グレイディア　／　GRADEA　【【３】】

>>467さん
変なタイミングで新スレ立ててすみません。
引越しは幹事会社の見積前に別に２社くらい見積っておきたいですね。
それで大きな差がなければ幹事会社ですかね。
うちは３ｔ車ならきっと一発です。

ところで昭島近郊でおいしいラーメン屋、焼肉屋の情報をお持ちの方、
いらっしゃいませんか？
昭島近郊ではありませんが、小金井のつばきは結構いい感じです。

>>467さん
送られてきた用紙にも書いてありますが、名義は基本的にお金を出した割合ずつにしなくてはなりません。ローンを借りる場合は借りる名義人がお金を出したものとするのが基本です。ただし、ご主人の名前で借りたが、ご夫婦共に収入がある場合は、収入の割合で返済していると考えて按分することも可能かと思います（これも用紙に例で書いてあります）。
467さんの場合はパートとのことですので、ご主人（でよろしいでしょうか？）の名義で借りられていると思いますので、簡単な例でご説明します。
物件：4000万円、頭金：800万円（うちご主人分600万、467さん200万）、ローン：3200万円（ご主人名義）とします。
例１（基本的なパターン）ご主人の名義分600万円＋3200万円＝3800万円　467さんの名義分200万円なので、3800：200で95％と5％になります。
例２（467さんのパート分からも返済していると想定した場合）ご主人の年収600万円、467さんの年収200万円とすればローンの3200万円を600万円：200万円で借りているとみなせますので、ご主人の名義分600万円＋（3200万円×600/800）＝3000万円　467さんの名義分200万円＋（3200万円×200/800）＝1000万円なので、3000：1000で75％と25％になります。

長くなったので、一回切りました。
例２で注意をしなくてはいけないのは、返済中に467さんが仕事をやめられた場合は残債はご主人のみで返すとみなすので、その分が贈与にあたってしまいます。
例えば、1200万円返済し残債が2000万円になっていた時点でパートをやめられたとします（簡単のため利息は無視します）。すると、467さんが返したとみなせる金額は1200万円×200/800＝300万円、ご主人が返済する金額は1200×600/800+2000万円＝2900万円となりますので、
ご主人の名義分600万円＋2900万円＝3500万円　467さんの名義分200万円＋300万円＝500万円となりますので、上記03の例２と比べればご主人から467さんに500万円の贈与があったとみなされます（本当は500万円しか出していないのに登記上は1000万円としているため）。贈与税は年に110万円以上あった場合にはかかってきますので、500-110＝390万円に贈与税がかかってきます。
ですので、パートであれば初めから例１で登記しておけば後々問題にはなりにくいと思われます。
もし何かご質問があれば、私で分かる範囲ならお答えします。

>>02さん
昭島駅南口の大勝軒はかなり有名です。いつも結構混んでいます。個人的にはもっとこってりしたのが好きですが(^^：ただ、量はかなりあります。

03さん、詳しくありがとうございます。
将来的には子供が欲しいため、仕事はあと1.2年でやめる予定ですので、頭金の一部を出すという例1で検討したいと思います。
　なんだかわからないことだらけで困っちゃいます。
　次のローンの契約会は、なんで平日なんでしょう？？旦那は休めず都心まで行かなくては・・・頭痛いです。

02さん　引越しのご意見ありがとうございます。私も早速見積もりお願いしてみます。
　ラーメン屋さんですが、武蔵村山市の江川亭はおいしいです。小金井のことご存知なので知ってるかもしれませんね。本店は小金井ですから。

昭島駅をグレイディア側に降りて左（？）の方にある
お好み焼き「道頓堀」と焼肉「べこ六」が好きですｗ

突然割り込みでスミマセン。
書類が着たので目を通してるのですが、
NHKの費用、ケーブルテレビの費用とは別なんですか？
説明受けてなかったもんで、ちょっと混乱しております。

>10さん
NHKの受信料はケーブルテレビだろうと自宅アンテナだろうと関係なく支払わなければならないと思います。
もし受信料不払いの方でしたら…払いましょうってことになるんですかねぇ

>>10
NHK、ケーブルそれぞれ別の契約ですね。
NHKだけ今回依頼書を入れている様ですが、、、。別に双日を通して手続きしなくてはならないものでも
ないので、確認されてからでも十分かと。
ちなみに料金表はNHKのパンフレットの方の金額なはずです。

>>02
焼肉だと、「焼肉ハウスかや（かやは漢字です。変換できませんでした）」が有名だと聞いています。
まだ行ったことはないのですが。場所は市役所の近くなので、グレイディアからはちょっと距離が
あります。何でもトゥーランドットのシェフが六本木から車で高速を飛ばして食べにくるとか。

話が変わって申し訳ないのですが、どなたかＳＤ１または２タイプのお部屋をご契約された方、いらっしゃいますか？各部屋のカーテンのサイズをメモしたのですが、レールの端から端まで測る事や、床から１・２センチ上という測り方をしてないので、困っています。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。ちなみにうちはリビングと和室部分と７畳と６畳のお部屋の4箇所が知りたいです。

NHKへの義務の話も分からなくはないのですが、「何故、この場で」っていう疑問はあります。
貴重な時間に何故時間が割かれなければならないのか。
入居後に契約を結びに来るのが筋ってもんだと思うのですが。

>>16
そこは双日の案内にもある通り、４０８戸を一斉に契約を結びにくるのも、営業がマンションをうろつく
のもどうか？というのはあるのでは？入居前後はやはりバタバタするのでしょうし。
ただ、「何でNHKだけ？」という疑問はありますね。
案内にそこまで書くのであれば、訪問営業の規制はきっちりとやっていただきたいですね。

１５さん、私はオプション会のカーテン担当の人に幅、長さをききましたが、
自分で注文するのであれば内覧会等で自分で測るかカーテン屋さんに測ってもらってください。
と言われました。同じタイプの部屋でも微妙に違うそうです。

焼肉は多摩大橋の近く「暖家」ですよ！都内の焼肉屋に負けてません。べこ六のレバ刺しもなかなか。

今日の午前に電車で通ったときは、シティコート側の囲いがとられてて何もなかったのですが、
昼過ぎに通ったときは、木が植えてありました！
いつのまにか、共用棟も完成形に近くなっていて、いよいよ！という感じです。
ところで、建設中のオール電化マンションで、火事があったとか。
オール電化でリスクは低いと安心していただけに、ショック‥。
安心しきらずに、入居してからも気をつけなくては、と思います。

18さんありがとうございます。ちょうど割引でとても気に入ったカーテンがあったので、その期間に申し込みたく聞いてしまいました。せっかく頼むのだからぴったり合ったサイズのカーテンがほしいので、期間中の申し込みはあきらめようかなと考えています。再度測るのが間違いないですよね。

>>21
どこのオール電化マンションが火事になったんですか？
原因は放火？それとも作業中のミス？

ホームページを見ると東京西徳洲会病院は9月1日から開院しているようですね。
ところで、シネマコンプレックスとレストラン街を楽しみにしているのですが、そちらの建設の進み具体をどなたかご存じでしょうか。

