匿名さん
[更新日時] 2015-08-01 07:48:43
売主:京阪電鉄不動産株式会社
売主:名鉄不動産株式会社
売主:山陽電気鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:京阪カインド株式会社
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
販売提携(代理):株式会社アクラス
名称 AITO
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番(地番)
交通 京阪本線「藤森」駅徒歩3分
地域・地区 第2種住居地域・近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 60.46%
容積率 202.32%
構造・規模 鉄筋コンクリート造7階建
総戸数 271戸
敷地面積 10,928.99㎡
建築面積 5054.95㎡
建築延床面積 23372.95㎡
間取り 2LDK~4LDK+FC(ファミリークローク)
住居専有面積 61.37㎡~101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡~16.64㎡
駐車場 143台(内14台来客用)※使用料(月額)未定
バイク置場 25台 ※使用料(月額)未定
駐輪場 542台 ※使用料(月額)未定
竣工予定 平成27年2月
入居予定 平成27年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区画所有(建物)
販売概要(予告広告)
販売戸数 未定
間取り 2LDK~4LDK+FC(ファミリークローク)
住居専有面積 61.37㎡~101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡~16.64㎡
販売価格(税込) 未定
販売開始予定時期 平成26年3月中旬
【掲示板】
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
[スレ作成日時]2014-01-09 08:40:47
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市伏見区深草キトロ町12番(地番) |
交通 |
京阪本線 「藤森」駅 徒歩3分 東海道本線(JR西日本) 「京都」駅 バス16分 「深草西浦町」バス停から 徒歩1分 (京都市バス南5号系統)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]山陽電気鉄道株式会社 [販売代理]株式会社アクラス [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Aito口コミ掲示板・評判
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377
契約済みさん
ローズマンションの有料駐車場で、時間内に出国。すぐに入庫されている方がいました。
そのことがあったので、書きましたが。仮説でコメントしたのではありません。もし来客用に停めることがあってもわたしは連日停めることは絶対にしません!
ルールを守れない方は迷惑なので、使用出来ないようにすればいい。と申しました。それの何がせこいのですか?
友達だけではなく、小さい子供がいますので親も再々来ます。有料だと困ります。少しでも負担を減らしてもらえたらと思います。
私は使用禁止になるような事はしません!
372、373の発言は不愉快です!あなたたちの様な方が近い住人でない事を願います。
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378
匿名さん
他のマンションの事例などを参考にしながら、
入居後に、しばらく様子を見て、
総会で意見交換してはいかがでしょうか。
スレが荒れると、ろくなことがないですよ。
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379
契約済みさん
377さんも少し冷静になったらいかがでしょう?
部屋が近かろうが遠かろうが、同じマンションの住民になる間柄ではないですか
ローズマンションの駐車場で目撃されたということを書いてますが、Aitoの来客用駐車場の利用方法&精算方法を確認されましたか?
コインパーキングのように時間内に出して直ぐに入庫のようなことは、そもそも出来ないようになっていますよ
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380
匿名さん
来客用駐車場は有料ですから
無料や、条件付き無料とか、自分に都合のいいように考えなくていいです。
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381
匿名さん
>>377
駐車場くらいでそんな厳しくすることないでしょ。
あなた、勝手に決めないで!!
