物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.misawa.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ミサワホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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4341
口コミ知りたいさん
>>4340 戸建て検討中(契約前)さん
石油ストーブやファンヒーターなどを高断熱高気密住宅で使うのはNGです。石油ストーブやガスファンヒーターなど、室内の酸素を消費し、二酸化炭素と水蒸気を多量に排出する暖房機器を「開放型」と呼びます。
気密性の高い高断熱高気密住宅で開放型を使用すると、空気環境を悪化させたり、結露発生の原因となるばかりでなく、機器の劣化に伴う、不完全燃焼による一酸化炭素等のガスが発生するリスクもあります。
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4342
戸建て検討中(契約前)
>>4341 口コミ知りたいさん
なるほど。では、冬場の暖房は基本的にはエアコンのみで過ごせると考えてよいのでしょうか。
今住んでいる家は築50年で断熱なんてものから程遠く、エアコンだけでは過ごせないもので。
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4343
ミサワオーナー
>>4340 戸建て検討中さん
我が家は東京ですが、営業さんが床暖は必要ないと思いますとの言葉を信じ、床暖は採用しませんでした。
以前40年住んでいたツーバイの家はがんがんファンヒーターを使っていたので、心配になり主だった部屋にはガスコンセントを引いておきました。
結論から言うと、冬は個別エアコンのみで問題なく暮らしています。
ミサワの家は一条などと比べると数値的には劣っていますが、体感的にはかなり暖かいと思います。
(比較するのは40年前の家ですが、、、)
要はお住まいになる地域の環境を熟慮された方が良いと思います。
体感温度は個人差もありますので、、、、
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4344
戸建て検討中(契約前)
>>4343 ミサワオーナーさん
実際に住まわれている方のお話が聞けて嬉しいです。貴重なご意見ありがとうございました!
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4345
名無しさん
>>4307 匿名さん
ミサワの物件半端有りません
雨が降る度茶色雨水築7年です
お客様センターに電話すると
有償ですけど如何しますか?
と10年保証ではと問うと対象外と
部屋内の漏水以外2年防水と約款に記載して
あります、と騙しに会ったようです
未だに改善なし
最低営業会社です
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4346
名無しさん
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4349
匿名
>4344: 戸建て検討中(契約前) さん
我が家は東海地方ですが、昨年新築して一つの冬を越しました。
22畳のリビング、天井高250ですが、エアコン一台で寒さ知らず。
深夜、音量ガンガン上げて映画見ても、ほとんど外部には音漏れしません。
快適です。
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4350
戸建て検討中(契約前)
>>4349 匿名さん
快適そうで羨ましい。
断熱性の面は問題ないようですね!
今考えていることは、オール電化にするか。
ガス乾燥機のカンタくんを使いたいだけに、都市ガス(通っているか確認できてません)またはプロパンガスを契約するか迷っています。
どなたか、よい意見あればお聞かせください。
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4351
検討者さん
料理にこだわる人はガスは必須のようですね。
IHとガス両方使えるハイブリッドビルトインコンロもありますし、両方入れると言う手もありますね。
ただ我が家はガスの元栓を気にしなくて済むオール電化にして正解でした。
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4352
評判気になるさん
>>4350 戸建て検討中(契約前)さん
都市ガスとプロパンのガス代を比較すると基本は都市ガスの方が安いですから都市ガスが引き込めるかどうかでお考えになれば宜しいのではないでしょうか?
またミサワホームであれば、都市ガスと同価格程度のプロパン業者を紹介してもらえる場合もあるのでそういった場合もガス利用の検討をして良いかと思います。
いずれにしてもオール電化よりは明らかにランニングコストが掛かりますのでそこは承知しておいた方がいいです。快適を取るかお金を取るかですね。
ちなみに私は幹太くん愛好家です。一度使うともう手放せなくなっちゃいます!
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4353
戸建て検討中(契約前)
>>4352 評判気になるさん
なるほど、、、。色々調べていると乾太くんの満足度がとても高く、子どもが小中高生のときにでも大活躍してくれそうだなと思ってました!
電気とガス併用考えてみます。ありがとうございました!
