ミサワホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

コメント失礼致します。
契約は2020年です。
ジニアス、30坪、ロフトつき、蔵なし
オール電化で、本体工事費＋屋外付帯工事で約2千6百万円というのは高いでしょうか？値引き後です。
太陽光、照明、地盤改良、外構などは別途です。
住み始めて、他社で建てた話を聞いていたら高すぎるのではと不安になってしまいました。
ご教授よろしくお願いいたします。

>>5301 名無しさん
2階建てですか？
給湯器の種類や床暖などは？
断熱材は75ミリタイプですか？

>>5302 匿名さん

返信ありがとうございます。
二階建て、給湯器はエコキュートです。
床暖なし。
断熱材はわかりませんが、東海地方の標準仕様になるかと思います。

>>5301 名無しさん

坪単価としては我が家もそれくらいでしたよ。(2020年契約、34坪くらい)
同じ東海です。
キッチン、風呂辺りで値段が大きく変わりそうなので一概には言えませんがそこまで高すぎるということは無いと思います。

ミサワで新築着工中です。
風呂な仕様が契約と違いました。
無料で契約通りに直すと言われましたが、取り外して取り付け直す工事によって他に悪影響が無いか心配です。
大丈夫なのでしょうか？
また値引き対応の話をしてみたら、会社としては値引きよりもやり直しなり方針と言っていました。
何故でしょうか？
もしも、値引き・サービスをしてもらうとしたらどれくらいが妥当でしょうか？

>>5305 口コミ知りたいさん
元々の仕様より安いのがついてたってことですか？そうならその差額＋α（5万）程度かなと思います。取り外し取り付けの悪影響は雑なことをしなければ大丈夫だと思いますがそれに起因することは保障してもらうと覚書してもらうのがいいと思います。
個人的には値引きより元の仕様に戻してもらうのがいいと思いますが。

>>5305
>取り外して取り付け直す工事によって他に悪影響が無いか心配です。
造作ではなくてユニットバスでしょう？ユニットバスならば丁寧に作業すれば別に問題ないんじゃない。

似た事があったのですがやり直しによる工期が延びればお金が出ますが
契約書内の工期で済めば値引きはなかったです。
1ヶ月ぐらいの延びは元々想定内で課金なしでしたので。
ユニット入れ替えは心配はないかと思います。

>>5306 匿名さん

元々と同額の物ですが、種類が違いました。
ベンチタイプか、そうでないかの違いです。
工事は終わった後に見ても素人には分からないので心配になりました…

この先長く住む家なので、希望と違う設備に我慢するよりは取り替えてもらった方が後悔がないと思いますが如何でしょう。
その際はみなさんがおっしゃるように取り替え工事による不具合のないよう一筆書いてもらうのがいいかもしれませんね。

>>5304 名無しさん

>>5304 名無しさん
蔵はありでしょうか？

APの見積を3階建て15世帯で見積取得したが1億5,000万円（税抜）の提示。
土地所有の案件で表面利回り６％。
木造で戸当たり1,000万円は高すぎでよくこの金額で提示できるなと呆れました。
値引きキャンペーン当選という誰にでも一律で配っている豪勢な封筒を渡されました(笑)
やはりメーカーは自社の利益率の事しか考えていないようですね。

>>5312 名無しさん
それはミサワに限った事じゃないでしょ（笑）
積水や大和で賃貸アパート建ててもかなりの戸当たり単価になるよ
試しに見積りを取得してみると良い
間違いなくミサワより積水、大和の方が高額だよ
ただ大手だと周辺単価と比較して高い家賃収入が得られるし資産価値が高く古くなっても資産価値の低下がかなり抑えられる
貴方みたいな戸当たり建築単価に重きを置く方だったらレオパレスか大東建託にしたら？
そもそも利益率の事を考えて無い会社なんて大手でも零細企業でも無いでしょう？
貴方も戸当たり単価と利回りしか考えて無いじゃないですか

30坪だと基礎着工してから竣工までの工期はどのくらいですか？

>>5314 うちは5~6ヶ月くらいでした　部材不足とかに巻き込まれるとそれ以上かかるかもですが

>>5312 名無しさん
自社の利益率を考えていない企業なんかあるのかなぁ、

どれくらいの面積の建物か知らないけど、今の時代ハウスメーカーでAPと建てたら、戸当たり1000万なんて普通でしょう。

貴方のような方は、レオパレスあたりで建てるのがちょうど良い。

センチュリーで建てて半年たちます。気密性云々が少し不安でしたが、エアコンか床暖つければ速攻で暖まりますし消してもしばらくはポッカポカです。
普段の電気代もめちゃめちゃ安くなったようです。
お金をかけた分、いいものを建ててもらいました。
結果として大満足です。

