ピアッツァタワー上本町ってどうですか？

エンドユーザーの目に見える部分は限られています。
ディスポーザーやスロップシンクが無いマンションは基本かなり切り詰めてコストカットしてるマンションです。

われわれ消費者は目に見える部分から見えない重要な全体を類推せざるを得ません。

ディスポーザーはどちらでもいいですが、スロップシンクは確かに欲しいですね。
でもそれ以外の基本的な装備はだいたい揃ってますよね。
何より貴重なのは上本町駅の大阪線・奈良線ともに近く、
伊丹や関空の空港バス停からも近い。
さらに谷町九丁目駅からも地下道が使えて割と近い。
千日前通の南側ですと谷町九丁目～上本町間の地下道への階段が中間にないですから。
上本町駅周辺の空地状況を考えると、タワーマンションでこの利便性は、
今後１０～２０年は現れないような気もしたり・・・
利便性がいいのに、千日前通から１本奥まっているというのも、なかなか絶妙な立地だったりしますね。
まあラブホテルはありますが・・・
立地場所がこのマンションの最大の魅力ですね。

民度は奈良の圧勝だがな

Aタイプだと、北西の窓から、ラブホが見えそうですね。
同じ地区のグランドメゾン上本町、販売に相当苦労されてたみたいです。

後、全体的に間取りが、悪いですね。
もう少し独立した洋室があって、窓があればよかったのに…。
少し古いマンションの間取りの感じがします。

ディスポーザーは、以前住んでいたマンションではなくて、今住んでいるマンションで使用していますが、あれば便利ですね。

価格設定が失敗でしょう。
今どき、ひとつ階が上がるごとに、100万円も上がるとかありえないし(笑)
タワーマンションなら、ひとつ階が上がるごとに、30～40万ぐらいでしょ。

もっとリサーチするべきだったのでは？

でも、上本町なら、奈良、三重の裕福な方達が、購入しそうですね。

>>308
大阪の民度は全国でも最下位に近いですよ

おそらく奈良の人は買わないでしょう。
住環境が市内ではましとはいえ
大阪は働き場所であって治安も悪く住む場所でない認識が強いので。
郊外の利便性は整ってるし
生駒を超えると空気が断然きれいでこっちは住めないとよく聞きます。

よってここは利便性重視。利便性では奈良は比較に値しないし、市内でもトップクラスでしょう。
デべが無名でも資産価値は高いでしょうね。
メインは市内居住者のディンクスか
シニア層、鶴橋に近いので中韓系の高所得者層といったところか。
ただ値段は高めだし間取りも低層階が広いのがないので売れ行きは意外と厳しいかも。

奈良に縁がある人以外は利便性悪いよねここ。利便性をとるなら梅田。

もちろん梅田が最高に利便性が良いですよね。
でも梅田と比べてしまうと、大阪市内のどこの駅もかすんでしまいます。
ちょっと極論のような・・・
そうなると、日本どこのマンションの議論でも、利便性をとるなら東京駅！！！となってしまいます。
それぞれの沿線に馴染みのある人が、それぞれの候補駅を選択するわけで、
利便性をとるなら梅田！！なんて言われても、そうですよねって、うなずくしかないですね(^^)

市内でも天王寺区は道一本変わるだけで坪単価が倍近く変わる所です。
住宅地で坪100万前後の所もあれば、坪250万の所もあります。面白いですよ。
最強は駅の南側～南東側の夕陽丘地区なんだけど、、、
この物件の強みは上本町駅近という事。需要はあるでしょうね。

阿倍野区もそうですが学区で価格が大きく変わるんでしょうね。

設備面で不満のないことはないけど近鉄沿線に縁の深い人なら検討に値する物件だと思います。
奈良、三重、名古屋、それに三宮方面へも便利になりましたから。
上本町周辺はデパートを中心に好きな場所ですが以前と比べて魅力は減ったかなあ。

ハイハイタウンが過疎ってて危ない…

皆、行ってあげて。

ハイハイタウンのさびれ方は相当ですね。
上本町の駅前だけになんとか活性化の方法があればいいのですが。

全国的にデパートより大規模ショッピングモールの方が人気ですしね。
手軽に行けるスーパーが多いと住みやすさは上がるかなあと思います。
地縁のある方ならこの辺りも悪くないんでしょうね。
間取りはどの部屋もデッドスペース多めなのが気になりました。
収納はちょっと足りないような。家具は置きやすそうですね。

