メイツブラン長岡京ってどうですか？

大規模なマンションが建つんですね～。
長岡は価格が高くなりそうですがとても気になるな～。
桂川駅近くの物件と比較して決めようかなと思う。

ほぼ同じ時期の完成で、プレサンスロジェ長岡京の計画がありますよ。

プレサンスのホームページ見るとまだ公式ホームページないみたいですけどね。

駅からの距離も完成時期も同じくらいだから価格や設備を比較するのにちょうどいいね。

メイツブランの方が大規模どから修繕積立金や管理費の規模の経済でスケールメリットはあるだろうな。

プレサンスコーポレーションはテレビCM でよく見るけど元々は家賃収入目的のワンルーム投資マンション屋さんみたいで、ロジェと付くのはファミリーマンションみたいだね。

桂川駅の野村、近鉄とかの5社連合の400戸越えのマンションは凄いな。

大規模で駐車場も平面だからこっちのほうが良いですね

ちょっと名神と１７１が近すぎるな。

騒音とか排気ガスとかはどうですか？
プレサンスの方が環境はいいの？

RISは昔の話としても、粉飾くらいは知っておきましょうね。

この界隈に住んでいるものです。

長岡京市という土地は、ほんとうに物件探しに苦労します。
今回の土地も、もともと会社があった場所ですが
スーパーとマンションが建ちます。

環境は１７１に近いですが、渋滞は比較的少ないです。

売れ行きは好調と思います。

真正面が、パナソニックです。
上新電機も最近オープンしました。

今後、便利になるエリアと思いますよ

非常に魅力を感じてますが、唯一気になるのが171と名神からちょっと近い点なんですよねえ。
200mくらいあるし、マシかなあ？とも思いますが。

別に宣伝するわけではないですか、
171と名神が近い件は、この辺りの立地から考えても妥当です。
長岡京は大規模マンションを建てれる区域が決まっていますし、
駅までの徒歩距離とのバランスもちょうど良いです。

長岡京に住みたい人は、住みたくても住めないんですよ。
171反対側と駅側では、雲泥の差があります。

他県の方なら、わざわざ長岡京にくるひつようもないでしょうけど

ええ、利便性という点では非常に魅力的ですよね。

ただ、排気ガスなどの面でどうかな？という懸念があるので。現地で見てみるしかないですね。住んでみないと、というところでもあると思いますが。

排気ガスは確かに気になるかもしれません。

昔、千里中央にある阪急ホテルでアルバイトしていましたが、
雨が降ったとき、排ガス交じりのベタベタな雨でした。

ですので、真横だったら確かに影響はあるでしょうね。
少しばかり距離は離れている方だと思いますが、
同じような場所に、戸建ても建っていますので
高速道路沿いに住まれている方の、ご意見を聞きたいですね。

プレサンスの方、見学行きましたがメイツブランひどい言われようでした。
「地元の人は絶対済まない地域」とか「年収300～400万程度の人が背伸びして買うようなマンションだ」とか「この立地で2600万～は高すぎる。ウチが建てるからそれに合わせたんじゃないか」とか。
プレサンスに買収の話が来て断った土地だからでしょうか。
あまり聞いてて気持ちいいもんじゃないですよね。プレサンスは買う気が失せました。

気になったのは、メイツブラン周辺の地域です。
ほんとに地元の人が避けるエリアなのかな？ということで。
確かに現状は人通りも少なく、夜は暗そうではありますが。
スーパーや大規模マンションができれば人の流れも変わったりしそうなので、一概に今の状況で判断しづらいかもしれませんが。

メイツブランの周辺ですが、おそらく今後は環境が改善すると思います。
現に長岡京へ向かう、小畑川の歩道橋も拡張工事していますし、
マンションとスーパーができる効果は結構あると思いますよ。

個人的にはプレサンスよりもメイツブランの方が気に入ってますが、ほかのマンションギャラリーにいってもひどい言われようです。
永住目的ならまだいいが、駅から遠くて工業地帯なので、売ったり貸したりが困難との事でした。まだ近くに行ったことないのであまり感覚がわかりません。
上記にも書いてらっしゃいますが、駅近くの開発される事がもしあれば急がなくてもよさそうですが。