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383
物件比較中さん
>>377
実際に372は オタクの隣かも、仲良くして
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384
物件比較中さん
>>381
駐車場くらいで とおっしゃいますが トンでもない住民はいますから 厳し過ぎるくらいの利用法にしてた方が無難でっせ。あとでもめますから。
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386
ご近所さん
なんか入居前からこんな感じだとなんだか悲しくなりますね。実際住んでからの方がもっといろんな問題起こるのに・・・
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387
申込予定さん
来客用駐車場の有料は当然だと思います。長年のマンション管理されている会社の経験からの決め事だと思います。色々な揉め事、不平不満等があっのだと思います。
地域とか場所とか住人(資産家~庶民まで)に関係なく、384さんが言われているように、とんでもない人間がいる場合があります。まったく常識のない人は必ず存在します。管理人のいない時間(18~8時)訪問者の良心に委ねられる問題ですと言われますが、とんでもない人にはそんなこと全く関係ありません。管理人のいる間(8~18時)はまだ無料(時間限定)でいいかなと思いますが・・・
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388
匿名さん
とんでもない人がいるマンション…
マンションは価格みて選ばなきゃですね。
資産家はまずここはかわないでしょう。
買うなら田の字地区買いますから。
来客駐車場有料はときどきみますね。
無料にすると、とりあえず予約はとるけど使わない、って人も出るだろうから、有料にしたほうが効率よく使える気がする。
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389
匿名さん
どんでもない人は1割はいるでしょ。
厳しくやられたら、100倍返しだ。
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390
匿名さん
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391
契約済みさん
通勤等の事情で自動車が生活に必要な方にとって、駐輪場が確保出来るかどうか、今後生活をしていく上で重要視する項目の一つになるかと思います。
けして自慢ではないですが、私は駐車場がかろうじて当たりました。が、それまでに抽選に外れた時の気持ちを考えてみると、やはり焦りましたし、車の手放しも真剣に考えました。
最初の抽選までは、皆さん不安でもしもの事を考えられたのではないでしょうか?
その時の事を思い出し、法や管理会社・地域周辺の許される限りで、同じ住民として少しでも快適な生活が出来るよう相談していきましょう。
駐車場に限らず、色んな人が大勢生活するわけですから、もっと様々な問題が発生するかと思います。一戸建てと違って住民の方と接する機会は多いですので、その分自分も住民の方から助けて頂く事もあるのかなと考えると自己都合はあまり主張できないと思いつつ、一つの意見として思いを伝える場があるなら伝えたくなる気持ちわかります。
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392
入居予定さん
皆さん、言葉遣い(書き方?)に注意しましょう!
(^o^;)
揉めると、嵐さんの思う壷で下品なバンに成る一方なので・・・(^^;
そもそも来客用を減らして住民が使用した方が良いって話じゃなかったかなぁ?
来客用は、法律で決まっている必要最低限にして来客用は、一時間や二時間無料にしたところで、申請は必ずしなければならないし、ゲートのリモコン及び機械式駐車場の鍵を借りないと駄目だし、お客様に「二時間しか停められないから、二時間たったら帰って!」って言うのもどうなんでしょう?
二時間取っといても、お客様が一時間遅れてきたら残り一時間ですよ?
それだったら、廻りのコインパーキングで手間&時間を気にせずお客様とゆっくり楽しんだ方が良いのでは?
あとは、折角の駅近マンションなんだから電車で来て貰うと手間もかからず、電車賃しか掛かりません!
来客用は、丸一日とか借りて、その間に何回も出入りする時ぐらいしかメリット無いかなぁ?
と、私は思います。
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394
匿名さん
ここって価格もからみても若い人ばかり?
高校生が書いてるみたいな文章ばっか
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395
匿名さん
ここで入居前に少人数の住民がそれぞれの都合でいろいろ言ったところで
何の決定権もありません。
総会で議論して決めるしかないです。
ここは検討版なので、このマンションの購入を検討している人が
これを読んだらちょっと引いてしまいますよ。
もう駐車場のことを書き込むのはやめた方がいいと思うのですが。
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396
契約済みさん
すでに国民レベルが下降気味なので、そんなに気にすることはないでしょう。
元々、レベルが低いので課金は良い方法。
分譲マンションは賃貸マンションよりかは少しいいかなで良いと思う。
神経質は疲れる。
このスレに長谷工の関係者はいる いない?
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399
匿名さん
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400
匿名さん
今日から完成披露で、もう実際のお部屋を見せてもらえるのですね。購入にはなかなか踏ん切りがつかなさそうなので、行ってみたいけれど、行きにくいですねえ。
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401
契約済みさん
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402
入居予定さん
>>400
色んなことが議論されてますが、それでいいと私は思います。ご自分の意見やこうしたい、ああしたい等。色んな考え方や環境や家族構成がさまざまなので仕方ないことではないでしょうか。
中庭に緑があったり、駅が近かったり利便性はとてもいいと私は思っています。ベランダからの景色は最高でした。案外電車の音も気になりませんでした^_^1度足を運んでご検討ください。
ちなみに、販売関係者ではありませんからね。入居予定です^_^
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403
入居予定さん
再内覧会行って来ました。
前回は余裕が無く共有部分の外壁などは目が届かなかったのですが、何かにぶつかった跡や壁の角のカケなど多数発見しました。
あれはしっかりと補修されるのかな?
