パレステージ松戸上本郷ってどうですか？

戸数の割に駐車場が足りないような気がしました。敷地内に置ければいいんですが
機械式はちょっと…。手間を考えると近くに駐車場を借りるのも考慮しなければならないですかね。
空きとかあるものなんでしょうか？
マンションデザインは個性的だなと思いました。仕切りになっている濃い色の部分って赤でしょうか？
茶色？奥の方は黒？実物はどんな感じなんでしょうね。気になります。

黒や茶色のコントラストがついていて個性的。あまり他にはないようなデザインですよね。
間取りは田の字型と言われるタイプで共用廊下側にも2つの居室が配置されています。
90Aタイプは角部屋なので独立性が高い間取りですかね。
7畳の部屋にも小さなバルコニーがついていてユニークです。じっくり検討したいと思います。

２１さん
機械式は出したり入れたりでかなり時間がかかりますからね。家は子供がいるので
時間がかかる以上に操作してる時万が一の事があったら怖いなと思っています。
割とここら辺だと駐車場の多い物件が当たり前だったのに、なぜかここは少ないですね。
運よく平置きを借りる事ができればいいんだけど。
機械式だったら、近くに駐車場が借りられればかえってそっちの方が車を出すの早いかも
しれませんね。

いくら近くとは言え、やっぱり敷地内の方が管理面など考えると一番いいのですけどね。
機械式については仕方ないのかなと思います。駐車場が減るのも時代の流れなのかなと思うし、実際車を持たない世帯も増えてますからね。
うちはそこまで車に神経質ではないので気にしませんが、機械式の駐車場だとたまに機械のオイルが車体に付くのを嫌がる方もいると聞きました。
出勤で車を使うご家庭だと、すぐに出し入れできる平置きが一番いいですよね。うちは時々日中の買い物に使う程度だし気にしないのですが…そういう、いろんなご家庭の都合がちょうど折り合えばいいけどこればかりは分かりませんしねー、難しい。

今日からモデルルーム事前案内会ですが、いかれた方いますか？設備や価格はどうでしたか？

強烈な個性というわけではないですが、さりげなく主張のあるマンション外観ですね。
階数も落ち着いていて戸数もちょうど良いと思います。
四方道路に囲まれているんですね。
日当たりは心配なさそうでしょうか？
周辺には公園や寺社が多いですね。
近くに緑があるとほっとします。

モデルルームどうだったのでしょう。
気になりますね。

値段的に安いですね。このエリアだと相場でしょうか。
４L見ると４Lいいなとおもいますけど、バルコニーが狭いです。
バルコニーはある程度広い方がいいと思っているので。
商業施設まで結構、距離があるんですね。商店街などが近くにあるので不便ではないですね。

アドレスが「南花島」というのもあるかも。お値段。
ただ現地は環境良いですので、むしろお得だと思います。

4LDKのバルコニーですが、13畳のリビングと7畳の洋間を合わせると十分に広いように感じますが、いかがでしょう？
洗濯物なども家族全員分が余裕で干せると思いますよ。
間取りを見ると、玄関からリビングを通らずそれぞれの部屋に行けるので、子供が大きくなってからも使い勝手が良さそうです。

バルコニーは広くないけれど、個人的には洋室にあるバルコニーがありがたいです。
いつも思ってたんですけど、日中くつろぐリビングから洗濯物が丸見えって嫌じゃないですか？
マンションの造り上仕方ないとは思うんですが、洋室のバルコニーに主に干せればリビング側もきれいに見通せると思うんですよね。
間取り的に夫婦の寝室にあたる部屋にバルコニーがあるから丁度いいです。

同じパレステージが北小金にありますけど
こちらの方がアクセス良さそうですね

私の印象だと90Aの洋室（1）のバルコニーは洗濯物干し場としては微妙かな…。
エアコンの室外機も置くでしょうし下に干す（外から見えないように）タイプの
干し場だといっぱいいっぱいのような。私が考えているよりも実際は広いんでしょうか。
マンションの完成予想図だとちょうど見えない位置にあるのが残念ですね。