>>23
シーズガーデン府中多摩川です
原因はわかりません

>>26
23です。
ありがとうございます。

そうですか・・・。
お気の毒ですね。
電気系統での出火だとしたら他人事ではありません。
原因を究明していただきたいものです。

ところで、ヨーカドーの向こう側にマンションが建設されつつありますが、
こっち側（バイゴー裏）にもマンションが来年末完成くらいで建設されるようです。
この前の土曜あたりから、営業さんがそのへんにいらっしゃいます。
マンションがどんどん建ちますね。
それに伴って、自然と調和しつつ、それなりに、さらに、すみやすい街に発展してほしいです。
期待しております！
金消会が迫っておりますが、うちはプライベートローンなので、のほほんとしてますが、
１０月に入ったら、また銀行に行こうっと！
次に行くときは、固定期間だのフラット３５との割合だの、名義とか、諸々決めなくてはいけないと思うと、
なんとなく先延ばし中・・。

入居に伴い、小学校入学、転校される方におききしたいのですが。

校区は拝島第二小学校ということでしたが、それ以外の小学校に行かれる方いらっしゃいますか？
市のほうに就学時健診のことで問い合わせたところ、
「拝二小に行って下さるのですね」と気になる言い回しをされたので、
「校区は拝二小と決まってるんですよね」と言うと
「そうですね」と言われて。
電話を切った後、気になってしまいました。

特別な理由がない限りは、学校は選べないんですよね。
住所からいうと、本当は光華小のなるんですよね。

拝二小はちょっと遠いし飛行機は校庭の真上を飛ぶらしいし、かと言って光華小は街中で
登下校がちょっと心配な気が・・・。

どうせわからなくて迷うんだったら、素直に校区の拝二小に行けばいいのですが（笑）
ちょっと気になったのでレスしました。

２９さん、私も以前メールで問いあわせました。
その時は、光華小はすでにマンモス校で１００人近い転入生を受け入れるのは難しいので、
拝二小の学区になりました。との事でした。
私個人としては、現在の２クラスが３クラスになれば少人数クラスになりそうなので、
子供にはいいかな、と思ってます。

　ちょっと気になる事があるのですが、エコキュートの補助金がでるとかの話を前に
聞いた事があるのですが、それはどうなっているのか知っている方はいらっしゃるでしょうか？
すでにマンション全体で入っているものなのですか？
私自身も調べたのですが、いまいちよく分からないのでお聞きしました。

小学校の事ですが、拝島２小は少しばかり遠いですが皆同じ学区で登下校でもしたら
少しは安心できるかもなぁ〜なんて思っています。

早速のお返事、ありがとうございます。

同じマンションで2校に分かれてるのも・・・と思いますよね。
安心しました。
お友達ができて、安心して登校できればいいなと思っています。

今通っている幼稚園がマンモス園なので、少人数クラスだと個人的には嬉しいですね。

>>31
エコキュートの補助金は入居後に連絡が来るみたいですよ.

IHクッキングヒータ用のなべもらった人いますか？
全員もらえるんじゃなかったのかな・・・？
入居したら、置いてあるんかな。
もしかして、勘違いしていますか？

>>34
IHクッキングヒータ用の鍋5点セットは、入居時に部屋に置いてあるそうです。
たまたま今日契約時の書類を整理していたら、ちらしがありました（笑）。

話題乗り遅れた感じは否めませんが(笑)
それぞれの学校までの地図を用意してみました.
土地勘がなく話題についていけなかったので…

　　 http://gradea.jp/map_school.html

たしかに光華小の方が近いですね.

…とは言ってもうちはまだ先の話なんですけど:-p

駐車場抽選会のお知らせがきましたね。駐車場は２台目抽選もするようですが、バイクが。。。
契約時に「まだバイク希望者は２組しかいないので抽選になることはありませんよ」と
言われていたので、ちょっとショックです。抽選にはずれたらどこに置けばいいのやら。
近くにあるのかしら。バイクってなかなか置ける場所ないんですよね。

今日久しぶりにグレイディアの前を通りました。
今はガーデン側の門や提供公園の建設でしょうか。
外観は、一部の壁がグレーでした。
１階のフェンスの木ですが、結構間隔がまばらで部屋の中が見えるし、一部茶色く枯れていたところがあったのですが・・・。
そのうち葉っぱが茂ってくるのかなとは思いますが、それってかなり先では？？
もっと質の良い（？）木を植えたらよいのに・・・と思いました。
近くのゲーセンも改装工事するみたいですね。

隣のゲーセンの改装工事の話は契約時から出ていたのですが、いつ工事をするかは未定とのことでした。
が、とうとう工事が始まったんですね。うちとしては好ましくないことです。

皆さんは諸費用がどれぐらい把握していますか？
提携ローンの人達はわかっているんですかね。
私は都市銀で借りるつもりですが諸費用の金額によっては
借入額も増やさないといけないので、そろそろ具体的な数字が分からないと・・・

フェンスの木については、他物件で過去に植えなおしてもらったケースがあるみたいなので、
植え替えしてもらう手もあるかと思います。
１階のみなさんはエレベーターを使用しなくても修繕積み立て金は均等らしいので、
その代価として要求していいのでは？
１階〜２階の防犯のためにも、また、植木含めての外観はマンションのイメージにもつながりますので、
私も気になりました。

諸費用ってよく分からんですよねー。
引越し費用とか家具・家電とか諸々考えると、ドキドキしますね。

実物をまだ見ていないので分かりませんが、枯れてしまっているようであればデベ側の責任で植え替えてもらえるはずです。住み始めてからもしばらくは保障期間みたいなものがあるはずです。知人のマンションではそれで植え替えをしていました。

私がみたところ、一番西側が一番枯れてるかなあ。
あと、線路側の方も、先がちょっと枯れてました。
中央は今から、という感じでした。
あの木が元気に生い茂るタイプだったらいいですけどね。
入居時は冬なので、微妙・・・。
１階以外の人が内覧会とかで指摘してもよいものでしょうか？
その他共用部分とかは、どのあたりまで言えるものでしょうかね？
（エントランスとか）
共用棟も、内覧会のときに見てみたいなーと思います。

グレイディアのインターネット接続の(技術的な?)仕組みをご存知の方はいらっしゃいますか？
各戸にグローバルIPが割り当てられるわけではないですよね？

>１階以外の人が内覧会とかで指摘してもよいものでしょうか？
１階の住人になる予定の者ですが、是非、指摘してください。心強いです（笑）

残念ながら現地に行けないのですが皆さんの話を聞いて驚きました！
そんな枯れてる木とかでも植えちゃう神経が信じられないですね。
細かな対応ができてないという事はこれに始まり他も・・・
なんて事に繋がるのではないかと、驚きと同時に不安が広がりました。
皆折々の機会にクレームを出す様にしたら良いのですかね？
しかし入居前のこの時期からこんな話題が持ち上がるなんてなんかブルーです。。。

グレイディア西側（ツタヤの所）の信号は、深夜は点滅信号になるんですよね。
先週末の深夜ツタヤに行った時に数人が揉めていました。
チラッと聞こえたところによると、車同士のニアミスのようでした。
帰るときには誰もいなかったです。

「引越し幹事会社ナヴィエ」という所の書類の件についてお尋ね致します
引渡し予定日が１５日でオプションオーダーしてる人は数日遅れるとの事でしたが
正確な入居可能日の通達はありましたでしょうか？
(もしかして見落としてるのかな？)

書類を読むと当日は到着順で開始だとか、２時間の制限があるだとか
とても厳しい条件が連なり正直とても不安です
エレベーターや狭い通路の奪い合いなどで入居前から隣人トラブルが発生しかねない様な

幹事会社がこの様な感じで本当に上手く入居できるでしょうか
情報お持ちの方いらしたら是非教えて下さいますか

>>46
営業さんに聞いた話とグレイディアと同タイプのマンションを参考にすると
private IP-addressのようです.