松尾氏もYouTubeの動画で暖房負荷を決めるのは
日射取得5割
断熱4割
気密1割
と言ってますよね

>>5317 通りがかりさん
センチュリーのパネルの厚みはどのぐらいですか。99mm、と120mmのどっちになりますか。

>>5319 匿名さん
120ミリです。
90か120を選ぶのではなく、今は120しかないという説明を受けたと思います。場所は首都近郊です。

ミサワ電気を検討してます

東北電力地域で
東北電力と比べて
デメリットとかあります？

オール電化でなく、
従量電灯Bでの契約なので
ミサワポイント分得ですよね？

スマスタb36だと総額税抜いくらぐらいなのでしょうか？
諸費用など省きますが、電気工事…屋外排水工事込みで知りたいです。
過去に2300万とか投稿がありますが、私の提示は2600万超えています。

着工前。オプション含みの見積もりを出してもらったら、建築面積68m3で残土処分費がオプション扱いで40万円でした。
そもそもこれがオプション扱いなのが驚きだったのですが(少なくとも仮契約時の建築面積ぶんの残土処分費は本体工事費に入ってると思っていました)、この価格は妥当なのでしょうか？

>>5322
スマスタだと、普通程度の割引込の、オプション無しだと本体工事費が坪70万弱くらいで考えれば良いと思います。
その他附帯工事200万弱、照明カーテンエアコンで100万円くらいと提示されるかと思います。
(上記全て税抜き)
36坪だと坪単価70万で2800万円くらいになるので、
だいたい妥当じゃないでしょうか？

ミサワホームのスマートスタイルEで契約中です。

我が家は寒冷地(2～3地域の間くらい)に建築予定なのですがスマスタだと90mmパネルしか選べないと言われて心配になっています。

せめて窓だけでも樹脂サッシに変更しようと思いましたが
デザイン的にミサワの樹脂サッシがあまり好みではなく、逆にAZサッシのデザインが気に入っているので迷っています。

寒冷地にお住まいの方で90mmパネルで建てた方がいらっしゃいましたらどちらのサッシを選択したかや実際の住み心地や結露状況等教えて頂きたいたいです。
よろしくお願いします。

ミサワの家を建てる検討の方ミサワの基礎は布基礎なのでひび割れが起きます
基礎から考えて建てた方がよろしいですよ
私の家も知人の家もひび割れです。調査士に調査を依頼したらミサワのきそはほとんどひび割れするそうです
今はべた基礎が基本らしいです。ミサワは安く仕上げて利益重視の会社ですかね

>>5326 通りがかりさん
ベタ良いと思ってるんだw
騙されてるよ、それ

センチュリーで建てましたが、正直もの凄く寒いです。特に第一種換気システムがダメのか、排気口？から弱でもガンガン冷たい空気が入ってきて、部屋中が底冷えする感じです。エアコンと床暖房つけても、窓を開けているような足元の冷やりとする空気の流れが気になって全然ダメです。正直、アパートのがマシでした。皆さんこれどうしてるんですかね？

>>5328 匿名さん
そうですか。
具体的に寝る前に暖房止めた時の時間と室温が朝にはどれくらいの室温になってますか？
朝の外気温も合わせて教えて下さい。

>>5328 匿名さん
私は廊下天井と物置についているので全然気になりませんが部屋に付いている方は皆さん同じこと言われますね。寝室に付いている方は寝る際は消していると話していました。

三種換気では？
一種換気なら熱交換器がついているのでは無いのですか。
熱交換された空気なのに冷たいということなのでしょうか？

>>5330 通りがかりさん
確かにそうするしかなさそうですね。ありがとうございます。

>>5331 通りがかりさん
いえいえ、もちろん第一種換気です。営業に聞いても吸気が脱衣場なので、脱衣場の寒い空気と外の空気の熱交換なので寒い空気が部屋に来るのはしょうがないと言われました。

>>5328 匿名さん

うちもセンチュリーです。第一種換気の同じ洗面所。

外気温は8℃室内は暖房つけてなくて20℃ありますね。
昼間天気がよかったから、今の室温も温かいというのはありますが。

弱にして、たしかに冷たい風は出てますが窓開けてるとかそんな感じはしませんね。

外気温が低くなればさすがに暖房つけないと寒いかなと感じますが、すぐ温まるし、とめてもしばらく温かい感じは続きます。

ただ、寝室は夜少し冷えるかなって思うのでなにかしら差はあるんでしょうね。。

換気の本体？は音も少し気になりませんか？
ミサワからは24時間オンにしろと言われるけど、なんで高い金払って寒さとうるささを我慢しなきゃならんのだと腹が立ってきましたね

温度測ってないですけど、寝室も冷えますよ。ただ、寝室は排気口が少ないので、まあリビングよりマシかなーぐらいですね。
リビングやキッチンがエアコン付けてても隙間風みたいに冷えるのが本当にキツい。

換気システムの作動音は最初かなり気になりましたけど、寒いのでエアコン暖房の音がかなり大きくなり、今は気にならなくなりました。

ちなみに換気システム止めてみたら、リビングの足元が暖かくなりました。確かに腹立たしいですね。

今日は曇りだったので、１日を通してリビング16℃外気温7～14℃です。換気量は弱運用です。

40分ほど暖房24℃運転してから消して30分後に22℃でした。2時間後で19℃です。3時間後18℃。外気温9℃。

暖気は上にいくので足元は寒くなりやすいです。
エアコンの温度計は3時間後21℃でテーブルより3℃高くなってます。
吹き抜けや天井高くするとより温まりにくいです。
うちは天井高3mほどです。

