東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ麻布狸穴町 Part2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-10-06 07:49:09

ブランズ麻布狸穴町のPart2です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259822/

所在地:東京都港区麻布狸穴町47-1
交通:南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数:140戸(非分譲50戸含む)
間取り:1~4LDK、40.13~137.93m2
入居:2013年12月下旬予定
売主:東急不動産
設計・施工:清水建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2014-01-09 22:31:10

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ブランズ麻布狸穴町口コミ掲示板・評判

  1. 242 匿名さん 2014/03/11 06:46:30

    誰かが書いてたけどどんぐりの背比べ。
    人のことを悪く書くことで自分を肯定化して安心感を得たいという気持ちが見え見え。
    お互い自分の掲示板で自分のことだけ書けばいいだけでしょ。

  2. 243 匿名さん 2014/03/11 06:53:49

    そうですね。
    ヒルトップが遅れて最終期に入った時はこの掲示板でヒルトップポジが暴れてました。
    そして今日のこの書き込み。
    みっともないのでそういうのはお互いにやめましょう。

  3. 244 契約済みさん 2014/03/11 07:00:45

    って言ってるそばから人の批判。
    おそらく私と同じここの購入者だと思いますが、恥ずかしいからやめません?
    最初は235さんが隣のことを書いたからこうなっただけ。
    ここは低層で、隣はタワー。全く違うし共存すれば地域もよくなるからいいじゃないですか。
    そういう考え方できませんか?

  4. 245 匿名さん 2014/03/12 12:05:26

    以前から凄くお隣を意識して書き込みしている方がいますね。根拠も無いのに適視して・・・
    それって何かの裏返しではないですか?低層とタワーそれぞれの良さを選択して購入し
    同じ地域で今後住んでいくわけだから批判はやめた方が良いかと思います。

  5. 246 匿名さん 2014/03/20 01:52:55

    しつこくDM来るのが鬱陶しいので早く完売してくれないかな。

  6. 247 匿名さん 2014/03/22 13:39:18

    HPみると8戸残りですね。なんで売れないんですかね、、

  7. 248 匿名さん 2014/03/22 15:23:02

    でもこの間モデル行ったら、値引きする雰囲気はまったくありませんでした。
    どの業者も今は強気ですね。

  8. 249 匿名さん 2014/03/24 03:54:40

    キャンセルが出ているようで,現状では事務所として使用している部屋も含めて14戸くらいあるようですね.
    価格は値引きする気配はないですが,まずまずリーズナブルでした.
    間取りも結構考えられているようで,m2数よりも広く感じました.
    仕様は高仕様.いろいろなところに天然石が使われているし,港区の物件の中でもかなりいい内装でしたね.
    ただ,やはり各階ゴミ捨て場がなかったり,坂の立地,西側の眺望のいまいちさは感じますし,なにより売り切るのに難渋している原因がわかりました.
    地下住戸は賃貸などにはいいと思いますが,自分で住むにはちょっと...
    全体として高級感のあるマンションでしたが,立地や眺望,共用施設などはいまいちなので,私はパスかなと思いました.

  9. 250 匿名さん 2014/03/25 09:44:06

    普通のマンションと全然、違いますね。
    高級ホテルみたい。
    コンシェルジュのサービス内容などを見ても、これはホテル並み。
    はっきり言ってグレードが違いますね。
    全てが高いですね。
    ただレイアウトを見ると、広いはずなのに広さを感じないのは何故でしょうね。

  10. 251 匿名さん 2014/03/26 17:01:50

    コンシェルジュは、今時、珍しくもないからなぁ。
    坂の途中と囲まれ感が残念ですね。

  11. 252 匿名さん 2014/03/30 06:15:09

    14も、残あるんだ。隣りの丸紅広尾にも抜かれるね。キャンセルが多いのはなんで?

  12. 253 匿名さん 2014/04/01 15:04:27

    隣は麻布台だよ…

  13. 254 匿名さん 2014/04/03 14:32:43

    また丸紅信者が来ましたね。比較しないと気が済まないのかな。かわいそう。

  14. 255 匿名さん 2014/04/03 21:53:21

    売れ残り、何個ですか?南側ありますか。

  15. 257 匿名さん 2014/04/03 22:44:53

    売れ残り,知る限りでは15戸.
    南側に1戸キャンセルが出ていたよ.