簡単に以下にまとめています. 参考になるでしょうか?
　　 http://gradea.jp/net.php

１階の木については、一部枯れてるところよりも、
貧弱で１階の部屋が外から見えることの方が気になりましたね。

引っ越しですが、思ったんですけど、やっぱり年内希望者全員入居は難しいのでは？
１組２時間　８時から夜１０時までで１日単純に７組としたら年内に３分の１も入居できないですよね。
ま、仲良く引っ越ししましょう！
来週の入居説明会もさくっと終わらせて、早く入居したいですー。

引っ越しのことですが1日に7組ということはないと思いますよ。
エレベーターは4基か5基あるし1階の人はエレベーター使わないし、
引越し幹事会社が指定する業者はシティコートとブライトコートで違うんだし。
うちは引越し幹事会社が指定する業者に頼もうと思っています。
いろんな話を聞くと指定業者優先で指定以外の業者だといろいろ融通がきかないらしいので。

そうでしたね。エレベーター４基のうち１基を住民の昇降利用にするとしたら、３基空いて、３組いっぺんに引越し作業できますよね。
となると単純計算で１日２１組となりますね。
エレベーターの基数を考えてませんでした。
２社に分かれていることも。
失礼いたしました・・・。
来週手続き会で、その後内覧会だの、どんどん進んでいきますね。
とりあえず火災保険と、そのうち引越しの見積もりですねー。
近々では１０月の金利が分かりますが、１２月までは、まだあと３回変動ありますね。

>>51
情報ありがとうございます。
やはりプライベートIPですか。その他の部分もほぼ想像通りの内容のようです。
ADSL or Bフレッツは契約できるのかな？

LAN(家庭内)のギガビット化は可能なのかも気になりますし。

基本的には12/15で、
残代金・諸費用の支払いは12/9までとなっているようです。

ということは、・・・
銀行等から借りる分は、12/15に支払われ、
手付金の内訳で、諸費用充当金が諸費用を下回った場合、
差額が12/9に必要ということですよね。
そして、ローン分減らしてその分現金で賄おうとしている分も
12/9に必要ということですよね。

私は上記のような認識なんですけれど、
間違っていれば指摘お願いします。

>>46,55
これも営業の人に聞いた話ですが, ADSL導入は可能で
光関係は3年間は変更・新規導入できないしばりがあるそうです.

遅い夏休みで、夫の実家に帰省しておりました。
金消会等の案内はどうにか受け取ったのですが…向こうでは毎日バタバタしてて目を通せず、
今日、ココの掲示板で引越しやら何やら色々な事が一気に動き出していることを知り、
１人で静かにパニック起こしてます。
我が家は来週火曜日が説明会なので、それまでに市役所行って、収入印紙買って、
引越しの日取りを決め（これは明後日が期限ですね）、銀行に口座を開設し、
各種書類に記入して（こういうの苦手です）…ままま、間に合うんでしょうか？？？
間に週末があるって言っても、すっかり予定で埋まってるし。

ところで、公庫に申し込んであって、フラット３５も申し込んで…最終的にどっちかに決めるって場合は
収入印紙は両方分必要なのかな？（必要なんでしょうね、多分）
それとも…もうここでどちらにするのか決定しなければいけないんでしょうか？？？
何だかもう、わからないことだらけです。（不勉強でスミマセン）

とにかく、書類だけは揃えなきゃ！がんばります。

>>61
>ところで、公庫に申し込んであって、フラット３５も申し込んで…

我が家は公庫→フラット35なのですが、夏にあったローンの申し込み会でフラット35を申し込んだ時に
最後に双日さんの担当者に、「フラット35の審査がOKだったら公庫を辞退する」といった内容の書類を
出した記憶があります。その後、フラット35の審査結果の書類、金消会の案内とフラット35が記載された
資金内容の確認書が届いています。

公庫とフラット35の両方の契約をするということはないと思うので、双日さんに確認することをお勧めします。

金消会の書類をそろえるどころか、約束の日に
いけるかどうかすらやばい状況です。
書類だけ、妻にもらってきてって訳にいかないのかな？

期初めでめちゃめちゃ打ち合わせ等がつまりまくっていて
予定されている１週間まったく空き時間がなく混乱状態です。
マイホーム購入がこんなに面倒くさいとは思っていなかったです。

>>59
>シティコート側の踏み切りはいつから車が通れるんですか？

来年の４月以降に審査を受けるらしいです。
開通はその後かと・・・
なぜ、もっと早く審査が受けられないかは謎です。。
市役所に問い合わせたのですが、信憑性も謎です（笑）

融資の実行は１５日でしょう。
その前だと引き渡されてないし。
融資はそれ以前に銀行と契約者サイドで契約されて決まってるから１５日でOKてか確実で
９日というのは、直接本人が振り込むものだから不確実だから１５日以前に確認しておきたいってことでないですか？
まあ、そのあたりのことは担当の銀行さんが詳しいと思うけど
５７さんが書いてるとおりだと思いますよ。

57さんの書いてある通りで問題ないです。
9日までに、自己資金を振り込み。残りは15日に融資実行してもらうことになります。

ハートクオリティニュースが届いてた。
中身はあんまりないけど、嬉しいし、いよいよって感じがしてきました。

続々書類が届いていますね！いよいよです。ところで、気に掛かるローンの事ですが、提携・プライベートローンの方、金利選択はどうなさいますか？うちは、固定選択を考え中です。３年やら５年やら。試行錯誤・・・。まあ、掛けの様な・・・・・
参考までにお聞かせ願えればと思います。

61です。62さん、レスありがとうございます。
結局、フラット35に決めました。
今後の金利の動きが気になるところです。

全額自己資金ということはローンなしの現金購入ってことですよね？
マイホームを現金一括で購入する人がいるなんて・・ビックリです。
話は変わりますが、今日グレイディアを見てきました。ここで話題になっている『木』ですがあれは輸送中に枯れたのではないでしょうか？
私はそこまで枯れてると思いませんでしたよ。木もそれほど貧弱ではないと思いました。
道は人が歩くためのものですから申し訳ないですけど1階の方は少し家の中が見えてもしかたないのでは。と思います。

うちはフラット３５＋銀行ローン（５年固定か１０年固定）でいこうと思ってます。
銀行ローンは少しだけですけど。

まだきちんと決めてないのですが、１２月まで金利はまだ変わっちゃうので、悩んでもしょうがないかなーと思いつつ、
返済額とかの書類をみております。

フラット３５でもう１つ審査が通っているところがあるので、お断りの電話しなくては！そのうち。

内覧会が迫ってきましたね。
人事のように他の板の内覧会情報を見ていましたが、とうとう我が身に。
Ａ日程の方は１ヵ月を切りましたね。
うちはＢですが、Ａの方、是非情報をお願いします。

ところでシネコン等の件ですが、昭和飛行機のＨＰにありますね。
シネマコンプレックス棟３Ｆ、アミューズメント棟１Ｆ、飲食棟１Ｆなどが来年春オープン予定とのこと。
確かシネコンは１２スクリーンでしたでしょうか？
結構多いんで正直運営大丈夫かなとも思いましたが、実現すれば嬉しい限りです。
飲食棟、何が入るんでしょうね。
ここらへん、何か情報をお持ちの方、お願いします。