窓の数や種類によっても、隙間風が入ってきやすくなるとは思います。うちは窓の数減らしたりFIXにしたりしました。


24時間換気も義務化されてるので、ミサワだけが悪いとも思えません。なにかしら複合的な原因があるのでしょう。

換気の音については標準では少し気になります。弱でほぼ気にならないレベル。

打ち合わせのときのイメージ図ではシャープのプラズマクラスターを使っているかのような感じでしたが、実際の見積もりみると知らない他メーカーだったので少し残念な気持ちになりましたね。
換気システムのメーカーによってどれほどの差があるのか気になります。


センチュリーで建てれば、換気してなくても窓際がひんやりとした築20年近いアパートより暖かいです。


気密性にこだわったハウスメーカーはもっと暖かいのでしょうね。

我が家は築2年ですが、冬は外気温と比べ８度から１２度暖かいです。
冬は出かける前に一旦玄関に出てから服の枚数を決めます。
起きてから出かけるまで室内にいると、外の気温が分からず服の枚数を間違えます。
東海地方なせいか、今年の秋はまだ暖房５、６回です。
換気システムは常に弱運転です。通常運転にすると安ホテルに宿泊したように気になる運転音です。

本日、営業の方がカレンダーを持ってきてくれたので、久しぶりにココを覗いてみました。
木材の高騰で坪単価が上がり、営業も大変なことをおっしゃっていました。

ミサワのカレンダー良いですよね　抜群におしゃれです

ミサワだけは後悔しないためにもやめたほうがいい。雑で荒い汚い作り方、職人がでっちぼっこ位の腕、壁紙貼って石膏ボード張れば中は臭い物には蓋をする会社。屋根裏や壁の中はガチャガチャ。とにかく腕無し大工が多すぎのと検査が甘過ぎる。

>>5339 eマンションさん
検査は第三者機構じゃないの？

スマートブランドWSのパンフレットの表紙に掲載されている33坪（32坪にプラスワン）を検討しています。
本体工事費（付帯工事除く、税抜き、値引き前）の提示金額が2800万円ですが、
妥当な金額と言えるのでしょうか。他の規格住宅のシリーズに比べて、異様に高いような気がします。
ちなみに、東北地方です。

>>5341 通りがかりさん
高いように感じますが、その分見かけの値引き額を大きく出してくると思われますね。

>>5341 通りがかりさん
太陽光や蓄電池が込みの金額であれば妥当～やや高め、
太陽光や蓄電池が抜きの金額であれば、高めすぎ！
だいぶ乗せてますね

役職付いてる営業マン、担当替えで2人目ですが、仕事が本当に雑です。紳士ぶっていますが、大風呂敷広げる発言、自分から言った約束も平気で破る、過ちを認めない、都合の悪いことは誤魔化したり隠したり。前の営業マンは見積もりが漏れているし間違っていたり。営業で長く勤められる人は、人間性に難があるから続けられるんだろうなと感じる今日この頃です。こんな人たちに本当は頼みたくないのですが、私だけの家ではないので何とか進めていますが、本当はもうこの会社とこの人たちと関わりたくないし、違う会社にお願いしたい気持ちでいっぱいです。
同じような気持ちで完成まで至った方いますか？

>>5342 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
ちなみに値引き額は400万円くらいです。
値引き額を含めると妥当と言えるでしょうか。ただし、標準で付いてるはずの制震ダンパーがついていません。よろしくお願いします。

>>5343 購入済さん

ご回答ありがとうございます。
ちなみに値引き額は400万円くらいです。
値引き額を含めると妥当と言えるでしょうか。ただし、標準で付いてるはずの制震ダンパーがついていません。よろしくお願いします。

>>5343 購入済さん
ちなみに、太陽光のみ搭載しています

>>5347 通りがかりさん
高いような気がしますが、昨今の建材費の高騰を考えれば妥当なような気がします。もう一年早ければ100万円以上安かったでしょうね。

先日スマスタBで請負契約をしました。
MGEOは外そうと思っているのですが、MGEOは請負契約後でも外すことはできるのでしょうか？
打ち合わせのときに規格住宅なので、太陽光パネルは減らすことはできないと言われて不安に思ってます。

>>5349 評判気になるさん

ミサワの社員です。

スマスタはエムジオは外せません。
これは企画商品の規定なので、例外はありません。
ただ太陽光は外せるはずです。太陽光の代金まるまるの差は出ませんが。
その担当者が太陽光を外す見積書を作成するのが面倒臭いからor利益を減らしたくない
のどちらかの理由で嘘を言っているだけです。
情けない。。

お金を出すのはあなたです。あなたの家です。
その担当者に強く言ってください