  16. 258 匿名さん 2014/04/04 00:39:55

    255 257さん、ありがとうございます。かなり残あるんですね。他もみてみます。

  17. 259 物件比較中さん 2014/04/04 03:39:19

    賃貸にたくさん出ているので、実際の入居者は少ないでしょうね。
    近くのパークハウス麻布台のように人気(ヒトケ)が無いマンションになって欲しくないですけど。

  18. 260 匿名さん 2014/04/04 03:57:02

    もう賃貸で、多いんですか?

  19. 261 匿名さん 2014/04/12 01:05:57

    残り僅かになって来てますね

  20. 262 ビギナーさん 2014/04/12 01:42:46

    >>256
    夜のほとんどが、電気がついていないというのは、夜は寝るのが早いのか、
    仕事がそれだけ忙しくて、中々、帰って来れないのか、ですね。
    でも、夜も住人さんが居ないのは、ちょっと物騒な思いもしますが、
    その辺りのセキュリティは万全なんでしょうか。

  21. 263 匿名さん 2014/04/12 02:07:13

    このマンションはエントランス横に警察が24時間待機していてマンション内部の警備員も24時間、さらにセコムも入ってますのでセキュリティでここ以上の物件はまずないでしょうね。

    むしろ警備員はコストになるのでいらないくらいです。

  22. 264 ビギナーさん 2014/04/12 10:22:17


    Webサイトでは6戸くらいになってますが一週間で8-9戸うれたんですかね

  23. 265 匿名さん 2014/04/12 10:35:24

    丸紅広尾が、あと10ぐらいみたいだから、抜かれたかな、、街力の差か。

  24. 266 匿名さん 2014/04/12 11:57:32

    結局、あと何戸あるんですか

  25. 267 匿名さん 2014/04/12 14:06:32

    ウェブサイトは残りしか書いてないよ。キャンセルが相次いでいて、先週末で15戸だった。いくらなんでも一週間で半分売れないよ

  26. 268 匿名さん 2014/04/12 14:08:04

    残戸数は正確に出してない、です。すみません

  27. 269 匿名さん 2014/04/12 15:07:16

    ウェブサイトに書いてある戸数はここに限らず当てにならないですよ。常識だと思っていたので、そのまま信じる人がいるとは驚きです。

    残り5と書いてあったら10はあるものです。

  28. 270 マンコミュファンさん 2014/04/15 12:52:50

    >>269
    なんですって!?
    残り5と書いてあったら10はあるんですか?
    これはもう精神的に煽りを入れていますね。
    でも本当にそんな売り煽をやっているんですかね。
    ちょっと気になってしまいますよ。
    あわてて契約しそうになっても、余裕で居られるかな。

  29. 271 マンション投資家さん 2014/04/16 04:43:58

    このマンション、東側はロシア大使館の壁だし、西側は、3,4階未満の部屋は隣地の住宅と近接過ぎて窓もカーテンは締切になるだろうし、中層階は三菱の賃貸のベランダとお見合いで、高層階も、丸紅のマンションから見下ろされて丸見えですね。
    想像するに、南側に面している上層階の部屋だけは、十分眺望も良いかと思うので、この条件の良い部屋は除くと、他の条件の悪い部屋は値引きも期待できますかね。

    もう、竣工済みだし、値引きいくらくらいいけそうでしょうか? ちょっと投機向けに検討中です。

    眺望は良くなくても、場所は悪くないし、建物自体は清水建設で悪くないと考えています。
    賃貸向けには十分運用益を回せるかと考えていますが、どうでしょうか?