お願いばかりでしたが、今度は皆さんのためになる情報を書くようにします。
おやすみなさい。

>>75さん
このほかに不動産取得税、銀行さんに払うローン諸費用なんかがありますよ。
うちは諸費用分を手付け金にしたのですが約\300万程でした。
それから費用の金額は部屋の広さによって違います。

300万もします！？

はい、正確には\2900000ですが。。
登記費用、初年度固定資産税、不動産取得税、修繕積立一時金、管理準備金、提携ローン諸費用です。
提携ローンでない方は提携ローン諸費用はいらないと思いますが自分で銀行さんに申し込んだとしてもローン諸費用は必要なので結局同じですよね。
それから住友信託にローンの申し込みをした方、2年以外の固定金利上がってますよ。
ちなみにうちも住友信託なんですけどね。。

広い部屋で、高額なローンを組んだのですか？
念のため、釣りじゃないですよ。

>>76さん
もう一度計算し直してみては？
でも、多めにお金を用意しておくことはとても良い事ですけどね！

うちも手付で300万程度振り込んだけど、あれって諸費用の全額ではないと思いますが。
多分、諸費用＆残りは頭金に充当されるんだと理解しております。

そうそう、双日の書類。
売れ行きが良かったグレイディアにあやかってグレイディアにしたのかなって少し思ったのですが、
そんなはずあるわけもなく、
毎回間違いだらけで（前回はフォレストインの最寄駅だとか。前々回はつなぎ費用記載忘れとか）
今回もさらっと流してたけど、社名を間違えるなんて、ありえねー。
全てのマンション契約者にそれぞれのマンション名を書いたんだろうなあ。
まあ、そんな社風だということで。
自分にできることは、気をつけましょう。
無事入居できることを願っております・・・。

>>83さん
はい、確かにうちは大きい部屋で全額ローンです。
この\2900000は契約時に概算として出してもらったものでうちはすでに支払っています。
長谷工の営業の人がこの金額は多めに計算しているとは言っていました。だからうちは少しはおつりがくると思っています。
それに76でも書きましたが費用の金額は部屋の広さによって違います。

全額ローン。。。なるほど、頑張ってくださいっ。

>>87さん
なんか、うちのこと＊＊にしてます？全額ローンで悪いですか？
私はみなさんがどのくらいの広さの部屋を買っていくらのローンを組んだのかは知りません。
ただ、うちはこうだったということを書いただけです。信じてもらえなくてもいいですけど。

仲良くいきましょ！！そろぞれの家庭で事情は色々あるはずだし、うちもうちなんか手付けも１００万だけですよ(＾▽＾ケケケ
せっかく一つ屋根の下に？暮らすわけですし、みなさんなかよく！穏やかに！(^O^)ネッ！！

私の家から工事の様子がよくわかるのですが、
昨日は夜中の3時まで工事していたそうです。
夜中に大きい音がしたそうで見たらまだ工事していたと言っていました。
工事がおくれているのでしょうか・・・？少し心配になりました。
まぁ・・・大丈夫ですよね。

諸費用の金額って、ローンの有無が一番大きいですよ。
ローンの内容によっても違いますし。うちも部屋は広めですが、ローン関係以外の部分だけ（不動産取得税や
固定資産税を含む）と１１０万円くらい。ローンの方はまだ計算してないけど、保証料、団信の有無やつなぎ
融資の有無で変わってきますね。

>>8
パークウェスト東京の購入者さんですね。宜しく。

単純に社名のところにもマンション名を差し込み印刷したようで（笑）。
双日が売り主のマンションかなりありますから、みんなびっくりだったでしょうね。

>>94 は >>92　です。失礼しました。

３時まで工事かぁ・・・。ご苦労様！ですね。施工が雑にならぬよう願います。明後日近くまで行くし、見てこよう〜〜！金消会も間もなくだぁ！！
みなさんラストスパートです☆ガンバです☆★☆

イオンに用事があって、昨夜昭島いきました。
その帰りにグレイディアをみてきましたが、
明かりがついていてだいぶ完成したなぁと実感。
（７時頃ですが。。。）
近くのプレイシアに比べると夜の明かりも
なんか明るくみえた気がする。建物が白いせいかなぁ？

>>85さん

>多分、諸費用＆残りは頭金に充当されるんだと理解しております。

少し気になったので、私なりの認識を下記に記します。
ただ私も責任は持てないので、双日に確認を取ることを勧めます。
（個々で違うかもしれないので）

手付金は、『売買代金充当金』と『諸費用充当金』で金額の割り振りがされていると思いますが、
「実際にかかった諸費用」が『諸費用充当金』で賄われ、余った分は、融資実行日以降の返金になります。
すなわち、『諸費用充当金』の余りは「売買代金」には当てれません。
（ローンの額や手出し金は確定しているわけですから）

『諸費用充当金』が「実際にかかる諸費用」を下回っていた場合には、現金の手出しと言うことになります。
これはこれで、幾らかの現金の用意が必要なので、余裕を持って現金を持っておく必要がありますが・・・
ある程度の計算はしておけると思います。

何気なしに割り振られているのであれば、見直ししたほうがいいと思いますよ。

東側の歩道ですが、植木との間にスペースがありますね。
更に何か出来るのでしょうか？それとも歩道が広がるのでしょうか？

皆さん、ベランダのタイルとかってどうされますか？
カインズででも買って自分でって思っていましたが、隙間をキレイに埋めるのは簡単じゃなさそうだし。
タイル業者にお願いするとキレイに仕上げてくれるってのも聞いたことがあります。
ただ値段が気になるところですが、まずは見積ってみようかなと思ってます。

金消会間際になって「審査の結果が出ていないから、金消会にいらしても契約できないかも」と言われました。
８割方双日さんと銀行のミスなのに、今更（涙）

>>98
>手付金は、『売買代金充当金』と『諸費用充当金』で金額の割り振りがされていると思いますが

とのことですが、この割り振りをした記憶がありません。何か書類があるのでしょうか？
この計算がこれからされて、残金の支払額が通知されると思っています。

>>99
ベランダタイルの件ですが、我が家もオプションでは頼んでおらず、自力で施工を考えて
います。ただ、入居が１２月ですから、すぐにやらなくてもいいかなとも思っています。
仕上がりの美しさもありますが、飛散防止の処置もあり、どの程度自力でできるのかは
未知数ですね。色々調べたいと思います。

>>102
うちもゆっくり考えて決めようと思ってます。
手入れがし易いっていうのも重要ですよね。
役立つ情報があれば書き込みます。

今日、モリタウン帰りでぶらっと見てきました。
２コートの外観はほぼ完成ですね。
エントランスは雰囲気がちょっと見えてきたって感じでしょうか。
駐輪場は下地完成で、これから屋根とかを設置ですね。
駐車場は階間高があまりない印象を受けました。ギリギリなんでしょうね。
ちょっと気になったのが玄関扉周辺のタイルです。
他のホワイトと違い、クリーム色ですよね。
あそこまで外観をホワイトで統一するのなら全てそうした方がと感じました。
まあ遠くからなんで間近ではまた感じ方が違うかもしれませんが。
２時頃でしたでしょうか。
シティーコートの玄関側は結構日が入ってましたね。
部屋は明るくなって良さそう。