物件サイトで周辺環境の教育施設を調べていましたが、松戸市立上本郷第二小学校が徒歩2分と近いのが良いですね。
反面中学は松戸市立松戸第六中学校が徒歩22分とだいぶ離れてしまいそうです。
伊勢丹には子供が遊べるカフェが入っているんですか？
キッズスペースとして遊具や絵本が置いてあり、専門スタッフがついていてくれるので親がゆっくり食事できると言うコンセプトなのでしょうか？助かりますね。

松戸の伊勢丹の中にスキップキッズがあります。
いわゆる親子カフェです。
子どもって食事が終わるとじっとしていられないから、
子供の食事の補助をしつつ、自分もすごい勢いで食事しないといけないですが、
こちらは食べ終わった後は子供は遊んでいられるので
気持ちに余裕をもって食事が楽しめるのでありがたいです。

間取りはどれも広く、ファミリー向けとして企画したマンションのようですね。
徒歩圏内に救急病院と夜間小児救急があるのは心強いです。
小学校も徒歩3分だなんて近いですね！
小学校くらいまでは親も小学校に集まる機会が多いのでこの距離は楽ですよ。

中学校はめっちゃめちゃ遠いですが（そこまででもない？この辺りだとふつうなの？？）
小学校が近いのは確かに安心。

松戸駅利用だと上本郷から乗っていくのって電車だと1駅分。
自転車で松戸駅まで行ってしまってもよさそうだけれどどう思われますか？
でも駐輪場ってそもそもあるのかしら？

駅周辺の駐輪場、市営の箇所なら市のサイトで空き状況が見られますよ。
近いところはやっぱり待機者数がすごいことになってますね。
伊勢丹まで徒歩27分で紹介されてますんで自転車なら15分くらいでしょうか。
行けなくもないかな？と思いますが毎日だとちょっとツライですね。

さすがにここから松戸駅までは自転車で毎日は厳しいのでは？？
すごい自転車好きだったらいいかもしれないですけれども。
天気の悪い日はあり得ないですし。
たまに買い物で行くならいいかな？というくらいの距離ではないでしょうか。

電動自転車を利用すれば松戸駅まで慣れれば行けないこともないですが
どうしても天気の悪い日や夏などの季節は例え電動自転車などの付加が
かからないとしても大変です。あとは電動自転車などはしっかり防犯対策しないと
狙われやすいです。

一応松戸駅の1番人気の松戸駅東口駐輪場は1680人待機待ち
となっています。ですが空きのある駐輪場があり
松戸駅東口高架下駐輪場、松戸駅西口公園下駐輪場、松戸駅西口高架下駐輪場
松戸駅西口第2駐輪場は、今現在空きがあります。

四方道路ということは、プライバシーも守られますね。
歩道がないと見上げる人がいないので。
新築マンションができた当初って、みんな好奇の目で見るんですよね。
今、住んでいるところもそうです。
それで歩道に隣接しているので、全部、見えちゃって。

プライバシーという点ではどうかなぁ。
低層階だと逆に外がどこ向きでも気になってしまうという反面性があると思います。
ただ日当たりの確保にはいいと思いますよ。
低層階でも当たりやすくなるという利点があると思われます。

マンションに住むのでしたら、戸建てではどうしても防ぎきれない虫の進入や車の音なんかが届かないというのも
メリットのひとつかなと思うのですが、低層マンションですとそれは叶わないでしょうか。
同じ階に人が多くなってしまいますしね。それは顔見知りになれて逆にいいのでしょうか？
まあ低層だと高さがない分、下に降りるのも楽ですし、災害の時なんかは避難もしやすいですけどね。

４２さん

ささやかな抵抗かもしれませんがバルコニーがクッションになりますので頑張ってはくれると思います。要は戸建てですとダイレクトに虫が侵入する出入り口がたくさんあるわけですよね。マンションは戸建てほど窓の数が小分けになっていないことも、侵入の確率が下がるメリットだと考えます。別途、低層階は外に背の高い植樹などある場合は注意が必要ですね。

なるほど、そういう考え方もあるのですね。
植樹に関しては虫が来ないような種類だとありがたいのですが…
なかなかそうもいかないでしょうか。
マンションって何だかんだで風にのって上の階の方にも来てしまうみたいですので
全くいないという状況は難しいかもしれないですが
少なくともウネウネ系の虫は来ないかな！？と期待です！！