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4354
戸建て検討中(契約前)
まだ契約前で間取りを見せてもらいましたが、理想とする間取りからは程遠く、いまいちピンときません。設計士さんはどのタイミングで入ってもらえるのでしょうか?
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4355
通りがかりさん
乾太くんはとてもいいと思いますが、
導入時は換気計画だけはよく考えておいた方がいいと思いますよ。
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4356
評判気になるさん
>>4346 名無しさん
お客様相談室は必ず有償の話をしてきます。
建てたミサワさんからは連絡ありましたか?
ちょっと酷い様に見えるので7年なら原因に
よっては無償修理、だめかな?
また症状が気がついた時期も伝えてみてください。
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4357
評判気になるさん
>>4353 戸建て検討中(契約前)さん
我が家も東海地区です。
物凄く寒かった2年前の冬はエアコンでは
キツかったので昨年はガスファンヒーターと併用しました。
ある程度の部屋が暖まったらエアコンに切り替える日も
ありましたが。
リビングダイニングはワンフロアで25畳ほど、天井は250
ぐらいかなぁ、曖昧ですみません。
ちなみに結露は住んでからどの部屋も1度もないです。
ガスの口は各階のおそらく寒くなるだろう予測できた
部屋に一つずつです。
ガスファンヒーターはガス会社からいただきました。
光熱費ですがエアコンだけ2年前とガス併用の昨年
ではほぼ同額でした。
参考になりますでしょうか。
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4358
評判気になるさん
>>269 匿名さん
最近となりにミサワホームが建って、新しい家族が引っ越して来ましたが、毎日足音が家の奥まで響きます。ドドド、ダダダって。うちは古い一軒家に10年以上住んでいますが、こんなの初めてです。他の隣家からは声は聞こえても足音なんて伝わって来なかったので、よっぽど安っぽい作りなのだろうと思ってしまいます。
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4359
戸建て検討中(契約前)
>>4357 評判気になるさん
ありがとうございます!
電気ガス併用で検討してみます!
寒くなると、すぐに暖まってくれるガスファンヒーターに魅力を感じてしまいます。担当の方にも相談してみます。
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4360
匿名さん
>>4358 評判気になるさん
一度、心療内科で診て貰うべきです。
家の奥まで隣家の足音が聞こえるのは、あなたの家の構造の問題では無いでしょうか?
若しくはあなたの精神状態に問題がある可能性もあります。
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4361
4358を書いた人
耳鼻科で片耳の聴力が弱いと言われているので、それならもっと聞こえないハズですが…?それでもドドドと言う子供が走り回る音や振動が聞こえるのです。つまり音というよりかは低周波です。ちなみにお隣とは1.5メートルほど離れていますが、お隣に面している部屋の隣の部屋でテレビを見ていても聞こえるのです。ちなみに裏の家は築50年くらいで、子供が走り回っても声は窓から聞こえますが足音なんか伝わってきませんよ?
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4362
通りがかりさん
>>4361 4358を書いた人さん
ミサワを擁護するわけではありませんが、音が響きやすいのはツーバイフォー住宅一般に言えることなので、構造上仕方ないと思って諦めてください。
そして、隣の振動音が響きやすいのは、あなたの住宅の造りにも問題があると思ってください。概して造りの悪い住宅は低周波系の振動音に弱いです。
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4363
匿名さん
ツーバイフォー、構造的に音が響きやすいというのは聞いたことがあります。どうしてなんでしょうね?遮音材とかそういうのを入れたら
大丈夫なのですかね?
ただ音の感じ方自体は、本当に人によって異なってしまう。。
モデルハウスなどに行ったときに
他の家族に上の階に行ってもらって
それでどんな感じなのかっていうのは感じていければ。。。
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4364
戸建て検討中さん
ミサワホーム検討中です。
年収450万程度なのに住宅ローン35年の月11万で余裕ですよ!って営業の方に言われました。
当方20代夫婦で子供2人希望です。
貯蓄が多いわけでもないのに、月11万なんてあきらかに難しい、いや無理じゃないですか??