そういえばモリタウンのシネコン建設、結構進んでましたよ。３階まで。
思った以上に東西に長く、結構大規模です。
入居時には外観完成って勢いですね。

98さん、thanksです。
そういえばそんな気がした！というか良く考えてなかったです。
諸経費に300万かかるはずないので、残り150万（予想）かえってくるとして、それが12月15日以降であれば、その分用意しておかなくてはならないことに今気付きました！
うへえ！やばいところでした。
手付はなんやかや言って少なくすればよかったよーん。
利子返してー（嘘）
今から、明日の書類書きますー。

>>104さん
役にたてたのであれば光栄です。
私もこの掲示板には結構助けられたので。。

みなさん引越しの希望日どうしましたか？
家は年内の引越しはやっぱり厳しいかなと・・・
部屋掃除したり内寸計ったり、エアコン、照明、カーテンつけたり、床のワックスかけたり
年内の休みだけでは無理そうです。
そう言えば内覧会は1軒あたりどれくらいの時間があるのだろう？

106ではありません107

107さん
参考までに何人家族で(物量にもよるかも知れませんが・・)いくらぐらいでしたか？

今日、説明会？手続き会？に行って来ました。
手付で払ったお金は、諸経費とは全然関係ないそうです。
つまり、そのお金は全額頭金にあてられるらしく、それを引いた頭金の額を振り込むそうです。
で、諸経費はまた別で振り込むそうです。
（頭金の有無によって、人それぞれ手続きが違うと思いますが）
プラスαを用意する必要がなくて、よかった・・・。
ちなみに諸経費概算は５０万程度だったような気がしました。（そのとき出してもらいましたが、忘れました）
それプラス保険とかだと思います。
うちはプライベートローンなので、１時間半くらいですみました。
ちなみに登記の書類は、フラット３５の人は書き直さないといけないところが数枚あるので、印鑑をお忘れなく。
私的に、予想外のこととしては、生協さんと保険屋さん（火災保険ではない）が来ていました。
あと、出たところで新聞屋さんがいるので、申し込む人はそこで申し込んだら良いと思いますよ。

ちなみに、引越しは１６日がとても多いみたいです。
２５日過ぎたらすくようでした。

>>85さん
諸費用の件、すみませんが言ってることがよくわかりません。
諸費用は部屋の広さ、ローンの金額などで各々違うのですから金額まで書き込むと逆に混乱するのでは？？
気になる人は直接双日に問い合わせるといいと思います。

混乱した人にはすみませんでした。
私がは手付で払った費用の中に「諸費用」が含まれていると勘違いしていたのです。
「私の場合」諸費用が５０万程度だったのですが、書いたように人それぞれ手続きが違うと思いますので、
（鵜呑みにする人はいないと思いますが）個々で確認を取ってくださいませ。
手続きの際に、登記担当の方が教えてくれると思うので、それで大体間違いないです。

それでもって、一番の勘違いは、諸費用を引いた残りの金額が、融資実行以降にならないと返金されないからその分さらに用意しなくては、と考えたことです。
所詮私の勘違いでしたので、さらっと流して下さい・・・

２５日過ぎでも引越し会社してくれるのですか。それはいい情報です！
３０日から仕事休みなので３０日か３１日が希望なんですよね。

>>85
大丈夫。今までの流れを読んでいればわかりますよ。
人によって額が変るのは当然ですから いちいち混乱しないです。

ここにいる人たちは あの双日を相手にしてるんですから安心してください(笑)

はじめまして！今日入居手続き会に行ってきました。
うちはプライベートローンで、所要時間は１時間弱でした。

後に仕事を控えていたので生協や保険の相談をとばしたのですが、
時間の無い方は、係の人にその旨を最初に伝えておけば早く済むと思いますよ。

手続きは大変ですが、１０月に入っていよいよ楽しみですねーー！

引越し希望が16日に多いようなのですが、ひとつ疑問がありまして。
オプションを取り付けると３〜５日は入居ができないと聞いてます。
となると、15日引渡しで16日に入れないのですが、この辺のところってどうなんでしょう。。

今日電車で通ったら、駐車場側の木を植えているところでした。
うちもワクワクしてます。
最近冷蔵庫をみたりして、新生活に新家電★
オプションですが、そういえばエアコンの室外機を見たような気がします。
着々と準備が進んでいるような。
うちは後少しお金の計算でもしときますわ。

入居手続き会に行ってきました。
引越しですが…29日以降は１件も希望が無いそうです。
そう聞いても、年末の休みは荷物の片付けだけにしたいので、希望日は変更しませんでしたが。

予定になかった入院保険に入っちゃいました〜！
あぁ、また毎月の支払いが増える。。。

>>125
エアコンの室外機ではなく、エコキュートのヒートポンプでは？

入居手続き会に行ってきました。
りそなのローン（フラット＋短期固定）なのですが、
「火災保険の話し聞きますか？それとも御自身でやりますか？」の問いに、
「自分でやります」と言っちゃいました。
話しを聞かれた方、これは見積りを出してもらう手続きだったのでしょうか？
それとも、本契約？

内覧会の具体的な日時はいつになるのか？と入居手続き会で聞いてみたら、「中旬に通知いたします」と。今月の内覧会の知らせが今月中旬とは？？つっこんで聞いてみたら、日時はすでに決まっていました。内覧同行業者の予約をとれないようにしているのでは、と思ってしまいました。

説明会のあとに、建物を見に・・・おぅ！我が家のバルコニー前には電線がぷらーんと。そこまでは考えていませんでした。もうちょっと上階にすればよかったなぁ。

皆さん引越しの見積もりはもう済ませているのですか？
ここ半年ほど忙しくて、とても見せられない程ちらかっているのでまず部屋を片付けないと。。。

入居会に行って来ましたなんと3時間位いました。まだ妻は聞きたいことがあるそうです。

いよいよ迫ってきたから質問も具体的になっきたのでしょうね。
奥様のお気持ちよくわかります。

ところで今回の入居会でもオプション会が開催されているのですよね？
どのオプションがあるのですか？
以前と同じかしら？

昨日、身内が腹痛を訴えたので徳州会病院に連れて行きました。
２４時間やっているので安心です。１０時半ごろ行ったのですが、
救急入り口には警備員が屋外で常駐していて、誘導も親切でした。
なにより驚いたのは、診察料が痛み止めの薬など込みで１０００円だったことです。
夜間診療でです！
さすが、医師会に加入していないだけあるな〜と感心しました。
診察も丁寧だったらしく、病院関連は安心だなと思いました。

なんだあのデコボコの立体駐車場は。。久しぶりにみてびびった。まっいっか。

引越しについてはネットから一括見積もりみたいなの、昨日してみたんですけど、
そこですぐに大体の金額を提示してくれるところがあって、
４万弱のところがありました。
（市内引越し・大人２人＆乳児・エアコンとウォシュレット着脱込みです）
それはいくらなんでも安すぎだと思うのですが（多分実際の見積もりでもう少しあがると思います→あがらなかったらここで決定でしょうか）
他の数社も７万以内でした。
で、来週あたりに数社に実際の見積もりをとってもらう予定です。
今のところ、サカイさんだけ、１２月の引越しは１１月に入ってから、ということでした。
１０万程度を見込んでいたので、まあ、安いかな−と思います。
もちろん料金だけではないと思いますが、これからいろいろ入用ですよね。

