グレイディア　／　GRADEA　【【３】】

>>98
>手付金は、『売買代金充当金』と『諸費用充当金』で金額の割り振りがされていると思いますが

とのことですが、この割り振りをした記憶がありません。何か書類があるのでしょうか？
この計算がこれからされて、残金の支払額が通知されると思っています。

>>99
ベランダタイルの件ですが、我が家もオプションでは頼んでおらず、自力で施工を考えて
います。ただ、入居が１２月ですから、すぐにやらなくてもいいかなとも思っています。
仕上がりの美しさもありますが、飛散防止の処置もあり、どの程度自力でできるのかは
未知数ですね。色々調べたいと思います。

>>102
うちもゆっくり考えて決めようと思ってます。
手入れがし易いっていうのも重要ですよね。
役立つ情報があれば書き込みます。

今日、モリタウン帰りでぶらっと見てきました。
２コートの外観はほぼ完成ですね。
エントランスは雰囲気がちょっと見えてきたって感じでしょうか。
駐輪場は下地完成で、これから屋根とかを設置ですね。
駐車場は階間高があまりない印象を受けました。ギリギリなんでしょうね。
ちょっと気になったのが玄関扉周辺のタイルです。
他のホワイトと違い、クリーム色ですよね。
あそこまで外観をホワイトで統一するのなら全てそうした方がと感じました。
まあ遠くからなんで間近ではまた感じ方が違うかもしれませんが。
２時頃でしたでしょうか。
シティーコートの玄関側は結構日が入ってましたね。
部屋は明るくなって良さそう。

そういえばモリタウンのシネコン建設、結構進んでましたよ。３階まで。
思った以上に東西に長く、結構大規模です。
入居時には外観完成って勢いですね。

98さん、thanksです。
そういえばそんな気がした！というか良く考えてなかったです。
諸経費に300万かかるはずないので、残り150万（予想）かえってくるとして、それが12月15日以降であれば、その分用意しておかなくてはならないことに今気付きました！
うへえ！やばいところでした。
手付はなんやかや言って少なくすればよかったよーん。
利子返してー（嘘）
今から、明日の書類書きますー。

>>104さん
役にたてたのであれば光栄です。
私もこの掲示板には結構助けられたので。。

みなさん引越しの希望日どうしましたか？
家は年内の引越しはやっぱり厳しいかなと・・・
部屋掃除したり内寸計ったり、エアコン、照明、カーテンつけたり、床のワックスかけたり
年内の休みだけでは無理そうです。
そう言えば内覧会は1軒あたりどれくらいの時間があるのだろう？

106ではありません107

107さん
参考までに何人家族で(物量にもよるかも知れませんが・・)いくらぐらいでしたか？

今日、説明会？手続き会？に行って来ました。
手付で払ったお金は、諸経費とは全然関係ないそうです。
つまり、そのお金は全額頭金にあてられるらしく、それを引いた頭金の額を振り込むそうです。
で、諸経費はまた別で振り込むそうです。
（頭金の有無によって、人それぞれ手続きが違うと思いますが）
プラスαを用意する必要がなくて、よかった・・・。
ちなみに諸経費概算は５０万程度だったような気がしました。（そのとき出してもらいましたが、忘れました）
それプラス保険とかだと思います。
うちはプライベートローンなので、１時間半くらいですみました。
ちなみに登記の書類は、フラット３５の人は書き直さないといけないところが数枚あるので、印鑑をお忘れなく。
私的に、予想外のこととしては、生協さんと保険屋さん（火災保険ではない）が来ていました。
あと、出たところで新聞屋さんがいるので、申し込む人はそこで申し込んだら良いと思いますよ。

ちなみに、引越しは１６日がとても多いみたいです。
２５日過ぎたらすくようでした。

>>85さん
諸費用の件、すみませんが言ってることがよくわかりません。
諸費用は部屋の広さ、ローンの金額などで各々違うのですから金額まで書き込むと逆に混乱するのでは？？
気になる人は直接双日に問い合わせるといいと思います。