ハザードマップ見たら・・・水没。
地元の人が住まないってのは、これが理由かしら。

建設地の側の借家に住んでいた者です。もともと工業地域なので住宅は少なく、商業施設もなかったので不便でした。でも171号線に近い割には騒音に悩まされることはなかったです。確かに工場が無くなればほとんど駐車場になり、住宅の開発がされるイメージはないですね。今回のマンション建設で街が開発されれば、住宅地として人気が出るかもしれませんね。

あと、プレサンスのマンションは大阪で見に行きましが、私もしつこい営業で、夜遅くにピンポンされ、大声で名前を叫ばれたことがあり怖い思いをしましたね。
書き込みを見て思い出しました。
正直こんな会社に京都を荒らされると思うと残念です。

プレサンスは評判悪いですね。
住んでる方も少ないので情報ないですが
長谷工マンションは何人か住んでいます。
長谷工マンションに住むなら
しっかりした構造のマンションにしないと
生活音に悩まされますよ。
値段相応の部屋です。（角部屋とか最上階とか関係なし）
平均的な部屋の坪単価でみてください。
これはどの施工会社でも同じですが
安く作ってるマンションは安さ以外良いとこない。
パデシオンも住めば分かるレベルみたい。

18さんは長谷工マンションに悩まされてるのでしょう。
残念ですね。

まぁ、客観的にみて立地的にはプレサンスに軍配が上がりますね。

隣にスーパーが出来ようが、住宅地として人気がでるかも（？）はともかく、所詮マンションは駅からの距離と周辺の雰囲気です。

とにかく現地を見てみることです。
メイツとプレサンス、その差がはっきり分かりますよ。

>排気ガスは確かに気になるかもしれません。

以前高速道路側の団地に住んでいました。

排気ガス気になるなら止めといた方がいいかも知れません。

洗濯物は外に干すと埃っぽい。
網戸は一週間で真っ黒に。
窓が開けられないので、エアコンに頼らざるを得ない→電気代が高くつく

これは医者に聞いた話なのですが、住んでいた団地の住人の
肺ガンによる死亡率異常に高い。

早速プレサンスの営業が反論してきてますね。ご苦労様です。はい、駅距離だけ勝ってますよ。後は何もアピール出来ることがありませんね。周辺の雰囲気いいですか？あと前の道狭くて、西側の交差点視界も悪いから頻繁に自転車と車の事故が起こってますよ。排気ガスで肺ガンによる死亡率とかここで求めてないですよ。まー駅近だけのリセールバリューですか、誰にでも同じ話しかされないんですね。脅し営業で売り逃げサヨナラ〜

確かに、No20の肺がんに関する記述は、
普通の社会人の発言ではないな。
幼稚すぎる。

メイツブランよりも171に近い戸建てに住んでるが
騒音は全く気にならない。
排気ガスは分からないが、洗濯物が汚れるなんて事は無い。

施工業者の長谷工ってどうなんでしょうか？実績は十分ですが安くていいもの？なんでしょうか？
いろいろマンションみましたが、長岡京にしては、少し割安に感じたので、、、。

かなり安いと思います。ただ工業地域、ハザードマップでは、軒上水没になります。まぁ、そこまでなることはないと思いますが。

準工業地域と水没というのが価格が安くなるマイナスポイントなんですね。それでいうなら桂川と比較したらこちらが良さそうな。どちらも同じ長谷工であるなら、、、。

あまり投稿が盛り上がってませんね。あまり人気がないのでしょうか？良くも悪くも桂川のグランスクエアは注目度が高いようです。プレサンスはイマイチですが。

立命館中学・高校が移転してくるので、教育的、文化的な雰囲気になるのではないかと期待しています。

朝出勤時間に長岡京駅からメルツブラン方面へ出勤してくる人はどのくらいいるんだろうか？
道が狭すぎて駅へ向かう方は歩きづらいのでは？？（かなりせまい、坂もキツイ）
また他の時間等でも、どどっと工場の人が出てきてうっとうしいかもしれないな。平日の休みに散歩できないな。