>>134さん。
立体駐車場って、やっぱり波打って見えますか？
気のせいかな〜と思っていたんですが…
駐車場としての問題は無いのかも知れないけど、ちょっとイヤな感じですね。

本日入居手続会へ行ってきたのですが、かなり疑問が。。。
個配をする生協が勧誘していましたが、担当者の売り文句が
−グレイディアでは多くの契約者がいるので、不在の場合でも管理人か居住者の誰かがオートロックの解除を
するので、個配できます
−同様に不在の場合は、玄関前に置いていくので便利ですよ
とのことだったのですが、「不在者への配達を目的に管理人がオートロックを解除するのか？」「居住者も自分の荷物
の受け取りのためならまだしも、他の家に行くのを想定して解除をするのか？」「そもそも玄関前って共用廊下なんじゃないの？」
という疑問がふつふつと。
「現状で生協であれば、オートロックを解除するような申し合せを管理会社と行っているのか？」
「共用廊下ではなく、宅配ボックスには入れないのか？」
と聞いたところ明確な回答はなく、ほとんどNOのニュアンスでした。
新聞にしても、生協にしてもルールが決められていないうちから、なしくずしにされるのでは？と
かなりブルーです。

>>127
我が家はりそなではないフラット３５なのですが、いままで火災保険の話をなにもしなかったところ
「保険は提携のでいいですか？」とそのまま話が進みそうだったので、他社の見積を取ってから決める旨
伝えました。申込書は記入しましたが、変更する場合には申込書を返却してもらう旨を担当者と話して
います。
あまり参考になっていませんが。

今日電車でグレイディアまで行ったのですが、青梅線の本数って少なくありません？
（立川で15分待たされた！）408家族がこれから住むわけだし、
昭島って他にもマンションどんどん建ってますよね。今後はもうちょっと本数多くして欲しいな〜。
JRさんよろしく！

>>140
電車の本数が少ないことぐらいわかって購入したのではないのですか？
うちは近くに勤務なので問題ないですけどね

他のマンションのスレッドとかを眺めていると
　新聞の戸配をどうするか?
という問題があがっているところも少なくありません。

戸配して欲しいという希望に対してセキュリティ的に問題ないか?
というやりとりです。

そこではみなさん話し合って解決されていたりするのですが
今回の生協はそういう話し合いもなく強引になしくずし的に
やっているのが問題ですよね。

とりあえず
「共有部分である廊下にはものを置かない」
ということを徹底してもらい、不在者の場合は鍵を開けた人が
責任持ってあずかるなり宅配ボックスを使ってもらうなりして
もらうしかないでしょうね。

明日（今日？）いよいよ入居手続きです。
なんかドキドキします。

そういえば金消会の会場にNHKのブースがあるのは
契約とれば双日にキャッシュバックとかありそうなので
わかるのですが なんで生協がブースを出せるんでしょう?

生協の人は「双日と提携をした」といいましたが、上記のように不在者への配達についてなんらかの
取り決めがあるのか？と聞くと明言せず、「（宅配ボックスより）玄関前に置いた方が便利ですよね？」
といいました。かなり不信感がいっぱいです。
あと、入居手続会のあと新聞の勧誘を受けましたが、グレイディアのマンション名を口にしていましたが、
双日等とは関係のない勧誘じゃないでしょうか？入居予定者は手続書類や紙袋等で分かりますので。
かなりしつこくて辟易としました。

手付け金はまず、諸費用（登記費用、取得税、修繕費一時金etc・・・）に充当
されて差額が戻ってくるのでしょうか？
どなたか知っていたら教えてください。

生協は昼の配達だから、新聞の早朝配達とは、セキュリティーの問題やご家庭のその時間帯の行動パターンなどの面で、違うような気が。
うちは早朝は普通に寝ているので、早朝に廊下をバタバタされたら少し嫌な気がします。（新聞取らない派です）
でも、そういえば新聞配達のせいで起こされた！という経験はないことはないですが、ほとんどないですね。
ただ、セキュリティーを重視してこのマンションを選んだので、新聞の戸別配達はあまり好ましくないです。

生協は生鮮品があるから、宅配ボックスに入れられないのでしょう。
近くにエスパもありますが、乳幼児がいる家庭とか介護の関係とか、なかなかお家を出られない事情のあるご家庭には便利なのでしょう。
４００超の家族それぞれ事情が違うと思いますので、全ての問題について、うまく調整できたら良いなと思います。
これからいろんな問題が想定されますが、ここでこの段階でいってもしかたない気が。

１４７さん、手付の内訳については、これまでの書き込みを再読されれば大体分かりますよ。
ただ、全額頭金の人は手付の内容や返金など、今後の流れが違うかもしれません。

149さん151さん、ありがとうございます。
うちは財が小額なので、やっぱりお金の事が一番きになります。

>>154
生協がダメというか, なんでいきなり生協?ということだと思いますよ.
管理組合等で決まればいいのでしょうが, 『なしくずし的に』廊下に置く
状態になりそうなのを危惧されているのだと思います.

もう少し待って管理組合が発足してからどうやって配達するかなどを議題に
あげて了解がとれた状態で生協を利用するのなら問題ないと思うんですけど.

もちろん議題にあがった時にも『廊下に置く/置かない』でもめるかも
しれません.
でも最終的に決定したことなら どっちに転んでも仕方ないことですよね.
皆で決めたことなのだから………

なのですが, 今回のはそういう手順をすっとばしているのが問題だと
(個人的に)思っています.

僕も先日金消会があり, せっかくだったので写真を撮ってきました.
個人的に気に入ってるのが この2枚です.
http://gradea.jp/Photos/0103.jpeg
http://gradea.jp/Photos/0105.jpeg

写真、とってもきれいです！
夜のグレイディアはみたことなかったので、なかなか素敵！

151さん
最近では昼間の空き巣の件数も多いので早朝と昼間でわけても、というような気が。

＞ セキュリティーを重視してこのマンションを選んだので、新聞の戸別配達はあまり好ましくないです。

なら生協に関しても同じように ”好ましくない”と意識を高めるべきでは。
生協ひとつのせいでせっかくのオートロックや生体認証が台無しにされてもいいのですか。

＞生協は生鮮品があるから、宅配ボックスに入れられないのでしょう。

廊下だと大丈夫で宅配ボックスが駄目な理由にはならないのでは。
154さんの言うように宅配ボックスだと足りないということもあるかもしれませんが、それは普通の宅配便などでも同じ問題が出てきます。
どちらも生協だけ廊下においていいという理由にはならないのでは。

＞乳幼児がいる家庭とか介護の関係とか、なかなかお家を出られない事情のあるご家庭には便利なのでしょう。

外出出来ないご家庭なら生協の人がエントランスに来たときにオートロックをあけるなどの対応も出来るでしょうし廊下に置く必要もないので、そういうご家庭なら問題ないですね。

