幕張ベイタウン グリーナってどうですか？　その３

460さんへ
要約して説明しますと、長所は、住む事のみが目的だと固定資産税、地代で得をします。
短所は、転売を考えた場合、現金購入者以外は無理の為、販売価格が安くなり同意書も必要。
建て直しには、数百万の同意費用がかかってきて、大規模修繕でも許可が必要。

462
現金購入者のみ？ローンは組めるでしょ？

借地上の建物における住宅ローンは、金融機関によって扱いが異なります。
ローンを組める金融機関の中から選ぶことになりますので、有利な金融機関を選べない可能性があります。

転借地マンションは信託銀行からローンが組めない、他の一般商業銀行からローンが組めます、条件として所有権マンションと変わらない。ベイタウンでは30年こと借地契約更新（費用約50万円＠90平米）、1回更新＝60年間契約、建物の寿命観点から十分と思います。

某ネット系銀行では借地マンションのローンは組めませんでした。

確かにネット系は無理。でも大手はどこも大丈夫です。

　ネット系銀行はそもそもそういうのって制限が他にも多いからねぇ。借りられなくても不思議はないと思う。
大手なら大丈夫でしょうね。
デベ側からの紹介とかそういうのってないんですか？
あとは自分が勤める会社とかのつながりとかそういう感じかなぁ。
転借地ってこの件で初めて知ったけれど本当に勉強になったと思います。

デベ側からの紹介はありますよ

残りあと何戸でしょうか？
眺望が売りのベイタウン最終章タワマンが盛り上がってますが、眺望の引き換えに強風があるから、まだグリーナの方がいいと思いますね。それにバス停も近いし。

どうしてもタワマンじゃないとダメと言うことでなければ、こっちの方が住みやすいと思います。

HPでは残り9戸、殆ど面積狭い間取り。グリーナの高層階の眺望も素晴らしいと思います、オーシャンビューはタワーに敵わないけど、ベイタウンビューと花見川ビュー同時楽しめることがグリーナしか味わえない。

そうですね、両方のバルコニーから海が見えるのがよいと思います。D棟エントランスよりの高層階からは、ほとんてど遮るものなく、海が見えるのでしょうか？

D棟は段々になってて、エントラス寄りは7階までしかない。

D棟高層階からの眺めは最高です。でもD棟は完売。

やっぱりそうですよねぇ。やはりいいと思うものはみんな同じだと思います。

あとはどこなんでしょうか。

どちらにしても少ない選択肢の中からという事になってくるのか。

成約キャンペーンがあるみたいですけれど

あまりそれ目当てではなく、慎重に決められている方が多いのかなと思いました。

どこが空いているかは、モデルルームで確認なさった方が良いと思いますよ。C棟とD棟は完売していますから、A棟・B棟であることは確かですが。

C棟D棟の売り行きが良かった理由の１つとしてモデルルームの間取りはC棟とD棟の間取りでした、眺望もモデルルームで確認できる。A棟とB棟の部屋は図面で確認するしかない。

眺望はモデルルームでは確認できないのでは？C棟のモデルはL字バルコニーの角部屋でした。ここは確かにモデルルームの効果大きかったかもしれませんね。C棟のそれ以外の部屋はA棟、B棟と比べて価格が低かったのも売れた理由の一つと思います。

今は実際の部屋を確認してから購入できるのでいいですね。MRがWBGの時は眺望はパソコンのモニター上での確認でしたから。

今見たら残り8戸になっていました。
一気に捌ける訳ではありませんが、着実に売れていってますね～。
住宅情報サイトによれば今残っている部屋は全てA棟B棟で、所在階は2階、6階、8階、9階、11階のようです。
100平米超えの部屋も1戸残ってますね！

敷地内に高齢者向け住宅が開設されるそうですが、マンションの敷地内施設を共有する形になりますでしょうか。
施設内にはデイサービス・訪問介護事業所・高齢者向け賃貸住宅の他にクリニックモールもあり、これらのサービスはマンション住人が利用する事もできるんですよね。双方の住人がお互い行き来できるような関係になる計画ですか？

同じ敷地内といっても、経営も全然違うのであまりつながりはないです。でも時々高齢の方が付き添いの方と一緒にグリーナに出入りしているのを見かけるので、オーナーズガーデンへの出入りなどはできるのかもしれませんね。こちらの施設のことは学研ココファンでお調べになった方がいいですよ。

