東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ麻布狸穴町 Part2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-10-06 07:49:09

ブランズ麻布狸穴町のPart2です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259822/

所在地:東京都港区麻布狸穴町47-1
交通:南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数:140戸(非分譲50戸含む)
間取り:1~4LDK、40.13~137.93m2
入居:2013年12月下旬予定
売主:東急不動産
設計・施工:清水建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2014-01-09 22:31:10

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ブランズ麻布狸穴町口コミ掲示板・評判

  1. 263 匿名さん 2014/04/12 02:07:13

    このマンションはエントランス横に警察が24時間待機していてマンション内部の警備員も24時間、さらにセコムも入ってますのでセキュリティでここ以上の物件はまずないでしょうね。

    むしろ警備員はコストになるのでいらないくらいです。

  2. 264 ビギナーさん 2014/04/12 10:22:17


    Webサイトでは6戸くらいになってますが一週間で8-9戸うれたんですかね

  3. 265 匿名さん 2014/04/12 10:35:24

    丸紅広尾が、あと10ぐらいみたいだから、抜かれたかな、、街力の差か。

  4. 266 匿名さん 2014/04/12 11:57:32

    結局、あと何戸あるんですか

  5. 267 匿名さん 2014/04/12 14:06:32

    ウェブサイトは残りしか書いてないよ。キャンセルが相次いでいて、先週末で15戸だった。いくらなんでも一週間で半分売れないよ

  6. 268 匿名さん 2014/04/12 14:08:04

    残戸数は正確に出してない、です。すみません

  7. 269 匿名さん 2014/04/12 15:07:16

    ウェブサイトに書いてある戸数はここに限らず当てにならないですよ。常識だと思っていたので、そのまま信じる人がいるとは驚きです。

    残り5と書いてあったら10はあるものです。

  8. 270 マンコミュファンさん 2014/04/15 12:52:50

    >>269
    なんですって!?
    残り5と書いてあったら10はあるんですか?
    これはもう精神的に煽りを入れていますね。
    でも本当にそんな売り煽をやっているんですかね。
    ちょっと気になってしまいますよ。
    あわてて契約しそうになっても、余裕で居られるかな。

  9. 271 マンション投資家さん 2014/04/16 04:43:58

    このマンション、東側はロシア大使館の壁だし、西側は、3,4階未満の部屋は隣地の住宅と近接過ぎて窓もカーテンは締切になるだろうし、中層階は三菱の賃貸のベランダとお見合いで、高層階も、丸紅のマンションから見下ろされて丸見えですね。
    想像するに、南側に面している上層階の部屋だけは、十分眺望も良いかと思うので、この条件の良い部屋は除くと、他の条件の悪い部屋は値引きも期待できますかね。

    もう、竣工済みだし、値引きいくらくらいいけそうでしょうか? ちょっと投機向けに検討中です。

    眺望は良くなくても、場所は悪くないし、建物自体は清水建設で悪くないと考えています。
    賃貸向けには十分運用益を回せるかと考えていますが、どうでしょうか?







  10. 272 物件比較中さん 2014/04/16 21:44:15

    既にたくさん賃貸出ていますよ。
    競合多くて、空室が出るから、
    採算は厳しいでしょう。
    皮算用ではあてがはずれますよ。

  11. 273 物件比較中さん 2014/04/16 22:51:05

    それに間取りがあまりよくありませんね。
    西向きは囲まれ感が強く、
    日照も夏の西日くらいですし。

  12. 274 匿名さん 2014/04/17 03:18:40

    ランの時よく通りますが,入居始まってそこそこ経っているのに空室の多く,今は不気味ですね.低層階のほうが入居されていて中層以上にやたら空室が...そしてマンション規模の割にいきなり賃貸に回りすぎ....しかもまだ完売せず.
    将来を示唆するような状況ですね.残念ながら.

  13. 275 匿名さん 2014/04/17 04:20:33

    隣りのまるマンも、賃貸多そうだしね。競争はげしく、、

  14. 276 匿名さん 2014/04/17 08:16:13

    ブランズ広尾は販売中止になったそうで。やはり都心に分譲だすのは、無理なんですかね。ここ含めて。。

  15. 277 匿名さん 2014/04/19 08:53:39

    都心物件で賃貸出るのはしょうがないね。
    隣のタワーはここの倍以上出てるし。

  16. 278 匿名さん 2014/04/30 02:23:00

    結局、売れ残って賃貸に回しましたか。アドレス、利便性、仕様は良かったと思いますが、値段と崖のような立地に難があったのでは。人気マンションとそうでないマンションがはっきりしてきましたね。