混乱した人にはすみませんでした。
私がは手付で払った費用の中に「諸費用」が含まれていると勘違いしていたのです。
「私の場合」諸費用が５０万程度だったのですが、書いたように人それぞれ手続きが違うと思いますので、
（鵜呑みにする人はいないと思いますが）個々で確認を取ってくださいませ。
手続きの際に、登記担当の方が教えてくれると思うので、それで大体間違いないです。

それでもって、一番の勘違いは、諸費用を引いた残りの金額が、融資実行以降にならないと返金されないからその分さらに用意しなくては、と考えたことです。
所詮私の勘違いでしたので、さらっと流して下さい・・・

２５日過ぎでも引越し会社してくれるのですか。それはいい情報です！
３０日から仕事休みなので３０日か３１日が希望なんですよね。

>>85
大丈夫。今までの流れを読んでいればわかりますよ。
人によって額が変るのは当然ですから いちいち混乱しないです。

ここにいる人たちは あの双日を相手にしてるんですから安心してください(笑)

はじめまして！今日入居手続き会に行ってきました。
うちはプライベートローンで、所要時間は１時間弱でした。

後に仕事を控えていたので生協や保険の相談をとばしたのですが、
時間の無い方は、係の人にその旨を最初に伝えておけば早く済むと思いますよ。

手続きは大変ですが、１０月に入っていよいよ楽しみですねーー！

引越し希望が16日に多いようなのですが、ひとつ疑問がありまして。
オプションを取り付けると３〜５日は入居ができないと聞いてます。
となると、15日引渡しで16日に入れないのですが、この辺のところってどうなんでしょう。。

今日電車で通ったら、駐車場側の木を植えているところでした。
うちもワクワクしてます。
最近冷蔵庫をみたりして、新生活に新家電★
オプションですが、そういえばエアコンの室外機を見たような気がします。
着々と準備が進んでいるような。
うちは後少しお金の計算でもしときますわ。

入居手続き会に行ってきました。
引越しですが…29日以降は１件も希望が無いそうです。
そう聞いても、年末の休みは荷物の片付けだけにしたいので、希望日は変更しませんでしたが。

予定になかった入院保険に入っちゃいました〜！
あぁ、また毎月の支払いが増える。。。

>>125
エアコンの室外機ではなく、エコキュートのヒートポンプでは？

入居手続き会に行ってきました。
りそなのローン（フラット＋短期固定）なのですが、
「火災保険の話し聞きますか？それとも御自身でやりますか？」の問いに、
「自分でやります」と言っちゃいました。
話しを聞かれた方、これは見積りを出してもらう手続きだったのでしょうか？
それとも、本契約？

内覧会の具体的な日時はいつになるのか？と入居手続き会で聞いてみたら、「中旬に通知いたします」と。今月の内覧会の知らせが今月中旬とは？？つっこんで聞いてみたら、日時はすでに決まっていました。内覧同行業者の予約をとれないようにしているのでは、と思ってしまいました。

説明会のあとに、建物を見に・・・おぅ！我が家のバルコニー前には電線がぷらーんと。そこまでは考えていませんでした。もうちょっと上階にすればよかったなぁ。

皆さん引越しの見積もりはもう済ませているのですか？
ここ半年ほど忙しくて、とても見せられない程ちらかっているのでまず部屋を片付けないと。。。

入居会に行って来ましたなんと3時間位いました。まだ妻は聞きたいことがあるそうです。

いよいよ迫ってきたから質問も具体的になっきたのでしょうね。
奥様のお気持ちよくわかります。

ところで今回の入居会でもオプション会が開催されているのですよね？
どのオプションがあるのですか？
以前と同じかしら？

昨日、身内が腹痛を訴えたので徳州会病院に連れて行きました。
２４時間やっているので安心です。１０時半ごろ行ったのですが、
救急入り口には警備員が屋外で常駐していて、誘導も親切でした。
なにより驚いたのは、診察料が痛み止めの薬など込みで１０００円だったことです。
夜間診療でです！
さすが、医師会に加入していないだけあるな〜と感心しました。
診察も丁寧だったらしく、病院関連は安心だなと思いました。