クリニックや福太郎は誰でも利用できます。

幕張メッセも近いでしょうね。
その幕張メッセで、今日から宇宙博が開催されてますね。
行ってみたいです。
でも入館料がめちゃくちゃ高いと思う。
一般が２５００円ですよ。
それでも見たいと思いますが、行く暇が無いです。
特に休日は混んでいるんだろうな。

＞482

ココファンとグリーナの行き来出来る通路もないので、出入りは自由にできないと思います。

＞＞484
自由に行き来できるのではなく、管理室経由で庭の散歩くらい許されているのかな？と思っただけです。でも昨日の設立総会でも特に何も説明なかったし、メインエントランスでお年寄りと付き添いの方の出入りを頻繁に見かけるのは、グリーナ住民と訪問サービスかもしれませんね。

先日、モデルルームを見学してきました。
購入を考える上で、やはり液状化が気になってます。
マンションは大丈夫でも、また周辺が液状化してしまったら、生活にかなり影響するのかなって思ってしまい、悩んでいます。
主人の友人の不動産会社の方は、もし手放す時の事を考えると借地である事が次にそのマンションを買ってくださる方に影響するって言っていました。
よくわからないんですが、買ってくださる方が頭金を多く持っていないと銀行がローンをOKしないとか？
マンションの営業の方の説明だけでは納得出来なかったので、液状化と売るときのデメリットについて分かりやすく教えてくださる方いらっしゃればお願いします

>>486
液状化のことを気にされるのでしたら、埋めたて地じゃないところを検討された方がよいと思います。

3.11の時はベイタウン中心部では被害が少なく、皆びっくりしました。色々な設備が地下を通っているため、他の埋め立て地に比べると丈夫なのだそうです。ベイタウンの外周は液状化が起きましたが、駅周辺ほどではなく車両通行は問題なくできました。自転車はちょっと危なかったかな。3.11後に建設されたこのマンションは液状化対策されているので、安心ですね。

>>487
そうなんですよね。
埋め立て地じゃないところにすればいいんですよね。
街の雰囲気がいいので、悩んでます。

ただ、震災の時の液状化のニュースなどをYouTubeなどであらためて見るとやはり見送った方が賢明なのかなぁと...すみません、優柔不断で。

大きな買い物なので悩んでしまいます。

それと私どもが購入したとして、そのあとに売却することにした場合、買ってくださる方が頭金を多く持っていないとローンが付きづらくなるとは、どういうことなのでしょうか？

買い替えることが難しいんでしょうか？

買い手つくか、先の事は分かりせん。
自分なりに何に価値を求め、またリスクを考えて、迷うなら止めた方が良いと思います。

街並みが気に入られているとの事でしたので、１度ベイタウンに賃貸でお住まいになられてはいかがでしょう。治安の良さ、道路の幅広さ、緑の多さ等々のベイタウンならではの過ごしやすさと不安材料を比較されるのも。ただ、スペックに優れたグリーナは売り切れになってしまうかもしれませんが。(もしかするとグリーナの賃貸契約があるのかな。あったら良いですね。)

お騒がせしました。
こちらのマンション購入は、見送ることにしました。

アドバイスしてくださった方、ありがとうございました。

ベイタウンは大規模ですね。人口がすごい多そうですので、通勤、通学は混雑がすごそうですが
それほど住みやすいということですよね。この周辺はレジャースポットが沢山あるので休日は楽しめそうですね。
高齢者複合施設が隣接しているので、リタイヤされた高齢の方も沢山いらっしゃるのかな？
自分が高齢になったときもこういった施設があるといいなと感じますね

私はこの辺は数回しか行ったことがありませんが、とは言っても幕張メッセなんですが、
街の中が綺麗でしたね。また路地と言えるような細い道も見当たらなくて（見ていないだけ？）何となく清潔感のある街に見えました。
ここのマンションの周辺もそうなんでしょうか。

アクアはやっと完売した、ここも残り７戸、何とか早く完売してほしい。

>489さん
借地権のマンションは買うのは簡単ですが、売るのは難しいと聞きますよね。
その理由はやはりローンが通りづらいそうで、所有権に比べて審査が厳しくなるそうです。
中には借地権というだけで取り扱わない金融機関もあるそうですよ。
(土地が地主所有で銀行側が抵当権を設定できない、債権の保全ができない理由から)