買わせるために言っているのではないかと考えてしまいます…
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4365
e戸建てファンさん
さすがに辞めた方が…
タマかレオかアイフルホームとかで土地込み3000万目指した方がいいかと
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4366
通りがかりさん
どうしてもミサワが良いなら止めないけど設備ランクも最低になるだろうからローコストで最高ランクの方がまだ安く済む。
万が一キャンペーン当たって安くなるならいいけど普通に建てるならその年収だと生活かなりきつくなりそう。
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4367
戸建て検討中さん
4364です
やはりそうですよね
土地はすでにあるので、建てる費用だけなのですが、身の丈に合ったところを探します
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4368
e戸建てファンさん
土地があるなら総額3000万で月々8万くらいでいけるんでは?ミサワにこだわるならMJとかなら更に安く上がるし。
月々負担が心配ならやはりまだ安いメーカーの方がいいかもだけど。
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4369
戸建て検討中さん
スレの内容と違うので戦々恐々ですが、
先ほどの収支で月8万ってローンとしては普通の額でしょうか?
両親からは月5万でもきついと言われてしまいました。
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4370
名無しさん
地方都市であれば20代で450万はさほど低くはないと思いますので3000万の借り入れはそれほど難しいないと思います。ただ、心配であれば土地があるので2000~2500万でもかなり選べるとは思いますのでいろんなハウスメーカー周られた方がいいです。
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4371
名無しさん
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4372
匿名さん
>>4369 戸建て検討中さん
ご両親がおっしゃることはもっともなことだとは思います。
現状だけで考えると、月々8万円返済するということは今の年収で手取り収入の約30%を借金返済にまわすということになります。
更に将来的なメンテナンス費用として1.5万円~2万円を別に積み立てておく必要もあります。
生活出来ないことはないかもしれませんが、貯蓄や遊びにまわせる余裕はありません。
ご両親のおっしゃるとおり月々5万円の返済計画の方が現実的です。
また、まだお若いので30代、40代になって、どの程度の年収UPが望めるのかにも大きく関係してきます。
将来的に年収が600万円~までUPする可能性が高いのなら月々8万円返済もありかと思います。
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4373
戸建て検討中さん
皆さま、ご返信ありがとうございます。
年収アップは見込めるとは思えますがまだまだ先の話になりそうです。
2000~2500万程度を目途にしつつ相談してみようとおもいます!
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4374
検討中
お話しさせていただいていた4373です
先日見積もりが届きました
35坪で理想込々で外構もろもろ込みで3800万・・・
きっついですなーーーー
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4375
戸建て検討中(契約前)
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4376
検討中
>>4375さん
土地代は別で、値引き前のベース価格と言われました!
土地は祖父が持っていた場所を使用する予定です。
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4377
戸建て検討中さん
ミサワホームって宿泊体験とかやってないのですかね…
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4378
匿名さん
>>4377 戸建て検討中さん
やってますよ。
実際に宿泊体験した知人がいます。
地域によってネットで宣伝していますし、宣伝していない地域でも宿泊体験やっているようです。
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4379
匿名さん
>>4363
ツーバイフォーは構造体を線(柱)ではなく、面(壁)全体で形成しているので、
その分音は響きやすい宿命にあります。
[振動の伝わりは、線を伝わるより 面で伝わる方が影響が大きい]
また、構造体同士の結合が強固なほど、遊びがなく振動影響が大きくなりがちです。
遮音材等は、話し声などの音は吸収してくれますが、足音等の振動については効果が限定されてしまいます。
振動がすごい気になるならば、クッションフロアを採用すれば、大分緩和されると思いますが。。あとは木造軸組の方が振動に対しては強いでしょうね。
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4380
戸建て検討中さん
当方、東海地方民ですが、宿泊体験聞いてみようと思います!
