物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.misawa.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ミサワホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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4441
評判気になるさん
私も今年に入ってDハウスとの仮契約を解除しましたが返金まで4ヶ月程度掛かりました。3ヶ月待っても返金がなかったので問い合わせたら「確認します」の連絡のみで、1ヶ月後にいきなり返金されました。
ミサワもそんな感じだと思うとちょっと悲しいですが、あまりにも返金が遅い場合は本社への連絡も考えていた方がいいかもしれないですね。契約解除した人はもうお客様ではないですからいい加減な対応されがちかもしれないですしね。
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4442
戸建て検討中さん
4431です。
あらかじめ自己負担金は伝えてはありましたが、数百万もする金額をいきなり、「明日までに振込してください」と急かすくせに返金にはこんなにルーズ。とても非常識です。
確かにもう客では無いと考える方もいるかもしれませんが、返金するまでは客だろと私は思います。
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4443
名無しさん
床材迷ってます。
予算的にRMガードフロアかACフロアなんですが、実物見てもなかなか決まらなくって。
住んでみて分かることもあると思うので意見ください!
特にACフロアの口コミが少ないので採用された方教えてください。
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4444
検討さん
自分もRMガード勧められていますね!
どれにしようか悩んで仕方ない…
個人的にはWPCフロアも気になってます。
寝室はカーペットにするのも良さそう…!
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4445
評判気になるさん
ミサワホームに決めてきました!
着工まで時間があるので間取り検討たくさんする予定です。
予算の中でどう工夫していくか楽しみです。
スマートスタイルなどの半規格住宅と完全注文住宅でかなり悩みましたが、注文住宅で頑張ろうと思います!
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4446
評判気になるさん
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4447
匿名さん
そもそも金額が見合わないとか営業マンの不信感とやらで割合は分からんが返金解約って出来るの?
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4448
オーナーさん
>>4446 評判気になるさん
うろ覚えですが会社統合により従来の東プレ製からパナソニック製に変更されたと思います。
フィルター掃除や交換メンテは全て変わると思います。
熱交換性能に大差は無いと思いますが新型の場合は細かく風量設定が出来る様になり無駄にファンを回さなくて良くなり騒音低減が期待されます。
わかりやすく言うと従来機では標準運転と弱運転の2択しかなく標準運転は事実上の強運転でMAX風量で稼働しますので本体付近ではそれなりの騒音がします。
例えば家自体の必要換気量が時間100m3としても本体に風量調整が無く時間200m3のMAX運転をするしかなく騒音プラス無駄な換気による熱交換低下、無駄な電気代が発生します。
新型では邸別に風量設定が出来るので個別に必要換気量を計算し適切な換気量で運転出来る様になりますので従来機の様な無駄と騒音は低下します。
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4449
匿名さん
ミサワホームにて見積もりを依頼しようと思っております ざっくり聞いたのですが、スマートスタイルB、36坪で2300万ぐらいですとのことでした モニター価格限定2棟だそうです これはかなりお得なのでしょうか? 皆様よければ意見よろしくお願いします!
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4450
評判気になるさん
>>4449さん
36坪でしたら安い気がしますよ!
もちろん、内容や形にもよりますから、確定的な事は言えませんが…
自分は34坪程度で2600万程見てくれれば十分と言われていました。
2300万で検討して、そこから値引きを引き出せたら嬉しいですね!
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4451
匿名さん
>>4450さん
ありがとうございます! モニター価格ってホントにお得なんですね! さすがにここから値引きは可能なんですかね…? ミサワホームさん毎月モニター募集してるような……(笑)
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4452
評判気になるさん
>>4449 匿名さん
無茶安いと思います。
ただ蔵が結構高いので蔵なしかなぁ?
土地が広ければ蔵は必要ないですが
狭めの土地ならあると便利。
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4453
評判気になるさん
限定2棟は焦りそうですが、あくまで冷静に考えたいところですね!
規格住宅ならもう一社くらい見積もりとるのも良いかもです。
蔵やスキップフロアは使い方をしっかりイメージすると良い感じですよ!
