幕張ベイタウン グリーナってどうですか？　その３

438戸のうち10戸は供給済み、すなわち購入することが出来る状態で売れた訳ではないのです。
分かりやすく言えば第1期販売からの売れ残りなので、
10戸+最終期の12戸で22戸だと思います。

そういうことですね。ありがとうございました。

順調に売れてますね

え？
完成までに完売できない物件は、順調に売れているとは言わないのでは？
アクアが悪すぎでしょう。

いえいえ、販売側はもともと完成までの完売なんて見込んでいなかったそうです。でも予想以上に順調だったそうですよ。

小学校の学区は美浜打瀬です。制服は市立小学校はもともとないですよ。小学校だから「校則」もないです。チャイムは全くないわけではなく、数回。特にすごく変わった小学校というわけでもないと思いますが、オープンな校舎や校庭は打瀬在住でない方にとってはびっくりするかもしれませんね。

>>340 332 さん

わかりやすくありがとうございます。考える力を養える学校であると将来食いっぱぐれなくたくましく育ちますかね。、であってほしいという親の願いですが。家でもしっかりフォローあってのことですね。美浜打瀬小学校、楽しみです。

美浜打瀬小は、打瀬の３校の中ではスポーツに力を入れていて、わりと自由な校風ではないでしょうか。

重点が置かれているという程とは感じませんが、マラソン大会があるのは三校の中でここだけですね。大会が近付くと早朝や夕方、学校の周りを子どもたちが自主練していますよ。

逆に他の２校がマラソン大会の無いことに驚きです。小学校も気になりましたが幼稚園はベイタウンに無さそうですね。川向こうの磯辺地区にたくさんありそうですが。

ここは本当に順調です。
完成前に売れる方が稀ですよ。

ベイタウン内には認可保育園は３つありますが、幼稚園はありませんよ。花見川を渡り磯辺～真砂～高洲にたくさんありますから。いろいろな幼稚園のバスが通っていて、選択肢も多くていいですよ。

今では、待機児童がまだ問題になっていそうなんですが、幼稚園も保育園もたくさんあるのは、
とても助かりますね。
子供たちにしてみたら、幼稚園バスに乗りたがるんではないでしょうかねぇ。（笑）
でも幼稚園も料金が高いんでしょうね。
選ぶのは保育園ですかねぇ。

認可保育園は0歳で入れるか、属性が良くないと難しいですよ。

保育園が２つしかなかった頃は本当に激戦でしたが、３つに増えてずいぶん入りやすくなったようです。でもこの辺りはキャリアのある女性が多いですから、０歳で入れないと難しいですよ。保育園の料金は収入によります。

幼稚園の料金はベースはどこも同じ位で、それにプラスしてそれぞれの園が特色を出すためのカリキュラムにかかる費用やバス使用代が加わります。

最終期、完売したか？

まだみたいですね。
24日にホームページが更新されていて、それで先着順11戸となっています。
これで最終販売という風に判断してもよろしいのかなと。

保育園、0歳で入れないとむり…ですか。
年齢が上がるにつれて定員って増えていくので大丈夫かななんて判断しておりました。
妊娠中から頑張らないといけないんですね。

駅からは遠いですが、その分、間取りが広くて金額も抑えめですね。
ただ、ここは借地料がかさむので毎月の出費としては高くつきますね。
ローン払いの他に地代と管理費と修繕積立金に駐車場代。
他を検討したくなるかな。
マンションの周辺は川がそばでいいと思いますが。

一般マンションとの違いは地代。ベイタウン内なら殆ど同条件ではないでしょうか。地代を気にする方はそもそもベイタウンを検討してはいけないと思いますよ。ご指摘の通り、ベイタウン以外の他マンションを検討された方がbetter。