残り5戸になりました。。。売れ行き好調

496
そんなギリギリの所得でローン組む人ってあんまりいないのでは？
それに、取り扱わない金融機関なんてネットバンク系が主で
大手はほぼOKですのでご心配なく。

だいたい債権の保全が出来ないのが理由なら
新築分譲なんて販売出来ないでしょ笑

ちなみにここは借地でも転借地ですから。

このエリアは、地盤を気にされる方は、見送る方が多いんでしょうね。
ここのマンションの立地は、非液状化エリアに該当していますが、周囲は見事に液状化エリア。
災害拠点病院と津波避難ビルがあるなんて。
災害時も安心ということですか。

そうですね。ベイエリアも花見川や海沿いに近づけば近づくほど、相当の被害でしたよね。ベイタウン内が比較的大丈夫だったのと比べるとかなりの違い。

グリーナは大規模な地盤改良工事を行った、１つのウリに

ベイタウン在住の住み替えが多いのは、当時のことをよく知ってるから、納得の上での購入ですね。

角部屋を検討していますが、角部屋のリビングは開閉する窓がなく、小さな小窓？的な部分があるだけだと聞きました。
もともと、内廊下なので風が通りにくい構造というのは理解していますが、中部屋に比べてもリビングは風通りが悪くなるようで心配です。
実際、ここの構造だとどうなんでしょうか？

５０３です。
違うマンションの内容を間違えて投稿してしまいました。
失礼しました。

住民板に、ディスポーザー関係の装置がえらく匂うと書いてありました。今度内覧に行ったらその辺も確認しなきゃ。
でも値段はら良心的でいいよね、ここ。

駐車場と駐輪場間の通路を通れば分かります。最後5戸値引きされるでしょうか？

いくら安くても臭いマンションならちょっと手を出せませんね。
実際に現地で嗅いでみるしかないか。。。
しかしなんでそんな深刻な問題放置するんだろう？

海の匂いとディスポーザーの匂いとどっちがきついですか？

私としては、ディスポーザーの臭いの方がキツイんじゃないかと思いますけど。
海の匂いはまだ良いかと思いますよ。
それとも東京湾の海って臭いの？
まあ、東京湾も綺麗なものではないと思いますけどね。
東京湾で泳ごうなんて考える人はいないでしょ。

最後2戸になりました、そろそろ完売。コスパが高い物件なので売れ行き良いね

昔のベイタウンなら完成前に完売してたでしょうけど。
今買う人は値引きされてるのかな。

震災以後、ベイタウン人気が一気に消えました。現在一千万台の古いパティオス中古物件が珍しくない。グリーナの450戸規模を考え相当健闘したと思います。

510さん、残り2戸って何情報ですか？
営業情報？
信ぴょう性あるなら嬉しい限りです！

物件正式HPに「残り2戸」と書かれている。

HPには間取りが4つ掲載されてるけどなんでだろう？

更新忘れたか、商談中の部屋を除いて残り2戸か？

広告に、家具付き住戸残り２戸とありました。

スーモにも「残り２戸」、いよいよフィナーレ

住民ですが、ディスポーザーの臭い、気になった事がありません。海は2～3回気になったくらいです。鼻が悪いのか、臭う場所に行っていないのかわかりませんが…。

こんなに順調だと、ほんと買ってて良かったな〜と改めて思いました！

>>519
私もディスポーザーの匂い気になったことありません。ましてや、それが販売に影響するとは思えない。

>522

正確に言うと、ディスポーザーではなく、駐輪場付近です。

はい、クラブハウスよりのマンホールのあたりがちょっと匂いますね。A棟よりの方はまったく匂いません。

おの匂いと暑さでゴキブリとか出没したりしないのでしょうか？ベイタウンはゴキブリの駆除とかやっているのでしょうかねか？昔、新浦安はやってましたが。

この匂いはディスポーザー地下処理槽の通風口に一部排気が漏れ出しだではないかと思います。処理設備メーカに対処して貰うしかないと思います。「これは不具合ではなく仕様です」って言われたらどうすれば良いでしょう？

まだ保証期間でしょ。徹底的に改善してもらわなきゃ

不具合に保証が効くと思いますが、そもそも若干匂い＝仕様＝仕方がないならどうするの　

「台所の排水溝には漂白剤を流さないでください」と注意書きがありますね。
なんでも生ゴミ処理槽のバクテリアが死滅してしまうんだとか。
ひょっとしてそれが臭いの原因なのかも？

528
若干ニオイがする仕様って…笑
んな通用しないでしょ。

前田先輩に頼みましょうよー

今まで報道されたマンション品質不具合事例の殆どは最初に建設・販売会社から「通常使用に不都合が生じない、特に不具合がございません」回答された。この匂い問題は管理組合から前田建設に聞いたらどうでしょうか？