とても便利なものですが、使い方を間違えると思ってたのと違う…
年老いてから辛い…なんてことになりかねません。
金銭に余裕がある場合ですが、蔵に防音設備つけて狭めのシアタールームにしている方なんかもいましたね。
(使い心地は不明)
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4454
通りがかりさん
>>4449 匿名さん
建物本体(太陽光込み)のスマートスタイルBで2300万円でしたら、定価の金額です。何も安くないです。
そこから値引きは絶対できます。
限定2棟のキャンペーンなんか、営業マンもしくは営業所(支店)内で勝手に作ったキャンペーンで、あなたを早期に契約させる為に言ってるだけですよ。
3か月後もその値段ですよ。
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4455
匿名さん
MJ WOOD 建てられた方いますか?低価格のため利益率が低く値引きは期待できないでしょうか?延べ床31坪で本体価格1780万円(税抜)から120万引きが限界と提示されてます。本体価格には付帯工事、外構、給湯器などを除く価格です。延べ床面積、建てられた時期、本体価格と値引き額を教えていただけますと幸いです。なお、当方北陸地方です。
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4456
名無しさん
一旦それで話しにのって契約前にちょっとその金額は厳しいので◯◯万なら即決しますといえばまだいける。
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4457
4455
>>4456 名無しさん
コメントありがとうございます。9月決算のギリギリまで粘りましたが、これ以上の値引きは引き出せなかったです。まだ契約してませんが10月以降も120万円の値引きに変更はないようです。MJ WOODで契約された方の情報が少ないのでよろしくお願いします。
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4458
坪単価比較中さん
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4459
検討者さん
センチュリー延床33.5坪(施工面積35.5坪)
建物本体+付帯工事で税込3000万提示
蔵無し、太陽光3.5kw、照明空調カーテン込み。
これで契約目前なんだけどどうですかね?
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4460
通りがかりさん
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4461
4459
かなり高いんですね!
でもそんなにいけますか?
適当ですけど本体1850付帯450税230くらいでいけるってことですか?
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4462
通りがかりさん
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4463
匿名さん
今、ミサワホームと一条工務店で悩んでいます…まだ金額は出てないのですが、一条の太陽光10キロ、蓄電池、床暖房が魅了的ですが、ミサワホームの耐震性もかなり捨てがたい…みなさんならどちらを選びますか?
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4464
e戸建てファンさん
太陽光蓄電池も安く性能コスパなら一条ですが外見や内装、住設はミサワの方が良いですね。相見積りを取って比べて下さい。
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4465
匿名さん
私も一条とミサワで悩みました。
土地ありでしたが、もろもろ込みで3000万程度の予算で検討し、ミサワに決めました。
注文住宅ならミサワ、規格住宅なら一条かな…なんて気もしていましたね。
最終的な決断理由は注文住宅にしたかったことと、間取り・耐震性といったところですね。
高天井と高窓で広々空間を!!
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4466
匿名さん
二人ともありがとうございます(*^^*) んーすごく悩みます…ミサワホーム、一条工務店は価格的には同じくらいなんですか? 安ければミサワホームにしたいと思ってるんですが…大手だから高いだろうなぁー
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4467
名無しさん
ミサワのGENIUSFreeの見積もりを今出してもらってます。
坪数、オプションは積水のイズロイエと仕様を揃えもらったのですがミサワのGENIUSの方が高いです。
本体価格も積水と同じになってます。ミサワってそんなに高いの?
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4468
e戸建てファンさん
ミサワも標準だと屋根外壁のメンテナンス費用結構かかりますよね。
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4469
口コミ知りたいさん
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4470
名無しさん
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4471
匿名さん
正直ミサワは安くないです
ただ規格にするなら一条よりは安いですし、間取りの自由も多いです。
太陽光は完全に一条のほうが良いですね、安いし蓄電池もついてくる。
あまり関係ないかもしれませんが、
一条との違いとしてミサワについてはスムストックがついています。
将来的に家を売るなどの手段をとられるときに価値を保証してくれます。
ただし、定期的に適切なメンテナンスが必要になりますので、良い外壁などを選ぶことをお勧めします。
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4472
検討者さん
外壁タイル、屋根瓦にしたら35坪だといくらくらい上がりますか?
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4473
口コミ知りたいさん
>>4467 名無しさん
イズロイエって鉄骨じゃ無かったですか?
すみません記憶違いなら。
我が家はgeniusとシャーウッドとの比較だったので。
値段ほぼ一緒でしたよ。
イズロイエは高い気がしますがどうでしょう?
これってからくりが色々あるので大体の比較はできますが
正確に比較は難しいと思います。
geniusに蔵を入れていたら高くなります。
我が家は最初にミサワに積水とほぼ坪単価は同じですと
言われました。
世間一般に積水と住林は高いと思われがちですが
ミサワも注文にすると相当高いです。
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4474
匿名さん
なんで色々ハウスメーカーある中で
色々問題が多く、一度破綻したミサワホームをあえて選ぶのでしょうか?
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4475
e戸建てファンさん
コスパは微妙ですよね。蔵も他のハウスメーカーでできますし。
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4476
通りがかりさん
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4477
ミサワオーナー
2年前に32坪のスマートスタイルbで建替えをした時の概況。
東京23区内。準防火仕様。スマスタのカスタム仕様。
以下、参考になればということで。
外壁タイル。電動シャッター9台。ソーラー削除。蔵なし。
この状態で2350万円。
エアコン5台、アンテナ工事、カーテン、照明等で約110万円。
本体以外の付帯工事費用等で約250万円。登記費用等50万円。消費税等220万円。
合計2980万円。
上記の内容で2700万円で完了。
別途、解体費用250万円。地盤改良費70万円。外構費用150万円。消費税40万円。
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4478
名無しさん
>>4472 検討者さん
ちょうど今ミサワで計画してます。35坪は延床ですか?