ここだと、4LDK角部屋かと思うと悩みます。お部屋もすごくよかった。駐車場は、二階建てくらいしてもよさそうなのに。
駅から8分てどうなんだろう。毎日だしなあ。

ビックカーサ（堺しらさぎ駅前、なかもず１０分）が４００万超の値引き

やはりマンションバブルも崩壊寸前だな。

もう、買うやつおらんし、買えるやつおらんやろう？

５年先は新築で１０００万ダウンするだろうな。

こちらは、何の跡地だったのか、ご存知の方、教えてください。

ＩＤＥＣ株式会社　京都事業所 という会社のようです。

No.34の方へ

ありがとうございました＾＾

JR利用は問題ないのですが、阪急の方もおられますか？
西側がいいのですが、前の空き地がちょっと気になってます。

ここ、駐車場は激戦になりそうですね。
この立地ならほとんどの家庭が車持ちですよね。

阪急利用者がこの物件検討することはないでしょうね。
自転車でも相当時間かかるし、駐輪場もあまり空きがないようですし。
中古物件購入する方がよいですね。

>>38
ありがとうございます。そうですか、自転車ならそれ程でもないかとおもったのですが、駐輪場も厳しいのですね。
スーパーが隣にあるのはすごく便利なのですが、それ以外の飲食店や、お医者さんとかは西口側に行くのですかね。

スーパーとコンビニ以外何もない所ですね。

他のショッピングや医療、金融機関は駅の西側から阪急線の間にあります。

先日、隣のスーパーで買い物しましたが、品揃え悪いし、値段の割には良いものが

ないと感じました。確か本社が京都の舞鶴辺りだったと思いますので、生鮮食品は

もっと力を入れてほしいですね。

正直、ライフや万代くらいだったら良かったかな。

スーパーは、もう潰れないでくれたら、十分です。スーパーがあれば、普段は困らないんですけどね。まだ、決めかねてます。。

この辺りに他の新築がないので相場が良く解らないのですが、

価格はこれくらいが妥当なのでしょうか？

少し広い目の部屋だと充分戸建も考えれそうですし。

長谷工の物件だと出来上がると大幅値引きあると聞いた

ことありますから、

それまで待つのも良いかもしれませんね。

現地いきましたが、工場地帯で空気わるそうです。
ローソンが高速沿いにあって駐車場が広く大型トラックも何台も止められそうです。
茨木のファミマと同じような条件のところだと思います。バイク等の何台か止められていてヤバそう人がタバコ吹かしてました。ん～、ここだと２００万ほど割高かな～！どこもそれくらい高いけどね。
まだ関西圏マンションラッシュしてるんでNo.42の言うとおり買いたい方は待ったほうがいいかもしれません。さとう以外工場しか見えません。どうしても長岡京で新築マンションを買いたい人が買ってそうですね。地元の人とかね。
やっぱ洛西口か桂川ですね。

つむぎの街かジオ洛西口の方が魅力的ですね。

却って私にはつむぎの街や洛西口のほうが、（周辺環境の変化という意味では）立地やこれから人が密集することによって起こる車の渋滞・騒音・空気の悪化が懸念されますが･･･

そもそもここを気に入った人は、際立った便利さなんて求めていないと思いますよ。

>つむぎの街かジオ洛西口
各駅停車しか停まらないですよね(笑)

そうですね。少し歩いても快速がとまるというのを思ってこちらも検討したのですが。阪急も利用したかったので、あきらめました。。
収納や間取りはとてもよかったです。スーパー横も便利だし本当に迷いました。

駅からは、それほど近くないですがスーパーが間近になるのは良いですね。
徒歩1分は、魅力ですよ。
夜も遅くまで開いていますし、年中無休だと年末年始も助かります。
間取りに関しては、大型収納がいいでです。
車は運転しますが、平面駐車場だと出し入れがラクなので助かる。