借地・地代について昔のスレで散々議論しました。結論として土地分の借金+利息+税金＞毎月地代、ベイタウンの借地は結果として安くなる。

>355

全くもって同感！

>>355
勉強不足。
出直せ。

ミラリオは海にも近いので、川だけではない。海からの潮風が強いと思います。

湿気が嫌ならベイタウンどこにも住めませんよ～。どうしても海からの風が潮と湿気を運んで来ますから。

HPの夜景ってほんとにあんな感じですか？キレイすぎる。

借地料は値上がりすることもあるのでしょうか？

A棟からの景観ですが、HPのイメージと相違ありません。綺麗ですよ。

>>361
１年で飽きますけどね。

>364

経験者じゃない発言か、元々その程度の景色を元に判断してるか。ここは何年経っても色褪せない。

HPの夜景はB棟13Fから撮影されました。A棟なら西側に海と富士山も見える筈。

364はどこに住んでも飽きそうだね。

A棟とB棟はベイタウンの夜景も見られてきれいですよね～＾＾

>>366
B棟は海みえないんですか？

納戸でも一緒なんだろうな、きっと。

B棟の廊下から海を綺麗に見えるのは14階以上。

スタッフブログによると、６階でもバルコニーから少し見えるみたいですよ。

バルコニーから見えますよ！船の往来も見えます。

ベイタウン側バルコニーから海を見えるのはB棟の高層かＡ棟高層の一部住戸だけ。

そんなに高層でなくても、花見川向きのバルコニーから見えますよ。

この海浜幕張で、海が見えるのは良いですよね。花見川も良い景色だと思います。

逆に、このベイタウン地区でバブル時代に設定された地代の高いパティオス◯番街に住む理由がわかんない。

ベイタウン街開きの２０年前は、バブル崩壊してました。

両面バルコニー、いいですよ。

たしかに両バルはいいですね。特に北側バルコニーから海が見えるとは想定してなかったので、ちょっと得した気分です。

北側のバルコニーって冬場は寒いんだろうなっていう感しかないものだから、海が見えるのは思ってもいなかったうれしいオマケでしょうね。両面バルコニーだと家の中に風を通すことが効率よくできるので、マンション購入指南系の本だとすごく良いと押されていました。実際にそうだと思います。

確かに両面バルコニーはいいですよね。
タワーもいいかなと思ったけど、内廊下のせいでベランダにしか窓がないのが嫌でこちらに決めました。
風通しがよく今の時期はすごく快適です。

以前現地見学した時Ａ棟の廊下でエレベータを待てた間にＣ棟とＤ棟間の隙間風に「直撃」された記憶がまた鮮明に残っている、「爆風」でした。

スーモの物件ページ更新され、販売中の部屋は8戸に減りました。

ベイタウンって、人気あるんですね。

学校が近くて安心ですね。ただ、あまりにも近いので子供の冒険心などは育みにくいかもしれませんが。

ベイタウンは公園も沢山あっていいじゃないですか。

学校が近い、しかも道幅も広い。
親御さんにとっては安心では。
我が家はその時期を過ぎてしまいましたが、
当時は安心でしたよ。

なんでもすぐ歪んで物事見てしまうと損ですよ。けれどそう思って嫌になってたら 違う物件探しましょう (^^)

バスで10分ってそこそこ距離がありますなぁと思います。自転車で行くともっとかかるってことですよね。
どちらにしても駅周辺は月極めの駐輪場も駐車場も混み混みなので停められないから路線バスというのが一番無難な選択肢になると思います。
この辺、学校がすごい建物が現代的でかっこいいですね。教室の中とかも明るそうな感じ。

自転車だと7分前後で行けます。
バスは遠回りになるし途中止まるので10分くらいかかってしまいます。

駐輪場は、翌年度の受け付けが1月から始まります。初回に申し込めば大丈夫です。
2次募集、3次募集で埋まってしまい、年度途中からだと解約待ち状態になります。

手作り感じのチラシが投函され、ここはいよいよ最後の売り出しですね！全部家具家電付のモデルルーム販売ですかね？

ここは、ほんとベイタウン内では久々に売れ行き好調と言えますね。

大震災の後に販売したので、価格設定をがんばったためだと思いますが。

残り８戸？

住み心地最高！駅から濡れないで家に帰れたよ。

駅から離れた分バス停はエントランス前ので便利性が有ると思います。

エントランス前にバス停があるのなら良いですが、バスってちゃんと時間通りに来てくれるのかがどうしても気になってしまいます。
道路状況で多少は遅れも出るでしょうけど、何かあってバスが来ないとなった場合の確認は出来ないですからね。
電車なら案内が出ますが、バスにはそれがないのでね。

ベイタウンのマンションが傾いて見えるのは気のせいでしょうか？
道路が傾いているのでそう見えるだけなのでしょうか？？？

物の見方が傾いてるからじゃない？

なんでも傾いてみえてるでしょ？（笑）

東京方面から来ると右にというか海側に傾いて見えるね。
こういう事実も大事な情報。

401つまらない

402方面はキチガイ。こういう事実も大事な情報。

街規模で建物傾いてたら、ニュースなどで大変な騒ぎになる。埋め立ては表層地盤の話であり、建物の杭は30～50m(場所による)下の支持地盤まで打ってある。先日報道された横浜のマンションのように、一部の杭が支持地盤に届いてないなんて、かなり稀で建築基準法的にも違反。
何件か前からのコメントはピントずれ過ぎ。話がどんな方向に行くのか面白そうだから暫く見てたけどね。
401さん言うように、あまり物事を傾けて見ないことですね。

すでに一部のバス会社では始まってるけど、数年後にはこの近隣のバスでも運行案内（例えば、後何分で到着するとか、駅まで現在何分掛かるとか、現在どの位置を走ってるとか）が始まるでしょ。

