グレイディア　／　GRADEA　【【３】】

>>251さん
引渡し当日ももちろんＯＫですが、引渡しの関係で実際に引っ越せるのは午後からとのことで、実際にこなせるのは他の日の半分になってしまうそうで、そういう意味では16日や17日と件数は変わらないと言われました。

>>262
立川←→新宿で25分なのは特快じゃなくて
ライナーや特急ですよね.

立川での乗換時間を無視すれば 35分も
嘘ではないかもしれませんが……
ちょっと無理っぽいですよね(苦笑)

本日、双日よりお知らせが届きましたネ。その中で、
１．パウダールームの三面鏡の扉開きが変更になったこと。
　（これは、全室対象になっているんでしょうか？）
２．図面のシューズインクローゼットの梁ラインが変更になっていること。
　　図面の天井点検口表記が、エアコン用点検口の表記に変わったこと。
　（対象の部屋だけだそうですが、同じタイプの部屋でも全部ではないらしです。）
何れにしても、何で今頃、何で今更ですよネ!!双日に説明を求めたいところですが、本日はお休みでしたので、
またにします。「不明な点は内覧会の時に申しつけてください。」とのことでしたが、申しつけないと説明して
もらえないんです。急に変わってしまんたんでしょうか？それともただの表記ミスだったんでしょうか？
納得がいきません。内覧会のような慌しい時に説明を聞いている時間があるのでしょうか？何となく不安を感じ
のは、うちだけでしょうか？

>>264さん
特別快速ですよ。
国分寺までで20分、立川まで25分着きます。
もちろんあくまでも電車が詰まったりせずダイヤどおりに運行した場合ですが（笑）
電車の時間は（乗り換え時間含まず）と書かれているのが一般的なので、
立川の乗り継ぎを考えると実際にはやっぱり無理っぽいですよね（笑）

我が家は洋室の天井高が１０ｃｍ高くなり喜んでいましたが、
逆に低くなっていたら「何で今頃！！」ってなっていたと思います。
三面鏡の開きはどうなんでしょうね。どっちの方が使いやすいんだろう。

本日さくら事務所さんに内覧会同行の予約を入れました。
住まいの調査団・横浜不動産の３社で考えました。

引越し見積もりしましたよ。
数社お願いして提携以外にしたのですが、結局、提携で最初に出してもらった金額の３分の１になりました！うっきー！！

ところで、前に、エアコンの室外機を見たと書いたのですが、
あれって、ヒートポンプユニットっていうやつかも。

>>270
そのヒートポンプユニットってこれでしょうか?
　　 http://gradea.jp/Photos/0099.jpeg
結構前の写真なので他の資材もうつっちゃってますけど:-p

あー、それじゃなくて、見た感じエアコンの室外機に見間違える物体がありました。
検索したら、室外機もどきがヒートポンプユニットというものでした。
そっくりさんです。
てか、共用するパターンもあるらしいです。
図面を見たら、それと室外機と2段積になるお部屋もあるようです。

我が家の図面を見たら、2段となっていました・・・
共用するということは、お隣はヒートポンプユニットは無いかもしれないんですよね？
いいなぁ

273です。度々すみません。
ヒートポンプの室外機に似たものは、1日中ファンは回転しているのでしょうか。
絶えず温風が吹いているとベランダでくつろぐというのは無理なのかなも？

272ですが、共用するものもメーカーによってはあるようですが、多分グレイディアのはそうでないと思います。
各ご家庭がその部屋にエアコンをつけるかどうかも分からないので、一律同種のタイプかと。

ヒートポンプユニットについてはイメージではなんとなく分かりますが、具体的には分かりませんので、
温風なのか冷風なのか　心地よい空間が損なわれるのか（今更いたしかたないですが）
詳しい方がいればお願いします。