西側のコインパーキングにマンション建設予定地とありましたが、マンション大きなマンションが立つのでしょうか?残念です。

スーパーが横なのは便利ですが
フレッシュバザールってスーパーの名前知りません。
チェーン展開されているのでしょうかね。
ただ、このスーパー以外でいうと、まだまだこのあたりは不便そうです。

それにしても人気ないですね。つむぎの街のコメント950越えてますよ。注目度が違いますね。

長岡京駅より東は前まで何もない工業団地だったけど、最近、スーパーできたりマンション建てられたり、わずかですが発展してきていますよね。

隣のスーパー、対応悪いです。
　　ながくは続かないとも思います。

間取りの広さがあり、値段も安いですね。
家賃の件ですが、賃貸よりも安く良い条件の間取りに住めるかもしれませんが、賃貸は、すぐに動けるし身軽さがいいと思うので、なんとも言えないですね。
一概に金額だけでは、判断できないです。

確かに隣のスーパー生鮮食品の鮮度最悪ですよ。
店名変えろと言いたくなるくらい(笑)
万代とか関西スパーに変わったらいいのにな。

>>56
生鮮食品って具体的にどれのこと？たまに行くけど、あまり気にならないですね。

あと、何戸残ってますか？４月売れ残っていたら割り引いてくれますかね～

HPで家具の配置ができるのがわかりやすくて良いですね。
平置きタイプの駐車場なので、機械式のように手間もなく、すぐ出し入れできるのは利点
MRはまたタイプが違うんでしょうか？書斎のようなのがありますが。

>>44
ここ買うなら、つむぎの街の低層階買えるので売る側も向こうが売りきれてくれないと売りづらいでしょうね。

もう最終販売に入ってきているのですね

先着順で5戸になっているから、4月まではさすがに売れてしまうのでは

それでもあるのなら、値引きはあるかもしれませんが…

駐車場も平置きだし、価格面でも悪くはないので、条件としてはバランスが取れているかと思われます

収納たっぷりで、使いやすそうな収納なのが良いですね。
浴槽が丸くなっているので、掃除がしやすそうですね。角がないのが良いです
スロップシンクがついているので、バルコニーの掃除がはかどりそうですね
最近はシンクがついていないバルコニーが多いので、こういったものがついているのは女性目線としてはうれしいです

>>62

じゃ、あなたが買いなさい。

そうかぁ　隣りのスーパーって・・・あまり・・・
魚は舞鶴からって・・・けど高いなぁ　　他に商品数も少ないし価格も他スーパと同じ程度。
ＪＲ長岡京東側って　マダマダ発展は先かなぁ

阪急　長天迄３０分近く　ＪＲ長岡京まで１０分　結構　不便ですよ
隣にスーパーあるけど　　魚・・・高ものばっか。
長岡京　向日市　近隣には　大からミニまで　商品価格　高　安　色んなスーパーが有って、、隣にスーパーが有るってのは
便利だけど　周囲には選べるスーパ満載ですよ。

最終販売にはいってきてるようですね。まだ悩み中です。
スーパー、コンビニ以外はすこし不便なようてそこがネックです。小さいお子様連れの方も多そうですが、みなさん移動は徒歩を考えられているのでしょうか。

工業地域ですが、東側ももう少し栄えてくると嬉しいな…と思います。

長岡京の中心は小畑川超えて　ＪＲ長岡京駅の　西側このマンションから西に小畑川に掛かる橋　坂キツイ橋を超えにゃ成らんが　自転車ではキツイキツイ。飲食店　銀行　公共機関　病院・・・総てＪＲ長岡京から西住むには・・・総て了承し納得し　覚悟が要る？？！！

長岡京の中心は小畑川超えて　ＪＲ長岡京駅の　西側。
このマンションから西の小畑川に掛かる橋・・・坂キツイ橋を超えにゃ成らんが　自転車ではキツイキツイ。
飲食店　銀行　公共機関　病院・・・総てＪＲ長岡京から西に集中。
住むには・・・総て了承し納得し　覚悟が要る？？！！