簡単な仕組みですし。リムジンバスはすでに利用してます。

誰かベイタウン内のマンションと分かるように水平器で検査した写真を複数の場所やマンション撮影してアップしてくれないかな。
興味を持ってる外部の人は結構いるとおもうけどなぁ。

まあ、外から指咥えて眺めてればいいんじゃない？

ベイタウンに住んでいる人は真実は何か分かってるし、

充分満足してるから、この住環境は。

一度住むと、ベイタウン外部に出る気がしなくなるのが、難点。

戸建ならともかくマンションの所有権なんて猫の額程度の土地でしょ。考え方が古い。
駅遠はその通りだけど、駅遠だから良いなんて誰も言ってない。駅遠をカバーするだけの魅力がベイタウンにあるってこと。
電磁波が何？まさか電波塔の電磁波が人体に悪影響を及ぼすなんて言うんじゃないよね。恥ずかしいからやめようね。
臭いはほとんど気になったことはないなあ。或いは橋の向こう側では臭うのかも知れないがわかりません。あなたベイタウンのマンションの中で臭いを確認した？
子供はうるさいもんです。子供が嫌な人はベイタウンには住まない方がいいね。

ネガがうるさい事にくらべれば、子供がうるさい方が何万倍もまし。

いまどきの子供の方が教養もあるし、意見はまとも。

子供にはネガみたいな人生を送って欲しくないと心から思います。。。

そうですね、子どもが嫌いな人はベイタウンには向いていませんから、このスレから退散してくださいね。

最終期千葉県民優先販売が2戸出ていますが、優先販売も期分けして何度か
分譲があったんですね。
住戸の位置が階数など、何か一般分譲との差別化はあったのでしょうか。
それにしても…残りは8戸だけ？450戸と言う大規模マンションがよくここまで順調に売れましたよね。

公式サイトの契約者の声に購入の決め手となった理由が挙げられていますが、
やはり住環境のよさが第一位となっていますね。
子育て環境について重視する意見も出ていますが、こちらに入居する方の
年齢層は20～30代の子育て世帯が特に多くなっているんでしょうかね？

410さんと同感です。
井の中の蛙かもしれませんが、住んでみたら外には出たくないですね。
住みやすいですよ、ベイタウン。
とは言え、色んな考えがあるから、あること無いことネガする奴もいる。

20代は少ないかと。30～40代ですかね。ローンだけでなく地代や管理費なども払える余裕がないと、ベイタウンの分譲には住めないので。でも全体的に若い夫婦は多いかな。今までのベイタウンでは見かけなかったタイプが入居してる感はありますね。

422さん、
今までベイタウンでは見かけなかったタイプ？
ってどういう人のことをおっしゃってるんですか？

よくわからないけれど、でもなんとなく体感的は若い人が街全体に増えたという印象は受けますよね。
特にお子さん連れの方を多く見かけるようになりました。
子育て環境的に良さそうな感じがするから、若いファミリーが増えつつあるのかなという印象。
子どもが地域に多くいると、明るい感じになってきますよね。

ところが、打瀬地区の児童数が急ピッチで減っている。
あと数年で統廃合。

日本全体がそうじゃないの？
近隣小学校や千葉県の平均値と比べるとどうですか。

むしろ、（美浜打瀬）小学校が新設されるようなエリアは日本国内で、この幕張ベイタウンと豊洲くらいのものでは？

急ピッチは大げさだけど減ってるのは事実みたい。
以前中学校新設の話があったが凍結された。
打瀬地区の三つの小学校は閉鎖後はいつでも老人介護施設に転用できるような設計になっているそうです。
でもそれって日本全国の平均よりは遥かにまし。今まで小学校が多すぎたんであって、これから適正な数に集約していくと理解すればいいんじゃないですか。

・現在タワーマンションが建築中
・若葉地区にも数年後にタワーが建つ計画があるも、小学校は作られない
ことから、「急ピッチな」児童減は、あるとしても2020年代後半じゃないですかね。

打瀬小と海浜打瀬小は児童数が徐々に減っていますが、美浜打瀬は千葉市で一番児童数が多いと聞いています。新しいタワーの学区は海浜打瀬と噂を聞いていますので、海浜打瀬は児童数は少し盛り返すでしょうね。美浜打瀬の学区見直しがなされれば、３校のバランスが取れていいのですがね。３校合同イベントとかありますし。

今年の美浜打瀬の新1年生も多いですね。グリーナの影響？

>430

若葉地区に小学校は出来るみたいですよ。

ここのスレッドは完全に三井のタワースレに追い抜かれたね。
みんな、風の強さ(ストレス)も知らずにオーシャンビューとかはしゃいでるが…
グリーナの方が住みやすいと思うのに。