  17. 279 匿名さん 2014/04/30 04:39:00

    個人が賃貸に回しているのとは別に、業者がまとめて賃貸に回しているのですか。初耳なので確認したいのですが何か証拠はありますか。

  18. 280 匿名さん 2014/04/30 05:51:00

    立地的にやはり難しい感じはしたんですが。最後、賃貸前提でのバルク売りが本当だと残念です。

  19. 281 匿名さん 2014/04/30 08:00:11

    まあ、売主サイドとしたら止むを得ないでしょう。値引きして売る訳にはいかないでしょうし、そうかといって余らす訳にもいかないでしょうから。だから、最初の値段付けが難しいということでしょう。

  20. 282 匿名さん 2014/04/30 08:16:23

    バルク売りはガセでしょう。お隣のように駅にポスターが貼ってあるといった情報もありません。
    もし証拠があるなら見せて欲しいですね。

  21. 283 匿名さん 2014/04/30 23:12:15

    ガセかどうかは分かりませんが、売れ残リ物件を業者が賃貸に回すことは良くあることです。
    仮にそうだとしても、売れ残っている以上、業者の側に立って見れば止むを得ないことだと思いますが。

  22. 284 匿名さん 2014/05/01 14:33:39

    バルク売りは中間決算前の7月~8月でしょう。
    3戸残っていれば合計の60%かな?
    しかし、億ションばかりだと純利益10%切るのは確実だから再販業者は買わないのでは?

  23. 285 匿名さん 2014/05/01 14:35:37

    結局ガセか。

  24. 286 匿名さん 2014/05/02 07:41:18

    港区のマンションは注目度が高く妬みもあるので、嘘書き込みがありますよね。有名税みたいなものです。

  25. 287 銀行関係者さん 2014/05/03 08:52:23

    マンション管理会社をGかNHに換えれば管理費20-30%落とせるらしいです。
    管理費抑えて利回りUPさせませんか。
    現行管理会社の評判良くないみたいだし。

  26. 288 匿名さん 2014/05/04 10:07:49

    こういうマンションは、やはり売れ残りやすいのでしょうか。
    確かに金額が1億超えですから購入する層が限られてきますね。
    賃貸で貸すにしても家賃を考えると芸能人などが住むクラス。
    賃貸のほうが借りてがつきやすいかもしれませんが。

  27. 289 匿名さん 2014/05/05 01:05:30

    大きな地震でかなり揺れましたね、、

  28. 290 匿名さん 2014/05/05 03:53:37

    そういえばマンション内で2人、テレビに出られている方を拝見しました。やはり芸能人の方もいらっしゃるのですね。

  29. 291 匿名さん 2014/05/05 08:16:01

    免震にしては、揺れた?

  30. 292 匿名さん 2014/05/05 10:58:42

    ここは耐震ですよ。

    しばらく忘れてましたが地震のリスクを考えるとこのマンションは安心感があります。

  31. 293 物件比較中さん 2014/05/07 07:27:25

    この辺りは崖もあって、崩落危険地域に指定されている場所もあります。
    アメリカンクラブの周囲がそうですよ。
    地震によって東側の崖が崩れてきて、このマンションが被害を受ける可能性があると思います。

  32. 294 匿名さん 2014/05/07 09:44:24

    え!そんな地域なんですか?ここは、、

  33. 295 物件比較中さん 2014/05/07 10:16:29

    災害マップを御覧ください!

  34. 296 匿名さん 2014/05/07 11:21:00

    そんなことは過去聞いたことありませんが、仮にアメリカン倶楽部が崩れてもこのマンションと位置がずれてるので関係ないですよ。地図をよく見てください。

    これまた頭の足りないネガですね。

  35. 297 匿名さん 2014/05/07 15:27:22

    都心で崖崩れは起こらないでしょう。
    逆に事例があったら教えてほしい。

  36. 298 匿名さん 2014/05/10 13:58:04

    麻布十番で崩落したな。あちらは低地、こちらは凹地。似たような感じか。

  37. 299 匿名さん 2014/05/10 15:09:11

    古川の崩落のことですね。
    でもいくらなんでも川沿いの道路と岩盤に杭を打ったこのマンションを同列にするのは無理があるのでは。

  38. 300 匿名さん 2014/05/10 16:49:33
  39. 301 匿名さん 2014/05/10 16:52:17

    東急不動産についてこんなニュースを見つけたのですが、
    他に評判など聞いてる人はいませんか?
    みなさんで情報共有しましょう。
    http://www.mynewsjapan.com/reports/1101

  40. 302 匿名さん 2014/05/10 23:33:10

    なんか、凄い記事だね。東急ってマンションどうなの、って感じになりそうな記事だね。

  41. 303 匿名さん 2014/05/11 00:12:46

    また新しいネタを持ってきましたね。本当にお疲れ様です。

    東急不動産の裁判はもちろん事実です。ただ残念ながら大手はどこもこういった問題を起こしています。

    欠陥マンション 野村不動産 「碑文谷ヒルズ サレジオ通り」
    http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501100000/