エコキュートって主に夜間電力の利用が目的ですので、日中稼動させることは少ないのでは？
吹くのは温風じゃなくて冷風？原理的にはそんな気がしますが。。。

>>270さん
よければその安くなった業者を教えていただけませんか？
更に概要と概算も教えていただけるとうれしいのですが。

呼ばれました？？
ウチは２６０さんが断られたという引越し社（アリさん）です。
大人２名＋乳児　　市内引越し
３ｔトラック　３名作業　エアコン１台＆ウォシュレット着脱　即決価格で５万プラスアルファってとこです。
アリさん以外でも、この位の金額にしてくれるところが他にありました。
アリさんは引越し以外に家電とか家具その他諸々扱っているようで、
引越しと同時にエアコンさらに２台買おうかなと思ってます。
別にすると、一斉入居だから当分業者が入れそうになく、リビングでは寒々しい日々を・・・。
と考えると、やっぱ引越し当日に全てそろえた方がよいかと。
（前日までに家に届けてもらって、一緒に新居に運んで取り付けする予定です）
アリさんの家電は量販店で見積もりを数社とって一番安いところを世話してくれるみたいです。

あ、ちなみに、ベットとかタンスとか、でかいものはないので安かったのかも。
テレビも小さいし。

皆さん何でそんなに引越し料金安いのですか？自分たちで詰め込む作業をやるため安くなるんですか？うちはほとんど見積もり２０万行ってます

引っ越し料金が高い方がいいとは言いませんが安すぎても心配ですね。
作業が雑になるのではとか・・
価格によらず引っ越し件数が多い日に引っ越される方は作業が雑になる（荷物を荒く扱われる）覚悟をしておいた方がいいかと・・

>>270さん
情報有り難う御座います。
格安ですね。
それ以上にうちで断られた引越社でＯＫだったことに驚いています。
うちの１２万は詰め込みはもちろん自分でです。

>>280さん、281さん
よろしければで、？ｔ×？台、作業員？名、エアコン？台脱着等を教えていただけませんか？
因みにうちはこれから西武、サカイ、ダック辺りで見積りますがいい情報があれば展開します。

270さん、アリさんですか。我が家もアリさんに見積もり依頼をした時点で断られました。
何でも、同時期に同規模のマンションの一斉入居の幹事会社になってるそうです。
270さんの所は大荷物が無いので大丈夫だったのかもしれませんね。
我が家も似たような家族構成ですが…やたらと物が多いです。
知り合いがアークが良いと教えてくれたので電話したのですが、
年末の一斉入居ということで、普段よりかなり見積り額がUPしてしまう為、
幹事会社の方が安く上がるのではないか？とのことで、やんわりと断られました。
見積もりはこれからですが、サカイ・アート・ヤマトに来てもらう予定です。
いくらくらいになるんだろう？ドキドキします。

私はダックさんに好感もちましたよ。
担当者と相性　人それぞれってとこで。

私も知人からダックはよくないとききました。
私が聞いたのは作業の仕方の方ですが。
引っ越しはトラックの着順に行うみたいですね。件数の多い日にされる方はかなり待たされるのでは。。
そのような方は委託業者の方が融通がききそうですね。
ところで委託業者にお願いする方はいないのですか？
うちは委託業者しか考えてなかったのですが。。引っ越し用段ボールの処理のこともあるし。

引っ越し件数が多い日に委託業者以外にお願いする方、作業が夜中になるかもしれないことも伝えました？

ダンボールは見積もりとったどの業者でも後日無料引取りって感じでしたよ。
委託だからといって待ち順の融通きかないと思いますが、作業人数が一気に増えて、作業時間が短縮できそうですよね。
待機の件は、業者によっては待機料２万円、ってとこもありました。

確かに委託の利便性は大きいですが、数万の差が本当にあるのなら委託外を考えますね。
近々に西武さんが見積りに来ますが許容範囲であることを願っています。
サカイさんは、１２月の一斉は１１月でないと見積れないと言われました。
アートさん情報をお持ちの方いますか？
高そうなイメージがありますが・・・。

私も気になったのでグレイディア購入時に聞いてみたところ、
topのあたりは宅地（かなんか）で高さの制限があるからマンションなんかは建たないでしょう。って言われました。
でも少し心配ですね。