マンション西側は遮るもの何も無くて　西側向き（ベランダ側）は日が遅くまで入る。
高層階は暑くて大変

>>68
やはり東側は、、便利ではないようですね…
これから栄えてくれるといいですが、会社や駐車場などで特に土地もないようですが、、、。

ご存じでしょうけども　長岡京は昔都の有った後で　土地開発は自由に出来ず・・・で発展性に欠ける。
今後も俄かに発展することは無いでしょう。
ＪＲ東川　　農地　工場移転空き地ぐらいしか。
阪急長天方面に車で抜けようとすると　北２本目の橋渡るか　南１本目の橋を渡って・・・・どちらも西方向に。
南北に走るＪＲ　小畑川　で　２分されてて・・・此れを了承しないと。
自転車もシンドイし・・・車は必需。
でも　京都に車で出るには直ぐ１７１があるから便利だけど。

河原町四条に出るには　ＪＲ　地下鉄　阪急　６００円近く掛かる。　
阪急直では２２０円で済むのにねェ

もう一つ・・・・
買った後　もし　移転が必要に成り、、売却要と成った時・・・悩んでる貴方の様に、、次買わはる人も悩むんじゃ
無いやろか？？　その際は大幅値下げ　　でないと　売れないかも。

何れにせよ　建物は良い物件だけど・・・・考えるよね。

B1タイプの3LDKだと頭金100万円、ボーナス無しで返済は月々6万円台から、
確かに家賃を払い続けることを考えると、資産として残る分譲が
良いのでしょうね。
マンションの最新設備は光熱費や水道料金も抑えられて節約にもなりそうですし。

また５戸販売してますね。（実際あと何戸あるのやら．．．）

やはり、ここでは完売は無理そうですね。

完売できない時点で建物の評価もガタ落ちで、お安くなるでしょう。

確かにJRの線路を境に分断され、東側が孤立状態なのは問題ですね。桂川駅のように駅と交差する道路があれば良いんですが・・・
ただ当マンション建設などで住宅が増えてきている事から、東側地区から阪急方面へ直通するような路線バスやコミュニティバスが検討されているみたいですね。実現するかは分かりませんが（笑）

ここを買うのは
利便性とか資産価値とかにはこだわらない人だと思いますよ。
「そこそこ買いやすい価格で隣にはスーパーもある。
とりあえずそれで十分。」
というシンプルな判断もいいのではないでしょうか。
あれこれ考えすぎるといつまでたっても買えないしね。

ローンを押さえて娯楽や学費にまわせば豊かな生活ができますしね。
賢い選択だと私も思います。

いやいや、「賢い選択」とまでは思わないですけどね。
だって、ここに住んで教育費をいくらか増やすよりも、
JR西口から阪急越えて西山までの、公立の学力水準が高いとされる地域に住んだほうが、
多分コストパフォーマンスいいですし。

ま、子どもの学力水準は
教育費や校区だけできまるほど単純なものでもないのですが。

こちらの物件検討中です。
レスを見た所あまり良くない様な物件なんですかね。
桂の方が人気で、こちらはまだいっぱい余ってるのでしょうか？

７８さん
桂と長岡では、やはり周辺環境が違いますよね。
こちらは工業地域でもあり、これからも雰囲気があまり変わることがないかと。
そうなると、桂のほうが人気は出てしまう感じでしょうね。

色々論議出てるけど・・・
利便性に欠けるって事は承知で住むとすれば・・・好いのかな？
西側の山手の団地も一昔二昔前は高◎地域として聞いてたこと有るけど、、皆歳老いて　坂道がしんどくなり
長天辺りの街地域に降り帰りが辛くてね、、、駅近辺に移り住む傾向が強く成って来てるとか聞くしね。
でもでも　東側地域の発展性は難しいかなあ　工業地域だから。

全面平面駐車場って珍しいですね。
現在、機械式立体駐車場に停めていますが、もう機械式はうんざりです。ただでさえ出し入れに時間かかるうえに、他の方とタイミングが重なるとさらに遅く・・・機械トラブルも3年間で2回遭遇しました・・・なので平面駐車場なのは良いですね！