私も虫が苦手なもので、うねうね系と書かれているだけで想像してザワッとしてしまいました。
春は美しくて大歓迎な桜の木などあると、居ますよね。
消毒されてないと葉っぱが茂る頃に毛の生えたうねうね系が。
あと、地面が土だと2階や3階でもアリとかだんご虫とか上ってくるのでは。
虫がいるのは環境がいいからだという話もありますけど、できることなら来ないでほしいですよね。
この地域はゴキちゃんはどうなんですか？
地域によってはぜんぜんいない地域もあると聞いているのですが。

蚊は人にくっついて一緒にエレベーターに乗って部屋にやってくるみたいなので
さすがに完全に防ぐのは難しいですkが、
その他の虫はあまり見かけないんじゃないかなと思います。
少なくとも実家のマンションもそういう感じですから。

虫は玄関から入るケースが多いようですね。引っ越し荷物、
段ボールや家具等に卵が付いている場合もあるみたいです。
私はここ20年で5回転居して、建物も様々ですが自宅ではずっとゴキを見ていません。
運がいいのか気付いてないだけなのか、理由もさっぱりわかりませんが、玄関に虫除けは置いています。

玄関に虫除け、まずはここから第一歩。もしかしてバルコニーの出入りするあたりにもあるといい？？

害虫の問題は、マンションが団結して行わないと撲滅できないですからね。
不潔に生活をするレベルの人は、分譲マンションなどはいないと思いますが。
賃貸などは、たまに聞きますね。
1階が飲食店だったりすると、ゴキブリは避けられないみたいです。

マンションにゴキブリは出ないと思い込んでいたのでショックです(笑)
結局害虫はセキュリティなんて無関係ですし、どこにでも出るんですね。

話は変わりますが、こちらのマンションはペット飼育OKなんですよね。
どうやらゴミ置き場にペット用の足洗い場が作られるようですが、臭いがしますよね。
そんな中にペット連れて行く事を思うとなんだか悲しくなってしまいますが、ゴミ置き場の作りがどのようになっているかご存知ありませんか？

高層マンションにもゴキブリがいると聞いた事があります。エレベーターに乗って
しまったり、宅配の荷物に卵がついていたりと色々発生する方法はあるみたいですね。
同様蚊も同じ様です。マンションは冬でも基本的に暖かいから本当寒くなる時期まで
蚊は発生したりするみたいですね。

今まであまり気にしたことがなかったのですが、ゴミ置き場とペット足洗い場が
兼用になってるって普通なんでしょうか。
敷地配置図を見るとゴミ置き場とエントランスが結構離れてますね。
こちらはゴミ出しは24時間OKなんでしょうか？
そうでないならゴミの日はちょっと億劫になってしまうかもです。

今は、とても古い戸建に住んでいて、虫の侵入はどこからでもというような環境ですが
蚊に関しては、最近１プッシュするだけで、１日蚊をよせつけないものとかありますよね。
あれを使うようになってからは、蚊だけは部屋の中で全くみなくなりました。
もし、人と一緒に蚊が入ってきていても、スプレーしているので、いつのまにかいなくなっています。
かなりお勧めですよ。ゴキブリには効果ないと思いますけど。

害虫駆除は必死ですよね。
新築のうちは良いんですが、いつの日か、だいたい入って来てしまうんですよ。
ゴキブリなんて外から入って来るって言いますが、外でゴキブリは見たことが無いんですよね。
家の中でしか見たことがないです。
ゴキブリは、いつ外から入って来るんでしょう。

ゴキは、外部から侵入することが多いです。例えば流し台の配管周りなど
隙間などあるとそこから侵入することもあります。他にも
窓の開けっ放し、玄関の開けっ放しなども注意が必要です。

侵入するときは、子どものゴキで安易に侵入するので完全に
侵入を防ぐのは難しいですがゴキの侵入口対策とゴキ駆除製品を
定期的に使用することで防ぐことは可能です。

>54さん
私、ゴキを外で見たことがあります！
1度目は自然に囲まれた遊歩道で（こんなところにゴキが生息する！？とかなり驚きました）
2度目は飲み屋さんがある繁華街の路上で見ましたが、こちらは食品を扱う店が多いので
いても不思議ではない環境でした。