    広がる浦安の液状化訴訟、総額33億円超に 三井不、争う姿勢
    http://www.j-cast.com/2012/08/16143080.html?p=all

    三菱地所の情報隠蔽体質批判
    http://www.irev.org/shakai/mitubisi1.htm

    自分でそのリスクを判断できないならマンション購入はやめたほうがいいです。

  42. 304 匿名さん 2014/05/14 08:48:50

    麻布十番のは全くちがったような。
    古川の護岸工事中の話だったので本当に次元が違う話

    ところでこの辺りって住居表示未実施区域なんですよね。
    普通に郵便とかの住所ってどうされているのですか?
    まだまだ都内はこのように住居表示が未実施の地域がとても多いとか。
    意外ですよね。

  43. 305 匿名さん 2014/05/14 11:24:24

    参考になるな、この記事は

  44. 306 匿名さん 2014/05/14 11:52:54

    本来マイナスな意見は重要ですが、毎回ピントはずれな意見で困りますよね。

    高樹町の事件もあるように大手と言ってもわかりませんし、中小ベンダはよりリスクが高い。やはり自分の頭で考えて最後は決断するしかありません。

  45. 307 匿名さん 2014/05/26 15:31:22

    まだ、売ってんのここ

  46. 308 匿名さん 2014/05/26 16:02:50

    お隣の丸紅タワーは完売御礼だそうです

  47. 309 匿名さん 2014/05/26 16:13:29

    ここはあといくつ?となりさんはついに完売御礼ですか。

  48. 312 匿名さん 2014/05/27 05:06:33

    他の物件悪くいうとかのほうがみっともないだろ。
    ここも戸数の割りには相当数賃貸出てるよね。
    しかも麻布台と違ってファミリー用なのに。
    そのほうが問題では?

  49. 313 匿名さん 2014/05/27 06:33:38

    312さん、もうやめませんか。
    賃貸問題はあったにしろ完売したのだから。

    自物件と比較して他物件を批判したいなら、せめて自物件の掲示板だけでやってください。

  50. 315 匿名さん 2014/05/27 08:28:44

    まあまあ、方や完売。方や販売中という事実がある、ということで。それ以上でも以下でもない。

  51. 321 匿名さん 2014/05/27 13:12:47

    ここは完売か?

  52. 322 契約済みさん 2014/05/27 14:55:11

    隣のことを悪く言ったりするのは人として恥ずかしいからやめません?
    私はここの購入者ですが、そのような人が同じ購入者でないことを願います。

  53. 323 匿名さん 2014/05/27 15:58:38

    そうそう、恥ずかしいからやめましょう。

  54. 325 匿名さん 2014/05/28 05:11:59

    313・323に同意。
    どこにでもここのような高級物件を購入できない人の僻みや妬みととられても仕方ないようなスレが見受けられるが、恥ずかしいし、寂しい限りだ。ここは、好みの問題は別として、場所、利便性、建物、デザインとどれを見ても、客観的に高級物件であることに変わりはないでしょう。

  55. 326 匿名さん 2014/05/28 08:57:39

    間取りが悪い部屋がまだいくつか残ってるようですね。
    ただ、資産価値の観点では安易な値引きや賃貸転用をせずに、時間をかけてでも売り切る姿勢のほうが好感が持てます。

  56. 327 匿名さん 2014/05/28 09:07:18

    どこまで辛抱できるかな。ブランズ広尾は販売中止だし、

  57. 328 匿名さん 2014/05/28 09:45:04

    中止の理由ってなんなんですかね
    単に延期ではなく?

  58. 330 匿名さん 2014/05/28 11:30:06

    ありゃ一棟売りでしたか。それはすごい。
    となると、ネガさんはまたしても見当違いなことを言っていたのか。

  59. 331 匿名さん 2014/05/28 15:23:55

    シンガポールあたりの投資家への売却ですかね、だとするとホームページまでたてて日本の顧客に期待だけさせといて失礼な話ですね
    三菱の南青山といいここといいエンドのお客にとっては受難つづきですな

  60. 332 匿名さん 2014/05/28 23:20:14

    さすがに南青山と同列にする話じゃないでしょ。
    分譲マンションが賃貸に回されたことと同列にするならまだしも。

  61. 336 匿名さん 2014/05/29 13:42:12

    この前ここのそばを通りかかったときあんま電気付いてなかったですね。
    賃貸用に買った人が多いのかな。
    もう竣工からかなり時間が経ってるから、引越し待ちでもないだろうし。