補修されたであろう箇所も有りましたが仕上げは良くなく目立っていました。
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404
匿名さん
>>403
内覧お疲れ様でした。
共有部分はわたしも見れてません。私有部分は特に問題はありませんでしたが、共有部分でもそんなことがあるんですね。
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405
購入検討中さん
>>402
ありがとうございます。
ベランダからの眺めがよいということは、川の方なんですね。ちょっと古い年代なので、モデルルームからマンションまでの間が昔の事を思いださせる街の雰囲気が気になり決断できないままでした。駅までは便利で最高です。実際のマンションを見せてもらうとそんな事も気にならないかもしれませんね!一度見に行きたいとおもいます。
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406
匿名さん
グランスクエア契約したが、長谷工手抜きするみたいやね´д` ;
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407
匿名さん
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408
匿名さん
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409
匿名さん
ここはアイトについてのスレなので、他でやってください。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
グランスクエア購入者さんがここの書き込みを不安になっているのでしょう。内覧会悪かったうんぬんの書き込みが続きましたから。問題ないという部屋のありますので、一概に長谷工が悪いとはわかりませんが、出来の悪い部屋があったと聞くと、同じ施工マンション購入者としては、心配にはなるのもわかります。406さんも、話を伺いたいなら、きちんと書き込みしましょう。
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413
契約済みさん
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414
匿名さん
住民スレでも、内覧会がひどい様子が書かれていますから心配になるのも仕方がないでしょう。
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415
匿名さん
>>414
だからといってグランスクエアをご購入の方が、このスレに関係のないことを書き込むのはよくないと思います。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
グランスクエアの人ではないとおもいますよ。
グランスクエアでしつこくしている人のように思うので、かまわない方がいいかと。
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418
購入検討中さん
関係なくありません。同じ施工会社ですから。グランスクエアで施工に問題箇所があるなら、AITO購入者も内覧会時注意しないといけません。購入者なら関係ない等と逃げること無く、なおさら現実を直視しないと痛い目に合いますよ。同じ長谷工施工なのに、関係ないと言い切れる人ってお花畑なのかなと思ってしまいます。
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419
匿名さん
>>418
逆です。アイトに問題があるから、グランスクエア購入者も気をつけるのです
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420
契約済みさん
クレームこそあって質の向上が図れるのでしないよりかは良いと思います。
長谷工さんもハード・ソフトも向上を願いますよ。
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421
匿名さん
>>418
Aito購入者ですが、特に今のところ大きな不備は見つかりません。信頼するしかないと思います。
不確かな情報は混乱を招くだけですので、
どうぞグランスウエアサイトにて、グランスクエアを購入された方との議論お願いします。
Aitoにもし何かあっても、あなたには関係ありませんし
施工が同じでもすべて同じ運びとは限りません。
お花畑の意味がよく分かりませんが、、、
ご忠告結構です。
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422
匿名さん
グランスクエアはここよりだいぶ高いし、ちゃんとしてるんじゃないんでしょうか。
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423
匿名さん
同じ長谷工でもAitoはペアガラス、グランスクエアはシングルガラス。これだけ見てもグランスクエアの方がコストカットされてるのは明らか。Aitoよりちゃんとするとは思えない。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
>>424
Aitoも完売してないので、これから検討する人の判断材料の一つになるのでは?ここは契約者スレじゃなく、検討スレですよ。
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426
契約済みさん
一長一短ですべてがまかなってるわけではありません。
所詮、人間がやっているのですから、抜けは若干はあります。
総合的に、考えられてはどうでしょう。
駅が近く ある程度 付加価値もありそうなので決めました。
中庭や、木々のあるところがいい
内覧会で知りましたが、ちょっとした池もあって感じが良かった。
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