季節的にそろそろ虫も見なくなってきたと思いますが、
ここの売れ行きはどうですか？
もう今は実際に見てから決められるんですよね？

まだ残っていたのですね（失礼。。。）
投稿もしばらく途切れていたようで、
人気がないのかななんて思ってしまいました。

まだ7戸くらい残っているみたいですが
完成は9月だったので検討者さんが離れてしまったのでしょうかね。
売れ残っているというと何かあるのかななんて思ってしまいますが
実際のお部屋が見られるのはいいですよね。

できれば、入居された方々の感想など知りたいです。
皆さん、住民版に移られたのでしょうか？

>>59
近所に住んでますがかなり閑静な所ですよ。
近所にお寺があって毎日鐘を鳴らします。
結構気になりますがすぐに慣れると思いますよ。

スーモによると一階が数戸と二階が1戸空いてるみたいですね。
一階ばかり空いてるのが気になりましたが治安とかどうなんでしょうか。
専用庭も付いてますが小さいので採光・風通しはそれほど期待できなさそうな。
価格帯は安いと思いました。食洗機ってオプションで付けられるんでしょうか？

>60さん
鐘くらいなら別段気になりませんね。
大晦日には除夜の鐘が鳴り響き、趣を感じられるかもしれません。

モデルルーム自由見学会は時間別にコースが設けてあり
面白いですね。
基本的に自由みたいですが、どのコースもアンケートは
必要なのでしょうか？

先日モデルルームに行ったところ
チラシを持って行くと特典がと書いてあったのに
予約の人だけですと言われた。
チラシにそんなこと書いてなく、不親切だと思った。
ここはないな。

>>61

数戸なんてもんじゃないですよ。
まだ22戸残っています。
1階6戸
2階8戸
3階3戸
4階5戸
です。
価格帯は2898万円から3798万円です。

食洗機はオプションで付けられますよ♪

＞64さん
残っている部屋について詳しく教えていただきましてありがとうございます。
3階が一番売れているのは、防犯面、外からの視線、価格のバランスを
考えての結果でしょうか。
食洗機は最初からついていれば良かったですよね。
オプションだと、市販品に比べてどれくらい高くなるのかしら。

65さん

食洗機のオプションは、マンション業者に依頼で50万円くらい。個人でリフォーム会社に依頼で20万円くらいだと思われます。

想像した通りオプションは高額ですね！
機能と仕上がりに差がなければ個人で業者に依頼した方が
断然安上がりになりますね。
それにしたって何でそんなに高いんでしょう・・・！！

松戸まで徒歩で行くとしたら、30分程度かかってしまうのですね。

放課後学童クラブが学校内にあるのは親としては安心できます
小学校までは遠いですが、中学校は距離があるんですね
中学校は自転車通学は可能なのでしょうか？

食洗機つけるのに50万円ですかぁ・・・！！
マンションの価格が高額なので感覚が麻痺してしまいそうですが、
50万あれば必要な家電がひと通り買えてしまう価格ですよね。
節約するには手間を惜しまず外部業者に依頼するのがいいんでしょうね。

食洗機ってビルトインの場合、本体自体で20万円くらいしませんか？ネットで調べた限りでは、なので。
だから、業者に頼んでつけてもらうとしても
50万円まではいかないにしても、ソコソコかかってきちゃうんじゃないですかね。
外部業者に頼むと、パネルの色が揃わないとかいうことって出てきてしまうんでしょうか？

ビルトイン食洗機の施工業者を探してみると、工事費込で
8万円台からの業者もありますね。
施工写真を見ると、確かに面材は色があっていないかもしれません。
面材まで合わせてくれるところだともう少し高くなるのかな？

どちらを取るかですね。
金額を重視して、パネルの色が合っていないのを我慢するか、
５０万円で色も揃えてしまうのか？
その差３０万円ってかなり大きいですよね。
私だったら、金額重視してしまいそうです。
実際、料理している時ってパネルの色はほとんど見えていません。
遠目から見た時にどう判断するかなのでしょうね。

いいところ

面材合わせても金額は大して変わりませんよ

キャッチフレーズというのか
大きく書かれている「小学校２分、公園１分、スーパー２分」
主婦はとても惹かれますよね。
少し離れてますが、電車も複線利用できるのも魅力感じます。
価格もトータルで含めてファミリーにはピッタリだと感じるマンションです。