生協希望者に問題点をしらしめるという意味ではここでこの段階でも仕方なくはないですよ。

私は仕事が深夜に及ぶことも多い為、長年生協を利用して来ました。
その為、申し込みの際、双日の担当者に生協を利用できるのか聞いたところ、無理だと言われていました。
私の場合、配達の時間に留守にしていることと、宅配ボックスは生鮮品は入れられないことが理由でした。
それを聞いて諦めていただけに、金消会の時生協の申し込み所があったことに喜び、当然のように継続を申し出ました。
しかし、このサイトで反対の方の意見を読んで、なるほどそれももっともだと思うと同時にそのような意見があることを知らずに入居後生協を始めて複数の方から不愉快に思われていたことを考えるとぞっとしました。
今は継続をやめようかと考え始めています。
ただ、この問題は私ひとりが辞めても解決することではないですよね。
実際どれだけの人がこのサイトを見ているのかわかりませんが、当然このような意見があることを知らずに生協に加入された方もいるでしょう。
双日が認めた業者なのですから、まさかそれが問題になっているとは思っていない方も多いのではないでしょうか？
確かに一番の問題は住人に何の相談もなく、一社の生協だけを認めることにあると思います。
セキュリティを考えて、一社も認めるな。と言う意見はもちろん、なぜマイコープだけを認めるんだ。他の生協を利用したいとか、ヨシケイを利用したいとか、食品でなくてもダスキンを利用したいとかいろいろそれぞれの希望が出てくることでしょう。
すでに加入してしまった方がいる以上、この問題は出来るだけ早く全員に知ってもらう必要があるのではないでようか？
とは言え、まだお互いを知らない以上、双日なり管理会社なりに、一旦生協の加入をストップして入居後住民の協議において認めるかどうか決めてもらうように提案したらどうでしょうか？
このサイトを知らない加入者と反対者が入居後お互い不愉快な気分になるのはつまらないですから・・・

154さん、アルコープってモデルルームの奥の部屋みたい門つきの部屋で玄関から門までの間のことですか？
あそこは廊下とは違うような気がします。

164さん、夜中中というのは午前様までということですか？

>>165
モデルルームの奥の部屋の門のところはポーチですね。アルコーブは手前の部屋の玄関前（玄関部分の両脇に少し壁の
ように出ているところ）です。ポーチもアルコーブも規約上は占有面積には含まれないものの各家で専用に使用する
ことが認められています（バルコニーみたいな感じ）。なので、そこの部分であればちょっとした荷物を置いたりする
ことは可能なはずです。全部をみていませんが、殆どの家にポーチまたはアルコーブが設置されていると思います。

重要事項説明書やら管理規約案やらを見ていますが、細かい部分の規定はないですね。重要事項説明書には「出前の
空容器を放置しないこと」なんて書いてありますし。

現状では生協にかかわらず、宅配業者も含めて物の受け渡しに使用してかまわないという判断もできると思うのですが
いかがでしょうか？（宅配ロッカーの規定も、在宅時に宅配ロッカーを使用しない旨の記載はありますが、不在時に宅配ロッカーを使用
するようには書いてないですね）

オートロックの解除に関しては、基準を書面でもらっているものはないように思います。他のマンションの話を聞いていると、
管理会社で業者などの訪問者を確認して解除するケースもあるようです。どういうケースに解除するのかは管理会社の
説明がないとわからないですね。逆に住民が解除する場合ですが、訪問者としてしか定義されていないようです。

さらに、認証システムですが登録の説明でいただいた用紙には「入居者のみ」となっているのですが、担当者は
「たまに来る親はだめだけど、毎日やっていくるベビーシッターは登録OK」って言ったんですよね^^;。

正直ここのセキュリティ基準はよくわからないです。

引越しは、養生をして導線があるので、台車を使うものについては順番を守ってもらうけど、
抱えて運べるもの＆エレベータ−を使わない場合については横入りしても大丈夫だと幹事会社の人が言っていました。
当分バタバタしそうだけど、早く皆無事に入居できたら良いですね。

生協については、宅配ボックスも生鮮品を入れてＯＫのように管理規定を変えていけたらいいですよね。
まあ、大体生協だけでなく、それ以外にも植木とか傘とか自転車とかダンボールとか物置とか？置く人が、もしかしていたりして。
他にも出てくる問題は想定されますけど、
管理規定を守って、気持ちよく暮らしたいです。

そうですね、アルコーブやらポーチの狭い場所にぴったりつけたらいいかもしれません。
生協は週に１回なので、空容器をそのまま放置すると美しくないのと風で飛んでいってしまうのとベビーカーや車椅子の邪魔になるので、きちんと家にしまってほしいですね。

話が前に戻ってしまいますがＮＨＫの受信料って申し込んだ時点ですでに半額の料金に
なっているのですか？よく分かっていないのでご説明お願いします。

生協は週３回配達があるので好きな曜日を選べるということでした。
働いている方は、できるだけ夕方にしてもらい置いてある時間を短くすればいいかもしれません。

>>170
ＮＨＫの受信料が半額なのは、あの地域は受信状況が良くないからだそうでです。
少なからず横田の影響です。

テレビの映りを安定させるためにケーブルテレビに入るんでしたっけ？？

>170です。
　ありがとうございます。入居後からなんですね。
そういう説明とかなかったのでこちらで聞けてよかったです。

>173、>174
今も該当地域に住んでいるものです。
あの制度は基地によって騒音等が発生するので、お詫びの意味も込めて国から補助金が出ているそうです。一戸建ての場合は防音工事とかエアコンの設置をしてくれる場合もあるそうです。

>>134さん
今日、入居手続きの帰りに、久々にマンションを見てきました。
駐車場の壁、本当にひどいですね。
素人の施工のような仕上げで、よくもそのままにしているものだと思いました。
普通は手直しするのでは・・・。
現場の監督さんは、ちゃんと仕事してくれてるのか疑問です。
内覧会の際には、自分の住居以外の、共有部分についても指摘ができるのでしょうか？
あんな駐車場では、それ以外の所も問題がありそうなので、とても気になっております。
これから気持ちよく入居・生活していくためにも、気になった箇所は、占有・共有に関わらず、
皆さんで指摘していきましょう！！

>>173 >>175
グレイディア近くに住んでいますが、テレビの受信は特に問題はないですよ。
ケーブルテレビにしなければならないということはないです。以前から横田に関してはかなり対策されているようです。
どちらかというと、我が家の場合、テレビの映りが悪くなってきているのは最近になってからで、横田というよりも
ビル建設等に伴うもののように思います。

>>178
防音工事はマンションでも対象になりますよ。最近だと昭島駅前のバイゴーの上のマンションが工事を行っています。
ただ、ここ数年横田基地の騒音は以前に比べると減少したため、騒音対策地域は来年あたりから半分程度に縮小される
予定です。それでも、グレイディアは対象地域ですが・・・。

お伺いします。
1.グレイディアに入居される方で平成１７年の住宅ローン控除を申請できる方っていらっしゃるのでしょうか？
　私の場合は１２月上旬までに提出資料が届いた方だけが対象となるようです。・・・ということで無理みたいです。
２．登記の申請から登記までが１ヶ月かかるそうですが、この期間は通常の所要期間と判断できるのでしょうか？
　１ヶ月かかるということは、それだけつなぎ融資の期間が延び利息も大きな金額となります。
　たとえば、ご紹介いただいた前田司法書士事務所以外ならもっと早く対応していただけるというような情報を
　ご存知の方がいらっしゃたら教えてください。やはり、紹介されたところに依頼するのがよいのでしょか？
　よろしくお願いします。

