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投資物件でオススメなところを教えて下さい。
[スレ作成日時]2004-12-21 19:29:00
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首都圏の投資物件ならどこがいい？
-
12 匿名さん
>>09
東京２３区内なら貸し店舗で建築面積が４０坪くらいあれば低層の木造建築でも月４０万円以上は取れます。
地方都市では賃料が１０年前に比べてかなり値下がりしていて、なかなかペイしません。
投資物件とのことでしたが、今は地方都市の４０平方メートルくらいの貸家（アパート含む）は独り者しか住まないため、家賃も家族入居のベースから単身者ベースに下がっています。
東京２３区内でも、段々と似た傾向になってきており、ワンルームマンションだとある程度の広さが要求される時代になりました。狭い物件は空き家が目立ってきています。
単身者向けだと広さは、地方都市では４０平方メートル程度は必要、東京２３区内だと３０平方メートルくらいは欲しいところ。それでも家賃はそんなに高く取れません。
信じられないとは思いますが、東京まで１時間少しで乗換え無しで行ける駅の徒歩圏２ＤＫで、家賃が４万円（駐車場代込み）が一般的な相場という場所もあります。
中古マンションでも京葉線の千葉市ゾーンで４００万円代の物件が売買されている状況ですから、投資物件はそのような中古を狙うのもいいかもしれません。
東京２３区内と千葉県に貸家とアパートを持っている大家です。自分が普段感じていることをお話しました。
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