  62. 337 匿名さん 2014/05/29 14:05:52

    賃貸が多いんじやない。真っ暗だもんね。、

  63. 338 匿名さん 2014/05/30 13:27:16

    夜に電気がついてないと賃貸が多い?
    意味がわかりません。

    カーテンが付いてるかどうかで判断するならまだわかるけど、ほぼ全ての部屋にカーテンが付いてますよ。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  64. 339 匿名さん 2014/05/31 03:54:14

    今朝散歩がてら見て来ましたが、ほぼ全部の部屋にカーテンなんかありませんでしたよ。
    半分以下かなってくらいです。

  65. 340 匿名さん 2014/05/31 12:19:10

    先ほど東側の道を歩きました。南に一部屋カーテンがついてない部屋がありましたが、それ以外は何らかのカーテンやブラインドが付いていました。
    妬みか何か知りませんが明らかなウソはやめてください。

  66. 342 匿名さん 2014/05/31 12:38:13

    港区目黒区のマンションはワンルームしか売れないよ。
    中目のタワーも同様。

    賃貸住民もいないって事。
    売れ残ってんじゃない?完売とか言ってるけど。
    もしくは、投資でねかしてるか。

  67. 343 匿名さん 2014/05/31 12:39:07

    残り2戸の物件で半分以上未入居なんてあるわけないじゃん。わけわからんことばかり言って恥ずかしくないのかな。

  68. 344 匿名さん 2014/05/31 13:40:29

    明日の夜来て見てみなよ。
    事実がわかるからさ。
    現実から目を反らしたらいけません。

  69. 345 匿名さん 2014/05/31 22:55:45

    ここはレベルの低いネガスレやデマが多いね。外観から見ただけでは推測でしかありません。推測は事実ではありません。

  70. 346 匿名さん 2014/05/31 23:04:56

    外から見て、電気が点いてなかったリ、カーテンが見えなかったとしても、それで売れ残っていることの証明にはなりません。こういう事を何を証明する事実というのか、理解に苦しみます。

  71. 347 匿名さん 2014/05/31 23:24:43

    ここは面白いね。売れ残ればよいと勝手に思いこむ妬みによる妄想の類でしょう。

  72. 348 匿名さん 2014/05/31 23:54:06

    残り2戸だけなんですか?事実は数字で語りましよう

  73. 349 匿名さん 2014/06/01 00:04:39

    今朝見てみた。カーテンほぼ全てついてたけど?
    見苦しいウソは恥ずかしいからやめませんか。

  74. 350 匿名さん 2014/06/01 00:21:29

    2戸は公式サイトに載ってる事実です。それくらい自分で調べましょう。

  75. 351 匿名さん 2014/06/01 07:46:30

    すごい必死だね。住人?
    契約者スレによると管理もダメみたいだし。
    隣のアメリカンクラブの賑やかな声が聞こえていいんじゃない?

  76. 352 匿名さん 2014/06/01 08:57:34

    推測と事実の違いを論理的に述べているだけ。たとえ、こういうスレでもlogicは重要であるということ。

  77. 353 匿名さん 2014/06/01 09:05:51

    まあ、恥ずべきことですな。推測と事実の区別がつかないという事は。

  78. 354 匿名さん 2014/06/01 09:14:41

    ネガスレをするなら、ある程度、事実に基づいて論理的に述べてほしいな。そうでないと、あまりに幼稚すぎて参考にならないよ。

  79. 355 匿名さん 2014/06/01 10:06:20

    ここはたびたびネガさんがポジさんに論破されてるね。
    論破されて何も言えなくなるとマンションに関係ない誹謗中傷。毎回このパターン。

  80. 357 匿名さん 2014/06/01 12:12:01

    今通りましたがほとんど電気ついていませんよ。
    カーテンの影も見えないし、人影少ないです。

  81. 358 匿名さん 2014/06/01 12:40:49

    電気がついてないから、何だというの。もっと論理的に述べなければ駄目。355さんの指摘通りだな。

  82. 359 匿名さん 2014/06/01 12:46:38

    電気がついている、いないは、もうどうでもいいよ。はいはい、売れてないといいたいんだよね。w

  83. 360 匿名さん 2014/06/01 12:53:12

    灯りを数えて、真っ暗だからと言って、それで売れ残っている事実とはならない。それは推測という。

  84. 361 匿名さん 2014/06/01 13:09:59

    電気がついているいないのようなネガスレは、もう、いいでしょう。ある程度、事実に基づいた説得力のある論理的なネガスレを期待しています。

  85. 362 匿名さん 2014/06/01 13:17:04

    灯りを数えて暗かったという事実と、売れていないという事実は、誰が聞いてもまったく違うでしょう。

  86. by 管理担当

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総戸数 271戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

[PR] 東京都の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