なんだあのデコボコの立体駐車場は。。久しぶりにみてびびった。まっいっか。

引越しについてはネットから一括見積もりみたいなの、昨日してみたんですけど、
そこですぐに大体の金額を提示してくれるところがあって、
４万弱のところがありました。
（市内引越し・大人２人＆乳児・エアコンとウォシュレット着脱込みです）
それはいくらなんでも安すぎだと思うのですが（多分実際の見積もりでもう少しあがると思います→あがらなかったらここで決定でしょうか）
他の数社も７万以内でした。
で、来週あたりに数社に実際の見積もりをとってもらう予定です。
今のところ、サカイさんだけ、１２月の引越しは１１月に入ってから、ということでした。
１０万程度を見込んでいたので、まあ、安いかな−と思います。
もちろん料金だけではないと思いますが、これからいろいろ入用ですよね。

>>134さん。
立体駐車場って、やっぱり波打って見えますか？
気のせいかな〜と思っていたんですが…
駐車場としての問題は無いのかも知れないけど、ちょっとイヤな感じですね。

本日入居手続会へ行ってきたのですが、かなり疑問が。。。
個配をする生協が勧誘していましたが、担当者の売り文句が
−グレイディアでは多くの契約者がいるので、不在の場合でも管理人か居住者の誰かがオートロックの解除を
するので、個配できます
−同様に不在の場合は、玄関前に置いていくので便利ですよ
とのことだったのですが、「不在者への配達を目的に管理人がオートロックを解除するのか？」「居住者も自分の荷物
の受け取りのためならまだしも、他の家に行くのを想定して解除をするのか？」「そもそも玄関前って共用廊下なんじゃないの？」
という疑問がふつふつと。
「現状で生協であれば、オートロックを解除するような申し合せを管理会社と行っているのか？」
「共用廊下ではなく、宅配ボックスには入れないのか？」
と聞いたところ明確な回答はなく、ほとんどNOのニュアンスでした。
新聞にしても、生協にしてもルールが決められていないうちから、なしくずしにされるのでは？と
かなりブルーです。

>>127
我が家はりそなではないフラット３５なのですが、いままで火災保険の話をなにもしなかったところ
「保険は提携のでいいですか？」とそのまま話が進みそうだったので、他社の見積を取ってから決める旨
伝えました。申込書は記入しましたが、変更する場合には申込書を返却してもらう旨を担当者と話して
います。
あまり参考になっていませんが。

今日電車でグレイディアまで行ったのですが、青梅線の本数って少なくありません？
（立川で15分待たされた！）408家族がこれから住むわけだし、
昭島って他にもマンションどんどん建ってますよね。今後はもうちょっと本数多くして欲しいな〜。
JRさんよろしく！

>>140
電車の本数が少ないことぐらいわかって購入したのではないのですか？
うちは近くに勤務なので問題ないですけどね

他のマンションのスレッドとかを眺めていると
　新聞の戸配をどうするか?
という問題があがっているところも少なくありません。

戸配して欲しいという希望に対してセキュリティ的に問題ないか?
というやりとりです。

そこではみなさん話し合って解決されていたりするのですが
今回の生協はそういう話し合いもなく強引になしくずし的に
やっているのが問題ですよね。

とりあえず
「共有部分である廊下にはものを置かない」
ということを徹底してもらい、不在者の場合は鍵を開けた人が
責任持ってあずかるなり宅配ボックスを使ってもらうなりして
もらうしかないでしょうね。

明日（今日？）いよいよ入居手続きです。
なんかドキドキします。

そういえば金消会の会場にNHKのブースがあるのは
契約とれば双日にキャッシュバックとかありそうなので
わかるのですが なんで生協がブースを出せるんでしょう?

生協の人は「双日と提携をした」といいましたが、上記のように不在者への配達についてなんらかの
取り決めがあるのか？と聞くと明言せず、「（宅配ボックスより）玄関前に置いた方が便利ですよね？」
といいました。かなり不信感がいっぱいです。
あと、入居手続会のあと新聞の勧誘を受けましたが、グレイディアのマンション名を口にしていましたが、
双日等とは関係のない勧誘じゃないでしょうか？入居予定者は手続書類や紙袋等で分かりますので。
かなりしつこくて辟易としました。

手付け金はまず、諸費用（登記費用、取得税、修繕費一時金etc・・・）に充当
されて差額が戻ってくるのでしょうか？
どなたか知っていたら教えてください。