  30. 272 物件比較中さん 2014/04/16 21:44:15

    既にたくさん賃貸出ていますよ。
    競合多くて、空室が出るから、
    採算は厳しいでしょう。
    皮算用ではあてがはずれますよ。

  31. 273 物件比較中さん 2014/04/16 22:51:05

    それに間取りがあまりよくありませんね。
    西向きは囲まれ感が強く、
    日照も夏の西日くらいですし。

  32. 274 匿名さん 2014/04/17 03:18:40

    ランの時よく通りますが,入居始まってそこそこ経っているのに空室の多く,今は不気味ですね.低層階のほうが入居されていて中層以上にやたら空室が...そしてマンション規模の割にいきなり賃貸に回りすぎ....しかもまだ完売せず.
    将来を示唆するような状況ですね.残念ながら.

  33. 275 匿名さん 2014/04/17 04:20:33

    隣りのまるマンも、賃貸多そうだしね。競争はげしく、、

  34. 276 匿名さん 2014/04/17 08:16:13

    ブランズ広尾は販売中止になったそうで。やはり都心に分譲だすのは、無理なんですかね。ここ含めて。。

  35. 277 匿名さん 2014/04/19 08:53:39

    都心物件で賃貸出るのはしょうがないね。
    隣のタワーはここの倍以上出てるし。

  36. 278 匿名さん 2014/04/30 02:23:00

    結局、売れ残って賃貸に回しましたか。アドレス、利便性、仕様は良かったと思いますが、値段と崖のような立地に難があったのでは。人気マンションとそうでないマンションがはっきりしてきましたね。

  37. 279 匿名さん 2014/04/30 04:39:00

    個人が賃貸に回しているのとは別に、業者がまとめて賃貸に回しているのですか。初耳なので確認したいのですが何か証拠はありますか。

  38. 280 匿名さん 2014/04/30 05:51:00

    立地的にやはり難しい感じはしたんですが。最後、賃貸前提でのバルク売りが本当だと残念です。

  39. 281 匿名さん 2014/04/30 08:00:11

    まあ、売主サイドとしたら止むを得ないでしょう。値引きして売る訳にはいかないでしょうし、そうかといって余らす訳にもいかないでしょうから。だから、最初の値段付けが難しいということでしょう。

  40. 282 匿名さん 2014/04/30 08:16:23

    バルク売りはガセでしょう。お隣のように駅にポスターが貼ってあるといった情報もありません。
    もし証拠があるなら見せて欲しいですね。

  41. 283 匿名さん 2014/04/30 23:12:15

    ガセかどうかは分かりませんが、売れ残リ物件を業者が賃貸に回すことは良くあることです。
    仮にそうだとしても、売れ残っている以上、業者の側に立って見れば止むを得ないことだと思いますが。

  42. 284 匿名さん 2014/05/01 14:33:39

    バルク売りは中間決算前の7月~8月でしょう。
    3戸残っていれば合計の60%かな?
    しかし、億ションばかりだと純利益10%切るのは確実だから再販業者は買わないのでは?

  43. 285 匿名さん 2014/05/01 14:35:37

    結局ガセか。

  44. 286 匿名さん 2014/05/02 07:41:18

    港区のマンションは注目度が高く妬みもあるので、嘘書き込みがありますよね。有名税みたいなものです。

  45. 287 銀行関係者さん 2014/05/03 08:52:23

    マンション管理会社をGかNHに換えれば管理費20-30%落とせるらしいです。
    管理費抑えて利回りUPさせませんか。
    現行管理会社の評判良くないみたいだし。

  46. 288 匿名さん 2014/05/04 10:07:49

    こういうマンションは、やはり売れ残りやすいのでしょうか。
    確かに金額が1億超えですから購入する層が限られてきますね。
    賃貸で貸すにしても家賃を考えると芸能人などが住むクラス。
    賃貸のほうが借りてがつきやすいかもしれませんが。

  47. 289 匿名さん 2014/05/05 01:05:30

    大きな地震でかなり揺れましたね、、

  48. 290 匿名さん 2014/05/05 03:53:37

    そういえばマンション内で2人、テレビに出られている方を拝見しました。やはり芸能人の方もいらっしゃるのですね。

  49. 291 匿名さん 2014/05/05 08:16:01

    免震にしては、揺れた?

  50. by 管理担当

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