うちは延床36坪で外壁60万、瓦で30万弱のプラス予定です。ただ、外壁材は物によって価格が全く違うので、ベースクラスの外壁で60万upだと思います。
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4479
通りがかりさん
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4480
匿名さん
ウチは去年センチュリーで35坪で蔵、太陽光無しでしたが、本体諸々3300万で競合の積水や林業よりかは少し安かったですね。
ただ、提携の外構が高かったので結局は同じぐらいになりましたが。
アフターは本当に対応早いしおおむね満足していますよ。
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4481
匿名さん
>>4441 評判気になるさん
こちらもミサワと解約したいです。流れを聞いてもよろしいでしょうか?契約書を回収しますか?
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4482
匿名さん
>>4441 評判気になるさん
ブランドを信用してミサワと仮契約しました。雑な対応で、クレームして間取り2回やり直した。最後の間取りで契約の時1000万超えたので、馬鹿にされてやめます。40坪で蔵無し、太陽光無し、サイニング外壁、オリジナル設備で土地以外4200万。現在毎回打ち合わせ料金、人件費、設計料金など50万賠償して解約する状況。具体的解約流れを聞いてもよろしいでしょうか?契約書回収も必要ですか?
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4483
評判気になるさん
>>4482 匿名さん
4441です。
私は仮契約から契約解除までの期間が非常に短いので4482さんのような場合とは異なります。状況が違いますのであまりお力になれないかもしれません。
私の場合、電話で解約希望と伝えたところ、翌日、担当と支店長が自宅に来ました。
契約解除の書類と契約金の返金口座を記入し、今までの書類を全て返しました。
やった手続きと言えばそのくらいです。
私は地方在住なのであまりにも返金が遅ければ本社に連絡したり国交省なんかにクレーム入れてもいいかなって思ってましたね。
まぁ結局、そこまでしないうちに返ってきたから良かったですが。
ただこれはあくまでDハウスとのお話です。
ミサワが同じでやり方であるとは限らないです。。
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4484
通りがかりさん
担当ごとによって違うとは思いますが、私は当該のHMを選んで後悔しています。
HM選びは本当に慎重に選んでください。
私もミサワと早く解約したいです。
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4485
戸建て検討中さん
>>4481 匿名さん
ミサワと解約した者です。
私の場合、契約して1週間後に解約したい旨を伝えました。
そこから担当者からはしばらく連絡が無く、解約したのは1ヶ月後でした。
書類等は返却しません。
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4486
匿名さん
100年住宅という謳い文句に惹かれてます
本当に100年住めそうですか?
実家もミサワで今30年目ですが、メンテナンスすれば住めてますが、その先いけるのか分からなくて
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4487
通りがかりさん
隣地トラブルなどのケースで上棟後に解約された方はいらっしゃいますか?
基礎工事後、隣地の方の指摘に対して、ケアのない状態で棟上げまで進められてしまいました。
営業担当者から問題解決したとの連絡を受けておりましたが、実情全く隣地の方が納得されていなかった様で足場(お隣の敷地)の撤去を求められております。ミサワからはその後も発注者側の指示に従っているの一点張りで話しが進みません。
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4488
口コミ知りたいさん
>>4487 通りがかりさん
この情報だけでは何とも言えませんが
無理じゃないですか?
入居前に新築のまま売却しか無理な気がしますが。
それと足場が隣の土地に入ったと言う事ですよね。
という事は隣地との境目が法ギリギリの50とか60cm?
足場が隣地に入る場合は必ず許可を取ると思うのですが。
二階エアコンの設置でさえはしごの傾斜が隣地にかかると
家電店に断られた経験があるのでにわかに信じがたい。
元々隣家とトラブルがある土地か気難しい方か?
実は我が家も気難しい方がいらして購入前かなり迷いました
が実際は共働きであまり家にいないし全くお付き合いも
ないので関わらないようにしてますが、まぁ住めてますよ。
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4490
通りがかりさん
>>4486 匿名さん
100年は、住めないのでは?
しかし、30年はすごいですね。
30年前のミサワホームは、知らないですが、
いつからか、ボードを接着しているパネル工法のようですね。
現地組立のパネル工法は、俗に言う2×4は、クギ止です。○条さんも釘打ちです。
接着剤の恒久性には、少し疑問があります。
トンネルのケミカルアンカーなど、恒久性は、どこまでか実証もなく使用されてトンネルの釣り材が、落ちたり、上壁が剥がれたり、事故がありました。
ですので、接着剤の恒久性には、いささか疑問が、有ります。今の工法を取り入れて100年は、経ってないのですから。
建てた時には、強度が満点でも、経年と共に、どうでしょうか?と思います。
それに比べて釘打ちは、経年は、関係なので、問題ないかなと思います、
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