販売の人は何が出来るか知ってても、わざとぼかして答えることがあるので心配ですね。
たしか道沿いは意外に商用なんたらとかで、高いのを立てられたりしますよね。

こういうことってどこに確認すればいいんでしょうか？
昭島市役所ですかねぇ？

主人の会社の方が新築マンションに引っ越しされたときの話です。
その方のマンションにも幹事会社（委託業者）があったそうなのですがその他でお願いした方は悲惨だったようです。
作業が始まるとエレベーターの前に委託業者の人がズラっと並びエレベーターは委託業者がずっと使っていたらしい。
委託業者以外の人の番になると「何分までにお願いします」と時間を決められてなかなかエレベーターが使えなかったそうで。
あと、グレイディアの周りの道も狭いのでトラックが混んでいると返される可能性もありますよね？
そのような場合、40件以上/日に引っ越される方は委託業者のすべてが終わってから。ということも考えられるし。
入居手続き会のときも引っ越しのブースで「警察を呼ばれることはしたくない」と言っていたし。
料金が安い業者はそのようなことがわかっていてわざと引き受けたり安い料金を出してきているのかもしれませんし。
よく確認をされる方がいいかと思います。何のための幹事会社（委託業者）なのかってことですよね？
やはり幹事会社（委託業者）は強いみたいです。

トップの跡地（？）についてですが、当然ですがマンションが建てられない場所ではないです。
というか、駅の周辺だと建てられないところはほとんどないのではないかと。。。
用途地域からすると、グレイディアは近隣商業地域でトップ周辺は第二種中高層住居専用地域かな。
グレイディアより大きな、高い建物が立つ心配はあまりないとは思いますが。。。

297さん、ＴＯＰは確か、ツタヤの南側あたりです。

日照や安全に差し障りのないところにマンションが建つのなら、人口も増えて、街も大きくなって、よいかもしれません。
昭島市がより便利になるのではないかしら？

日照の差し障りは微妙なところですね。

上層階を購入された人達は景観も損なわれますね。
高層建築物が建てばですけど。。

ＴＯＰ跡地は第二種中高層住居専用地域ですので商業施設で２階程度、
病院/住宅で３階程度しか建設できないはずです。
太陽こども病院をみればわかりやすいですが、江戸街道沿いの幅１０Ｍ程度は
商業地域で高くできるので看板が高くなっています。
が、その奥は第二種〜なので低く建設されています。
ですので病院南側の高さを超えるものは建たないと思いますよ。
但し都市計画道路などが走ってしまうとガラっと変わりますが。。。

>>302 さん
失礼ですが、なにか勘違いされてませんか？
＞商業施設で２階程度、病院/住宅で３階程度しか建設できないはずです。
ということはないです。ある程度の広さの土地が確保でき、接道等に問題がなければ、
高さとしてはもっと高くできます。

20日の夕方に昭島市役所へtelしてTOPの跡に何かできる計画があるか伺ってみました。
が、閉店は今月末だしまだ何も決まっていないとのことでした。
まあ、当たり前ですかね。。私のtelが早すぎたみたいです。。

>>305さん
勉強不足で申し訳ありません。
またご指摘有り難う御座います。

>>303さん、皆さん
ごめんなさい。

昭島市公式ホームページの
「昭島市トップ＞まちづくり＞都市計画＞用途地域など」
を参照いただいた方が確実ですね。
第二種中高層住居専用地域は第２種高度地区（？）になりますでしょうか。
確かに土地の広さと隣地境界線/接道との関係しだいではもう少し高くできそうですね。
第２種高度地区が正しければ、図の通りで実際１５ｍ以上の建物とすることは厳しそうですね。
例えばですが、川崎市の都市計画資料では建築物高さの最高限度は１５ｍとなってました。
１５ｍだと何階建てくらいでしょうね。４階？

いよいよ内覧会が迫ってきましたね。
楽しみやら不安やら。。。
で質問なのですが、小さなお子さんのいらっしゃる方、内覧時はどうされます？
簡易託児所などできるのでしょうか？
嫁さんは２時間も掛かるとぐずりそうなので先に帰るしかないかなと。

簡易託児所はできないそうです。
なのでうちは一時預かり保育に預けることにしています。

図書館ができたらありがたいけど、多分ないです。
市報で「東中神のが老朽化してるからきれいにして欲しい」という要望に対して、「予算的に無理」という回答でしたから。
冷暖房の工事中だから、当面は東中神の場所は変わらないですね。

今日ＴＯＰに行ってきました。
だいぶ店の中がすっからかんになってました。