物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.misawa.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ミサワホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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3121
通りすがりさん
追記です。
屋根は寄棟屋根でセラムフラット瓦、遮熱パネルで第6地域で結構暑い地域ですが屋根裏直下のリビングや1.5階も前の家のサウナ状態よりは暑くありません。
帰宅時は多少熱はこもっていますが窓を開けるかエアコンをつけると涼しくなります。
前の家はサウナ状態が続きエアコンのタイマーが切れると屋根裏のこもった熱気で直ぐに目が醒めるので起床時までエアコン付けっ放しでしたが今ではタイマーで普通に寝れてますしリビングエアコンを稼働させていても光熱費は安いです。
何もケチケチしてなくても今月の電気代は7000円切りました。冬も暖かいです。
高気密高断熱は余り期待していませんでしたがとて住みやすいです。
私はとても暑がり寒がりなのですがそれでも満足出来ています。
少し高いですが予算的に問題無ければお勧め出来ます!
大手ハウスメーカーにありがちですがオプション費用が結構嵩みますのでオプションの仕分け作業で悩まされますよ(笑)
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3122
戸建て検討中さん
>>3121 通りすがりさん
色々ありがとうございます。
営業さんが最初の見積もりに高めのフローリングや軒天や天井クロスのオプション、
トリプルガラスサッシや蔵土間コン、MGEOなど入れてくれてて、
そのおかげで増えるよりは削る感じになりそうなので、
地盤調査(元々地盤はよい地域とは言われてますが50万予算)が予算越えても他で削るところがあり、バランスとれそうで大丈夫そうです。
月末までのキャンペーンで120センチュリーに通常よりもお得にできるらしかったので、契約することにしました。
トイレキッチンお風呂なども既にショールーム見たあとで予算通りでした。
布基礎とベタ基礎辺りのことで多少不安があったのですが、
基礎作るときのコンクリート強度やコンクリートに入れる海の砂の塩分濃度が、
ミサワホームはしっかりと管理がされてるようなので、そこを納得した上で契約できてよかったです。
熊本地震でベタ基礎在来工法の数年の新築が基礎からダメなったのもあるようで、
基礎のコンクリートに使用する砂の塩分濃度の管理がしっかりされてないことで起こるというところが説得力ありました。
では、今後ともよろしくお願いいたします。
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3123
通りすがりさん
>>3122 戸建て検討中さん
契約決定おめでとうございます。
ベタ基礎は地盤調査や地域によってはミサワから推奨してるようです。
むやみやたらにベタ基礎にしなくても大丈夫との事でした。
心配なら別途費用で出来るそうです。
我が家は防湿土間コンクリートを追加で打ちました。
予算通りに満足出来る家が出来ると良いですね。
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3124
戸建て検討中さん
低価格ではやはり難しいですか?
ざっくり建物3000万位と言われて、2000万円前半ではミサワホームは厳しいですか?
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3125
通りがかりさん
>>3124 戸建て検討中さん
建物のみですか?
スマスタならいけそうな気がしますm(_ _)m
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3126
戸建て検討中さん
>>3125
建物のみです。
諸費用、外構込みは難しいですよね…
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3127
戸建て検討中さん
>>3126
スマスタ詳しくないのでわかりませんが、
注文の場合は全部込みで3000もかなり厳しいのでは…
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3128
匿名さん
スマスタもシリーズと建坪によってはいけますけど、建坪は何坪で建てようとされているのでしょうか?
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3129
戸建て検討中さん
外壁のサイディングと吹き付け塗装では金額と耐久性はどのくらいちがうもんでしょうか?
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3130
通りすがりさん
スマスタシリーズですが平均的なオプション込みで建物本体価格のみ税別で70万円台後半です。
安く見て坪75万、35坪で2625万、その他費用含めて3000万は掛かると思います。
建てる坪数によりますが恐らくミサワ最安値の在来工法のMJでも2000万前半全て込みは無理です。
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3131
通りすがりさん
>>3129 戸建て検討中さん
外壁サイディングは30年高耐久を選べばサイディングの方が長持ちします。
塗装は15年です。ですが塗装の方が下地サイディングを貼り塗装になりますので手間が掛かる分価格は高くなります。
単純に見た目の違いですね。
やはりサイディングより塗装の方が高級感は出ます。
差額は比較するサイディングによりますのでミサワに要確認ですがおよそ1.5倍は見ておいた方が良いです。
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3132
戸建て検討中さん
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3133
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3134
通りすがりさん
>>3132 戸建て検討中さん
1番お安いシリーズが在来工法のMJですがそれでも坪単価は65万から70万円と思います。
平均的オプション込み建物本体価格のみ税別価格です。
その他工事費、諸経費、消費税などを考えると2000万前半は難しいでしょうね。
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3136
通りすがりさん
ミサワは初めの見積もりが結構高いですからね。
値引ありきの金額にしか見えないんですが最終値引後に結局平均坪単価になる感じでしょうね。
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3137
戸建て検討中さん
初め高いですよね。
値引きされてよくみる坪単価くらいになりますね。
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3138
匿名さん
3132: 戸建て検討中さん
私はミサワさんでは建てていませんが、スマスタKの見積もりを出して頂いた時は値引き込みで総額3700万ぐらいでした。
去年の話なのであまり覚えていませんが、土地が960万でしたので諸費用等込みで大体2700ぐらいした記憶ですね。
平屋タイプのAでも総額3500ぐらいでしたので税込みで2000万前半はきついのではないかと思います。ちなみにこの見積もり出してもらった時はオプション等はつけていませんので更に上がると思いますよ。
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3139
戸建て検討中さん
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3140
通りすがりさん
>>3139 戸建て検討中さん
グレイッシュオークは使うの難しいですよね。
単体で見た時は悪く無いのですが他の色と合わせるのが難しそうです。
洗面室は大理石調のグレイッシュセルベを選択しましたがこれは満足しています。
ミサワさんにグレイッシュオークを採用した場合の提案を出して貰った方が参考になると思いますよ。
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