分）
それとも…もうここでどちらにするのか決定しなければいけないんでしょうか？？？
何だかもう、わからないことだらけです。（不勉強でスミマセン）

とにかく、書類だけは揃えなきゃ！がんばります。

>>61
>ところで、公庫に申し込んであって、フラット３５も申し込んで…

我が家は公庫→フラット35なのですが、夏にあったローンの申し込み会でフラット35を申し込んだ時に
最後に双日さんの担当者に、「フラット35の審査がOKだったら公庫を辞退する」といった内容の書類を
出した記憶があります。その後、フラット35の審査結果の書類、金消会の案内とフラット35が記載された
資金内容の確認書が届いています。

公庫とフラット35の両方の契約をするということはないと思うので、双日さんに確認することをお勧めします。

金消会の書類をそろえるどころか、約束の日に
いけるかどうかすらやばい状況です。
書類だけ、妻にもらってきてって訳にいかないのかな？

期初めでめちゃめちゃ打ち合わせ等がつまりまくっていて
予定されている１週間まったく空き時間がなく混乱状態です。
マイホーム購入がこんなに面倒くさいとは思っていなかったです。

>>59
>シティコート側の踏み切りはいつから車が通れるんですか？

来年の４月以降に審査を受けるらしいです。
開通はその後かと・・・
なぜ、もっと早く審査が受けられないかは謎です。。
市役所に問い合わせたのですが、信憑性も謎です（笑）

融資の実行は１５日でしょう。
その前だと引き渡されてないし。
融資はそれ以前に銀行と契約者サイドで契約されて決まってるから１５日でOKてか確実で
９日というのは、直接本人が振り込むものだから不確実だから１５日以前に確認しておきたいってことでないですか？
まあ、そのあたりのことは担当の銀行さんが詳しいと思うけど
５７さんが書いてるとおりだと思いますよ。

57さんの書いてある通りで問題ないです。
9日までに、自己資金を振り込み。残りは15日に融資実行してもらうことになります。

ハートクオリティニュースが届いてた。
中身はあんまりないけど、嬉しいし、いよいよって感じがしてきました。

続々書類が届いていますね！いよいよです。ところで、気に掛かるローンの事ですが、提携・プライベートローンの方、金利選択はどうなさいますか？うちは、固定選択を考え中です。３年やら５年やら。試行錯誤・・・。まあ、掛けの様な・・・・・
参考までにお聞かせ願えればと思います。

61です。62さん、レスありがとうございます。
結局、フラット35に決めました。
今後の金利の動きが気になるところです。

全額自己資金ということはローンなしの現金購入ってことですよね？
マイホームを現金一括で購入する人がいるなんて・・ビックリです。
話は変わりますが、今日グレイディアを見てきました。ここで話題になっている『木』ですがあれは輸送中に枯れたのではないでしょうか？
私はそこまで枯れてると思いませんでしたよ。木もそれほど貧弱ではないと思いました。
道は人が歩くためのものですから申し訳ないですけど1階の方は少し家の中が見えてもしかたないのでは。と思います。

うちはフラット３５＋銀行ローン（５年固定か１０年固定）でいこうと思ってます。
銀行ローンは少しだけですけど。

まだきちんと決めてないのですが、１２月まで金利はまだ変わっちゃうので、悩んでもしょうがないかなーと思いつつ、
返済額とかの書類をみております。

フラット３５でもう１つ審査が通っているところがあるので、お断りの電話しなくては！そのうち。

内覧会が迫ってきましたね。
人事のように他の板の内覧会情報を見ていましたが、とうとう我が身に。
Ａ日程の方は１ヵ月を切りましたね。
うちはＢですが、Ａの方、是非情報をお願いします。

ところでシネコン等の件ですが、昭和飛行機のＨＰにありますね。
シネマコンプレックス棟３Ｆ、アミューズメント棟１Ｆ、飲食棟１Ｆなどが来年春オープン予定とのこと。
確かシネコンは１２スクリーンでしたでしょうか？
結構多いんで正直運営大丈夫かなとも思いましたが、実現すれば嬉しい限りです。
飲食棟、何が入るんでしょうね。
ここらへん、何か情報をお持ちの方、お願いします。

お願いばかりでしたが、今度は皆さんのためになる情報を書くようにします。
おやすみなさい。

>>75さん
このほかに不動産取得税、銀行さんに払うローン諸費用なんかがありますよ。
うちは諸費用分を手付け金にしたのですが約\300万程でした。
それから費用の金額は部屋の広さによって違います。

300万もします！？

はい、正確には\2900000ですが。。
登記費用、初年度固定資産税、不動産取得税、修繕積立一時金、管理準備金、提携ローン諸費用です。
提携ローンでない方は提携ローン諸費用はいらないと思いますが自分で銀行さんに申し込んだとしてもローン諸費用は必要なので結局同じですよね。
それから住友信託にローンの申し込みをした方、2年以外の固定金利上がってますよ。
ちなみにうちも住友信託なんですけどね。。

広い部屋で、高額なローンを組んだのですか？
念のため、釣りじゃないですよ。

>>76さん
もう一度計算し直してみては？
でも、多めにお金を用意しておくことはとても良い事ですけどね！

うちも手付で300万程度振り込んだけど、あれって諸費用の全額ではないと思いますが。
多分、諸費用＆残りは頭金に充当されるんだと理解しております。

そうそう、双日の書類。
売れ行きが良かったグレイディアにあやかってグレイディアにしたのかなって少し思ったのですが、
そんなはずあるわけもなく、
毎回間違いだらけで（前回はフォレストインの最寄駅だとか。前々回はつなぎ費用記載忘れとか）
今回もさらっと流してたけど、社名を間違えるなんて、ありえねー。
全てのマンション契約者にそれぞれのマンション名を書いたんだろうなあ。
まあ、そんな社風だということで。
自分にできることは、気をつけましょう。
無事入居できることを願っております・・・。

>>83さん
はい、確かにうちは大きい部屋で全額ローンです。
この\2900000は契約時に概算として出してもらったものでうちはすでに支払っています。
長谷工の営業の人がこの金額は多めに計算しているとは言っていました。だからうちは少しはおつりがくると思っています。
それに76でも書きましたが費用の金額は部屋の広さによって違います。

全額ローン。。。なるほど、頑張ってくださいっ。

>>87さん
なんか、うちのこと＊＊にしてます？全額ローンで悪いですか？
私はみなさんがどのくらいの広さの部屋を買っていくらのローンを組んだのかは知りません。
ただ、うちはこうだったということを書いただけです。信じてもらえなくてもいいですけど。

仲良くいきましょ！！そろぞれの家庭で事情は色々あるはずだし、うちもうちなんか手付けも１００万だけですよ(＾▽＾ケケケ
せっかく一つ屋根の下に？暮らすわけですし、みなさんなかよく！穏やかに！(^O^)ネッ！！

私の家から工事の様子がよくわかるのですが、
昨日は夜中の3時まで工事していたそうです。
夜中に大きい音がしたそうで見たらまだ工事していたと言っていました。
工事がおくれているのでしょうか・・・？少し心配になりました。
まぁ・・・大丈夫ですよね。

諸費用の金額って、ローンの有無が一番大きいですよ。
ローンの内容によっても違いますし。うちも部屋は広めですが、ローン関係以外の部分だけ（不動産取得税や
固定資産税を含む）と１１０万円くらい。ローンの方はまだ計算してないけど、保証料、団信の有無やつなぎ
融資の有無で変わってきますね。