以前あの地域に住んでいたのですが、
NHKと契約を開始する時に、半額になる場所に色がついている地図（横田エリア）を見せてもらって説明を受けたことがあります。
そういえば、飛行機が上空に飛ぶエリアだったように記憶しています。
横田から飛行機の飛ぶルートに電波が出ていて影響を受けやすいと聞いたような・・・

１戸建ての補助については、分かっていて買うのだから新規で建てる人では厳しい（無理？）と聞いたような・・・
まあ、正式に聞いた話ではないので、本当のところは分かりませんが。。

タイミングが絶妙すぎて。。
あの地域に住んでいたときに映りが悪かったのは、てっきり横田のせいだと思っていたのですが、
（NHKに説明を受けた直後だったので）ビル建設等の影響もあったってことですね。。
なんだか知ったかぶりして失敗したような・・・

>>181
提携のフラット35利用者ですが、つなぎ融資は発生しないと金消会で言われました。
12/15の引渡しと同時に登記申請、フラット35のローン実行の同時実行の予定です。
一旦現在の住所で登記申請を行い、すぐに住民票の移転を行い住所変更手続きを取るとのことです。
住宅ローン減税も利用予定です。

>>181
住宅金融公庫（フラットは別）以外の人で、住民票を移動（年内引越しが理想）できれば、住宅ローン控除受けられるみたいですよ。
年収制限もあったような（キャッシュで家が買える勢いがあるくらいは×）。

抽象的になりましたが・・・、
つなぎを使う人でも、12月15日に間に合わないだけで、20日とか年内に実行できる人（銀行）は大丈夫ですよ。
公庫（の人）は年内実行がほぼ不可なので、あり得ないと思います。
（いくらローンを抱えていても、つなぎはローン期間が10年以上にならない為、適応除外）
住民票も年内に移しといてくださいね。

生協の方はこの掲示板を見てない生協利用者も多いかもしれないけどなんとなくまとまりそうでほっとしています。

173さん
半額なのは横田基地の影響なのは間違いないのでは。
建物の影響でうつりが悪い地域なんて沢山ありますが、NHKが半額というのは聞いたことないので。

うちは住宅財形利用ですが、年末残高等証明書の発行が平成１７年期限(12/12)に間に合いません。
したがって初年度控除が受けられないこととなります。
もう少し入居日が早ければ…。
来年入居で１０年間控除という手もありますが、来年度の控除範囲減を考えるとほとんど変わりません。

>>128さん
確かに内覧会日、決定していましたね。時間も…。
突っ込んで聞いたらあっさり教えてくれました。
案内は今日にも発送するようなことを言ってましたよ。
内覧会同行業者を頼もうと思ってますが、どなたかオススメあればお願いします。

オプション会でUVフィルムに悩みましたが、結局やめました。
契約された方、いらっしゃいます？
あの値段は普通なのでしょうか？

あの場（金消会）に生協がきていたといことは、双日もしくは管理会社から了解を得てきていたんですよね。
私は生協の人が玄関まで置いてくれると説明を受けた時は、別にそんなにいわかんが無かったのですが私だけでしょうか。
生協などのような商売は、いわば信用第一を売りにしていると思うし、信用がなければ今頃潰れていると思うんだけど。
確かになんで生協だけなんだろうと思いましたが。

NHK受信料が半額なのは、テレビ受信料減免区域に指定されているからです。
横田基地に離着陸する航空機による電波障害は確かにあります。
うちは、グレイディアから南に１キロ弱の所に住んでいますが、真上を航空機が通過するときに、テレビが乱れる場合があります。
ちなみに２階建て木造アパートの２階です。

横田基地については、昭島市のホームページに情報がありますよ。

>>188
あの場では違和感がなくてもこうやって問題点をあげられると違和感がありますよね

生協や新聞配達でセキュリティについての話になっているようなので私も書き込んでみます。

エントランスの血流認証についてですが、前に居住者以外の家族でも登録可能だと説明された記憶があるのですが、先日の入居会では居住者のみと言われました。
我が家は夫婦共働きで、妻のお母さんが洗濯などをしてくれるので週に２〜３回来てくれています（現在も昭島在住なので）。
そのことを言ったら男性スタッフは「それならOKです」みたいなことを言ったのですが、隣の女性スタッフがあわてて「登録は居住者だけです。通常の鍵で入ってください。」と訂正されてしまいました。
セキュリティを考えると居住者以外の登録は不可ということなのでしょうか？

私はあの入居手続会全般にかなりの違和感を感じました。
受付時に当日の流れについて一切説明がなく、金消手続、登記関係、管理会社あたりまでは
「手続」でしたけど、引っ越しあたりから怪しくなり、生協、保険に関しては完全にセールス
でしたしね。流れ作業で次々に連れていかれましたけど、興味のあるなしくらい確認した方が
いいんじゃないの？と思いました。
NHKに関してもひどかったな。強引に契約させようとするし。

>>191
うちと似てるのでなんか(勝手に)親近感がわいちゃってます:-p

うちの場合は『お手伝いさんとかは登録可能』と言われたので
同じようなことを聞いたら『多分ダメということはないのですが』
と言葉を濁されました.

個人的見解をのべさせてもらいます. 大根についてはあえて考えません:-p

鍵の場合はそれを持っていれば誰でも入れます.
例えば鍵をなくした場合拾った人が使えます.
でもバイオメトリクス認証の場合は鍵を拾うことは出来ません.
開けることが出来るのは登録してある人だけです.

また log をとっているかどうかわかりませんが, logをとってるとして
鍵だと個人を特定することは出来ませんがバイオメトリクスだと
それも可能です.

そういう意味では鍵よりもセキュリティ的にはバイオメトリクスの
方がいいのかな, と思います.

でも部屋に入るためには鍵を渡さなきゃいけないので あまり関係
ないかも…とも思ったりもします:-p

ここで代行頼むって人多いのかな？
家はそこまで考えてないけれど、引渡し時に気をつけなきゃいけない所って、傷とか設計ミス以外に何かあるんでしょうか？

>>193さん
どうもです。
登録可能かどうかは「管理規約による」ような気がします。
まぁ、どちらにしろ鍵を渡すわけですから、エントランスで鍵を出す必要がない(少し楽ができる)ってだけですから。
部屋に入るときは鍵が必要なんですよね？

ログを保存しているとしたらプライバシーが問題になりそうな。。。

>>194さん
血流認証の(血流の)偽造に大根が使われるってことでは？
違ってたらごめんなさい。

>>191
logをとっていたらたしかに問題かもしれませんね.
そこはセキュリティ的にがちがちに考えるなら, どちらが望ましいか
ということでの例ととって頂けたら幸いです.

ただ, 防犯カメラの映像って保存してあるかもしれないので 鍵でも
あまり差はないのかもしれませんが:-p

>>194
前にここでも話題にあがってましたが
『大根を指の代りに登録して使用することが出来る』という話です.
詳細はこちらをどうぞ.
http://itpro.nikkeibp.co.jp/free/NC/NEWS/20050701/163801/

つまり『大根で登録してその大根を渡してしまえば鍵と変らない』
のですが, 大根の鮮度が落ちると使えなくなるので あえて考慮しない
としちゃったわけです.

>>198
区別はないみたいですよ。

＞175さん。
グレイディアのテレビは皆ケーブルテレビ（マイテレビ）に加入していましたよね？
契約するのは衛星放送のほうでしたよ。←こちらをどうするか？というふうに聞いてきました。