物件サイトの工事進捗状況が、ほぼリアルタイムに更新されていて
検討されている方、契約された方にとっては良いコンテンツですよね。
現在は7階まで建ち上がっているようですが、もう近隣の建物から頭ひとつ
飛び出た状態で、これから24階まで高くなる事を想像して楽しみになりますね。

あの積水ですら苦戦しましたので、福田君には厳しいと思う。

ベランダの外枠が透明なので低層だと外から丸見えですよね
壁にしてほしいなあ

ホテル街は気になりますが、利便は良い立地だと思います。
内装や仕様も大手と大きな差は無く、全体的に良い物件だと思いますが、現時点で売れ行きはいかがでしょうか？

>327さん
よくあるマンションだと低層だけは乳白色か壁、中層～高層は透明ガラスを
起用しているようですが、ここは全てが透明ガラスなのですか？
公式サイトのデザインを確認すると、2階から5階までは乳白色で目隠し
効果のあるガラスを使っているようには見えますね。

ほんとですね。
２～５階までは曇りガラスのようになってます。
これなら見えにくいですね。

このマンション周囲に住む者です。
子供はもう大きいので、ラブホがあっても気になりませんが、
マンション周囲のラブホは段々潰れていってます。
こんな駅前の広々とした人通りの多い場所のラブホって昭和ですよね・・・（笑）
出入りする方の顔がいつもハッキリ見えます。
あまりにも恥ずかしくて、リピーターは少ないでしょうから潰れていくのも納得ですね。

建築レポートの写真を見るとベランダスケルトンですよ。
後から加工するんですかね？

相当魅力的な立地なのは事実ですね。

そろそろ受験が終わる頃なので、マンションの売れ行きも良くなっていくでしょうね。

今は第2期1次はこれから販売なんでしょうか？
物件概要を見ると昨年11月から更新されていないみたいなんですが。
9月入居前までに完売するんでしょうかね。
建築は15階まで進んだとかで順調みたいですね。
12月後半の写真だから今はもっと進んでるんでしょうけど。
バルコニーのガラスは白っぽく見えてますが保護シートでも貼ってあるのかな。

福田君頑張れー

近くのペット用品店へ何度も行ったことがありますが、ラブホテルだらけですね。子供のいる家庭は敬遠されるのではと、思います。

もう、余り残っていないようですね。
階によって仕様に差がありすぎます。
下層階はミストカワック付いてないなんて…売りにも出せませんね(笑)

公式HPがこちらに変更になってます

http://www.piazza-127.jp/

>>341
第3期1次が販売開始されてますけど↓みたいな感じで更新日過ぎても公式HPが更新されてません･･･
結構、売れ残ってるのかな？


>>第三期一次販売概要
>>情報更新日 2015年4月27日
>>次回情報更新予定日 2015年5月9日

昨今建設中のタワーの中では色々な面で劣りますから一足遅ければ大量に売れ残っていたでしょうね。

↑どういう面で劣るのですか？

住民版作成しました。お願いします。

皆さんどのマンションと比較して悩まれていますか？ タワーと駅近は魅力的ですが、その他で迷っています。。

長堀橋のブランズ

公式HPは月一更新のようで、現時点では6月5日更新で
次回情報更新予定日は7月1日と記載されています。
建設状況は6月15日現在となっていて、外側から見ると
もうほとんど出来上がっているように見えています。
エントランスも出来上がっている頃なのではないですか？
内覧会などはこれからですか？

これからみたいです！

此方を検討の方はどんな感じか教えて下さい。

これ、マジで全く売れてないんじゃないかと心配になるレベルだよね…
フクダ不動産は奈良ではまだ知られてるけど

こちらのマンションは8月中旬に竣工予定だそうですが、もう完成しましたか？
外観はもうすっかりできているようなので現在は内装を仕上げている段階なのでしょうか。
それからここは構造体は制振構造だそうですが、免震や耐震に比べ揺れや耐久性はどうなんでしょう。

耐震よりは良いが、免震には劣る。