>>78
それ本当ですか？
何かソースとかあるんですかね。

パレステージ上本郷では、入居者の引っ越し作業を広い駐車場が有るのに関わらず、道路脇に止めて行っていて、民家の前に業者が平気で車を停めたり、通行する車両の妨げになっています。
何で広い駐車場が有るのに活用しないのかな？
道路曲がり角から５メートル以内及び止まれの標識のそばで長時間停める事は道路交通法違反ですよ。
今度警察に連絡して取り締まって頂こうかなと考えています。
それにしてもこのパレステージ上本郷をを計画した日神不動産は法令遵守の意識が全く無く非常識極まりないですね。

モデルルームの見学会、色々とコースがあって面白いですよね。
興味があってちょこっと見たい人にはその30分コースっていいと思うし、
価格の話までは突っ込んでしたくない人は60分でいいと思うし。
雰囲気を知りたい人にはいいんじゃないでしょうか。
しつこくされるんじゃないか、なんて心配な場合にはいいのかも。

洋室が全室６畳以上あるので、家族にとってはうれしいですね。
子供が大きいと子供部屋も広めの方が使いやすいですし、収納も広いのがいいですね
キッチンの設備ですが、食洗機はついているないのでしょうか。

昨日見学してきたんですが、
まあまあ価格と広さのバランスは
良かったかと。

松戸駅周辺には、新築マンションが圧倒的に
少ないから、ここが候補です。

ここは2000万台あるが、それにしても、
3000万くらいで、買えるエリアって、
なかなか少なくなってきたんだなあ。

この間現地見学に行ったら、隣りのお子さんの駆け回る音が凄くて、かなり驚きました。
二重床天井だけど、壁は薄いんですかね？

その他、安い理由に納得いく点が幾つかわかったので、こちらは諦めようかと思います。

いろいろ物件を見ていますが、
最近のマンション物件は部屋数ばかりがあって
実はひとつのひとつの部屋が狭いんですよね。

このパレステージってどの部屋も６畳以上ある。
ってことは、多少の家具を置いても広々と使えるので良いです。

窓も広くて家が明るい感じがします。
やっぱり南向きってことですかね。

見学に行こうと思い現地に行って驚きました。
賃貸マンションみたいで、タイルが全くないなんて！
検討やめました。

都会などのマンションになると、結構部屋が狭くなりがちですよね。
こちらは部屋も狭くないようですし、住みやすいと思います。
立地もそんなに悪くなさそうですし、良い物件だと思いますよ。

総合的に良いなと前向きに検討中です。
豪華さはないですが、立地や価格が非常に魅力的です。
なにより裏のJR社宅がなくなった後にマンションが建っても、日当たりに影響もなく、永く安心して住めそうです。
賃貸マンションと言われると確かに思いました！笑 その分お値段に反映されてるのかなと納得しております。

なんだか、繰り返し"中の人"がヨイショ書き込みしていますね。
売れ行き苦戦しているのでしょうか？
値下げを打診してみようと思います。

三郷周辺と比較検討中です。
駐車場必須なのですが、空き状況ご存知でしたらどなたか教えて下さい。

新しい住宅、住民が増えると、ご近所さんもいろいろ気苦労が増えて大変ですね。お察しします。
購入後でここを見ている人は少ないだろうし、ここでチクチク書き込むよりも
その宅配業者にクレームするなり、警察に即相談された方が早いと思いますけど。

ところで、購入者の方がここを見ているなら、昨日の強風雨の状況を教えて欲しいですね。
見学に行ったら玄関ドアから少し水が入っていたので、昨日はもっとすごかったんじゃないかと・・・

駅は近いね。

そうか、宅配業者さんに言ってみるのも良いかも。
物件比較中さんのご意見参考になります。
気持ちを理解していただくと嬉しいです！
私は、ただ今までの様に平穏に住みたいだけですから。
とりあえず業者さんには言わないで、少し我慢して様子を見てみたいと思います。