今日にも引越のトラックがA・B棟の間に止まった、そろそろ完売に近いと思います。

買ったまま未入居の人まだまだいるんじゃないかな。
集合ポストに名前出してるの半分未満だよ。

個人情報保護の観点でポストに名札を付けない住民が結構居るみたい。

購入したまま入居なしは、明らかに転売目的か、投資目的かな。
それとも、賃貸として貸す気でいるのだろうか。
そんな人も多いでしょうね。
どっちにしても、入居者が居ないのは淋しいものです。
もしかしたら、そろそろ入居して来るのかな。

夜、グリーナ殆どの部屋に電気が付く、入居率はそれなりに高いと思います。（殆ど賃貸かもしれませんが）

賃貸はほぼゼロでしょう。竣工間も無くでも不動産屋に物件情報ありませんでしたし。

しかし完成直後から臭いマンションって、どういうこと？はやくなんとかしてくれ！

それほど臭くないよ！！自分で確認したの？

グリーナあと何年で売れるかなー

年？何ヶ月でしょう

ディスポーザーの臭いがすると言う発言が気になり住人スレッドを見てきましたが、微妙に荒れていましたね。
しかも実際の住人かどうかわからないような、ただ単に荒らし目的の発言が多いようにも感じました。
清掃員が少なく床が汚れていたり雑草が伸び放題というレスも目にしましたが、本当なのでしょうか？

もう最後2戸ですので、ディスポーザー処理施設「臭い」かどうかどうでも良いこと。値段交渉に頑張って下さい。

542
ディスポーザーは確かに臭うときもあります。
雑草は決して伸び放題ではありません。
床はきたない時もあります。

ただ過ごしやすさは間違いないです。
パンも美味しいし、福太郎は便利だし。

いいと思います、グリーナ

家具付きでお得ですよ。。。

風が通って、部屋は夏でも涼しいです。

最後の2戸はそれほど良い間取りではないので、値段交渉次第ですがかなり買い得と思います。

4月半ばにグリーナに引っ越してきました。居住者らしき方々が書かれている良いところにプラスして、私はバス停が目の前にあることがとてもありがたいと思っています。梅雨時の帰宅もほとんど濡れずに敷地内に入れましたし、真夏日のバス待ちもエントランスの日陰で随分快適に待てます。本数も多いので、引っ越す前は、駅まで自転車派でしたが、今ではバスを多用しています。実際、駅から遠いですが、総合的にみていいマンションだと思っています。

>>546
A-85Hはともかくとして、B-80-Bの間取りはそんなに悪くないと思いますが、なぜ売れ残ったのでしょうかね、、

駅までは確かに遠いですが、
早歩きで15分、自転車なら5分ですし。
まぁ遠いけど駅近であんなにデカイ公園がたくさん
あるところはないですからねー。
環境は本当いいと思います。

残っている2戸共に面積80平米の部屋。不人気の理由は間取りより面積だと思います。

京葉線⇔臨海線双方乗り入れ出来たらベイタウンの人気がまた高まると思います。

せっかくりんかい線と本当に線路がそのままつながっているのにもったいないですよね
もともとどちらも貨物船で、旅客用につなげて運行しようと思ったら、
運用会社が判れてしまったという事もあったんですね。
運賃計算が云々という理由でJR側が消極的だという話だそうです
ただ夏前のニュースで森田県知事が相互乗り入れを現実的に進めていきたいと意気込んでいるとニュースで見ましたので
実現すればいいなと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447044/
↑京葉線板です

＞＞５４９さん
そうですね。公園が多くあるのは子育てするのにすごくいい環境だと思います。
年をとってからも公園があると自然に足が外に向くのではないかな。２４時間
有人管理というのも安心です。それなりにお金もかかるだろうけど、この大規模
マンションならそう１家庭で負担する金額がたかがしれていますからね。
小学校がすごく綺麗でびっくりしました。距離がちょっと気になる所ですがね。

この週末ついに完売した。

あ、本当ですね。
公式ホームページはまだ残っていますが、インフォメーションに
「全４５０邸　お申込完売となりました」と出てます。
完売おめでとうございます！
これからキャンセル待ちの受付もはじまるのでしょうか？

すでにキャンセル待ちになってるし…笑

物件HPに「キャンセル住戸発生」書かれた、完売と思った真っ先に