そうですね。
ここは便利な住宅街としての発展はなさそうですね。

それにしても、
ここといいパークシティ桂ジオといい、
苦戦してるようですね。
みんな一時に建てすぎなんですよ。
この１，２年で桂から長岡京の間で
10棟ぐらいは売り出されてるんじゃないでしょうか。

83さん、確かにマンション建設ラッシュですよね。
アベノミクスとか言っていますが、まだまだ京都までは来ていないです。
そうそうマンションを買える人ばかりではないでしょ。
もちろん価格次第ですけど。

結構売れ残っているのでしょうか？どれぐらい？？売れ残ったら分譲マンションって価格どうするのだろう？
今日隣のスーパーでチラシ配布の営業さんがいました。店内にチラシもおいていますし…家にポスティングもされていました。長岡で2個目の売れ残りマンションのレッテルつきそうな感じですね。スーパーもやばいぐらいに人がいなくて高いし、坂の向こうに買い物に行くのが面倒くさい時しかいきません。

売れ残ってたら安くなりますかね？
そんなに人気ないんですか？

長谷工の営業、質悪すぎ。
購入検討してただけやのに「源泉まだか」
と何回も電話かかってくるし、「予算が合わないから買えません」と断ったら、「こっちが必死に努力してやったのに」とかモデルルームで他にお客さんがいないからって大声でボロカス言われました。
ホンマにムカつきます。

>>88
大変でしたね。
私の営業さんはとても良い方でした。このマンションについての迷っている点など相談した際も、調査してお手紙でご連絡いただきました。何度も時間をとっていただいたのですが、結局買わなかった時もまたいつでも来てくださいととても感じの良い方でした。
88の営業さんだったらすぐ検討やめていたかと思います。

営業の人の相性とかいろいろとありますし、そもそもその人の資質的なものもあるでしょうからね…

大きな買い物だから慎重になってくるし、少しでもマイナスイメージがあると宜しくないのはそうかなとも思います

本当は89さんの担当者のような方が理想的だけれども。

まだ25戸も残ってるんですね…
厳しいなぁ。

どこ情報ですか？
先日モデルルームにて残戸数１０戸程度と聞きましたが。
残っているのは１階、２階ばかりで希望の部屋がもう無かったので残念でした。

今マンションの4Fに住んでいるんですが、どうせ低層階なら2Fが一番いいですよ。駅まで距離あるしエレベータなしですぐに出られるから羨ましく思う時があります。価格も一番安いし、3F4Fに住むよりメリット多い。

2階は防犯上絶対嫌という人も多いので、資産価値が低くなります。

長岡京市には
グリーンフォー〇という
完成時に370戸中100戸以上売れ残っていた伝説のマンションがある。
長岡京市では中途半端なマンションをうかつに建てると危険。

他のスレで、長岡京のマンションは中古でも表に出ないうちにすぐに売れる、築45年のエレベーターなしでも1-2階なら、すぐに売れるとかいう書き込みが盛んにあったけど、あれはいったい何だったの？

また、1-2階が残っているとのことですが、防犯のこともありますが、隣の建物との接近具合、風通し、日当たり、間取りなどそれ相応の理由があるからでしょう。単純に、11建てと4階建てを比較することはできないし、エレベーターを使わなくても済むということだけでは、決め手に欠けると思います。

>>96

それは多分駅近のエスリードやローレルスクエアの話。
45年てのは確実に竹の台か天神ハイツ。
長岡京はマンション少ないから
条件さえよければすぐに売れる。

だからこそ、グリーンフォー〇は伝説なんだよ。
思うにおそらく地元民に敬遠されたんだね。

JR阪急の2wayアクセスで、駅徒歩5分以内じゃないと厳しいでしょう。
グリーンフォートは10分以上かかる、周辺道路狭い、
なのに価格は強気過ぎた。

地元民に人気があるかどうかが
資産価値の目安になると思う。
エスリードやローレルスクエアは地元民が
売り出し前から先を争って動いていた。
今でも高く売れている。

だから駅に近くて人気って事ですよね。