>>100
ご近所さんのお気持ちすごいわかります。私も実家住まいだった頃、近所にマンションができ同じように環境が変わった経験があります。
今回のケースでは法を無視している宅配便業者が悪いと思いますので、直接指摘されるのが最も効果的です。
マンション側が気付いていないのであれば管理人に伝えるのも良いかもしれませんね。

なんか、他の掲示版にも、書きこんであり、しつこいですね。何か、目的があるのですか。

105の人、歓迎したいとか、ご近所は大切に、とか、上から目線ですよね。一生住むか分からないけど、具体的に、どう大切にスンの。どう歓迎するの。工事のことは、住んでいる人や買った人に、言われてもな。前にもあったけど、チクチク書いてないで、直接いったら、どうなんだい。駅から5分の町中で、山の中ほど、静かだったとは、思えないし、マンション出来る前は、自分とこや他の家は、宅配便来なかったのかな。第一、24時間ひっきりなしに、宅配便来てるわけでもなかろうに。

強風雨の時玄関から少し水が入るのは瑕疵物件じゃあありませんか？

リビングが１１畳ですがワイドリビングなので広く感じそうですね
各洋室が６畳以上あるのは将来的にはいいかもしれませんね。
お子さんが成長したときに、子供部屋が広いほうが何かといいですし
収納のたっぷりありそうですから、暮らしやすそう

連休中見ましたが、思ったより見学している方が多かった。
松戸駅寄りで探すと、2,000万円台で買うのはもはや過去の話ですね。
ここの価格は、とりあえず検討の余地ありですね。

松戸駅付近で新築探したんですけど、
さすがに3,000万円じゃ買えないんですね。

>>108
住人です！雨が入ったことありません！もしあればすぐに文句言ってます！

この物件売行きあまりよくなさそうです！３割は空いてます笑

正直、コスパは良いと思うのでオススメできますが、強いて言うと駐車場が少ない気がしますね。

>>112
雨、大丈夫なんですね。
入居後はエアコンの室外機が壁になって入りにくいのかな。

営業さんは良くある事ですよみたいな事言ってたけど、雨の度に玄関の拭き掃除しなきゃならないなら、かなりのストレスだなぁと思ってました。

>>113
エアコンの室外機は設置場所的に壁にはなり得ませんが、雨は全く問題ないですよ！

そもそも隙間から雨が入る玄関って今の時代あります？玄関の開閉時に雨が入ったんだと思います！

>>114
現地の、モデルルームではない未入居の部屋に入らせてもらったんです。
10cmちょっとの水たまりになってました。
だから開閉時の短時間の雨溜まりでは無いですよ。
おっしゃる通り、今時隙間から雨が入る玄関なんてあり得ないですよね？
だから入居されている方に聞きたかったんです。

あまりネガティブな書き込みばかりだとアレなので・・・
静かな場所で、暮らしやすそうですよね。安価であの広さが手に入るところは他に無いです。

>>115
そうですか、にわかに信じられない内容ですが、まぁ仮に事実であれば改善すべきことなので解決しているでしょう。
昨日の雨でも全く問題ありませんので、、
安価で広さ求めるなら、リビオ松戸ですよ。あそこは遠い以外は、パレステージより良いところ多いです。

見学可能な未入居の部屋に水たまりがあれば、売主が即修繕しているように思います。
部屋は、玄関に雨風が直接当たるような位置ですか？
それよりも営業の「よくある事ですよ」という言葉が信じられませんが、本当にそのような対応をされたのですか？

アルコープがなく廊下が狭い、風が通りに沿って抜けやすそうだったのでどこの部屋でも雨風は直接当たると思いましたが。
あと思い起こせば最上階だったので、ほかの階よりも当たりやすいかも…

言えばドアの調整をしてくれると思いますので、それで直れば問題無いですけどね。

私も営業さんの言葉に？？？って感じでしたが、それ以上は突っ込みませんでした。

>>118
そんな営業マンいるわけないと思いますね。
できない営業マンは謝って終わり、そうでない営業マンはもっとマシな言い訳すると思いますよ。

そもそもよくあることであればその部屋に通すわけありません。普通に考えれば誰でもわかりますよね？

>>119
実際にあった事を書いたまで。
何でこちらが嘘を書いてるみたいな言い方されるのか理解不能です。

そこまで営業さんを擁護するってことは関係者さんですか？