ありがとうございます。
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4381
戸建て検討中さん
せっかくミサワホームで検討したのですが
家だけで2800万、蔵無し、スキップ無し、ただしLDはすべて高天井といった間取りでした。
他のメーカーに相談に行くのもありですよね。
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4382
匿名
>>4381: 戸建て検討中さん
ミサワホームに限らず、有名どころはほぼその金額以上の提示ですよ。
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4383
名無しさん
>>4382 匿名さん
そうですね。
ミサワは他社大手と違い家の外観や間取りが合えば割安な規格住宅のスマートスタイルシリーズがありますが注文住宅のセンチュリーシリーズとなれば他社大手と変わらないか仕様によっては高いです。
私の場合は積水、住林、ミサワの注文住宅で検討しましたが積水とミサワが同じくらい、住林が少し安いくらいでした。
2年弱前ですが当方地域のミサワでの平均成約単価を聞きましたので参考に記載します。
センチュリーシリーズ 坪105万から120万
ジニアスシリーズ 坪90万から100万
スマスタシリーズ 坪75万から85万
上記価格は建物本体のみ税別価格です。
成約単価ですので建物本体にオプションを含んだ価格です。
その他は現場管理費、給排水工事費、地盤や外構、電気工事費などなどは別途になります。
スマスタシリーズでも殆どの方が建物本体価格で3000万前後での成約となっている様です。
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4384
口コミ知りたいさん
我が家も『次世代省エネ仕様の住宅で24時間換気システムを稼働させている』蔵をサンドした2.5階建ての家ですが、夏は暑くて暑くて、冬は逆に寒くて寒くて(脱衣所で湯上がり後は特に)すっかり騙されましたよ「高気密高断熱」仕様と言う営業マンの売り言葉に。特にうちは家内がピアノを毎日弾く為、防音処理を希望してたんですけど、この「高気密高断熱」仕様だから大丈夫だと思いますよって言葉に。半信半疑のまま完成→入居したら、もう全く話にならないぐらい筒抜けで。今、訴えてやろうと準備中です。
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4385
匿名さん
>>4384 口コミ知りたいさん
徒労に終わると思いますが、どうぞ訴えて下さい。
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4386
評判気になるさん
>>4384 口コミ知りたいさん
我が家は、トランペット対応の防音室を作るために、ミサワの展示場や分譲住宅で何度も試奏して、音漏れ状況等の確認の後、ミサワよりDAIKEN工業に外注設計して、施工しました。
ミサワ側からも逐一、防音について提案ありましたよ?
本当に防音に拘るなら、ここまでしないと無理だと思います。
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4387
名無しさん
>>4384 口コミ知りたいさん
何年前の建物でしょう?
我が家の場合ですが温暖な地域で平屋に蔵付で1.5階、通常厚パネル、瓦屋根ですが断熱材は全て24kで窓は全てAZサッシ。
この仕様で全くもって快適です。
エアコンはリビングエアコン稼働で平屋の全フロア賄ってます。
因みにシアタールームを防音仕様でお願いしましたが、とても満足する程に大音量でも外への音漏れは軽微です。
室内ドアを開けておけば洗面室も玄関もトイレも快適ですよ。
あと24時間換気は空気を外気と入れ替えるシステムなので全館空調の様に全部屋が快適になるシステムでもなんでもありませんよ。
寧ろ稼働させるとロスが必ず出ます。
因みにピアノの音が野外にどの程漏れているか数値で測定しましたか?
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4388
匿名さん
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4389
名無しさん
>>4388 匿名さん
断熱材が住宅公庫の基準通り入っていないと言う事ですが断熱材は仕様書に予め記載されているので確認されなかったのでしょうか?
また何kの厚みは何でしょう?
あと断熱材が点検口上に被さる様に入るのは規定の仕様です。
点検口上が断熱欠損になってしまいますので。
浴室下に断熱材が入らないのも普通です。
浴室下に断熱材がいるなら別途システムバスメーカーの断熱材付を選択するしか有りません。
ハウスメーカーによっては基礎内断熱している所もありますがミサワでは普通しません。
屋根裏のカビは確かに酷いですね。
ただNGのファンヒーターやガスコンロなど水蒸気を大量に使う家庭では起こりやすいので使用環境によると思います。
あとミサワにしては変わった屋根裏ですね。
因みにシリーズと建築年は何でしょうか?
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4390
戸建て検討中さん
AZサッシって通常の窓よりはかなり断熱できるんですね…!
所詮ペアガラスと侮っていました
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